proinlasa: "el precio de una vivienda lo fija la demanda, no la empresa promotora"
Jueves, 10 Marzo, 2011 - 11:20
publicado por 
equipo@idealista
esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 11 de Mar de 2011
![promotora con viviendas en madrid, valladolid y mallorca](http://imagenes.idealista.com/news/archivos/imagecache/noticia/64/proinlasa.jpg "proinlasa: "el precio de una vivienda lo fija la demanda, no la empresa promotora"")
promotora con viviendas en madrid, valladolid y mallorca
rafael bueno, socio delegado de la promotora proinlasa, señala que es un buen momento para comprar piso si se hace para vivir en él y esperar una revalorización a largo plazo. el experto apunta que existe un buen nivel de demanda compradora y que esa demanda será satisfecha en el momento en el que la financiación empiece a fluir. además, recuerda que el precio de una vivienda lo fija la demanda, no la empresa promotora
en una entrevista en inmodiario, bueno apunta que los bancos y cajas son los que "tienen la llave de la solución, pues tienen el producto y la financiación, con lo que actualmente manejan los principales parámetros del mercado: precio y oferta". el directivo apuesta porque el sector se empezará a normalizar en el momento en que las entidades vendan una parte importante de su stock
el responsable de proinlasa pide no comparar la compra de una vivienda con la compra de acciones en bolsa, ya que cuando se compra una vivienda no se hace sólo una inversión. "El buen o mal momento para comprar un piso depende de la situación particular y del destino de la vivienda", señala. así resalta que si se busca comprar casa para especular a corto plazo no es buen momento, pero que si se compra para residir en ella esperando una revalorización a largo plazo, por supuesto que sí. además, señala que si se desea invertir en vivienda para obtener rendimientos del alquiler, también es un buen momento
bueno resalta que "el precio de una vivienda lo fija la demanda, no la empresa promotora". en este sentido, explica que el sector inmobiliario tiene una elasticidad de precios con respecto a la demanda muy alta y, sin embargo, la elasticidad de precios con respecto a la oferta es muy rígida. Todos hemos visto crecimientos de precios elevadísimos, pero la reducción no lo es tanto". en su opinión esto se explica porque "los crecimientos de precio en porcentaje se calculan sobre precios inferiores, lógicamente, por lo tanto, son mayores en número que los descensos, que se calculan sobre cifras más altas" y también porque "la reducción de precios tiene un suelo insalvable en la carga hipotecaria, no es posible poner dinero en el momento de vender"
ver viviendas de proinlasa en madrid, valladolid y palma de mallorca
artículo visto en inmodiario
entrevista a rafael bueno, socio delegado de la zona centro de proinlasa
¿te ha parecido interesante?
-
suscribirse a las últimas noticias
las recibirás en tu lector de rss
-
guardar esta noticia en mi blog
podrás acceder a ella desde tu página
recibe gratis las noticias más interesantes en tu email
síguenos en...
buscador de pisos y casas 
apuntarse gratis a los resúmenes de noticias
estadísticas de la noticia
- 4798 lecturas
- 29 comentarios
- 3 veces retwiteada
- 4 veces compartida
leer más noticias sobre
- la verdad de por qué no se conceden hipotecas
- 3 razones de por qué los dueños no deben estar presentes en las visitas de los posibles compradores
- la bajada del precio de la vivienda se acelerará por la presión a la banca, según euroval
- ¿quién paga las reparaciones de una vivienda alquilada?
- el ibi: cómo se calcula y cómo te afecta su subida
- las comisiones en la hipoteca: conócelas y paga menos
- la casa de 2,3 millones donde viven cospedal y su marido lópez del hierro
- la "triquiñuela" de la banca: sigue adjudicándose la vivienda habitual al 50% y no al 60% en subasta
- la "triquiñuela" de la banca: sigue adjudicándose la vivienda habitual al 50% y no al 60% en subasta
- casas de ensueño: villa contemporánea acariciada por el mar de tailandia
- el ibi: cómo se calcula y cómo te afecta su subida
- la casa de 2,3 millones donde viven cospedal y su marido lópez del hierro
- la verdad de por qué no se conceden hipotecas
- diario de una pareja en busca de un piso de alquiler en madrid (i)
- los técnicos de hacienda denuncian un 'trato de favor' a la familia botín por sus cuentas en suiza
- wert: "quien no paga la educación es porque no quiere"
- la verdad de por qué no se conceden hipotecas
- opinión ciudadana: ¿debería la iglesia pagar el ibi por sus inmuebles?
