¿vas a pedir hipoteca? descubre cuánto te dará el banco según tu sueldo (cuadro)

alguno se va a dar cuenta de que no es rico con su sueldo. AUNQUE COBRE 2000 EUROS, EL DOBLE DE UN MILEURISTA

30000 EUROS BRUTOS SON 1916 EUROS/MES, YA PRORRATEADO A 12 MESES... ES DECIR, ESTAS ROZANDO EL LÍMITE PARA QUE TE DEN 125.000 EUROS A 30 AÑOS.

nADA, NADA, SIGAMOS CON PISOS A 250-300.000 EUROS, A VER QUIEN LOS COMPRA.

eSA MISMA PERSONA QUE GANA ACTUALMENTE 30.000 EUROS BRUTOS AL AÑO, DEBERA TENER 150.000 EUROS AHORRADOS PARA PODER COMPRAR EL PISO DE 250.000 A 30 AÑOS (LOS 25.000 EXTRAS SON PARA EL 10% DE GASTOS)

PARA COMPRAR UN PISO DE 250.000, SUPONIENDO QUE TE CONCEDAN 200000 (EL 80%) DEBES GANAR 3137 EUROS/MES NETOS, Y TENER ADEMÁS 75.000 EUROS AHORRADOS, VAMOS, EL COMÚN DE LOS ESPAÑOLES.

SALUDOS

Muy positivo este trabajo por el equipo de idealista.

Esto debería saberlo todo potencial comprador.

Con los tiempos que corren no se quien se va a atrever en meterse en una hipoteca a mas de 15 años...

seria un buen ejercicio, quien tenga su piso a la venta a un precio determinado. compare esta tabla con la grafica de distribucion de salarios en españa (http://www.ine.es/prensa/np525.pdf pagina 2 y ojo, que son salarios brutos, no netos) y compruebe que porcentaje de poblacion podria acceder a comprarlo suponiendo que dispusieran del 30% del mismo ya ahorrado (es decir, el 20% que te piden los bancos de cash mas el 10% adicional para gastos e impuestos).

a ojo y muy por encima, un piso de 300.000 requeriria tener ahorrados 60.000€ mas 30.000€ de gastos. un total de 90.000€ ahorrados. que para una hipoteca de 240.000€ a 30 años (el plazo mas habitual de hipoteca es de 29 años, por tanto 30 es algo bastante razonable y habitual). requeriria tener practicamente un sueldo de casi 4000€ netos (segun tabla de helpmycash) o bien 2 sueldos netos de casi 2000€.

un sueldo de 30.000€ brutos dan casi ese 2000€ netos al mes (segun comentario de mas arriba). segun el ine, unas 150.000 personas tienen ese sueldo bruto. por lo que apenas un 5% de la poblacion del pais, podria permitirse ese piso suponiendo que tuvieran ahorrado para la entrada. Y encima, harian falta dos sueldos con esta cuantia.

si solo se dispusiera de un unico sueldo. haria falta un sueldo bruto de 70.000€. (http://www.calculatusueldo.com/calcula_tu_sueldo_bruto.htm) para disponer de un sueldo neto de 4000€ para pagar ese piso. segun la grafica del ine, hay unos 20.000 o 30.000 personas en españa con ese sueldo (no se ve bien porque la grafica ya roza el cero). por lo que el porcentaje de poblacion con ese sueldo no llegaria ni al 0,5% del pais (suponiendo que tiene ahorrado suficiente para la entrada).

seria un buen ejercicio, quien tenga su piso a la venta a un precio determinado. compare esta tabla con la grafica de distribucion de salarios en españa (http://www.ine.es/prensa/np525.pdf pagina 2 y ojo, que son salarios brutos, no netos) y compruebe que porcentaje de poblacion podria acceder a comprarlo suponiendo que dispusieran del 30% del mismo ya ahorrado

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aunque el ejercicio que tu comentas puede tener un cierto valor orientativo no se puede extrapolar directamente por varios motivos.

1- solo habla de salarios, no de ingresos por lo tanto no tiene en cuenta las rentas percibidas por arrendamientos, intereses o dividendos de bolsa. Estos datos son poco significativos para rentas bajas, pero no para rentas medias altas (algunos foreros obtienen sustanciosos beneficios de sus inversiones financieras).

