hipotecas multidivisas: pendientes del yen tras el terremoto (gráfico)

al menos, poned la fuente de la noticia:http://www.eleconomista.es/mercados-cotizaciones/noticias/2898006/03/11/2/El-yen-se-aprecia-contra-el-euro-y-el-dolar-por-la-repatriacion-de-capitales.html

yo es que no acabo de entender a estos tios de idealista, vamos a ver si tienes una hipoteca en Yenes y este baja como pasó o como es previsible, tu deuda es más baja con respecto al Euro que es con lo que tu pagas las couotas, es decir tu hipoteca es menor, el problema sería que el Yen subiera, que es lo que hará a corto, para luego caer mejorando las condiciones de estas hipotecas, además lo lógico es que los tipos de interés nipones se mantengan muy bajos incluso cero, por lo que también puedes salir ganando con respecto a una hipoteca referenciada a Euribor.

si está clarisimo el artículo, montero eres más tonto que mis guevos, lo que está pasando beneficia a los hipotecados, lo normal como bien dices es que el Yen baje con respecto al euro, por lo tanto la deuda hipotecaria baja, y con ella las cuotas, además los intereses se mantendrán en el cero, mientras que el euribor tiende a subir aunque ahora puede que se estanque de nuevo, y tu parece que en el artículo bienes a decir que puede perjudicar a los hipotecados, TONTORROOOOOOOOOOOON, que es al contrario que esto beneficia a todos los hipotecados sea en yenes o euribor, no eres mas sectario porque no te enteras.

hola, puede que tengas razón pero cuando usas ciertas palabras y ademas con faltas de ortografías pierdes toda la credibilidad. puedes comentar sin insultar a nadie y huevos se escribe con h. chao

¿y para este tipo de hipotecas también se puede devolver el piso en caso de impagos o solo para las hipotecas en euro?

Buenas, como poseedor de una HMD en yenes, estos días intento informarme sobre el valor de la moneda nipona.

Es cierto y normal, que la mayoría de las personas hipotecas en yenes estén preocupadas respecto al valor que puede ir teniendo la moneda en cuestión, pero también es cierto que dicha preocupación esta condicionada por la revisión de las personas a poder cambiarse algún día al €uro, y me explico.

Si cuando contratas una HMD, tu idea es la de llevarla a cabo hasta el final de vida de la misma, estoy seriamente convencido de que el beneficio que te reportara sera mayor que si la contratas en €uros. Simplemente el diferencial del valor de los tipos de interés entre el libor y el euribor harán que tu HMD merezca la pena respecto a la contratada en €uros y ya no digamos si la diferencia entre el valor del yen al contratar la HMD es mas o menos parejo en un periodo largo de tiempo. Yo contrate a 127 y aun hoy con un yen mas o menos fuerte rondando los 112-113 veo un beneficio importante en la cuota mensual y sobre todo anual.

El problema esta en el cambio de la divisa. Por ejemplo en mi caso, y no digamos en los que han llegado a contratar a 14x, 15x o incluso 16x, el cambio de divisa hari aumentar nuestra deuda considerablemente respecto a la que teníamos a la hora de contratar.

Es mas, incluso con un yen depreciado moderadamente, me pensaría si realizar el cambio a euros, ya que el beneficio que podría obtener con el cambio en un yen débil, a la larga podría dinamitarlo debido sobretodo al tipo de interés mucho mayor que tiene el sistema hipotecario europeo.

En fin, que yo creo que lo mejor y mas beneficioso a largo plazo es aguantar el tirón en la moneda nipona, y sobre todo y lo mas importante, que toda esa gente deje de sufrir, ya que se les ha venido encima algo que ni la hipoteca peor condicionada podría superar. Un saludo.

quiero felicitarte por tu comentario.
Me ha parecido muy coherente y tomado desde la serenidad.
y sobre todo lo que dices sobre el sufrimiento de los japoneses , hace que me quite el sombrero ante ti.
Yo también tengo un hmd en yenes y me metí con un cambio a 158 , con lo cual para mi el cambio actual ha sido muy negativo ,pero aún y todo en estos 4 años he ahorrado dinero.
Tengo mu claro que lo peor que podría hacer ahora sería cambiar la hipoteca por lo que tu has explicado.
No queda otra que aguantar el tirón y rezar por este país que no se merece este duro castigo que está sufriendo.

hOLA, INTENTO EXPLICARTE... SI EL YEN ESTA A 110 COMO HOY ESO ES EL CAMBIO, RECUERDA COMO CALCULAS A PESETAS 166,386, OSEA YO CUANDO PEDÍ MI HIPOTECA EN YENES ESTABA A 160 ES DECIR QUE 30.000.000 MILLONES DE PESETAS O YENES ERAN +O- LO MISMO AL CAMBIO... pERO QUE HA PASADO MIS 30 MILLONES DE YENES QUE AL CAMBIO ERAN 187.500 EUROS HOY CON EL YEN TAN FUERTE A 110 MIRA AHORA SI CAMBIARA A EUROS DEBERIA 272.727 (45.377.999 MILLONES) EL NEGOCIO NO ME SALDRIA MUY BIEN...
A SI QUE SOLO ME QUEDA ESPERAR... LA DESGRACIA EN jAPON HARÁ QUE DEVALUEN EL YEN SI QUIEREN EXPORTAR... + LA RECONSTRUCCIÓN + LAS ASEGURADORAS, LA VERDAD ES QUE TODO PARECE QUE SE PONDRÁ A MEDIO O LARGO PLAZO A 130-150.
HEMOS PASADO Y ESTAMOS PASANDO UNA ÉPOCA DIFICIL CON EL YEN, MIRANDO EL RESTO DE DIVISAS POR SI DEBIAMOS O NO CAMBIAR... CUANDO TIENES UNA HIPO EN MULTIDIVISAS NO SE DEBE TENER NI PRISA NI NERVIOS... SI VOLVIERA A NACER PROBABLEMENTE NO LA VOLVERIA HA HACER... ESTO PIENSO HOY....QUIZAS ME ACABE SALIENDO BIEN, AUNQUE ME DUELE MUCHO QUE SEA POR UNA DESGRACIA TAN BESTIA.

si tu hipoteca esta en yenes ....felicidades!