- la bajada del precio de la vivienda se acelerará por la presión a la banca, según euroval
- de guindos dice que bankia tendrá todo el capital público que necesite
- bfa-bankia pide una ayuda al estado de 19.000 millones de euros
- 3 razones de por qué los dueños no deben estar presentes en las visitas de los posibles compradores
- cáritas exige al gobierno la retirada de la reforma del alquiler por ir contra el inquilino
- qué hacer con el dinero, ¿ahorrar o invertir?
mejoramos la oferta de tu banco.
en minutos
902 883 887
- te asesoramos gratis, sin compromiso
- buscaremos entre todos los bancos para encontrar la mejor oferta
- te hacemos todo el papeleo
últimos vídeos
nuestros expertos opinan
tweets de alguna gente que nos gusta
sigue todos nuestros tweets en la lista
twitter.com/idealista/nos-gustan
29 comentarios por ahora
añadir tu comentariola verdad que me hace gracia eso de "siempre es buen momento para comprar." es como si yo dijese "siempre es buen momento para comprar acciones de repsol". creo que la cosa se trata mas bien de comprar barato y vender caro.
PERO VAMOS A VER:
"si se busca comprar casa para especular a corto plazo no es buen momento, pero que si se compra para residir en ella esperando una revalorización a largo plazo, por supuesto que sí. "
OSTIA, NO HEMOS QUEDADO QUE ES PARA RESIDIR EN ELLA, PUES ENTONCES DA IGUAL 3 COJONES SI SUBE O BAJA, SE MANTIENE O LO QUE SEA...
"si se desea invertir en vivienda para obtener rendimientos del alquiler, también es un buen momento"
PUES NO LO ENTIENDO, ME TEMO QUE NO, SIN IR MAS LEJOS, LA PASTA PUESTA EN ACCIONES DE TELEFONONICA DA SOBRE UN 9% DE RENTABILIDAD, PUEDE SUBIR (COSA QUE LA VIVIENDA ESTA MU MU JODIDA) Y NO HAY INQUILINOS CON SUS PROBLEMAS...
"el sector se empezará a normalizar en el momento en que las entidades vendan una parte importante de su stock"
PEDAZO ESTUDIO SESUDO QUE HA DEBIDO REALIZAR PARA PODER DECIR ESTO...
"esa demanda será satisfecha en el momento en el que la financiación empiece a fluir"
NO TE JODE, ESTO VA PARA ARRIBA OTRA VEZ, SI EL PROBLEMA ES EL CREDITO, NO EL PRECIO, EL PARO...DI QUE SI..CON DOS COJONES...
ALA ALA A ENGAÑAR A LOS LIBIOS
atención a la bajada de precios cuando el bce retire la liquidez al 1% a bancos y cajas:
la vivienda sigue muy sobrevalorada
The Economist, utilizando el sistema que describo con todo lujo de detalles en varios de mis artículos (por ejemplo, “La correcta valoración del precio de la vivienda”) considera que la vivienda a fecha de hoy está sobrevalorada aún en un 40%.
Según el sistema de análisis que defiendo, y que también se explica en ese mismo artículo (ratio de esfuerzo medido en número de años de renta íntegra) está aproximadamente sobre la misma cantidad. Lo cual me alegra mucho porque por diversos sistemas llegamos a la misma conclusión: que la vivienda en España está aún fuertemente sobrevalorada
¿por qué no se producen los ajustes necesarios en los precios, se liquida el stock acumulado, y se eliminan los activos tóxicos de los balances?
Porque no hace falta liquidez adicional.
Y no hace falta liquidez adicional porque el BCE proporciona liquidez al sistema financiero a un tipo reducido del 1%. Esta medida establecida en el año 2009 era provisional, para solventar los enormes problemas de estancamiento de los mercados de capitales, pero Trichet y su equipo han visto que si la retiraran muchas entidades europeas entrarían en una situación compleja que arrastraría posiblemente al abismo al sistema financiero
La enorme cantidad de viviendas que está en manos de la banca (cifrada en más de 700.000) hace que todo el mercado contenga los precios. De ahí que el ajuste haya sido muy inferior que en otros países como Irlanda o Estados Unidos, donde la vivienda ha bajado más del 40% en los tres últimos años.
