pisos la caixa: campaña en la que "tú pones el precio"

No compreis ni un solo piso, no acudais a ninguna convocatoria, tendran que bajar, no les queda mas remedio, no le hagais el juego, que negocien con las familias de las que proceden dichas viviendas, piso que os ofrezcan posiblemente esté impregnado de un dramatismo familiar tremendo, tenedlo presente.

Las cajas no pueden vender sus créditos morosos por los bajos precios que piden los compradores

por gameto @ 07/02/2011

La frenética carrera en que se han embarcado las cajas de ahorros para esquivar la amenaza de nacionalización en diciembre ha hecho que pongan el cartel de venta en todos los activos susceptibles de proporcionar unas décimas del anhelado core capital. El problema es que, como en la captación de capital privado, hay mucha oferta y muy poca demanda, lo que hunde los precios. Es lo que está ocurriendo con los activos inmobiliarios, las redes de oficinas, las filiales de distintos negocios... y las carteras de créditos morosos.

Esta práctica fue muy habitual en 2008 y 2009 para tratar de rebajar unas tasas de morosidad disparadas, que entonces estaban en el ojo del huracán e hicieron que las entidades reconvirtieran a los comerciales que se dedicaban a dar crédito a menos llenas en cobradores que perseguían a esos mismos clientes para que pagaran. La idea era vender una cartera de crédito moroso a un fondo o empresa especializado con un descuento de cierta importancia; de esta forma, el comprador sabe cuál es su pérdida máxima (el descuento) y todo lo que recupere por encima es beneficio.

La entidad pierde, pero normalmente ya lo tiene provisionado y, además, le permite liberar recursos, rebaja la mora, evita el riesgo de unas pérdidas aún mayores de las esperadas, sanea el balance, reduce su activo (el necesario desapalancamiento) y por esa vía eleva su capital -lo único que importa tras el decreto del Gobierno-. El capital es un cociente entre los fondos propios y el activo (ponderado por riesgo); si se reduce el denominador, la ratio sube aunque no se incrementen los fondos propios.

Ahora se trata de hacer lo mismo, pero hay un serio problema: la oferta de este tipo de carteras por parte de las cajas es tal, que los descuentos que exigen los interesados superan el 65% respecto al valor de los créditos. Y eso hace inviables las operaciones, porque las entidades no pueden asumir una pérdida de esa magnitud. "La pérdida esperada en estas carteras está entre el 30% y el 35%, que es lo que tiene provisionada la entidad; por debajo tiene que asumir una pérdidas que no se puede permitir en estos momentos", explican en una entidad mediana.

"La cuestión es que hay demasiada distancia entre lo que tienen provisionado y lo que les ofrecen. Les merecería la pena con menos distancia, tendrían que asumir una pérdida pero pequeña; pero con esta diferencia es imposible", añade un analista especializado.

Las fuentes consultadas aseguran que el descuento histórico en estas operaciones se sitúa entre el 30% y el 40%, lo cual indica que el 65% es una situación totalmente estresada, propia de los test realizados por el Banco de España el verano pasado.

Agresividad americana y desconfianza en los gestores

Y los factores detrás de estos bajos precios no se limitan al exceso de oferta. Otra fuente del sector señala que "se trata de fondos amer

una forma de marearte para llevarte al huerto, ya están muy vistos todos estos trucos

yo he visto un inmueble por 250.000 y voy a OFERTAR 200.000 porsi...

me parece razonable pedir un descuento del 20% por lo menos, siendo cliente de la caixa ya te descuentan un 5% mas otro 10% de la perdida de la desgravacion IRPF Y OTRO 5% PARA MUEBLES DE LA NUEVA CASA. A PARTE DEL 5-10% DE LA BAJADA EN EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN 2011, POR LO TANTO TENDRE QUE OFERTAR MENOS.

A VER SI CUELA

De tanto abusar con ofertas falsas, ya no les cree ni el tato.

el día que ofrezcan algo que merezca la pena ya no les quedará ningún cliente que crea en ellos.

se lo tienen bien merecido.

Mientras haya un 20% de paro es ridiculo comprar piso.

Y el 20% se va a mantener por lo menos 1 anno.

Caixa, Marzo de 2012, hablamos ?

