los problemas de cada día de quien quiere vivir de alquiler
Lunes, 7 Marzo, 2011 - 11:15
publicado por 
equipo@idealista
esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 11 de Mar de 2011
las autoridades han puesto toda la carne en el asador para que el alquiler represente el 20% de los hogares en 2020. el porcentaje va creciendo y lo haría mucho más rápido si los interesados no se encontraran con varios problemas que van camino de convertirse en crónicos. las condiciones de los pisos y en especial las que exigen los caseros (avales, comisiones, fianzas, contratos, abusos, duración, prórrogas, etc) para cerrar el alquiler lejos de flexibilizarse van cada día en aumento por el miedo
el precio no es el principal problema a la hora de alquilar un piso, sino que son las condiciones que imponen los propietarios las que suponen el mayor freno para quien se dispone a vivir de alquiler. el temor a dar con un moroso y la lentitud de actuación de la justicia hace que quien se disponga a alquilar su piso se quiera cubrir las espaldas, exigiendo fianzas y avales que hacen más difícil convertirse en inquilino
comenzar a vivir de alquiler puede suponer un gran coste para las familias que se encuentren con uno de estos caseros ‘miedosos’. el pago de la mensualidad, el mes de fianza, otro mes si se ha alquilado a través de una inmobiliaria, más el aval bancario, hacen que sean necesarios más de 7.500 euros en algunos casos para hacerse con las llaves, un gasto excesivamente elevado para las familias con recursos más modestos
a estos se unen otros problemas como que algunos caseros pretendan incluir en los contratos cláusulas que puedan considerarse abusivas, como fianzas de más de un mes o establecer contratos de once meses para tratar de esquivar la obligación que establece la ley de arrendamientos urbanos (lau) que permite al inquilino prorrogar el contrato hasta cinco anualidades
artículo visto en 
el impulso del alquiler choca con la escasez de ahorros, blindajes e ilegalidades en los contratos
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añadir tu comentariohombre claro que los caseros tenemos miedo, cuando el que publica esto tenga los problemas de que no te pagan, te destrozan la casa la cual aún estás pagando la hipoteca y encima te roban y se marchan, luego vas y lo cascas, y no termina todo aui, paga almenos 700 euros para que te defienda un abogado medio correntucho sabiendo que no piensas cobrar un duro pero al menos que el inquilino salga con una sentencia firme después de 17 meses y no se lo haga a otro casero. Las cosas hay que hablarlas como hay que hablarlas y no decir tonterias. y es normal que con los tiempos que corren tengamos que pedir hasta el número de zapatos pues en tiempos mejores ya no lo hacían ahora es un merdé todo.
es mejor promover el alquiler,
que necesitas muebles para amueblar tu casa, alquilas una vivienda por 400€ mes + 400€ de fianza = a todo el mobiliario que necesitas.
Si fuera su vivienda no dirian eso, quien asegura al arrenador?
sin demas riesgos...
Los caseros no solo se cubren las espaldas con avales y contratos abusivos sino que además son de la peor calaña de la sociedad.
Si se estropea algo se lavan las manos y dicen que habrá sido por algun mal uso.
Muchas veces entras a vivir pensando que esta todo bien y a los 3 días te das cuenta de las ñapas que ha dejado en electrodomésticos, grifos, puertas, lámparas, etc etc. Lo justo para que aparente cuando vas a ver el piso y una vez firmado te tienes que buscar la vida tú mismo.
Si pueden se inventan excusas para no devolverte todo el depósito y así mil cosas más.
La gente se queja de los bancos, las operadoras de telefonía, electricidad, gas, etc pero en mi experiencia personal, los mayores ladrones y estafadores siempre han sido los caseros.
Mi casero tiene tres pisos en la misma urbanización, yo me he ido pero no me
devuelve el aval de 3.500 € porque dice que los otros dos pisos tambien sean
ido y el esperaba que yo no me fuera y tiene que pagar las tres hipotecas y no
tiene dinero, me dice que tengo que pagarle dos mensualidades de 570, cada
una si quiero rescatar el aval, yo he ido al banco y expuse el caso ellos me
dicen que para dar de baja el aval se tiene que entregar el original, no vale
que yo deje de pagar el aval, ¿ que hago ?, comparto enteramente el articulo
no debian dejar que los propietario exijan tantas condicones.