Esta situación tiene los días contados. El BCE dejará de ofrecer esta facilidad de liquidez en pocos meses según diferentes analistas. En ese momento se producirá un ajuste de precios importantes, derivara de la salida al mercado de las viviendas de las cajas de ahorros. Los bancos deberán hacer el ajuste pertinente tras las cajas. Y luego los particulares.
vamos camino de ello.
Lo que pasas es que no terminan la frase. la frase completa es:
"siempre es buen momento para comprar alguno de los inmuebles sobrevalorados de nuestro inmenso stock, que de otra forma no tienen salida, para que ese pufo no lo tengamos que pagar entre todos con nuestros impuestos"
Por favor , comprad muchos pisos a precio de estafa, que si no lo tendremos que pagar entre todos
El estudio generalizado de la viviendas ahora mismo es irracional, mientras una ya vuelven a subir lentamente, otras les quedan años de bajada.
Dependiendo del pueblo, ubicacion, calidades, stock, demanda, si han sufrido rebajas importantes reales o no, sobrevalorizacion que tuvieran
esto es el "vamos, comprame ya algo, que es el mejor momento" pero dicho de buenas maneras, muy sutilmente, porque ya nadie se cree estas cantinelas.
a estos precios nadie va a comprar, solo hay q darse una vuelta por los precios que hay en idealista. y es más, ahuyentais a posibles compradores poniendo precios tan altos, yo ni pregunto. y tengo suficiente dinero como para que la hipoteca no sea problema, pero no pregunto porque si por algo que vale 100 me piden 300 ya sé que su estrategia es pedir el triple para rebajarme hasta 2,5 veces su precio. pues no señores, no me interesa. y gracias a dios ya no interesa a nadie.
NUNCA TIENEN SUFICIENTE
Moción aprobada por el parlamento catalán
>"La autodeterminación de los pueblos catalanes es un derecho irrenunciable"
Artur Mas sigue materializando su discurso más secesionista: el Parlamento catalán aprobó una moción en pro de la autodeterminación.
Mas: "Si España no se mueve, habrá ruptura"
TODOS LO IMAGINÁBAMOS, PERO NO TANTO...
La "política social" de Zapatero duplica el índice de miseria en España
El Gobierno reivindicó una salida "social" de la crisis. El resultado salta a la vista: el nivel de miseria se ha duplicado desde 2007.
"La salida de la crisis será social o no será", José Luis Rodríguez Zapatero, abril de 2009. Con esta frase, el presidente del Gobierno resumía su visión acerca de cómo afrontar la crisis financiera y la recesión en España.
Tras más de tres años de crisis a nivel internacional y, especialmente, nacional, los resultados de esta particular estrategia pueden comprobarse ya mediante datos específicos: el índice de miseria se ha duplicado en España desde 2007; en la actualidad, España lidera este indicador de pobreza a nivel de la UE-27; y las previsiones de paro e inflación apuntan a un futuro deterioro en este ámbito.
Éstas son las principales conclusiones del último Avance del Mercado Laboral Afi-Agett, elaborado por Analistas Financieros Internacionales (Afi) y la Asociación de Grandes Empresas de Trabajo Temporal (Agett). En concreto, España sitúa en diciembre de 2010 su Índice de Miseria en el 22,9%, mientras que en el mismo periodo de 2007, éste era del 12,36%, lo cual supone un aumento de más de 10 puntos porcentuales (casi el doble que hace tres años).
El Índice de Miseria es la suma de las tasas de paro e inflación. "Con ello se puede conocer el alcance de la crisis, en función del deterioro de los niveles de vida de los ciudadanos", señala el informe. "Tanto el crecimiento del desempleo como el de los precios provocan una caída de la renta disponible, por lo que la suma de ambos factores provoca un efecto pobreza que deprime el consumo y frena asimismo la actividad económica", advierte.
Mercadona: 'Lo peor de la crisis está por llegar, nos pasamos pidiendo crédito'
El presidente de Mercadona, Juan Roig, ha afirmado que "lo peor de la crisis está por llegar" porque "en España nos hemos pasado 20 pueblos" pidiendo créditos y "ahora hay que devolver todo" lo que se debe al resto del mundo.
"De esto se sale trabajando y no especulando", ha afirmado Roig en la presentación de resultados de la cadena de supermercados. "El año 2011 tiene una cosa buena y es que será mejor que 2012", ha añadido.
Asimismo, ha anunciado que Mercadona ha logrado ganar 398 millones de euros en 2010, un 47% más que el año anterior gracias a que ha bajado precios, sobre todo.