HUY !..... HABLAMOS MEJOR EN EL 2013 0 14

yo he hecho una oferta de una vivienda de 300000 por 240000 un 20% de descuento y me han llamado de la caixa, os comento

al ser una casa con un procedimiento judicial de embargo aun no finalizado, aun no pertenece a la caixa.

por lo tanto aun no se puede ver porke no tienen las llaves la caixa

y el tio va y dice que si estoy interesado en comprarla sin verla "como si fuera sobre plano" y que me harian un buen descuento para hacer reparaciones u obras segun el

me parece que cuando pueda verla le pedire aun menos, 200000 euros

2 Viernes, 29 Junio 13:47 km dice
LA 2ª NOTICIA DEL BOLETÍN DE HOY:

el 15% de los hipotecados españoles desconoce qué tipo de interés paga por su crédito, y no solo eso: del 85% restante que cree conocer cuál es el tipo de interés que paga, casi la mitad declara un tipo inalcanzable para un particular medio. así se desprende de un estudio de la agencia negociadora de productos bancarios (anbp) . la agencia asegura que estos datos demuestran la "escasa" cultura financiera de los españoles y el desconocimiento de un aspecto que afecta "de manera tan directa a la economía familiar".

UNOS CONSEJOS, POR SI LE SIRVEN Y ME QUIERE ESCUCHAR, SI ESTÁ CONFUSO DE ALGO, NO DUDE EN PREGUNTARNOS, LE ACONSEJAREMOS LO MEJOR POSIBLE Y LO ANTES POSIBLE, AQUÍ PUEDE ENCONTRAR UNA BUENA RESPUESTA:

- MUCHO CUIDADO SI ESTÁ PENSANDO EN COMPRAR Y DILATE EL PLAZO DE DECISIÓN, TÓMESE UN RESPIRO Y TOME TODAS LAS PRECAUCIONES PARA ASEGURARSE QUE NO VA VD. A SUMARSE AL E N O R M E DE G E N T E QUE VA A DEBER MÁS AL BANCO DE LO QUE VALE SU VIVIENDA.
- HOY EL PRECIO, MEDIO ES 100 Y SU VALOR REAL TAL VEZ NO SUPERE EN LA MAYORÍA DE LOS CASOS EL 70.
- NO PIERDA DINERO, NO SE HIPOTEQUE PARA TODA LA VIDA Y NO OLVIDA QUE VD. COMO COMPRADOR TAMBIEN TIENE EL DERECHO Y AL DÍA DE HOY EL PODER DE NEGOCIAR A LA BAJA.
- ALGO MUY IMPORTANTE:
NO COMPRE SOBRE PLANO, NI AUNQUE LE OFERTEN CON REBAJA DEL 50%, PUES MUCHOS PROMOTORES NO PODRÁN ACABAR DE CONSTRUIR SUS PROYECTOS.
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con frecuencia leo al típico nunki que dice "nadie avisó de la que se avecinaba"
pues bien todos podeis sondear el "archivo" de idealista y buscar en los años 2006 y 2007, y vereis que se avisaba y mucho.
he sacado un comentario de "km" que podría ser calificado por muchos ilusos de Profético, porque da unos consejos, llenos de sentido común.
pero en el año ¡¡¡ 2007 !!!
muchos pensábamos lo mismo, pero estos que culpan ahora a los bancos seguramente despreciaron la sensatez de "km"

eso lleva siendo asi desde el principio de la crisis. todo lo que se vende es con descuentos a la baja, que si se hicieran publicos ya muchos bancos habrian quebrado.

totalmente deacuerdo, yo también animo a la gente a que no compre ni un solo piso!!! el precio de la vivienda tiene que bajar, si segus a diario las noticias sobre los inmuebles, vereis que todo está enfocado a que estos vayan bajando de precio mes a mes. en enero ya ha bajado un poco el precio medio del m2 en toda españa , la tendencia es que siga bajando, así k contra más tardemos en comprara una vivienda, esta tendrá un precio de tasación más bajo...hay que aguantar y esperar un poco más, que a dia de hoy las viviendas aún están sobrevaloradas, que no hos engañen que ya nos han estado engañando durante varios años con precios inflados. un saludo!!

los precios de los pisos de la caixa son muy elevados para lo que valen