Jose Luis
de madrid
por queé no probáis a alquilar a través de las comunidades?, con la protección que esto da tanto a los inquilinos como a los casero. Esta medida esta aprobada en andaludcia, madrid, país vasco y castilla y león. Las demás ccaa lo desconozco. preguntar que es gratis.
¿Qué es el Plan Alquila de la Comunidad de Madrid?
REVIVAL: Programa de Alquiler de Viviendas Castilla y león
Programa Bizigune, pais vasco
yO SIEMPRE HE VIVIDO DE ALQUILER Y NUNCA HE DESTROZADO NADA NI HE DEJADO A DEBER NI UN EURO, PERO PARECE QUE A TODOS NOS CATALOGAN igual (somos guarros, robamos, destrozamos.....). Yo estoy pagando un alquiler muy alto, estoy pagando los precios de la especulación del suelo en Madrid durante muchos años, y ahora que han bajado los precios (en mi barrio hasta un25% el alquiler), ¿quién les hace bajar estos precios a los propietarios?. Si alquilas a través de las CCAA, la fianza, cuando dejas el piso, te la devuelven a los 3 ó 4 meses.¿quién se lleva los intereses de esas fianzas?retórica pura.El propietario debería decidir a quién prefiere alquilar y en su caso hacerse un seguro multirriesgo.
Al inquilino que quiera todo derechos y ninguna obligación que recurra a papá estado que los propietarios son "empresarios " e pequeñito no cáritas. A "inquilino": fácili solución si no te gusta te vas (por favor a ser posible sin destrozar todo y sin dejar de pagar muchos meses ) si al propietario no le gusta se aguanta, como para no mirar a quien metes. Yo lo tengo claro aplazo fijo y un depósito, que se pelee con esa chusma otro.
totalmente de acuerdo contigo,
cuando le pedí a mi casero que cambiara la lavadora de los tiempos de la reconquista por una más acorde con los nuevos tiempos me apareció con un recogedor de plástico y una lámparita de 10 euros. eso sí, la lavadora no apareció por ningún lado, jodío tacaño, pero para pedir por el alquiler para eso no es tacaño, no.
la ley no ampara realmente al casero, de aqui que se tenga miedo en tropezarse con un inquilino que se niega a pagar su alquiler y especialmente si tiene familia.
CUANDO HAYA UNA lEY QUE APOYE AL PROPIETARIO QUE SEA PUBLICADA EN EL BOE Y REFRENDADA EN TODAS LAS COMUNIDADES, TIPO DESAHUCIO EXPRÉSS (QUE NO EXISTE) AUNQUE EN SU DÍA FUE PREGONADO POR EL mINISTERIO DE VIVIENDA, EN EL CUAL SE PUEDA DESAHUCIAR A UN INQUILINO POR FALTA DE PAGO, COMO HACEN LOS BANCOS Y CAJAS DE AHORRO A QUIENES NO LES IMPORTA EN ABSOLUTO LOS PROBLEMAS HUMANOS DE LAS PERSONAS QUE HABITAN EN SUS VIVIENDAS, LOS PROPIETARIOS NO TENDREMOS MIEDOS NI PRECAUCIONES, PERO HOY POR HOY, DEBEN DE HABER FIANZAS, PÓLIZAS Y AVALES, AL FIN Y AL CABO NO ES NADA MÁS QUE UN NEGOCIO, CIFRAS....
