si es o no un buen momento para comprar vivienda depende de la zona que se busque

ese argumento de "en sitios buenos nunca baja", despues "en sitios buenos bajara poco", y mas tarde "en sitios buenos ya no bajara mas..."... ya esta muy trillado.

Desde Jones Lang LaSalle lo tienen claro: "Los precios de 2007 no van a volver. Si el barrio de Salamanca, el más caro de Madrid, alcanzó entonces los 8.000 euros el metro cuadrado, hoy no se vende casi nada por más de 4.500", asegura el director de Residencial Carlos Ferrer-Bonsoms.

http://www.cincodias.com/articulo/economia/expertos-ven-2011-annus-horri...

el articulo esta claro y refleja la realidad de la variacion de precio tan grande entre una zona y otras, pero la avaricia desmedida de inversores inmobiliario y los banqueros usureros españoles son los culpables de la situacion actual, permitame solo discrepar con lo que se señala en el ultimo parrafo donde dice... para ver los precios alcanzados en 2007 que derapara las proximas generaciones, la tendencia en cuestion de vivienda pasa y pasara en españa por el alquiler, pocos seran los que se decidan a comprar , no es nada nuevo ya esto lo hacen muchos paises en el mundo, si no hay masas de compradores disminuira la construccion para ventas y por lo tanto los precios no se inflara como sucesida sino estar a corde a nuevas reglas.

"conozco zonas donde la oferta y la demanda están ajustadas, en algunas de estas zonas no se construye nada nuevo desde hace mas de dos años. esto significa que de manera irremediable la oferta será cada vez mas escasa y la demanda es constante así que sin remedio..... en estas zonas subirán."
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la demanda de una zona no es constante, de donde has sacado eso? la demanda dependera del precio que pongas (mas alto, menos demanda) y del momento. ahora con menos dinero en el bolsillo del demandante, con mas incertidumbre, con peores condiciones bancarias, con futuras subidas del interes, con los brotes verdes marchitos.... efectivamente : bajadas sin remedio. si enuna zona el propietario no realiza rebajas efectivas el comprador se decantara por otra zona, igual que durante la burbuja el que no podia comprar 100m compraba 70m y se conformaba. Por cierto, la oferta no deja de aumentar ya que apenas se realizan compras. Es aburrido ver anuncios en idealista desde el 2007 (para tenerlo 4 año mejor sacalo del mercado y espera epocas mejores, si llegan)
yo no te voy a decir las circunstancias de alemania ya que a ti parecen molestarte. solo te digo que los pisos estuvieron a la mitad de su precio actual hace menos de 10 años y en un momento economico mucho mejor y con demanda mas solvente. mira tu como evitar que la relacion oferta-demanda haga que los precios sigan cayendo, yo no conozco forma

la demanda de una zona no es constante, de donde has sacado eso? la demanda dependera del precio que pongas (mas alto, menos demanda) y del momento. ahora con menos dinero en el bolsillo del demandante, con mas incertidumbre, con peores condiciones bancarias, con futuras subidas del interes, con los brotes verdes marchitos.... efectivamente : bajadas sin remedio. si enuna zona el propietario no realiza rebajas efectivas el comprador se decantara por otra zona, igual que durante la burbuja el que no podia comprar 100m compraba 70m y se conformaba. Por cierto, la oferta no deja de aumentar ya que apenas se realizan compras. Es aburrido ver anuncios en idealista desde el 2007 (para tenerlo 4 año mejor sacalo del mercado y espera epocas mejores, si llegan)
yo no te voy a decir las circunstancias de alemania ya que a ti parecen molestarte. solo te digo que los pisos estuvieron a la mitad de su precio actual hace menos de 10 años y en un momento economico mucho mejor y con demanda mas solvente. mira tu como evitar que la relacion oferta-demanda haga que los precios sigan cayendo, yo no conozco forma

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generalizando no respondes mal. pero te aseguro que sé lo que digo.

hay zonas en las que se vende mas de lo que se construye, eso ¿qué significa para ti? ¿cómo lo analizas?

mi análisis es: subirán los precios de segunda mano en esas zonas en un futuro no muy lejano.

es un poco recurrente y está ya malgastado el barrio de salamanca, ¿no?

las zonas de demanda que yo digo no están en el centro, seguramente no afectan a muchos de los que aquí opinan, pero hay lugares en la salida noroeste de madrid que tienen un cliente concreto y alto poder adquisitivo (el mas barato 450000€). son urbanizaciones con seguridad, zonas comunes amplias y grandes acabados y equipamientos. se acaba la oferta de nuevos, ¡que le vamos a hacer!

no te voy a contar mucho más porque al final se coge el rábano por las hojas siempre. yo te digo no todo el mundo puede acceder a esto (gracias a dios) pero sigue habiendo profesionales y empresarios que ganan dinero y quieren vivir en un lugar adecuado a su status.

en estos lugares, no se está construyendo y la clase media alta no desaparece.

