20 soluciones para que los problemas del sector inmobiliario no se repitan nunca más
Viernes, 8 Abril, 2011 - 10:10
publicado por 
equipo@idealista
esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 8 de Abr de 2011
soluciones para la vivienda
desde la situación límite que vive el sector inmobiliario, varios economistas analizan algunos errores cometidos en el pasado y sobretodo, aportan soluciones para que no se vuelva a repetir una situación como la actual. entre ellas, volver a construir viviendas más grandes, reducir los costes y que los precios bajen a los niveles de 2000 ó 2001
el diario el mundo ha consultado con algunos expertos como el economista jesús gil, socio director de horizonte consulting inmobiliario, marcial bellido, presidente del instituto de práctica empresarial (ipe), gonzalo bernardos, vicerrector de economía de la universidad de barcelona (ub) y por josé luis ruiz bartolomé, autor del libro "adiós, ladrillo, adiós". de sus declaraciones se obtiene esta lista de ideas:
1) mirar más al ciudadano para saber manejar oferta y demanda teniendo siempre en cuenta que el sector inmobiliario es algo cíclico y con un proceso de maduración largo
2) hacer un estudio de los planes generales de cada municipio superior a los 50.000 habitantes
3) comprobar la evolución de la demografía, tanto si hay inmigración como crecimiento
4) realizar estudios de verdad del mercado en el nuevo escenario de desaparición de las hipotecas al 100% y las subidas de precios
5) sustituir al promotor clásico por un agente promotor residencial, que puede ser el propietario del suelo, el constructor, los técnicos de la obra, los arquitectos o los que comercializan, para reducir el precio de venta en un 20 o 30%
6) reducir los costes para controlar y bajar más los precios
7) que sólo se pida financiación del 40% o 50% del proyecto promocional y que el resto se vaya construyendo y pagando
8) que la banca vuelva a dar créditos a las empresas
9) que las empresas compren ahora suelo para construir en dos o tres años, ya que el suelo ha bajado más que la vivienda
10) limitar la liquidez para dar equilibrio al mercado y evitar la especulación
11) industrializar el proceso de promoción de la vivienda para homogeneizar el plazo de cada fase y calcular el coste de la vivienda como producto final
12) vuelta al tipo de interés fijo en las hipotecas y con un plazo que no sea una exclavitud de por vida, por ejemplo 20 años como máximo, para que los pisos no suban y bajen al ritmo de los tipos de interés
13) que los precios bajen hasta los niveles de 2000 o 2001
14) no financiar al promotor si no tiene licencia de obra y precomercializadas el 50% de la promoción
15) que las compras sobre plano se hagan ante notario y pagar en ese momento todos los impuestos (un 10% del precio de la vivienda)
16) diversificar tipologías y no hacer sólo casas rígidas de 3 dormitorios
17) apostar por el alquiler en cualquiera de sus opciones
18) volver a hacer casas de 100-125 metros cuadrados
19) en las ciudades de 500.000 habitantes o más elevar la densidad a 100 viviendas por hectárea (10.000 m2) y en las pequeñas actual acorde con la tradición
20) no sólo pensar en los jóvenes al construir casas, sino también la que clase media/alta que es la que compra su casa definitiva
artículo visto en 
el nuevo modelo inmobiliario debe pensar mucho más en el ciudadano
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añadir tu comentarioen españa no se va a hacer nada de esto porque lo que nos gusta es lo que hay, la picardia, la corrupcion y el pelotazo.
asi pues podemos olvidarnos de todo este mundo fantastico.
en las proximas elecciones saldra el pp y los pisos seguiran igual esto ya no lo soluciona nadie. este pais no tiene solucion. ni unos ni otros.
muy bonito, pero no pasara, no reconocerán las perdidas del ladrillo, entre otras cosas porque a ver que cara se le pone a quien compro en el pico de la burbuja y su vecino de rellano lo compro a la mitad.
y a ver como los bancos financian la construcción de pisos nuevos cuando ellos tienen un stock inmenso sin vender.
y a ver como los promotores obtienen financiación cuando nadie se lo va a dar y ellos no están dispuestos a poner un duro.
y quien se mete en una cooperativa sin saber cuando, como y por cuanto van a construir.
que esto es españa.
TIENES TODA LA RAZON DEL MUNDO A MI PERSONALMENTE NO ME GUSTA NINGUN POLITICO
ESE ES EL MAL DE NUESTRO PAIS SOBRAN MAS DE LA MITAD DE ELLOS ESTE SISTEMA ESTA VICIADO Y NO TIENE SOLUCION SIENTO SER TAN PESIMISTA PERO LA REALIDAD ES ESA. UN SALUDO
Todo esto si tiene solucion a mi entender.