PUFOS Y MAS PUFOS
800 EMPRESAS INVESTIGADAS
La UE sopesa retirar las ayudas a Andalucía por el fraude generalizado
La Unión Europea se está poniendo firme ante el fraude masivo en los fondos entregados a Empleo en esta comunidad.
-Dos empresarios pro PSOE reciben 2,5 millones para cursos de formación
-El líder de la patronal andaluza, socio de una empresa del fraude masivo
-Nuevo escándalo en Andalucía: fraude masivo con las ayudas de la UE
MADRE MIA !!
LA PRENSA DE UN VISTAZO
Está el presidente como los niños buscando protagonismo, o como los ancianos ¡no quiero ir a la residencia, no quiero! y lo de Vistalegre–Vistatriste, lo llaman los ingeniosos columnistas, ha sido la gota que ha colmado el vaso.
-Y si no que se lo digan a El País, que está que echa las muelas y ya no aguanta más a Zapatero. Dice que el PSOE "aparta a Zapatero" y los candidatos no ocultan "su terror a que la pésima opinión de los ciudadanos sobre el gobierno y su presidente les arrastre a la oposición". Javier Casqueiro se ha tomado un valium tras su columna de ayer en El País digital y dice que la cancelación del mitin "ha desconcertado a muchos" por "improvisado" pero le parece bien porque aparecía un Zapatero "sin aclarar si lo hacía como presidente saliente, entrante, reincidente o circunstancial. Vale. Pero la corrección ha llegado un poco tarde", dice secándose los mocos tras el berrinche. Este Blanco, mira que no haber avisado antes a El País. Seguro que ya se ha arrepentido.
Josep Ramoneda toma el testigo para partirle la cara a Zapatero. Una "gestión vacilante y llena de contradicciones por parte de un presidente en estado de permanente improvisación" una legislatura marcada porque "el presidente se empeñó en negar la evidencia de la crisis". Según él, lo que ha hecho Zapatero con Vistalegre es mandar un mensaje a los suyos: "Libraos de mí". "Zapatero empieza a ser consciente de que es una parte importante del problema y de que hace tiempo que ya no es la solución del PSOE". Y concluye: "Que pase el siguiente". ¿Oyen el puñetazo en la mesa?
-Público sigue intentando sostener al tambaleante Zapatero, o lo que queda de él. Dice que lo de Vistalegre lo decidió él solito, sin que nadie le empujara y lo que hay en el PSOE es "incertidumbre por el silencio de su líder". ¿Líder?, qué tiernos. Ekaizer dice que es "la renuncia personal de Zapatero a ser candidato", una "concesión a los barones" para evitar que "la política nacional -¿hola, Zapatero?- contamine las elecciones" y la "acción del Gobierno central -¿y Zapatero?- se difumine". Para Ignacio Escolar la cosa solo tiene dos soluciones. Que Zapatero diga "que se va o que se queda". Que se quede, que se quede, se le oye por lo bajinis.
-En El Mundo, Pedro J. pide elecciones. "Cuanto antes mejor". "Lo importante no es el candidato del PSOE " -ja- si no que "la percepción general es que estamos ante un fin de ciclo y ante una legislatura agotada". En plan realista constata que "Zapatero ha perdido credibilidad dentro y fuera del partido" y "en esas circunstancias no puede pretender prolongar su agonía política hasta dentro de un año". Pero se le nota triste. Y con razón. "El PSOE tendrá que valorar si continua la senda que el partido abrió en el año 2000 o bien regresa al negro pasado del felipismo". O sea, Rubalcaba.
SINDICATOS DELPILFARRANDO
El pozo sin fondo de la formación laboral
El sector público despilfarra 12.000 millones en cursos de formación
Gobierno, CCAA y municipios destinarán más de 12.000 millones de euros a la formación de trabajadores en 2011. España sigue liderando el paro de la UE.
SIGAN SIGAN POR ESE CAMINO
solo espero que en andalucia no gane el psoe, que a nivel nacional no gane el psoe, pero suba iu y bajen los nacionalistas.
por otro lado apoyar a quien dice qe los precios siguen altos, pensamos igual. yo compraría en madrid capital a 1500 euros el metro cuadrado, exceptuando los barrios al sur de la m30 y arganzuela y quizá tetuán. si algun vendedor está en esos parámetros que lo diga.
un saludo
pp valencia aumenta subvenciones a colegios privados y los alumnos de los publicos dan clase en barracones
dos enlaces de viviendas de la Alemania del Este.