Los que no estéis contentos largáos y que se joda el casero que teniendo una persona seria, solvente y que siempre paga a tiempo, se tiene que arriesgar a tener el piso vacío ante la oferta que hay o que se le meta algún indeseable y le destroce el pisito
HE ESTADO DE ALQUILER VARIOS AÑOS, HASTA QUE COMPRÉ EL PRIMER PISO, NUNCA HE ALQUILADO UN PISO A NADIE; PERO EN TODOS LOS PISOS QUE ESTADO DE ALQUILER, NUNCA HE ENCONTRADO NADA PARACIDO A LO QUE DICE UD, SI ALGO SE HA ESTROPEADO, NO HE TENIDO NINGÚN PROBLEMA CON EL DUEÑO. AHORA, SI LO ESTROPEAMOS NOSOTROS, SERÍA JUSTO QUE LO PAGUE EL INQUILINO ¿NO?
PERO SI SÉ DE PISOS EN QUE LOS INLQUILINOS LOS HAN DEJADO HECHOS UNOS ZORROS, NO HABLO DE UNOS POCOS €, SINO DE VARIOS MILES DE ,€; AMÈN DE IRSE SIN PAGAR VARIOS MESES.
NO SE PUEDE GENERALIZAR CON TODOS.
ES LÓGICO Y, ANTE LOS DESMANES DE INQUILNOS INSOLVENTES, LOS DUEÑOS QUIERAN CURARSE EN SALUD.
A LO QUE HAY QUE SUMAR LA LENTITUD DE LA JUSTICIA ESPAÑOLA, Y LO POCO RESPALDADOS QUE SE ENCUENTRAN LOS DUEÑOS. CASI TODAS LAS LEYES VAN SIEMPRE EN DEFENSA DEL OCUPANTE.
UD, ALQUILARÍA SU PISO AL PRIMERO QUE VENGA, SIN GUARDARSE LAS ESPALDAS?
a mi ultimo casero, sabiendo lo tacano que era, no le pague el ultimo mes de alquiler, sabiendo que el tenia mi mes de fianza. No iba a Ponerme en la situacion de dejar que el casero decida por el si queria devolverme la fianza o no, y me lo he devuelto a mi mismo asi. Entonces yo tenia la posibilidad de decidir que por si hubiera algo roto, lo pago o no lo pago, igual que el hubiera tenido la posibilidad de devolverme o no lo que le diera la gana.
se puso histerico, acusandome de todo. Sin ni pizca de confianza en la persona que llevaba 5 anos en su piso pagando el alquiler el dia 1 del mes sin faltar nunca.
Resulta que el piso estaba impecable, mejor que cuando me lo alquilo, y entregado limpio, no como me lo entrego a mi lleno de mierda. asi que por supuesto no me pidio nada, y yo me fui con toda la fianza.
ahora estoy en otra vivienda y la proprietaria no quiere arreglar absolutamente nada, como ella no vive en el piso, pues no le interesa arreglarlo.
Ninguno de estos caseros estaban dispuestos a darnos una factura del alquiler, ya que mi pareja es autonomo y trabaja desde casa y podria desgrabar parte del alquiler. Pues no, nosotros no desgrabamos nada para que los caseros pueden mantener su fraude a haciendo.
No tengo mucho respeto hacia los caseros, no.
LLevo 42 años viviendo de alquiler, durante estos años solo en cuatro viviendas,
nunca he tenido problemas con ningun casero, me llevado formidablemente con
ellos tanto que con muchos de ellos mantenemos cierta amistad y nos felicitamos
por las fiestas de navidad, menos en el ultimo alquiler, que cuando le dije que
no seguia se enfado ya que sus otros pisos se han ido, el queria que yo siguiera
porque tenia que pagar las hipotecas y no tiene dinero, y me pide que si quiero
el aval tengo que pagar dos mensualidades a cambio ( 1.140 € ). ¿ que puedo
hacer ? para cancelar el aval el banco me pide el original.