1º....los bancos deberian de vender su enorme stock por el precio real que tiene cada caSA ( osea su hipoteca) y digo solamente su hipoteca y no el margen de beneficios que le quieran meter a cada una.
2º...evitar tanto intermediario, como por ejemplo inmobiliarias,promotores,grandes empresas constructoras...y tanto politico corrupto.
3º...que de una vez por todas la ley legisle el precio final por metro cuadrado construido. con la salvedad de las distintas tipologias de construccion,calidades y ubicacion de la vivienda.
4º... y que los bancos no quieran ganar tanto en tan poco tiempo...por que se supone que la vivienda es un derecho para todas las personas...!!!eso mas o menos pone en la constitucion.
Por eso digo que si que tiene solucion este tema igual que muchos otros...pero hay que tener ganas de solucionarlos y no poner tantas trabas a todo.
saludos
y pasar un buen fin de semana
......economistas tenían que ser..........
¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿ en que lugar del mundo existe ésto?????????????
los gastos de contrucción son casi lo de menos, ¿sino como se explica que un piso nuevo en un pueblo cueste el doble que uno antiguo y de la mitad de tamaño en ciudad?
Hay una solución facil: dación en pago.
Si se impone, los bancos subirán el interés, pero como no darán hipotecas tan caras, mirarán mas a quien dan la hipoteca, no permitirán hipotecas de largo periodo, todo eso hará que el precio baje.
Lo que pasa que a los que mandan (los bancos por supuesto) no les interesan.
¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿ en que lugar del mundo existe ésto?????????????
------------------
en bellotilandia donde abundan: tias tontas y tios calzonazos
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/313095/313398
el problema con los políticos es que siendo nuestros empleados se creen que son nuestros dueños y el país su finca particular. Y lo peor, nosotros nos lo creemos también
el problema con los políticos es que siendo nuestros empleados se creen que son nuestros dueños y el país su finca particular. Y lo peor, nosotros nos lo creemos también
para evitar que se repitan las cosas es imprescindible que la mayoría de los ciudadanos deseen sinceramente que no se repitan, es evidente que en españa no existe ese deseo generalizado, un alto porcentaje de la población "cree" (en muchos casos equivocadamente) que le fué muy bien durante los últimos años y está deseando que se vuelva a repetir.
si hay un deseo sincero y mayoritario de que no se repitan las cosas las medidas básicas e imprescindibles son las siguientes:
1- Que los bancos paguen por sus errores, nada de socializar las pérdidas y privatizar los beneficios, que hubieran sido más selectivos a la hora de conceder créditos, de haCER las tasaciones (por la tasadora del propio banco) y de fijar el importe máximo de la hipoteca (no hubieran rebasado el 80% del precio de compra).
2- prohibir terminantemente la venta sobre planos, es muy cómodo especular con el dinero de otros, llevarse los beneficios y luego entregar los pisos sin controles de calidad. si los promotores contruyeran con su dinero seguro que no estarían tan interesados en que subiera el precio de los terrenos y los pisos saldrían bastante más baratos y estarían mejor terminados, porque llave en mano lo malo no se vende.
3- entrar a saco contra los políticos y funcionarios corruptos, que los hay a patadas y racionalizar la legislación sobre vivienda protegida que hoy por hoy es absurda, la vivienda protegida debe ser protegida de por vida y tiene que haber una justificación lógica a la diferencia de precio entre libre y protegida, cosa que no ocurre porque hay muchos interesados en que no ocurra. la vivienda protegida no puede ser "similar" a la vivienda libre y valer la mitad o menos de la mitad que la vivienda libre. ¿qué se puede hacer?, pues casi todos los técnicos en urbanismo lo saben, la edifacabilidad de las parcelas para vivienda protegida ha de ser 4 veces superior a las parcelas para vivienda libre, si la vivienda libre sólo puede ocupar el 50% de la superficie de la parcela, la vivienda protegida ha de poder ocupar el 100%, si la vivienda libre está limitada a 5 ó 6 plantas, la vivienda protegida ha de tener autorizado el doble de altura, ¿qué se consigue?, 1º) la reprecusión del suelo se reduce a 1/4 de la vivienda libre (justifica la diferencia de precio), 2º) al ocupar el 100% de la parcela hace difícil que se hagan piscinas, pistas de pádel, gimansios, más de una plaza de garaje por vivienda,...(justifica la diferencia de precio). 3º) Al doblar la altura además de reducir la repercusión del suelo a 1/4 y además de dificultar que se construya más de una plaza de garaje por vivienda, hace que el edificio sea claramente identificable como vivienda protegida, lo que unido a la ausencia de instalaciones de lujo hace muy difícil la especulación con estas viviendas.
