los expertos estiman que la recapitalización de las cajas hará de flotador a los precios de la vivienda

en mi opinion creo que se esta sobrevalorando la influencia de los pisos en manos de los bancos, a dia de hoy no se sabe cuantos pisos nuevos o terminados o en construcción estan en manos de los bancos, pero si se compararan con la cifras de ventas anuales no creo que sean suficientes como para crear un cataclismo y mas teniendo en cuenta las cifras actuales de construccion
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hola, buenos días.
este fin de semana estuve con amigo de esos que conoces desde hace 30 años cuando éramos unos niños y seguimos manteniendo una estupenda relación, (es el padrino de uno de mis hijos).

pues bien, esta persona ostenta el cargo de director de promociones para toda españa en una entidad bancaria.
estuvimos hablando con calma sobre el tema inmobiliario, pues yo he vendido y comprado para mejorar mi situación, hace justo un año.
me relataba en plena confianza, que sus dos marrones principales son el suelo y las promociones deslocalizadas.
me decía que a la mayoría de las viviendas bien situadas, les han dado salida a su gran mayoría sin apenas problemas, tras aplicar un descuento del 20% de media.

en cambio me citó 4 ó 5 sitios (recuerdo sólo dos: salvatierra de miño, ciudad quesada) en donde no logran vender nada, ni siquiera con descuentos del 40% sobre la hipoteca.

pero lo peor de todo (no tiene valor y jamás recuperarán el dinero invertido) es el suelo.
está convencido tuvieron que correr maletines incluso para empleados dentro de las propias entidades.
como ejemplo sangrante, un terreno de no se cuántos miles de m2 en la provincia de huelva: precio de compra 12 millones de euros (¡2.000 millones de pesetas!). por cierto, mi amigo me decía que para llegar había que tener un gps, pues allí perdió una alpargata jesucristo.
existía un mega-proyecto de campo de golf y urbanización financiado por ellos.
tasación: ¡¡¡¡zona verde!!!! y valor 700.000 euros (¡¡¡116 millones de pesetas!!!).

y ya por último. hablando sobre la medida de bancarizar las cajas y pese que a ellos no les afecta, comentaba que esa decisión supondrá un balón de oxígeno para aquéllas entidades que se encuentren muy expuestas al ladrillo.
esto es lo que hay. que cada uno opine y actúe en consecuencia.

completamente de acuerdo. si se suman los balances de cajas (que son las que tiene más) y los bancos, suponen alrededor del 3% de sus activos. mucho menos que en bolsa.

¿por que las promotoras quieren ser gestoras de cooperativas?
¿por que los pisos de nueva contruccion son mucho mas baratos?
¿por que los especuladores estan acojonados?

http://www.elmundo.es/elmundo/2010/06/16/suvivienda/1276674156.html?a=OU...

El suelo registra la mayor caída de su historia y se deprecia un 14,3% en un año

La evolución de las grandes ciudades es desigual. En los mayores municipios de Madrid, donde en marzo de 2005 el metro cuadrado de suelo cotizaba a 1.542 euros de media, en marzo se pagaba 902,4 euros, mientras que, en Vizcaya, si hace cinco años se pagaban 635,59 euros por metro, hoy cotiza a 817,2 euros, siendo la segunda provincia más cara del Estado.
En Barcelona el metro cuadrado se llegó a pagar a 1.344,56 euros en julio de 2005. Hoy cotiza a 720,9 euros, más del 40% de rebaja.