Hola yo soy uno de los muchos de esta verdarera mierda de hipoteca, que me tiene con ronchas en el cuerpo y mas con la desgracia que ha pasado ahora a los pobres Japones, no se que hacer?? yo compre en el 2007 a unos 142 y todo y iba de fabula hasta el bajon hasta 138 y luego hasta 110 como esta ahora... total que no paro de recopilar informacion por internet y me estoy volviendo loco no se que hacer si quitar la hipoteca, con la consequencia de pedir 190.000 euros y deber ahora 251.000 euros para el sucidio, donde me meti cabrones de la inmobiliaria. Necesito ayuda de algun experto o algun entendido del tema porque yaaaaaaaaaaa

no se quien te asesoró pero.....
asumir créditos en moneda distinta, es una operación especulativa de muy alto riesgo y eso lo saben todos los bancarios.
como cualquier operación especulativa, cuando se gana... muy bien, pero.... las perdidas pueden ser... inasumibles. y lo peor es que no hay profetisa que te pueda asesorar sobre divisas, a medio plazo y menos con un escenario global como el actual.
quizá ese "nuevo" nick que ha entrado con tantas ganas de aprender economía....
tienes una papeleta muy complicada, suerte.

las hmd SIGUEN SIENDO HIPOTECAS, Y HASTA QUE NO FINALICE LA MISMA NO PUEDES VER REALMENTE COMO TE FUE, AYER ESTABAS BIEN, HOY NO TANTO Y MAÑANA... ESA ES LA CUESTION.. MAÑANA.... MI HUMILDE CONSEJO ES QUE SI HABEIS ENTRADO ENTRE LOS 170 Y 140 NO OS MOVAIS, AUNQUE TENGAIS QUE SUFRIR UN POCO AHORA ( QUE YA LO ESTAIS HACIENDO), NUNCA DEBEMOS DE OLVIDAR QUE jAPON SIGUE SIENDO AHORA LA 3RA ECONOMIA MUNDIAL Y COMO TAL NECESITA DE LA EXPORTACION COMO ESPAÑA DEL TURISMO, Y SOLO PUEDE SER COMPETITIVA CON UN yEN "BAJO", AHI OS LO DEJO... NO SERE YO QUIEN DIGA CUANDO ESTA LO SUFICIENTEMENTE BAJO, PERO NO BASEIS VUESTRAS IMPRESIONES SOLO EN LAS CUOTAS.

aNIMO Y sALUDOS

bUENAS NOCHES, POR FIN ENCUENTRO UN FORO SERIO Y UN ARTÍCULO CLARO Y COHERENTE ECONÓMICAMENTE DONDE PODER COMPARTIR. estoy totalmente deacuerdo con que no hay que precipitarse a la hora de tomar decisiones de cambio, que la hipoteca multidivisa es un producto financiero para muy largo plazo y que durante este tiempo va a pasar de todo. Para aquellos que entraron entre 140-170, es cierto que el tipo de cambio no ha sido favorable hasta ahora pero si el tipo de interés, que ha bajado. y tal y como pintan las cosas en la economía japonesa no creo que suban. Ahora japón va a necesitar reconstruir y va a necesitar mucho dinero que se conseguirá con una política monetaria expansiva que depreciará el yen. va a aumentar la cantidad de dinero en circulación en la economía. esto dificilmente se va a convertir en inflación, pues estamos hablando del país en excepción, en deflación, por lo que la sombra de repuntes inflacionistas no llevará a una subida de tipos de interés. por otra parte, no creo que ni estados unidos ni europa vayan a dejar solitos a los japoneses, de hecho ya se demostró con la intervención masiva del G7. Economicamente hablando (y hay modelos económicos empiricamene demostrados como el Mundell-felming) creo que el yen se depreciará y que los mercados especulativos no podrán contener esta depreciación si bien se podrán observar pequeñas oscilaciones. El par usd/yen también está subiedo y eso que estados unidos lleva desde hace meses una política monetaria expansiva (que ya le ha generado inflación), y la reserva federal aboga por un usd depreciado (solo hay que ver el par euro/usd), y a finales de febrero el Fmi recomendaba a usa devaluar el dólar (la reserva federal no estaba por la labor).
En fin, que no quiero ser un coñazo, que mi opinión personal es que el yen se seguirá depreciando, ni idea hasta donde ni hasta cuando. mi consejo es el de TRANQUILIDAD ABSOLUTA Y EL DE NO TOMAR DECISIONES ARRIESGADAS EN MOMENTOS DE INCERTIDUMBRE, SI PUEDES PAGAR LA CUOTA QUE PAGAS INCLUSO UN POQUITO MÁS SI LAS COSAS SE PONEN FEAS (PIENSA QUE SIEMPRE ESTARÁS PAGANDO MUCHO MENOS QUE EN EUROS), ENTONCES QUÉDATE TRANQUILO Y DISFRUTA DE TU CASA.