Determinados políticos han rechazado la adopción de estos tipos de medidas, según dicen "no quieren guetos", la realidad es muy distinta, estas medidas impiden que sus amiguetes especulen con vpo
Es más fácil, por Ley hipotecas máximo 10 años , entrada del 20 %.
El ajuste del Sector sería tremendo y no expeculativo.
para mí, hay dos medidas muy simples que puede evitar la repetición de la burbuja inmobiliaria:
a) que el banco central europeo no preste ni un céntimo a ningún banco que conceda hipoteca de más de 25 años, o de más del 75% del valor de compra.
b) que el b.c.e. tampoco preste ni un céntimo a ningún banco que no provisione una cierta cantidad del dinero que presta en hipotecas.
yo creo que va a ser una de las ventajas del euro: aunque las autoridades españolas prefieran ver el corto plazo, las autoridades europeas van a obligar a las españolas a pensar a largo plazo, para no tener que salir en auxilio de la banca española.
Tanto economista, tanto sagaz financiero, tantos astutos banqueros, tantísimos políticos sedientos de dineros públicos, sí, esos que no son de nadie una vez que las distintas administraciones los sacan de nuestros bolsillos y los pastorean con mejor o peor fortuna. Políticos ineptos y/o chorizos, ahí está la raiz del problema, de la crisis, que no supieron ver venir, de la infeliz estructura económica, del paro juvenil sempiterno, de las desgracias que nos acosan, mientras los eurodiputados viajan en clase bussines, los ministros más impresentables de nuestra historia hacen el paripé, y el iluminado de todas las memorias insostenibles se prepara para meter el rejón de muerte económica al pais como despedida y cierre: la Merkel nos asista!
El ladrillo tendrá que esperar a que la gente tenga dinero, crédito y ganas de comprar, así de sencillo. Los economistas y expertos adivinan muy bién todo lo que ya ha ocurrido. me gustaría saber donde dan el título de "experto", se compran? se regalan? Es como las empresas de rating, que pueden fastidiar mucho a una moneda, y han demostrado su total propensión al error. expertos...........la plaga.
6) reducir los costes para controlar y bajar más los precios
HE ESTADO ESTUDIANDO UN RATO EL PUNTO 6. A PRIMERA VISTA PARECE SENCILLO O INCLUSO SIMPLE PERO ESTA SOLUCIÓN PODRÍA SER MÁS POTENTE DE LO QUE PARECE.
CREO QUE SI SE LOGRARA APLICAR ESTE PUNTO CON ÉXITO, PODRÍA MEJORARSE EL ACCESO DE LOS CIUDADANOS A LA VIVIENDA Y A LA VEZ REDUCIR EL ENDEUDAMIENTO DE ESAS FAMILIAS PERO NO SOLO ESO, CREO QUE ESTA SOLUCIÓN PODRÍA APLICARSE TAMBIÉN AL SECTOR DE LOS ELECTRODOMÉSTICOS Y EN PARTICULAR AL SECTOR DE LAS LAVADORAS, TANTO DOMÉSTICAS COMO INDUSTRIALES.
ESTA SOLUCIÓN 6, DEBIDAMENTE ADAPTADA, CLARO, PERMITIRÍA REDUCIR EL ESFUERZO QUE SUPONE PARA LAS FAMILIAS TENER LAVADORA EN CASA.
QUIZÁS HECHO DE MENOS UNA SOLUCIÓN 21 EN ESTA BRILLANTE LISTA ¿PRESCINDIR DE LOS EXPERTOS ECONOMISTAS, CATEDRÁTICOS Y PAPERMAKERS EN GENERAL? ¿NO MEJORARÍA ESO LAS COSAS Y NOS AHORRARÍA UN MONTÓN DE TEDIO?
estas medidas son chorreadas...
la solución: coge el dinero y largate.
eL PROBLEMA DE LA VIVIENDA ES CLARO, HAY EXCESO DE OFERTA .
ALGUNOS CONCEPTOS.
1) eL COSTO DE construcción DE OBRA NUEVA SENCILLA ES RAZONABLE según parámetros INTERNACIONALES A razón DE 700 A 800 EUROS EL M2 Y ADEMAS ES UN MERCADO LIBRE.
2) lOS GASTOS DE COMISIONES INMOBILIARIAS , NOTARIOS, Y OTORGAMIENTOS DEL crédito SON ALTOS ahí SI habría TELA PARA CORTAR.
