informe idealista.com: el precio del alquiler ya sube en más capitales de las que baja

en barcelona los propietarios rebajaron sus expectativas un 2,1% y en valencia un 1,6%.

alguien cree estas estadisticas? son de alquileres ofertados. aqui hay ocultismo para aburrir. o sea que en este trimestre en bilbao han subido un 3% y en barcelona bajado lo mismo? que alguien me lo explique porque yo no veo la logica y cuando no hay logica espero a que alguien me lo razone y si no pienso que esos datos pueden ser irreales o manipulados.
los pisos que conozco en alquiler cada dia tardan mas en alquilarse y habitualmente tienen que bajarlos.
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yo estoy de alquiler en bac de roda, barcelona. esta semana han puesto a la vez en distinto número tres en alquiler, pero en la misma manzana, sumado a dos que veo cuando voy al trabajo, que llevan un porrón de tiempo "se alquila", no se en el país vasco, pero aquí no se financia nada de nada, y más recortes que se espera.
ya voy mirando para cuándo el caserito me venga en que me va a subir el ipc.....
por cierto para los compradores he visto el típico folio en las farolas de piso en venta en la misma calle por 138.000€.
salut.
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en alquiler no veo muchos carteles, pero en los parabrisas de los coches pisos en venta...... cada día. y por menos de precio que pide la media

Señores de idealista, se les ha colado San sebastián. No aparece en el informe.

http://www.eleconomista.es/economia/noticias/2989765/04/11/Madrid-Barcel...

os dejo un articulo de hoy.

Y dejo otro de un buen economista.

http://blogs.cincodias.com/el_economista_observador/2011/04/aumenta-la-d...

Y dejo otro de un buen economista.
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curioso, situación economica cada dia peor, piramide poblacional en caida, mas paro... y la demanda sube?
me lo creo entonces, noo?

año mes día euribor
2011 Abril 14 2,102%

Bueno, ya hemos pasado la primera cota del 2,1. Proximo objetivo marcado para el 2,2. Yo calculo que en un par de semanitas nos situamos.

La hecatombe esta pronta!!!

este señor es un reconocido economista de ideas liberales y de reconocido prestigio que argumenta sus datos muy bien.le acusan a veces de ser optimista por tener demasiada confianza en españa.sin embargo es de los más acertados en sus previsiones económicas.
he de decirte que la situación económica esta mejorando lentamente.los datos son objetivos y el pib de este trimestre vendrá a confirmar la tendencia.si bien es cierto que estamos muy lejos de tasas de paro previas a la crisis y la experiencia de otras crisis nos dice que la tasa de paro,una vez que la economía empieza a crecer,se reduce a razón de un punto al año.lo que induce a pensar que hasta dentro de diez años no alcanzaremos tasas de paro decentes.
la epa que va a salir en los proximos días será la última que recoja aumento de la tasa de desempleo,para luego ir reduciendose poco a poco.
en cuanto a la piramide poblacional,es muy cierto que españa envejece pero hay que tener en cuenta que la población en grandes capitales aumenta (datos ofrecidos por el ine hace unos días),con lo cual confirma que la demanda en capitales podría aumentar,no así en zonas rurales que se siguen despoblando.
con todo esto pienso que lo que dice jose carlos díaz es muy razonable.un saludo.

se refiere usted al economista "progresista" jefe de Intermoney, muy cercano al psoe, conocido por su optimismo compulsivo a lo largo de toda la crisis, y del que tira zp siempre que hay que buscar gente para el ministerio de economía ?

o es usted muy iluso o cree usted que los demás lo somos, éste es el inventor de la teoría de los brotes verdes hace tres años, recuerda ?

lea este otro articulo de hoy sobre la codicia y la miseria moral:

***" José Luis Ruiz: "La banca está creando una nueva burbuja inmobiliaria"***

7:54 - 14/04/2011

José Luis Ruiz, experto inmobiliario

"Eran tiempos de yates, de cacerías en África, de viajes a lugares paradisíacos. Todo por la pasta... a costa de lo que sea".

Algunos de sus protagonistas están en los tribunales, otros callan. José Luis Ruiz, experto inmobiliario que ha trabajado en algunas de las principales consultoras del sector, ha decidido hablar en su libro Adiós, ladrillo, adiós.

¿Por qué ahora?

No es el argumento de una película, sino la realidad que se esconde tras lo que ha sido en España el boom inmobiliaria, un escenario "que puso de relieve las grandezas y miserias del hombre cuando se enfrenta al dinero fácil" y que acabó con el estallido de una burbuja inmobiliaria de la que todavía no nos hemos recuperado.

De repente, un día, te paras y reflexionas. ¿Qué ha pasado? Hace unos años éramos los reyes del mambo, allí donde ibas te ponían la alfombra roja, y ahora eres persona non grata. Creo que en este libro explico qué pasó y doy algunas claves para superar el crash inmobiliario.

