las 5 nuevas reglas del mercado inmobiliario

aGENCIAS? ESTOY INTENTANDO COMPRAR UNA CASA, HE HECHO UNA OFERTA DOS VECES Y LA AGENCIA, MUCHO ME TEMO, NI SIQUIERA LA HA PASADO PORQUE LA CONSIDERA BAJA Y SE NIEGA.

En la primera regla decís:

"lo mejor es tratar de negociar bien ahora el precio en busca del precio adelantado o el valor que piense que tendrá la casa dentro de unos meses o años, de esa forma conseguirás ahora un buen precio con bajos tipos de interés, ya que lo que nos va a costar la vivienda -siempre que la financiemos- no sólo depende del precio sino de los tipos de interés del momento"

al mismo tiempo en la tercera decís:

"gastar más del 25% en previsión también de que se pueda pagar la casa cómodamente cuando los tipos de interés suban todo el mundo debe saber que el euribor está en niveles muy bajos y que simplemente un regreso a su zona media histórica (3,5-4%) conllevará un encarecimiento de la hipoteca de alrededor del 20% respecto a los niveles de pago actuales"

¿son maríscos o son moluscos?

estoy de acuerdo con el punto 1 de la noticia y no con los comentarios 1 y 2 de los lectores

señores, "olvidense del precio de coste de la vivienda", lo que hay que mirar es cuánto me cuesta al mes

si ustedes se ahorran 10.000 euros en el pago, pero después con unos tipos de interés mayores pagan más, pues estamos haciendo mal negocio. aprovechar los tipos actuales puede ahorrar mucho dinero con el pago de 1 o 2 años a tipos de interés bajos. ese dinero se puede ahorrar y amortizar

una casa a tipos de interés del 5% no se compensa ni con un descuento del 20% del precio. dentro de unos años veremos a catetos presumiendo del descuento que han conseguido en una casa, pero pagando una hipoteca con euribor del 4 + 1,5% de diferencial

una recomendación: jueguen con los tipos de interés son más importantes de lo que parece

señores, "olvidense del precio de coste de la vivienda", lo que hay que mirar es cuánto me cuesta al mes

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este es el mayor engaño para terminar pagando mas de lo que realmente deberias. por esa regla de tres, pongamos todas las hipotecas a 50 años y todos felices de lo poco que pagamos.

no es una tontería porque:
se supone que cuando uno compra una vivienda es porque la necesita. si no la compra es porque la alquila. si el interes es bajo, la cuota puede llegar a ser menor del precio del alquiler. de hecho, yo compré en diciembre una vivienda que se ofrecía en alquiler por 800€ al mes y se vendía por 180.000€ a una promotora, sólo he tenido que pagar algo menos de 18.000€ por escritura subrogándome al crédito promotor, y pago algo menos de 700€ de cuota durante el primer año (30 años de plazo), y amortizo más de 4.000€ en el año, y pagando seguro de vivienda, comunidad e ibi me ahorro algo más de 400€ anuales. y deberé menos de 176.000. me aseguro tener una hipoteca euribor +0,65, que antes era normal, pero ahora es muy buena, y sin ninguna vinculación con el banco. de hecho la nómina la tengo en otro porque me da más ventajas.
me desgrabo 1.260€ que hacienda me devolverá en mayo del año que viene.
la hipoteca subirá, pero el alquiler también, el 2,5% de inflación.
si amortizo anticipadamente la devolución y lo que me vaya ahorrando y me quito cuota, para mediados del año próximo, podré anticipar algo más de 1.800€, el 1% de la deuda inicial, y dejar la hipoteca para entonces en unos 170.000 (deberé un 5,6% menos, sólo con lo que me he ahorrado respecto al alquiler.
es posible que para entonces la vivienda media haya bajado más, pero también es posible que no. pero será la vivienda media, la que yo he comprado y que me gustaba, lo mismo no, lo mismo sí pero la compra otro antes y yo tendría que comprar una que me gustara menos.
es muy probable que el diferencial de euribor vaya aumentando, y ese diferencial es para toda la vida de la mismar, conque sólo consiguiera un euribor +0,35 mayor, un +1% más caro, pagaría 12.600€ más a lo largo de la vida de la hipoteca.

Y de que te sirve haber amortizado dos años (de 30 o 40) a un tipo interes dos puntos mas bajo si te sube debiendo mas del 90% de esa vivienda que compraste antes de que bajara un 20%?

Pienso que esta pagina esta asustando en vez de alentar.ME PARECE MUY FUERTE QUE PERSONAS ESPECIALIZADAS HABLEN COMO INCULTOS.COMPRE CON INMOBILIARIA HACE 6 MESES Y LA INMOBILIARIA BAJO LOS HONORARIOS PARA PODER COMPRARME LA VIVIENDA.SE LLEVO UNA COMISION DE 2200 EUROS DESCONTANDOLE DESPUES EL IVA.SEÑORES SIGAN AHORA HACIENDO QUE NO SE COMPRE EN INMOBILIARIAS Y QUE ESTE MAS GENTE EN EL PARO.