3) principal : LA INCIDENCIA DEL SUELO EN EL COSTO TOTAL DE REALIZAR UNA OBRA ES ALTO, PORQUE ? POR DOS MOTIVOS : 1. PORQUE ESCASEA EN LAS ZONAS DONDE TODOS QUIEREN EL SUELO. 2 PORQUE LAS LEGISLACIONES NO COLABORAN CON IDEAS INNOVADORAS PARA LOGRAR QUE LA INCIDENCIA DEL SUELO EN EL COSTO TOTAL SEA MAS BAJO.
4) tEMA PRECIO: SI VENDO CHORIZOS A 1 EURO, ME LO COMPRAN , LO PONGO EN 3 Y ME LO COMPRAN , LO PONGO EN 4 Y ME LO SIGUEN COMPRANDO .... A QUE PRECIO LO venderías TU ?
5) neófitos A QUE PRECIO estarían USTEDES DISPUESTOS A COMPRAR HOY ?
6) yO esperaría A QUE BAJE EN SERIO
7) EL PRECIO BAJARA PORQUE NO HAY FORMA DE absorber EL STOCK DE OTRA MANERA. eS INGENUO CREER QUE LA GENTE SE VA A TRAGAR EL SAPO POR PURO MARKETING DE QUE ES BUEN MOMENTO PARA COMPRAR.
8) uNA VEZ QUE BAJEN volverán A SUBIR, PERO PARA ESTO HACE FALTA TIEMPO
9) CUANTO TIEMPO? LLAMEN A hoUDINI.
el partido de 2ª division del barcelona con el granada está manipulado para meter el gol antes del minuto 70 , antes del minuto 80 y ...
el partido barcelona granada es una verguenza nacional
el granada es una basura de mierda
manipulacion ed el tenis karlovic se deja ganar contra isner. le han pagado a karlovic.
El precio de los pisos bajaria si ó si de la siguiente manera:
1.- Nueva ley de alquileres - el inquilino que deje de pagar desde el primer recibo, el propietario avisaria a la policia municipal, si el denunciado no presenta ningun recibo, tranferencia, giro, o cualquier otro documento valido de pago de la mensualidad la misma policicia municipal le instara a que dentro de 15 dias si no presenta recibo de pago alguno, se personará con un cerrajero (que pagará el moroso) y se le pondrá de patitas en la calle. Y, si quiere que vaya al juzgado a denunciar, y si tiene razón e`l propietario le tendrá que volver a alquilar la vivienda e indemnizarlo por el periodo de tiempo transcurrido. Pero dudo que vaya a denunciar.
Lista de inquilinos morosos al público, por internet, carta, fax, etc. Gratuita.
2.- Legislar por el gobierno central "el alquiler con opción a compra" obligando a los propietarios, promotoras, constructoras, etc a vender los inmuebles de esta manera mayoritariamente. Reduciendo a 0% el impuesto de iva y los gastos de registro y notaria, unicamente para la 1ª vivienda y hasta unos ingresos de 30.000 euros anuales netos.
3.-todo propietario de inmuebles (sea empresa, o particular) que disponga de pisos en estado ocioso, es decir sin alquilar, sin ceder a familiares, etc, se le enviara una carta de Agencia tributaria -con el localizador catastral- instandole a que en el plazo de 6 a 12 meses tenga que alquilarlo para uso propio, de familiar o a un tercero porque de lo contrario se le gravara en el I.B.i del proximo año con un aumento del 2.000% (si dos mil por cien - menos no nos hace nada en el bolsillo, y seguiamos sin alquilarlo)
4.-Todo promotor, constructor, particular que por motivos de la crisis haya dejado sin acabar las promociones de inmuebles "bajo amenaza de denuncia de provocar con sus estructuras inacabadas impacto medioambiental en el paisaje" , dejando esqueletos o estructuras inacabadas, tendrá que hablar obligatoriamente con la administración de fomento, para con financiación blanda de este ministerio se finalicen dichas obras con la condición que se haga en alquiler con opción a compra a 10 años obligatoria y a precios tasados aprox. apart 45m2+garaje+trastero = 200 euros/mes /// apart60m2+garaje+trastero=300euros/mes apart80m2+garaje+trastero=400euros/mes y con precio final de opcion a compra limitado y competitivo para la compra.
Esto evitaria que el 40 o 50 % de la financiación del precio del piso no pasara por los bancos o cajas. Menuda rebaja en intereses¡¡¡¡
Sr. Ministro de fomento sólo con estas 4 leyes, que este pobre ignorante le indica habría solucionado el problema de alquiler y la compra a miles y miles de familias en este pais. Esto son leyes efectivas lo que han hecho ustedes desde hace decadas son chapuzas inexplicables, son ustedes unos ineptos. Que desgracia de politicos. No falla la gente , fallan los politicos.....
karlovic se está dejando ganar y lo hace para que no se note.
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