test para saber si tienes un buen administrador de fincas

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pero que falta de etica y profesionalidad, esto no es una noticia, es un publireportaje de afinco,

Que más quisiera yo que tener un administrador que respondiera afirmativamente a las cuestiones que se plantean en el test.

Mi experiéncia és que los administradores y su personal en general van a la suya. Se implican lo menos posible, y lo que pueden dejar en manos del presidente les quita trabajo, mantiendo un extraño i difícil equilibrio entre la legalidad y las actuaciones de los presidentes.

Al final de la anualidad presentan el estado de cuentas y ¡ listo! no me molestes más. Es más fácil caer en la tentación de cobrar su cuota y luego dejarse deslizar por la pendiente de hacer lo menos posible que implicarse activamente en buscar la solución más adecuada a los problemas.

Pero,como en todo, hay excepciones, raras excepciones.

Emili

cIERTO QUE ES difícil ENCONTRAR UN BUEN administrador. mI COMUNIDAD POR SUERTE CUENTA CON UNO DE ELLOS.
sOY EL pRESIDENTE Y LES PUEDO ASEGURAR QUE ESTA CON NOSOTROS DESDE HACE 5 AÑOS, Y CADA AÑO SE SUPERA EN COMPROMISO Y PROFESIONALIDAD CON NOSOTROS.
cUMPLE LA mayoría DE LOS PUNTOS ARRIBA INDICADOS, excepto EL DE "forma parte de un equipo cualificado de profesionales", YA QUE NO LOS NECESITA PARA SU TRABAJO.
eN FIN, NO PRETENDO DAR ENVIDIA, PERO AFORTUNADAMENTE ASI ES.
UN SALUDO TODOS

Está muy bien eso de que se ocupe de los problemas de los vecinos las 24 h. del día y los 365 días del año. Supongo que EL señor que escribe esto también está disponible en su trabajo todo ese tiempo, que TENDRÁ TIEMPO LIBRE ni le importará que le llamen un domingo a las 12 de la noche.
si a ciertas personas se les da la facilidad de llamar al administrador o a cualquier otro profesional A CUALQUIER HORA, no dudemos que lo hará siempre fuera del horario normal, Y SEGURO QUE ES PARA ALGUNA CHORRADA QUE PUEDE ESPERAR AL DÍA SIGUIENTE.
no nos pasemos y no queramos que los demás hagan lo que uno no haría.
tampoco un abogado o arquitecto haría mejor trabajo que un buen profesional Y HONRADO sin esas cualificaciones, que NO son necesarias para esa profesión.
NO ES NUNCA, SALVO EN UNA COMUNIDAD MUY PEQUEÑA, UN GASTO IMPORTANTE PARA LA MISMA.

HOLA A TODOS, ACABO DE LEER ESTE CORREO Y LA VERDAD ME QUEDO PERPLEJA DE ALGUNOS COMENTARIOS.
PARA EMPEZAR ME PARECE MUY BIEN ESTE TEST, POR QUE?
NOSOTROS EN PARTICULAR TENEMOS UN ADMINISTRADOR QUE LO UNICO QUE HA HECHO A SIDO ABUSAR DE LA CONFIANZA QUE LOS PROPIETARIOS HAN PUESTO EN ÉL DESDE HACE TIEMPO, COMO?..COBRANDO COMISIONES BAJO MANO Y ESTO ESTA COMPROBADO.
BIEN, HEMOS HABLADO CON EL COLEGIO DE ADMINISTRADORES Y NOS HAN DICHO QUE NO PODEMOS SACAR A UN COLEGIADO ASI COMO ASI DE SUS LABORES, ENTONCES, LA UNICA SOLUCION QUE TENEMOS ES DEMANDAR?
EN CUANTO AL TEST, CREO ,,QUE ALGUNAS OBLIGACIONES HA DE TENER EL ADMINISTRADOR CON SUS CLIENTES , LOS PROPIETARIOS..SI NO SON LOS QUE DICEN ESTE TEST EN CONCRETO , NO LO SE, PERO SI SE ES QUE , DESDE MI IGNORANCIA, QUE ALGUNAS TENDRA, NO?
DESDE LUEGO NUESTRO ADMINISTRADOR DEJA MUCHO QUE DESEAR.
EN CUANTO A LOS COMENTARIOS DE ALGUNOS QUE NO ESTAN DE ACUERDO , DOY POR ENTENDIDO ,QUE TAMBIEN SON DE LA MISMA PROFESION, PERO A ELLOS ME DIRIGO , DICIENDO QUE NO HAN DE SENTIRSE MOLESTOS POR EL TEST EN SI , NI HACIA TODA LA GENTE QUE PUEDA SENTIRSE ALUDIDA POR TENER UN MAL ADMINISTRADOR, SINO EN TODO CASO, MOLESTOS, HACIA A TODOS AQUELLOS COMPAÑEROS "PROFESIONALES"QUE DEGRADAN A LOS QUE REALMENTE CUMPLEN CON SU TRABAJO, A ELLOS LOS ANTIPROFESIONALES, SON A LOS QUE NOS DIRIGIMOS , NOSOTROS LOS AFECTADOS.