POSIBLEMENTE ALGUNOS DE LOS QUE PIENSEN/QUIEREN/PUBLICITAN QUE BAJE MÁS LA VIVIENDA ES PORQUE EN OTRO MOMENTO SE COMPRO UN BONITO COCHE, A LO MEJOR A CRÉDITO, EN VEZ DE DAR LA ENTRADA DE UNA VIVIENDA PORQUE EL COCHE, AUNQUE CARO, ERA NECESARIO Y MOLA. lA VIVIENDA SUBE... BAJA.... BAJA MÁS... SUBE UN POCO.... PERO ES DÍFICIL PARA MUCHAS PERSONAS COMPROMETERSE/OBLIGARSE Y ASÍ CONTINÚAN, ESPERANDO CUANDO SUBEN LOS PRECIOS A QUE FRENEN Y CUANDO BAJAN A QUE BAJEN MÁS. aL MISMO TIEMPO EL BONITO COCHE LO TENDRÁN QUE VENDER POR VIEJO (INEXPLICABLEMENTE SIEMPRE PERDIENDO DINERO) PARA COMPRARSE OTRO Y LA ENTRADA DE SU FUTURA VIVIENDA SE ESFUMARA. pIENSO QUE sU FUTURA CASA CONTINUARA CONSTRUYENDOSE... EN SU IMAGINACIÓN.

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No le de ud más vueltas. Los que no compramos no lo hicimos porque vimos claramente que comprar a esos precios era una estafa "de libro", y, mientras no lo necesitemos o haya otras alternativas más económicas, no pensamos comprar hasta que la vivienda vuelva a precios razonables y, por supuesto, asumibles. momento que llegará, tarde o temprano, lo quiera ud o no, porque no hay otra salida.
Así de simple.

No le doy vueltas, son los ciclos de la economía los que dan vueltas. Cuando la vivienda vuelva, espero que pronto, a precios razonables (por razonable entenderá cada uno su cifra en cada momento de su vida) puede que muchos compren y otra vez vuelta a la mata: ley de oferta y demanda. Espero que todos los que estén esperando precios razonables compren a esos precios que esperan y, mientras tanto, claro que hay otras alternativas más económicas: alquilar o vivir con los padres.
L

cOMPLETAMENTE DE ACUERDO.

borja, con todo el respeto del mundo, estás bajando mucho el nivel.

es como si hubieras dicho: efectivamente, todos los negros la tienen grande.

no tengo por costumbre contar aspectos de mi vida privada a gente que desconozco.

pero le dire que sus suposiciones (una vez mas) sobre mi vida andan muy alejadas de la realidad.

pues ahora me entero que la clase "alta" vive en los adosados de 250 m2 de majadahonda (450.000 euros) y no en los pisos de 300 m2 del paseo de la habana (2 millones de euros). de toda la vida los millonarios de verdad en madrid han vivido en el viso, en la castellana, en serrano, en almagro, en puerta de hierro, en la moraleja, en el parque vonde de orgaz, y en somosaguas. otra cosa es que un gañan mediocre quieroynopuedo como tu se crea que por vivir en un adosado de de 450.000 euros eres rico. en las calles mas selectas de madrid con 450.000 euros no te compras ni un apartamento de 1 dormitorio medianamente amplio, y por supuesto un piso de 350 m2 en las calles que te digo son 3 milloncitos de euros, que no lo vale ni la mierda de urbanizacion majadahondeña o rozeña presuntuosa con charca comunitaria hortera en la que debes vivir tu.
supongo que la gente como tu ni conoce en calles como hermanos bequer, menendez pidal, calle del pinar, o pedro de valdivia. y por supuesto nunca viviras en ellas (afortunadamente para la gente que si que vivimos en una de esas calles).
que sabra un gañan como tu lo que es clase alta. clase alta es vivir en un atico en la castellana de 4 millones de euros, no en una bazofia de pueblucho atomar por culo como pueda ser majadahonda, las rozas, y no digamos ya villalba. que ahora todas las chachas y los hijos de los taxistas se compran pisuchos de 2 dormitorios en villalba y ya se creen alguien,cuando de toda la vida la gente bien ha tenido como primera residencia viviendas de 300 m2 en el barrio salamanca o chamberi, y como segunda residencia una mansion de 800 m2 en la sierra.ahora cualquier pareja 1500 eurista con adosado en majadahonda ,todoterreno koreano, y hasta arriba de deudas, se considera de clase "media-alta". ver para creer......