quien quiera saber de verdad lo que se mueve en el fondo del mercado inmobiliario, qué se preocupe de saber cómo y a qué precios estan vendiendo sus solares las agonizantes promotoras y los bancos.
lo de menos es la problemática del especulador cincuentón con el piso destartalado que no baja el precio porque es su "tesoro" .. ése esta ya acabado

vaya estafa piramidal que nos han metido a los españolitos con el timo del pisito..
en irlanda una vivienda media cuesta 220.000 euros, menos que en españa... pero es que un irlandés tiene un salario bruto medio anual de 42.560 euros y un español de..... 21.500 ridiculos euros !!!!! juas juas juas, como para no estar acojonados!!!
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http://www.idealista.com/news/archivo/2011/01/05/0287122-la-vivienda-en-...
los irlandeses bajaron el precio de sus viviendas un 14% durante 2010, según el portal inmobiliario daft. los precios aceleraron su descenso en el último trimestre, en el que cayeron un 4,8%, hasta dejar el precio medio en 220.000 euros. los precios han caído un 40% desde el máximo de mediados de 2007
en dublín el precio de oferta cayó un 14% en 2010 y un 15% en los entornos de las principales ciudades del país

el precio medio de una vivienda en reino unido es de 179.750 euros, la cual es bastante asequible si tenemos en cuenta que el salario medio es de 44.632 euros.
en españa una vivienda cuesta de media 212.339 euros, con una diferencia sustancial: nuestros salarios no llegan ni a la mitad de los ingleses.

Martes, 2 Noviembre, 2010 - 08:23
|||publicado por equipo@idealista
el precio de las viviendas en reino unido tuvo en octubre el mayor descenso desde enero de 2009 por la fragilidad de la demanda y el aumento de la oferta, según hometrack. el coste medio de una vivienda bajó un 0,9% en octubre a 156.200 libras (179.750 euros), en lo que supone su cuarta caída mensual consecutiva
la demanda de vivienda en el país se cifra entorno a 2%, mientras que el número de casas en venta aumentó un 1,9%, una combinación que ha provocado la caída significativa de los precios de la vivienda. richard donnell, director de investigación de hometrack, ha añadido que será inevitable que se produzcan más caídas de precios hasta navidad y probablemente en la primera mitad del próximo año
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Eso es un error, seguro. lo mismo decían de alemania, y yo pa mí que tambien es mentira. Debe ser un invento de gente muy mala que quiere que pensemos que políticos, empresarios, banqueros, constructores e intermediarios son unos hijos de mala madre que se han enriquecido hasta las barbas y nos han llevado a la ruina a todos.
y todos sabemos que eso no es así ¿verdad que no? ellos son el motorrrrrrrr de la economía, un patrimonio nacional

el 3% en activos, el 1,5% en viviendas, el otro 1,5% es suelo, locales, naves, garajes, incluso edificios de oficinas alquilados cerca del 100% y hoteles alquilados a grandes cadenas (como el que se quedó la caixa de reyal urbis el mes pasado). de hecho, según van publicando los datos las cajas y bancos la prima de riesgo de españa ha ido bajando y ahora el bono a 10 años estaba cotizando por debajo del 5% con una diferencia respecto a alemania del 1,8%, cuando llegó a tener un 2,9% hace poco más de un mes. es verdad que también ha bajado la prima de riesgo de otros países pero mucho menos porcentualmente. hoy ha publicado cuentas el bbva, y el beneficio bruto que obtiene (paga más de 2.000 millones de impuestos) compensaría en 2 años todos sus adjudicados y todo el crédito promotor.