2- Incluye a muchos jovenes que con trabajos temporales tienen ingresos muy bajos, sin embargo estas personas no son demandantes potenciales de vivienda, que un estudiante trabaje de socorrista en verano e ingrese 2000€ no quiere decir que tenga que poder comprarse una casa con ese sueldo.

3- no recoge las rentas mas altas ya que las mismas si pueden no figuran como asalariados sino como empresas, de esta forma pagan el 25-30% a hacienda en lugar del 50%. Es un caso muy comun entre profesiones liberales.

4- no refleja los ingresos reales de los autonomos y empresarios que como todos sabemos son muy superiores a lo que reflejan los datos reales.

comparaciones tan globales no tienen mucho sentido, lo que si sirve es comparar el nivel de vida o ingresos aparentes de las personas que viven en un edificio con el precio que piden por sus pisos, si vas a un barrio obrero donde la gente gana 1000€ y piden por el piso 200.000 pues no cuadra, si vas a una zona donde la gente gana 2000-3000€ y te piden por el piso 350.000 pues a lo mejor el precio esta mas acorde.

la pregunta que se tiene que hacer un propietario que tiene el piso en venta es ¿yo con mis ingresos podría pagar ese piso? si no es asi, ¿alguien que ganase mucho mas que yo se vendria a vivir a este piso? si la respuesta es que tampoco deberia ir pensando en rebajar el precio

#12 Martes, 22 Febrero 12:26 mat responde a chancletero

la pregunta que se tiene que hacer un propietario que tiene el piso en venta es ¿yo con mis ingresos podría pagar ese piso? si no es asi, ¿alguien que ganase mucho mas que yo se vendria a vivir a este piso? si la respuesta es que tampoco deberia ir pensando en rebajar el precio

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totalmente de acuerdo.

la exposición de las cajas de ahorro al 'ladrillo' es de 217.000 millones, según el bde
Lunes, 21 Febrero, 2011 - 16:03
|||publicado por equipo@idealista
el gobernador del banco de españa, miguel ángel fernández ordóñez, asegura que la exposición de las cajas de ahorros al sector de la construcción y promoción inmobiliaria asciende a 217.000 millones de euros, de los que el 46% es "potencialmente problemática"

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217.000 millones!!!

vaya disparate, la gente no se da cuenta que 60 millones de euros son 10.000 millones de las antiguas pesetas. hace 16 años, al sector financiero español le temblaron los cimientos con lo que hizo el golfo de mario conde.. ¡ y fue por un agujerito de 4.600 millones de euros!!

y ahora son 217.000 !!!!!!

la gente no se da cuenta de que un pisito "guay" en madrid o barcelona supone un agujero de ¡¡medio millón de euros!!

sumando, sumando..

¿"mat" puede alguien dar el consejo de comprar diciendo que la tendencia de las cuotas es permanecer igual? el euribor no llega al 2%, no pudiendo continuar así mas de algunos meses, después a subir, ¿cuánto?, bueno alguna vez ya ha llegado al 5%, por tanto puede asegurar cualquiera, subirá mucho más que los sueldos; su afirmación "...con un sueldo de 1.000 euros por cabeza que se supone con los años irá aumentando, mientras que la letra tiende a estabilizarse." es puramente fantástica sin base económica y pienso que el único objetivo es cazar algún pardillo que por suerte ya no están disponibles

En el caso de los habituales de este foro, la respuesta es sencilla: absolutamente nada.

a los muertos de hambre los bancos no suelen concederles hipotecas.

por cierto, hola cerdos, he vuelto.

Antes: "alquilar es tirar el dinero".
Ahora: " pagar hipoteca es tirar el dinero"

¿o alguien pensó que los bancos prestan gratis y por amor al arte??
Me da mucha pena ver a amigos y gente de mi generación de 29-35 años con hipotecas colgadas del cuello a 30-40 años, preguntándose qué harán cuando llegue el primero o segundo hijo, si en ese pisito de 65 mts que compraron a precio de oro, no cabe nada más.
Y lo compraron pequeño, porque entonces era lo máximo que podían permitirse el recibo mensual de la hipoteca, y confiaron como muchos, en que, cuando quisieran ampliar familia, lo venderían por más, y listo.
Listo ¿quien?