más de 300.000 hipotecas en españa son superiores al valor del piso

Lunes, 31 Enero 09:40 anónimo dice
muchos compraron la casa, el coche y el viaje a las bahamas todo dentro de la hipoteca, ahora con lo que han pagado no llega ni a cubrir las últimas dos cosas. la gente "invertía" dinero prestado por el banco esperando que se revalorizara porque a sus vecinos les había ido bien y se suponía que a ellos también. pues al listillo que le ha tocado, que le den y que se aguante. jugar a inversor tiene riesgos, no solo beneficios
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has dicho todo muy bien hasta "pues al listillo que le ha tocado, que le den y que se aguante", ¿que le den, qué? ¿que se aguante, qué?

eso es tanto como decir que el que no compró vivienda en los 90 es subnormal.

mi blog de economía

Últimamente se habla mucho de la dación en pago como una figura novedosa, y nada más lejos de la realidad. La misma la han utilizado los bancos y cajas en los últimos años cientos de miles de veces. Al principio directamente desde las entidades financieras, y en los últimos dos años aproximadamente han utilizado a empresas participadas al 100% por ellos mismos para la compra de los activos.
Se trata de una estrategia permitida por el Banco de España que consiste en que el particular vender la vivienda a una empresa. De esta manera el banco no tiene que hacer las provisiones correspondientes, no declara ese expediente en morosidad, por lo que sus ratios de solvencia no empeoran, pudiendo acceder a financiación externa en situación no tan precaria.
Pero lo que está ocurriendo en realidad es que esas empresas (que son del banco), están adquiriendo activos por un precio superior al precio de mercado. Realmente estas empresas se encuentra en quiebra técnica.

Pero esta estrategia permite mantener a flote a muchas de nuestras cajas de ahorros y algunos bancos.

Cambiar la legislación referente a la dación en pago con efecto retroactivo no es posible por las enormes repercusiones sobre la economía. Se puede ver en la noticia también de idealista.com en el comentario número 5 de este enlace.

Manuel caraballo callero
economista consultor en mercado inmobiliario

tu eres Mr IMBECIL,´CÓMO SE PUEDEN DECIR TANTAS MEMECES Y SER TAM MALA GENTE......QUE TE ENTRE UN PUTO CANCER ANORMAL

me quedan dudas, si una empresa es del banco o en un porcentaje superior al 30%, el banco debe consolidar cuentas. Es decir, si no me equivoco, si , por ejemplo, altamira del santander se queda con 200 pisos, el santander deberá tratarlos contablemente y provisionarlos igual que si fuera directamente el titular. ¿no es así?. yo creo que es así, sino no habría ningún piso en el balance de los bancos.
tampoco creo que sea cierto que el banco se quede con viviendas en precios superiores o al menos muy superiores al mercado. en los créditos promotores se concede crédito como máximo al 80% de tasación (creo que ahora menos si se llega a conceder), que se va entregando por certificaciones de obra (esto es así tanto para particulares como para empresas, y del 80% en el caso de las promotoras se les entrega un porcentaje que era del entorno del 80% (es decir se les entregaba el 64% de la tasación. Sólo en el caso de empresas ultrasolventes (inmobiliaria del sur) la promotora recibía el 90% del 80% de la tasación antes de entregar la vivienda. cuando un banco acepta una dación de pago de una promotora lo hace como máximo por el crédito concedido, es decir que lo acepta por el 64% de la tasación que tenía el inmueble. Inmediatamente tiene los gastos de escritura que ya pierde, y además debe provisionar el 10% del inmueble a precio de adquisición sin escritura, de tal manera que provisiona otro 6,4%, y el inmueble suma en el balance al 57,6% de su tasación original, a los 6 meses de adquirirlo si no lo ha vendido debe provisionar otro 10% del precio de adquisición, así que el inmueble se valora al 51,2% de su valor original. y con la normativa del bde de septiembre se les obliga a provisionar otro 10% a los 12 meses. de tal manera que el inmueble queda con un valor neto en balance del 44,8% sobre la tasación original. En el caso de los pisos adjudicados en subasta, sólo se los quedan en segunda puja cuando ningún subastero se los queda al 50% del valor de tasación que tuvieran, y deben provisionarlos un 10%, con lo que en balance están al 45% de su tasación original, y si no les venden en un año llegan a estar en el 35%. me parece completamente exagerado. Es, por eso, que por ejemplo la caixa tenía las viviendas valoradas de media por menos del 50% de la tasación original. es también por eso que todos los bancos tiene pluvalías contables en las viviendas que consiguen vender (y eso que el último porcentaje del 10% es reciente), puesto que suelen venderlas por encima de eso precios. el problema, desde mi punto de vista, es el suelo, que tiene peor salida actualmente y les obligan a provisonar en menor medida de forma incomprensible.

a DIA DE HOY ESA CIFRA SEGURO QUE ES MUCHO MENOR YA QUE MUCHOS HABRAN PASADO A FORMAR PARTE DE LOS MAS DE 200.000 PISOS EMBARGADOS EN LOS ULTIMOS TRES AÑOS.

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yo creo que es mucho mayor, porque se considera que el piso vale solo el 20% menos, pero la realidad es que salen a remate y nadie los quiere por el 50% menos. entonces todos los que aun no han pagado el 50% de su piso estan en negative equity.

eso eso no se puede ir de ricachon y no tener un duro. jajajjajjaj
ahora que apechuguen de por vida.
esta crisis ha sido creada por todos aquellos que pagaron mas de lo que se podia.

les pusieron el caramelo en la boca pero era un caramelo envenenado.

hay que ser tonto para tropezar en al misma piedra 2 veces.

una pregunta: en nueva zelanda ¿ dónde pega más el sol , en una terraza orientada al norte o al sur ?. parece lógico que de más el sol en la terraza orientada al norte, porque en el ecuador la sombra es lo más vertical posible.

la cifra debe ser muy superior, pero solo con esta cifra de 316.000 hipotecas x una valor medio de hipoteca de 120.000 euros nos da una cifra de 38.000 millones de euros que si se generalizase el poder dar las llaves al banco a cambio de cancelar la deuda llevaria a la quiebra de casi todo el sector financiero.

no te olvides que a los de los sellos les paso lo mismo, y deben compensarles la perdida de sus ahorros.
y los que tenemos planes de pensiones privados, con las caidas de las bolsas hemos tenido una perdidas importantes
y los pensionistas ven mermadas sus pensiones
y los funcionarios han perdido....
aqui excepto el manchego y dos más nadie ha salido ganando, por tanto....

240.ooo embargos en estos tres gloriosos años de crisis, y lo que te rondaré morena.
A eso súmale que a muchos se les dió carencia en el pago por unos problemas que no se resolverán de un día para otro, simplemente se aplazaron.
Y por otro lado el pepiño blanco diciendo que es buen momento para comprar (y los siguentes años serán mejor).
nada nuevo en este lunes.

son 316000 los que se hipotecaron pòr mas del 80%, pero los que se hipotecarón por el 80% o menos ( por que dieron de entrada dinero ahorrado) tambien han perdido dinero.

En resumen, lo que dice la noticia es que todos los que compraron en 2007, 2008, 2009 y 2010 han palmado pasta.