Todo el mundo tiene lo que se merece, ¿Nadie se ha preguntado, cuanto cobra por la gestión de mi comunidad? ¿Que gestiones hace? ¿cuanto tiempo tarde en realizar esas gestiones? , "las comisiones" señores estamos en españa siglo xxi, no es más que parte de los honorarios que se han dejado de cobrar porque los propietarios han estado rebajando sus honorarios.

Lo más importante es que mis gestores, "abogados, administradores de fincas, etc" se ganen la vida y poder exigirles y tener mi confianza de que no me estafaran.

He tenido una super administración con más de 300 comunidades, etc y nunca me he ganado mejor la vida que ahora con 100, cobrando los honorarios que me corresponde y dando una transparencia y confianza total.
Que todo el mundo piense "todo el mundo tiene que lo se merece"

El futuro la gestión de fincas es a través de empresas especializadas "sistema americano", ejemplo un leasing de coche, pagas unas cuotas y obtienes un servicio de reparación y mantenimiennto que el propietario no tiene que preocuparse.

¿Nadie se ha preguntado porque nadie realiza amortizaciones a las comunidades?
¿el ascensor no tiene desgaste? se tiene que cambiar cada cierto tiempo? y los bajantes y etc., no pensar en eso supone hacer unas derramas muy bestias.

busquemos los gastos e ingresos lineales.

me gusta pensar en el futuro, actualmente estoy pensando en desarrollar productos para las comunidades

el sector de la administración de fincas está muy mal enfocado desde todas las partes empezando por los ilustres colegios de administradores, que lo único que saben hacer es defender a los piratas.
Analicen a su administrador dialoguen con ellos, lo más importante es la transparencia y piense que a final del mes tiene que pagar a su personal.

En mi comunidad Bruselas 43 tenemos un administrador QUE TIENE SU DESPACHO EN pOZUELO, mADRID, ES DECIR A UNA DISTANCIA CONSIDERABLE COMO PARA IR EN UN MOMENTO A CONSULTAR ALGO. lE ENVÍAS LAS PREGUNTAS POR MAIL Y NO TE CONTESTA, PERO SÍ COBRA LA PARTE DE TU CUOTA MENSUALMENTE.pARECE QUE ES EL DUEÑO DE LA FINCA Y LOS PROPIETARIOS SUS SERVIDORES, POR LO MENOS EN LO QUE A MÍ RESPECTA.

CUANTO HAN PAGADO LOS DE AFINCO POR EL CULO TE LA .......`POR LA PUBLI

Los administradores son imprescindibles en un país como españa: cainita, asolidario, despectivo de lo comunitario y de lo social, envidioso, vengativo, chulo, altanero....

sin ellos no funcionaría bien ninguna comunidad, ni asociación en este asqueroso país de bandarras.

al final siempre pagamos el pato los mismos, hasta que esto explote y nos tiremos todos a la calle.

hemos publicado en nuestro blog un artículo con consejos sobre cómo seleccionar un administrador de fincas (http://comunidadesdevecinos.es/elegir-administrador-de-fincas/).