Jose Luis
no se puede culpabilizar ni al casero ni al inquilino como tal, sólo hay que ver que detrás de estas figuras hay personas y como además de excelentes y buenas personas, también hay estafadores, irresponsables, abusivos, etc., esto mismo se traduce en una relación contractual, de un lado o del otro. desde hace 30 años soy inquilino con 4 caseros, de dos continuo siendo amigo, del 1ro mejor me olvido porque no me devolvió la fianza porque no se le dio la gana y del actual, intenta colarme aumentos que no corresponden, pero lo remito al contrato y ahí se queda la cosa sin ir a más.
el problema de de todo esto siempre está en la legislación que sobreprotege a una parte y en la justicia que es muy lenta de aplicarse. está claro que un casero que sabe que puede estar más de 6 meses con un moroso o con alguien que le destroce el piso, intentará ponerse a cubierto. sé que hay inquilinos que van cambiando de piso sin pagar en ningún lado y tienen total impunidad.
y respecto al comentario de #1# alberto diciendo que los inquilinos no te pagan, te roban y se van a sudamérica, chico, baja un poco el racismo, que muchos de los que no pagan se quedan aquí en españa. por último, si te molestan los inquilinos extranjeros, pues ya sabes, no les alquiles que nadie te obliga a ello.
Mi experiencia con los propietarios es patetica. Por lo general, aquellos que tienen varias viviendas alquiladas son lo peor de lo peor. Aquellos que solo alquilan una unica vivienda porque la compraron para los hijos o lo heredaron por ejemplo, son gente mas legal.
Esa gente que tiene varias propiedades, que compraron para especular y que los inquilinos les fueran pagando las hipotecas para al cabo de 20 años tener otra propiedad sin haber puesto un euro, en definitiva, esos especulacerdos que siempre que pueden intentan colarsela al inquilino de turno.
Mi consejo es que antes de alquilar, intenteis averiguar los antecedentes de ese propietario porque casi siempre se cumple la norma que acabo de decir.
El principal problema es el absurdo precio de los alquileres, no conozco a nadie que no pague porque no quiera, serán pocos casos... En todo caso el remedio sería peor que la enfermedad. podríamos batir el record de vagabundos, homeless y todo eso, que ese no lo tenemos, no?
El alquiler debería dar para mantener el piso y punto, nada de vivir del cuento, para ello habría que poner unos impuestos brutales a las viviendas desocupadas y alquiladas. Todas las que no sean vivienda habirual
Los paletos de los caseros no se quieren enterar del daño que hacem a la sociedad. Llaman vagos a los demás cuando son ellos los parásitos que ahogan la economía nacional
cABALLERO, LLEVO 2 AÑOS POR ESTOS FOROS Y NUNCA HE VISTO UN COMENTARIO CON EL QUE NO ESTE MAS DEACUERDO QUE EL SUYO. hA DADO USTED EN EL CENTRO DE LA DIANA.
100 POINTS.
No estoy en nada de acuerdo con #18# y #19#. yo soy inquilino de toda la vida y considero que me sale más rentable a mí que al casero. hay que hablar con datos: una vivienda en madrid da un beneficio bruto entre el 2,5% y el 4,5% de lo invertido. si le quitamos impuestos, comunidad, meses que no se alquila, te puede quedar neto entre un 2% y un 4%. Quien gana un 2% no hace un gran negocio con su dinero, ni siquiera cubre la inflación (ya más del 3,6%). Si yo pretendiera que mi casero no ganara nada, es decir, sólo cubriera el mantenimiento del piso, significaría que yo quiero vivir en una casa "de prestado". Osea, cómprala tú que yo la disfruto y sólo pago el mantenimiento. Vamos, que con estas ideas estamos como estamos: el estado me tiene que pagar todo y ahora también los caseros. En EEUU, donde viví un tiempo, las rentas por alquiler dan in beneficio bruto entre el 7% y el 10%. En el resto de europa no es tan alto, pero siempre mayor que en españa.
resumiendo, si sólo barremos para nuestro costado, nunca encontraremos una solución justa. por favor, ni una cosa ni la otra.
¿A parte del rendimiento neto has considerado para quien será la propiedad una vez este pagada la hipoteca?