Miles de veces hemos oído el cuento de la lechera y miles de veces elucubramos planes imposibles que se despedazan poco después. ¿Recuerdan ustedes cuando hace sólo unos años todo el mundo se lanzó a comprar pisos poseído por la locura del dinero fácil? ¿Cuantas veces oímos entonces aquello de “compro un piso y lo pongo a la venta porque ganaré un par de millones en unos meses”? El euro había llegado pero nuestro delirio millonario nos obligaba a pensar en pesetas. Todo valía mientras los precios subían y subían como el mercurio en la canícula. No fueron pocos los que, como la lechera del cuento, se metieron a comprar pisos y casas sobrevalorados seducidos por la perspectiva de obtener dinero fácil en poco tiempo. Comprabas un piso hoy, lo ponías a la venta mañana y en dos semanas te sacabas un buen fajo de billetes. En el peor de los casos lo ponías en alquiler y los inquilinos te pagaban la hipoteca. Esa era la idea.
La joven pediría un crédito al banco para comprar un palé de ladrillos y un saco de cemento con los que construir una casita. Luego la vendería y con el dinero obtenido haría un chalé. De la venta de la casa pasaría a la promoción de un edificio de pisos. Y así en breve llegaría a ser una magnate del ladrillo con casa en Marbella, yate en Puerto Banús y vacaciones en Dubai. Incluso se casaría con un torero o un famoso jugador de fútbol. A la lechera de ayer se le cayó el cántaro, volvió a empezar con otro y seguramente vivió el resto de su vida como lechera.
La diferencia con la lechera de hoy, es que la de nuestros días se ha comido los ladrillos y ni siquiera puede trabajar de lechera porque no tiene oficio ni beneficio. Y su novio, lejos de ser torero o futbolista, es un jovenzuelo que se puso a hacer cemento sin tener ni puñetera idea de lo que es la construcción y ahora está en el paro. Va a cumplir 30 años, no tiene trabajo y lo que es peor: no sabe trabajar. Eso sí, tiene un BMW, aunque en realidad es del banco.
A la lechera de hoy no se le fue el cántaro, se le fue la olla.

http://elfarobalear.blogspot.com/2011/01/cuando-la-lechera-compro-ladril...

el pais 17/10/10
suplemento "negocios" pag.27
"...En Bucarest, los precios de la vivienda de segunda mano y nueva han caído en picado. Tanto es así que hasta se puede adquirir un apartamento pagando menos de lo que costaba antes del boom inmobiliario. Irina B., de 38 años y directora de una empresa de relaciones públicas, se compró en mayo de 2007 un piso de 95 metros cuadrados en la calle Gravitiei, zona céntrica de la capital, cerca de la sede del Gobierno, por unos 90.000 euros. En otoño, el precio ya alcanzaba los 150.000 y en 2008 superaba los 200.000. Este verano, su vecino de abajo puso a la venta su piso por 78.000 y, aun así, resulta complicado encontrar un comprador..."

los precios de la vivienda en rumania han caido ¡¡un 57%!! desde los maximos de 2007

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/182852-el-esta...

LAMENTABLEMENTE NO SE SI SE COMETIERON LA MITAD O EL DOBLE DE DISPARATES EN EL MERCADO INMOBILIARIO IRLANDES, DE VERDAD, NO LO SE PERO COMO AMBOS PAISES SE CREYERON RICOS ME IMAGINO QUE COMETIERON, AL MENOS, LAS MISMAS ESTUPIDECES QUE AQUÍ.

TAMBIÉN TE DIGO UNA COSA, YA QUISIERA TENER IRLANDA LA SALIDA QUE TIENE ESPAÑA. LAMENTABLEMENTE EN MÍ NO VAIS A ENCONTRAR UNA PERSONA QUE CUANTO PEOR MEJOR.

sI TENEMOS UN PROBLEMA INMOBILIARIO EQUIPARABLE PERO NI DE CERCA TENEMOS SU PROBLEMA FISCAL (¡¡¡CUANTAS ALABANZAS SE HAN OIDO EN ÚLITMOS 15 AÑOS ACERCA DE SU 10% DE i/S!!!!) QUE ADEMAS NADIE QUERIA AYUDAR PORQUE HA SIDO UN PAIS TRAMPOSO Y ERA UN PARAISO FISCAL ENCUBIERTO. SE HA AYUDADO A IRLANDA PORQUE SINO DETRÁS NO IBA ESPAÑA, SINO LOS BANCOS Y LAS FINANZAS INGLESAS BASTANTE CONECTADAS A SU VECINO.