Para perezosos, pego la traducción de google:
http://translate.google.es/translate?u=http%3A%2F%2Fwww.immobilienscout2...
Kauf%2FSachsen%2FZwickau%2F-%2F-%2F500%2C00-%2FEURO--200000%2C00%23&sl=de&tl=es&hl=&ie=UTF-8
Resumen: Edificio de632 metros cuadrados, con locales comerciales abajo, etc, etc. Rehabilitado. 109.000 euros. Hipoteca, 289 euros. Restaurado en 1996. Fachada protegida.
http://translate.google.es/translate?u=http%3A%2F%2Fwww.immobilienscout2...
Kauf%2FSachsen%2FLeipzig-Kreis%2F-%2F-%2F500%2C00-%2FEURO--350000%2C00%23&sl=de&tl=es&hl=&ie=UTF-8
Resumen: Leipzig, Alemania Este. 109.000 euros, 305/ mes de hipoteca. Rehabilitado 2006, tres plantas, 500 metros cuadrados, incluye un restaurante en los bajos que se puede alquilar, múltiples plazas de
garaje, todos los servicios....ES UN EDIFICIO ENTERO.
No, no nos enteramos, ni queremos enterarnos.
si la vivienda baja lo que tiene que bajar [un 40% más] un sueldo medio tendrá un poder adquisitivo mucho mayor que actualmente por el menor gasto en vivienda.
Eso sí, los que compraron activos muy sobrevalorados se verán perjudicados
pero eso es preferible a que la economía siga estancada eternamente solo por mantener una ficción.
y consecuencia de todo esto es que hoy tiene más futuro un niño alemán sin herencia que un niño español aspirante a mileurista con una vivienda en futura herencia.
NO HAY NINGUNA, ABSOLUTAMENTE NINGUNA PRISA PARA COMPRAR.
...... y ahora que los compradores se han enterado que la calificación de españa ha bajado por las agencias de rating y que las entidades bancarias y cajas están mucho peor de lo que decían, los compradores saben que pueden presionar más porque tienen que captar dinero y vender más barato porque estamos un pasito más cerca del abismo. eso también marca el precio.
tenía razón rubalcaba: "españa no se merece un gobierno que le mienta". desde que gobierna el psoe no ha parado de mentir : no había crisis, ya nos estábamos recuperando, era el mejor momento para comprar desde hace 3 años (los peores de precios ), nunca llegaríamos a 4 millones de parados , los bancos eran los mejores del mundo, con 20.000.000.000 euros era suficiente para recapitalizarse(¡ mentira podrida ! : entre 60.000.000.000 y 120.000.000.000 euros segun fitz) etc. , etc., etc. esto marca el precio.
http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2486946
¿ salvajada ?.....pues una de "salvajada"......¡ marchando !.....
http://www.tv3.cat/videos/3396530/Borja-Mateo
ostia---revalorizacion a largo plazo ????????????????????????????????????????????? muy buena noticia ,20-30-40-anitos?? que mas nos da esto pasa rapido, y a los 100 vamos vender y a disfrutar y mucha viagra en ese hotel de 5* detras de la iglesia porque aun hay gente que piensa que las viviendas van a tener el mismo valor de 2007???????
El Índice General de Comercio Minorista a precios constantes registra una variación
interanual del –4,7% en enero dos décimas por debajo de la registrada en diciembre.
- Todos los modos de distribución disminuyen sus ventas en enero respecto al mismo mes
de 2010.
- La ocupación en el sector minorista desciende un 0,7% en tasa interanual.
- Todas las comunidades autónomas presentan variaciones negativas en sus ventas
minoristas respecto a enero del año pasado. El empleo desciende en catorce de ellas.
http://www.ine.es/daco/daco42/daco4215/ccm0111.pdf
el título dice una cosa, el contenido del artículo dice lo contrario del título, ! que país ¡
Yo hace ya tiempo que paso hasta de hacer comentarios, acabé hasta la peineta de leer tantas tonterias que se decian. ahora ya no queda nada que argumentar, los peores augurios se han cumplido y este gobierno dejará el país arrasado antes de marcharse con la cabeza bien alta y por peteneras. (no tardando mucho)
el comentario 25 es mio, ni me acordaba ya como se publicaba.
sin hombre sin ,+15debaja +10 de estabilizacion +20 de subidas al ralenti como esta pasando ahora,tranquilo eso pasa rapidisimo,y aqui llegamos al nivel de2006 2007 ves como pasa rapido?????????????????????????
añade tu comentario