Lunes, 7 Marzo 14:58 blues dice
a mi ultimo casero, sabiendo lo tacano que era, no le pague el ultimo mes de alquiler, sabiendo que el tenia mi mes de fianza. No iba a Ponerme en la situacion de dejar que el casero decida por el si queria devolverme la fianza o no, y me lo he devuelto a mi mismo asi. Entonces yo tenia la posibilidad de decidir que por si hubiera algo roto, lo pago o no lo pago, igual que el hubiera tenido la posibilidad de devolverme o no lo que le diera la gana.
se puso histerico, acusandome de todo. Sin ni pizca de confianza en la persona que llevaba 5 anos en su piso pagando el alquiler el dia 1 del mes sin faltar nunca.
Resulta que el piso estaba impecable, mejor que cuando me lo alquilo, y entregado limpio, no como me lo entrego a mi lleno de mierda. asi que por supuesto no me pidio nada, y yo me fui con toda la fianza.
ahora estoy en otra vivienda y la proprietaria no quiere arreglar absolutamente nada, como ella no vive en el piso, pues no le interesa arreglarlo.
Ninguno de estos caseros estaban dispuestos a darnos una factura del alquiler, ya que mi pareja es autonomo y trabaja desde casa y podria desgrabar parte del alquiler. Pues no, nosotros no desgrabamos nada para que los caseros pueden mantener su fraude a haciendo.
No tengo mucho respeto hacia los caseros, no.
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1º Su conducta con el 1 er. casero no es de recibo.Usa la táctica del lazarillo y el ciego repartiéndose las uvas.Que lo cuente,aún le pone en peor posición.Aunque ya se sabe,no da su nombre.
2º Con la segunda,lo mismo,si no se está agusto deje el piso,será por pisos ...
3º Sobre las facturas,si realmente le hubiera interesado lo hubiera pedido desde que entregó las primeras cantidades.Procure ahorrar,comprarse un piso y se quitará muchos de estos problemas.Un saludo.
que me dices, soy arrendador y he sido arrendatario, y los muebles y electros, una vez dentro corres con los gastos, normalmente tiene garantia de dos años, los muebles, estan bien y si no, no entres ,busca otro piso
y eso que de somos abusadores y una leche para ti.
lo que pasa que el in quilino es un espabilao, se cree con derecho a todo, y es lo que firma lo que debe de cumplir las dos partes.
si el dueño no cumple lo que pone el contrato, se le envia un correo y se le dice, que no contesta, se le informa que el siguiente mes su alquiler se deposita en un juzgado ,
que el el inquilino es el que no cumple el contrato de arrendamiento, pues el duelo, le informa que va a proceder al desahucio, y ademas al mes siguiente, y asi solo te pilla tres meses, y no 12-15 como antes.
o tu que te crees que la hipoteca que me han dado para comprar me la regalan pues no , supone la cuota de 800 euros, mas 15 euros de gastos varios etc etc.
y si me han dado la hipoteca almejor ha sido por m i esfuerzo y ademas con aval almejor de mis padres o mis hijos. vale?
espabila majo
hombre de cuanto era el contrato de 5 años?
el casero, si has cumplido tiene que devolverte el aval.
otra seria que tu hayas imcumplido, entonces yo no te lo devuelvo-
sabes que si te vas antes del año, tienes que pagar hasta el año. lo dice laley de arrendamientos.
según explica el manual práctico renta 2009 de la agencia tributaria, el alquiler está sujeta a deducción siempre que este constituya la vivienda habitual del contribuyente. la deducción se compone de un tramo estatal y de otro autonómico, es decir, que todos los contribuyentes pueden acceder a una deducción general (a excepción de país vasco y navarra) a la que después podrán añadir las deducciones propias de cada comunidad autónoma.
esto de ARRIBA ES PARA QUE VEAS QUE SI PUEDES DEDUCIRTE AUN QUE EL CASERO NO DE TE FACTURA, PRIMERO LE ENVIAS EL DINERO POR TRANSFERENCIA, SEGUNDO, LE PIDES EL NUM DE ibi, PARA HACERLO CONSTAR EN LA RENTA EN SU CASILLA, SI SE NIEGA VAS AL AYUNTAMIENTO CON EL CONTRATO DE ALQUILER Y TE LO DAN
OSEA MAJO ,MENOS QUEJAS Y MAS LEER
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