-Dice usted que los pueblos le recibían con los brazos abiertos. Les veían como un 'Mr. Marshall' y ustedes a ellos como Pepe Isbert. Todos los que tenían tierras se frotaban las manos esperando la llegada del maná.

-Y yo lo he vivido en primera persona. Sé lo que es llegar y que te reciban alcaldes, concejales...

-¿Qué pasó para que la burbuja se rompiera?

-El sector se convirtió en un escenario en el que poco a poco todos empujábamos en la misma dirección e hizo que los precios subieran. Hubo un momento en que los españoles dejamos de ver la vivienda como un bien básico para convertirla en objeto de la especulación más pura y dura, como si fueran acciones de bolsa.

-De ahí una España llena de grúas y pisos nuevos.

-Sí, hubo un momento en que producíamos tres veces las necesidades reales. Desde 2005 se produjeron tantas viviendas como en Gran Bretaña, Alemania y Francia juntas. Eso tenía que explotar.

-Pero parece que de nuevo hay ciudades donde ya no queda excedente.

-Se trata de plazas muy concretas y más que de ciudades, hablamos de barrios. Es una noticia que puede animar el sector.

-En los años del 'boom' funcionaba el axioma de "la vivienda nunca baja de precio".

-Hasta que dejó de funcionar. Por eso estamos como estamos.

-¿Y cuáles son esas causas que todos buscan?

-Veníamos de un sistema hipotecario tradicional donde existía una cultura del ahorro. Pero eso dio un giro y adoptamos el sistema variable del euribor y periodos de amortización a más de 40 años por más del 100 por ciento del coste de la vivienda. Nos creíamos más ricos y lo que estamos es más endeudados. Era una ilusión.

-Pero lo cierto es que todos estábamos atados al tipo variable.

-Sí, los bancos y cajas buscaban hipotecas como posesos. Se lo montaron bien, pero estiraron demasiado el chicle, hasta que explotó.

-Tiene usted para todos. Dice también que las tasadoras se fueron de 'rositas'.

-Aunque el del suelo es un mercado variable, tasaron alegremente, por encima de precio real, para que la gente se financiara al cien por cien y, además, se fuera de vacaciones o cambiara su coche. Tasadoras que estaban en manos de las entidades financieras.

-La verdad es que la situación es bastante grave.

-Y lo que es peor, no hemos aprendido nada. Ahora los bancos sólo abren al grifo financiero para la compra de casas que están en sus cuentas. Y ahí repiten los mismos errores, con vuelta a una financiación al cien por ciento y con hipotecas a más de 40 años. Están engordando una burbuja que se manifestará dentro de dos o tres años. Y de nuevo será tarde.

-El ministro Blanco dice que ahora es buen momento para comprar un piso.

-Siempre lo dice, lo que hace pensar que todavía van a bajar más.

el precio de los alquileres en mi zona es el mismo que hace 3 años. ni han bajado ni subido. por eso la bajada del precio de las viviendas esta haciendo que suba la supuesta rentabilidad de una operacion de compra de piso para alquilar, estando ya muy cerca del 5%, lo que no esta mal dado que los bancos cada vez dan menos por los depositos y hacienda retiene mas por ellos.

para no intervenir en este foro has pegado este post varias veces,pero bueno....
te lo voy a contestar punto por punto.
el fmi ultimamente no hace más que echar flores al gobierno y sus reformas.efectivamente la burbuja ha sido grande en españa y en otros paises y los descensos del 40% que baticinan ya se vienen produciendo en la mayoría de las ventas,con lo cual no aporta nada.
de las agencias de rating casi prefiero ni hablar,son agencias privadas al servicio del capital y de los grandes especuladores.pero los descensos que dicen pueden ser ciertos,pero no de manera uniforme.donde haya más stock(costa mediterranea)tendrán más margen de bajadas y en las capitales importantes se mantendrán y en algunos casos incluso subirán.en definitiva el 10 o 12% será cierto compensandose unos sitios con otros.
la ocu tiene toda la razón y ojalá se encuentren la oferta y la demanda,pero no solo en la vivienda,en el petroleo,en los alimentos...etcetc.
el banco de españa viene a decir lo mismo,que hasta el año que biene bajarán,pues seguro,pero no en todas partes igual.
el defensor del pueblo también tiene su parte de razón,pero la vivienda siempre ha sido la mayor de las inversiones y probablemente siempre lo será.
y en cuanto al ft y the economist más les valdría mirar hacia dentro y dejar de echar balones fuera contra sus vecinos.exajeran mucho en sus pronosticos,vienen haciendolo desde hace años con españa y se han equivicado en casi todo.
y por último te aclaro que no soy especulador de nada,porque tengo lo justo para vivir,como la mayoría y que no quiero coger algún despistado para que me compre pisos ni nada por el estilo.simplemente intento encauzar algún debate interesante por caminos apropiados y aportando datos que nos puedan beneficiar a todos.un saludo.