CREO SINCERAMENTE QUE ESPAÑA TIENE PROBLEMAS MUY, MUY DIFERENTES A LOS IRLANDESES Y, BAJO MI PUNTO DE VISTA, EN ESPAÑA ESTAMOS INFINITAMENTE MEJOR POR FUNDAMENTALES QUE EN IRLANDA. ¡¡¡QUE ESTAMOS MÁL, TOMA CLARO!!! PERO NO ESTAMOS PEOR QUE FRANCIA, ITALIA, BELGICA, INGLATERRA, IRLANDA, GRECIA, BRASIL, CHINA, INDIA,...¡¡¡ ES DECIR, SIN ENTRAR EN MAS DISCUSIONES CREO QUE ESPAÑA ESTÁ ENTRE LOS 10 MEJORES PAISES DONDE VIVIR Y CREO QUE NO ESTAMOS ENTRE LOS 190 PEORES.

Hace dos años, Rodríguez se quedó en paro.Tras la subasta de la casa, el banco se la quedó por la mitad de su valor de tasación, es decir, 177.000 euros. Con la ley hipotecaria española, la deuda no se acaba ahí, sino que el deudor responde con su patrimonio hasta saldar el total. La situación de Julio César es que debe la mitad del piso según su tasación, más las costas judiciales de su desahucio, más los intereses, más las costas judiciales del procedimiento contra sus avalistas, que son su hermana y su cuñado. Julio César Rodríguez, ecuatoriano en paro de 48 años que trabajó hasta ahorrar 36.000 euros y quiso comprarse una casa, debe hoy 325.000 euros.
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los bancos, cajas y financieras siempre fueron y serán unos judíos usureros.
cuando soltaban el dinero a espuertas eran tus amigos, pero en cambio, ahora que cortan el grifo y reclaman lo que es suyo ¿son unos sinvergüenzas?.

si mañana tu jefe deja de pagarte la nómina, incumpliendo así su parte del contrato, ¿no se lo reclamarías?.
nadie obliga a comprar. mañana adquiero un yate a crédito, lo disfruto un añito y luego que se lo coma el banco ¿no?.
lo que hay que tener es criterio, responsabildad y sentido común.

ESTOY DE ACUERDO CONTIGO, ESTAREMOS MAL PERO SI SEGUIMOS TIRANDO MIERDA SOBRE NUESTRAS ESPALDAS EN LUGAR DE VER LO POSITIVO DE NUESTRO PAIS QUE LO COMPONEMOS NOSOTROS, PARECERA O PARECE QUE ESTAMOS PEOR.

UN DATO: ALEMANIA HA CRECIDO UN 2 Y PICO Y NOSOTROS CERO EN EL 2010 PERO NADIE DICE QUE ALEMANIA BAJO UN 7% EN 2009 Y NOSOTROS UN 3%. SI SUMAMOS LOS DOS AÑOS QUIEN HA CRECIDO MENOS?????? EN ESPAÑA SOMOS CORTOPLACISTAS PARA TODO Y NO MIRAMOS NUESTRO ÚLTIMOS 30 AÑOS PARA VER LAS COSAS

ESTOY DE ACUERDO CONTIGO, ESTAREMOS MAL PERO SI SEGUIMOS TIRANDO MIERDA SOBRE NUESTRAS ESPALDAS EN LUGAR DE VER LO POSITIVO DE NUESTRO PAIS QUE LO COMPONEMOS NOSOTROS, PARECERA O PARECE QUE ESTAMOS PEOR.

UN DATO: ALEMANIA HA CRECIDO UN 2 Y PICO Y NOSOTROS CERO EN EL 2010 PERO NADIE DICE QUE ALEMANIA BAJO UN 7% EN 2009 Y NOSOTROS UN 3%. SI SUMAMOS LOS DOS AÑOS QUIEN HA CRECIDO MENOS?????? EN ESPAÑA SOMOS CORTOPLACISTAS PARA TODO Y NO MIRAMOS NUESTRO ÚLTIMOS 30 AÑOS PARA VER LAS COSAS

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otro dato, que creo que lo podemos entender todos, por desgracia:

alemania: 7 % de desempleo
españa: 21% de desempleo

alemania: economia productiva y exportadora
españa: economia especuladora

en españa nos hemos fiado mas de los conocimientos económicos del cuñado o del kioskero de la esquina ( "los pisos nunnnca bajan", "compra, compra, que en un par de años te forras")

y así nos va.