UN SALUDO

no es una tontería porque:
se supone que cuando uno compra una vivienda es porque la necesita. si no la compra es porque la alquila. si el interes es bajo, la cuota puede llegar a ser menor del precio del alquiler. de hecho, yo compré en diciembre una vivienda que se ofrecía en alquiler por 800€ al mes y se vendía por 180.000€ a una promotora, sólo he tenido que pagar algo menos de 18.000€ por escritura subrogándome al crédito promotor, y pago algo menos de 700€ de cuota durante el primer año (30 años de plazo), y amortizo más de 4.000€ en el año, y pagando seguro de vivienda, comunidad e ibi me ahorro algo más de 400€ anuales. y deberé menos de 176.000. me aseguro tener una hipoteca euribor +0,65, que antes era normal, pero ahora es muy buena, y sin ninguna vinculación con el banco. de hecho la nómina la tengo en otro porque me da más ventajas.
me desgrabo 1.260€ que hacienda me devolverá en mayo del año que viene.
la hipoteca subirá, pero el alquiler también, el 2,5% de inflación.
si amortizo anticipadamente la devolución y lo que me vaya ahorrando y me quito cuota, para mediados del año próximo, podré anticipar algo más de 1.800€, el 1% de la deuda inicial, y dejar la hipoteca para entonces en unos 170.000 (deberé un 5,6% menos, sólo con lo que me he ahorrado respecto al alquiler.
es posible que para entonces la vivienda media haya bajado más, pero también es posible que no. pero será la vivienda media, la que yo he comprado y que me gustaba, lo mismo no, lo mismo sí pero la compra otro antes y yo tendría que comprar una que me gustara menos.
es muy probable que el diferencial de euribor vaya aumentando, y ese diferencial es para toda la vida de la mismar, conque sólo consiguiera un euribor +0,35 mayor, un +1% más caro, pagaría 12.600€ más a lo largo de la vida de la hipoteca.

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muchos compran vivienda aunque no la necesiten. tambien es verdad que he visto meterse en pisos a chavales que empezaban su vida laboral y que, casi con el primer sueldo, se hipotecaban de por vida. lo normal seria no comprar piso en ningun caso antes de los 30 y casi diria que no antes de los 35.
usted ha comprado un piso de 180.000 que se alquila por 800? no voy a decir que mienta porque no conozco todo el mercado de alquiler de españa pero en mi zona los pisos por los que se piden 800 euros estan a la venta por 250.000 cuando no mas. usted tendria que calcular sus gastos sobre 180.000 +18000 de gastos y calcularia con un tipo de interes que a largo plazo vaya a ser el mas probable (el 4 o el 5% al menos, no es normal un tipo de interes por debajo de la infalcion)
usted habla de sus buenas condiciones (un 0,65% sobre el euribor) y las desgravaciones pero, ¿no sabe que hoy en dia ya no existen esas condiciones? ni nadie va obtener buenas condiciones ni, en su mayoria, podran desgravarse nada. usted ha tenido "suerte", hombre, mucha menos que si hubiera comprado en el 2000 o si hubiera comprado en 1980, asi que es un privilegiado muy relativo.
si la vivienda baja usted ha tenido perdidas, lo mire donde lo mire. tendria deuda por un bien que vale menos.
lo unico que ha ganado usted por comprar el año pasado (ahora y no podria) es un diferencial sobre el euribor bueno que nunca podria conseguir en fechas posteriores. por eso usted ha sacrificado lo que podria haberle beneficiado la caida de la vivienda (desde diciembre ya ha caido aunque ha pasado muy poco tiempo para que la caida sea significativa).
sincerametne, no creo que haya tomado una buena decision. no creo que vaya a pasarlo mal, espero al menos que no, pero no es una decision que considere adecuada al momento. la vivienda no esta barata (como algunos dicen) todo lo contrario. tiene tanto que corregir que casi no ha empezado la caida.

se supone que cuando uno compra una vivienda es porque la necesita. si no la compra es porque la alquila. si el interes es bajo, la cuota puede llegar a ser menor del precio del alquiler. de hecho, yo compré en diciembre una vivienda que se ofrecía en alquiler por 800€ al mes y se vendía por 180.000€ a una promotora,

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si ha hecho bien sus calculos para su situación personal y es la vivienda que quiere para, al menos, los proximos 15 años enhorabuena. solo veo un fallo en sus numeros, y es que un alquiler de 800 euros para una vivienda de 180.000 es totalmente desproporcionado. normalmente seran mas bien 600.

un saludo

estoy de acuerdo con el punto 1 de la noticia y no con los comentarios 1 y 2 de los lectores

señores, "olvidense del precio de coste de la vivienda", lo que hay que mirar es cuánto me cuesta al mes

si ustedes se ahorran 10.000 euros en el pago, pero después con unos tipos de interés mayores pagan más, pues estamos haciendo mal negocio. aprovechar los tipos actuales puede ahorrar mucho dinero con el pago de 1 o 2 años a tipos de interés bajos. ese dinero se puede ahorrar y amortizar

una casa a tipos de interés del 5% no se compensa ni con un descuento del 20% del precio. dentro de unos años veremos a catetos presumiendo del descuento que han conseguido en una casa, pero pagando una hipoteca con euribor del 4 + 1,5% de diferencial

una recomendación: jueguen con los tipos de interés son más importantes de lo que parece

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entonces ¿es mejor la posicion del que compro un bien por 100 con unos tipos del 1% que la del que compro un bien por 80 a un tipo del 5%? lo seria si al que compro a 100 cogio un tipo fijo al 1% (completamente imposible, los tipos fijos se acercan mucho al 5%) y no le suban de golpe al 5%
sin duda quien compre por 80 al 5% esta mucho mejor que quien compro a 100 al 1% y que lo mismo que el primero ha pasado a pagar un 5% (con tipos al 5% sin duda los pisos van a bajar mucho mas del 20% que apuntas)
con tus datos, es mejor esperar y comprar rebajado.

...lo normal seria no comprar piso en ningun caso antes de los 30 y casi diria que no antes de los 35.
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No lo entiendo, ¿Cual es la explicación de esto?

perdona mi ignorancia pero no se que se me escapa