la crisis altera el proceso de comprar casa: primero hay que ir al banco

Pues mi tia que vive en Inglaterra siempre me ha dicho que alli primero vas al banco a que estudien tu caso y te digan a cuanto puedes aspirar en tu situación y con esos papeles debajo del brazo vas a buscar piso y no al revés.

#4 ese comentario es muy arriesgado. tambien podemos pensar que lo que pensais asi sois peores, que esos "sinverguenzas" que piden el prestamo, porque el comentario destila un "clacisismo", rallano en la distincion de clases, y ya sabes lo que puede llegar eso a significar.

a ver si una persona va a un banco y dice: oiga quiero comprarme una casa, pero no tengo un duro ahorrado, gano tanto, estoy fijo... la vivienda esta dentro de unos precios razonables y el estudio de solvencia de esa persona es positivo, no tiene deudas y dada la doble responsabilidad hipotecaria en españa, porque no se le va a conceder el prestamo? y mas si el piso es de los suyos.

y aun así quien tiene la ultima palabra, quien le concede el prestamo es la entidad financiera y su grupo de analisis de riesgo. nunca una persona que pide es la responsable. ya sabes contra el vicio de pedir....

en ningun sitio de la constitucion ni en ningun mandato de las naciones unidas o de ningun tratado internacional de derechos humanos se dice que todo el mundo tenga derecho a ser "propietario". por lo tanto no podemos considerar la vivienda "en propiedad" como n ien basico. en todo caso seria un bien basico el alquiler , no la compra. por lo tanto todo aquel que no pueda pagar la vivienda que ha comprado es exactamente igual de culpable que otro ciudadano que compre unas acciones de renta variable para especular y no las pague. tanto para unos como para otros mano dura, el embargo inmediato de las cuentas y otros bienes que tenga asi como de los avalistas. incluso la carcel si fuera necesario , y quitarle la custodia de llos hijos.
esto que estoy diciendo suena my fuerte pero si lo pensamos friamente no estoy diciendo ninguna barbaridad: repito la idea. en ningun sitio esta escrito que todos los españoles tenga derechos a ser propietarios, como en ningun sitio esta escrito que todos los españoles tengamos derecho a jugarnos 300.000 euros en la ruleta o en el casino. asi pues tanto los unos (los que se juegan 300.000 euros al casino y no pueden pagar el pufo) como los otros (aquellos que pudiendo alquilar lo cual apenas tiene riesgo, en cambio decidieron jugarse 300.000 euros que eran suyos a una ruleta inmobiliaria que mucha gente advertiemos que era una ruleta rusa) mano dura con ellos. embargo de sueldos e ingresos, embargo de bienes avalistas (si existieran), carcel, retirada de la custodia de los hijos, y todo tipo de medidas durisimas para aquellos que no devuelvan el dinero con el que han especulado. y que nadie me diga que "es que algunos han comprado no para especular si no para vivir". si es para "vivir" tambien puedes alquilar. cuando una compra su piso "para vivir" ese piso sube de precio igualmente que el resto cuando el mercado es alcista. mano dura con los sinverguenzas especuladores ya!!!

y aun así quien tiene la ultima palabra, quien le concede el prestamo es la entidad financiera y su grupo de analisis de riesgo. nunca una persona que pide es la responsable. ya sabes contra el vicio de pedir....
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esa filosofía tuya es de primaria.
--señor guardia la culpa no es mia es del coche porque corre mucho, castigue a la seat.
--señor juez la culpa no es mia, yo compre a plazos por un año, esta tele de 50 pulgadas, pero ya no me queda dinero.
--señor juez la culpa no es mia, me emborraché por culpa del camarero me dio demasiado de beber.
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jejejeje
siempre la responsabilidad es de los demás. sois como los niños chicos

# sin entrar en la controversias, lo unico que opino, es que si hoy hay morosidad, en parte, la culpa tambien la tienen las entidades financieras, que se lanzaron a conceder prestamos hipotecarios a mansalva, concediendolos a personas cuyos requisitos financieros no eran los mas apropiados.

eso se mire por donde se mire no ha sido culpa de quien ha pedido el prestamo, si no de quien se lo ha concedido. el prestatario, puede haber entrado en mora, o no poder pagarlo, por los mas diversos motivos, entre ellos haber perdido el empleo.

no seamos tan cainitas.

Respecto al #5, yo tampoco estoy de acuerdo con los términos del #4, pero comprar una casa al 100% de financiación con la que está cayendo es una temeridad. Preguntas que puede pasar, pues muy sencillo, que en pocos meses la casa valga menos que lo que tienes de deuda con probabilidad muy muy alta. financieramente es una operación pesima y en caso de que las cosas te vayan mal, es un suidicio economico.
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pero eso ha pasado en plena burbuja, y ha pasado porque se lanzaron a dar hipotecas a saco, y es lo que ha ocurrido, el bien vale menos que la hipoteca. pero tasarla, la tasó el banco inflando su valor, para que el 80% fuese, encubiertamente, el 100 o el 120% que necesitabas.
los bancos fueron los primeros en especular con el precio, inflando las tasaciones, para conceder hipotecas para luego hacerlas paquetitos y productos de inversion.

pero ojo, la depreciacion del bien no solo ha ocurrido con estos prestamos, ha ocurrido tambien, con los prestamos que eran realmente el 80% y esta pasando ahora con los pisos que no se venden, que antes costaban un precio y ahora ni se amortizan los sueldos que pagaron por hacerlos contrareloj para ganar pasta gansa.

ahora un banco no te da ni la hora, y si te dá una condiciones aceptables, te las da por un piso suyo, procedente de embargo o de alguna promocion colgada, pero si antes era la facilidad del credito y la carestia de la vivienda, ahora es al contrario, restriccion del credito, precio en descenso, pero las condiciones mas duras o caras (euribor, diferencial) y porcentaje de prestamos, aparte de tener que renunir unas condiciones muy estrictas y concretas.

Y no olvidemos que tanto en una epoca como otra, ellos han contado, y siguen contando con la doble responsabilidad. y si pierden, papa estado les saca del apuro, como ha pasado.

quien lo tiene crudo es el de siempre: el españolito paganini de siempre.

¿qué sector se va a librar?
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http://www.tercerainformacion.es/spip.php?article24221