hipoteca cambio de casa o hipoteca puente, cambia de casa sin necesidad de malvender tu piso

yo también creo que la propuesta descrita tiene un altísimo nivel de riesgo.

Si no has conseguido vender tu casa ni bajando precios hasta ahora nada te permite pensar que la vas a vender a un precio superior en 5 años.

además, quedaría por verificar si el precio de compra de la nueva casa es tan bueno como parece o va a resultar un precio normal o caro dentro de 5 años.

La bajada de precios actual no es un bajón pasajero que se recuperará en 5 años. Se trata de un cambio de paradigma y aún estamos a mitad de camino

Los pasos son vender y comprar, por ese orden.
Todas las formulas para variar esos pasos son muy peligrosas.
Yo he vendido mi casa hace unos meses, para comprarme otra. Ahora estoy de alquiler hasta que vea esa vivienda que quiero.
Como bien comentan los anteriores foreros, mucho ojo con esas formulas. No son nuevas, y en el pasado a mucha gente no le han funcionado.
En el caso de que se haga, al "valor de venta" de tu piso, descuentale un 15 o 20 % y si asi te salen los numeros, te lo podrias pensar, y si no te salen los numeros no te metas ni de coña.

Que opina hacienda de todo esto, ¿puedes considerar los ingresos y plusvalía de la vivienda vendida con posterioridad como re-inversión en la que compras con antes de vender? no huele bien....

yo estoy desde el 2007 en esta trampa de prestamo puente, no sé como salir de ella, me lo pusieron muy bonito y me tasaron muy alta la vivienda que quiero vender, ahora no me dan ni la mitad, quiero vender tambien la nueva y tampoco me dan ni la mitad, aqui estamos pagando con la ayuda d emi hija y como podemos y no vemos la salida porque aunque vendieramos no tenemos ni para empezar, no se como salir de esto.

yo lo hice y me salió redondo; al principio descofié, porque se trataba de UCI; luego me dijeron que era del grupo santander; todos los numeros claros desde el principio, por supuesto hice mis calculos teniendo en cuenta un precio de venta realista, y escogí una vivienda nueva segun mis posibilidades; al final vendí mi casa en 8 meses mas o menos...
ademas mi casa se vendía mucho mejor sin que la estuviera ocupando yo (eso es lógico e inteligente también)
lo malo es que me clavaron un diferencial alto, pero una vez vendí subrogué mi préstamo a barclays (gratis)... eso es saber aprovecharse de las ofertas en cada momento...
si eres listo y haces tus nomeros correctamente, puedes beneficiarte de una compra excelente sin necesidad de haber vendido...
si eres un inconsciente y te metes en un fregao, saldrás escaldao...
yo no echaría la culpa a quienes diseñan el producto, porque bien manejado es una excelente opción, sino a los inconscientes que se meten a financiar por encima de sus posibilidades...
es lo mismo que utilizar una tarjeta de credito: yo las uso para acumular puntos, y alguna vez para aplazar una compra para no descapitalizarme, pero en ningun momento tengo ni 9 mil ni 12 mil euros aplazados al 24% pagando 50 euros al mes durante toda mi vida...

y lo que nos queda de caida todavía con las casas. los precios son un disparate en relación a nuestros salarios y poder adquisitivo, tremendo

gerardo, entre mi mujer y yo ganamos unos 3 mil euros al mes, es un salario medio de lo mas normal (yo estoy cerca de los 2 mil y mi mujer unos mil y pico); nos hemos quedado con una hipoteca de unos 180 mil euros; si Dios quiere terminaremos de pagarla a los 60 años; son cuotas de unos 800 euros, es decir, nos quedan mas de 2 mil euros para vivir; tenenmos dos hijos que todavía no van al colegio, pero lo haran a uno concertado (150 euros al mes)... una vida normal, con cenas los fines de semana y vacaciones en verano y semana santa...
la otra opción era pagar en el centro un alquiler de 1000 euros... me compensa la hipoteca de todas todas...
aun suponiendo otra vez tipos del 5,5%, la cuota seria de unos 1000 euros (= que el alquiler)...
cada CUAL TIENE QUE HACERSE SUS CUENTAS, ES LO ÚNICO QUE DIGO...
CREO QUE HAY QUE EMPEZAR A MIRAR HACIA DENTRO, Y NO SALIR SIEMPRE CON LO DE QUE LA CULPA ES DE LOS DEMAS... A MI NADIE ME PUSO UNA PISTOLA EN EL PECHO PARA FIRMAR, LO HICE CONVENCIDO Y CON DATOS REALISTAS...

yo creo que hoy en día vivir en alquiler no es tirar el dinero porque hay que tener en cuenta dos cosas. hay que comparar el pago de los intereses de la deuda hipotecaria al banco y el alquiler. por tu deuda tienes que pagar intereses. en el fondo si contratas una hipoteca, estás pagando un alquiler al banco, que son los intereses. en segundo lugar, el alquiler es fijo, puede subir al nivel del ipc, pero los intereses pueden subir de forma dramática.

incluyendo los intereses puedes acabar pagando el doble de lo que pensabas por tu casa.Para hacernos una idea, por una hipoteca de 150.000 euros a 15 años terminaríamos pagando un total, entre capital e intereses, de 213.514 euros, pero si la pagáramos en 40 años, el valor total que devolveríamos sería de 347.182 euros. Pagariamos 197.182 eur. solo de intereses por un préstamo de 150.000 , hay que tenerlo muy en cuenta porque no es fácil ganar y ahorrar estas cantidades.

y esto con los tipos de interés actuales, cuidado con lo que se nos viene encima.

cómo alguien decía anteriormente, en una etapa en la que los precios actuales son insostenibles, hay que pensárselo muy detenidamente. puedes acabar fastidiando tu futuro y el de los tuyos por una mala decisión.

es sólo mi opinión, que cada uno haga con su vida y con su dinero lo que quiera.

lo de los americanos es la leche: 109.000 euros el precio de una vivienda media (eso sí, unifamiliar). por esa pasta en españa no compras ni un trastero (uuy, perdón, quería decir un "loft minimalista")

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

"la venta de viviendas usadas en eeuu registra la mayor caída en siete meses" (gráfic
Lunes, 21 Marzo, 2011 - 17:06
1 ||4|publicado por equipo@idealista
"la venta de viviendas de segunda mano bajó en eeuu más de lo previsto en febrero y el precio medio de venta cayó a mínimos de 2002. en concreto, la venta de casas descendió un 9,6% intermensual hasta un total de 4,88 millones de unidades en tasa anualizada, el mayor retroceso en siete meses, según la asociación nacional de agentes inmobiliarios
el 39% de las ventas correspondieron a viviendas subastadas. las ejecuciones hipotecarias han aumentado el stock de viviendas y están propiciando caídas de precios, lo que deja a un buen número de americanos con hipotecas por importes mayores que el valor de la casa
con respecto a febrero de 2010, las ventas de casas cedieron un 2,6%. las ventas cayeron en todas las regiones de eeuu en febrero, caídas lideradas por la zona medio-oeste con un 12% y el sur con un 10% de descenso- el precio medio de la vivienda cayó un 5,2% en febrero con respecto al mismo mes del año pasado, hasta los 156.000 dólares (109.994 euros), mínimos de 2002."

a la gente normal en europa el gasto en vivienda, sea hipoteca o alquiler, le supone un 20-25 % de sus ingresos, hablo de dinamarca, dónde estuve trabajando 2 años.
en españa un sueldo medio, 1.000 o 1.200 euros netos, supone una cuota de hipoteca. a mí eso no me parece normal. es inviable desde cualquier punto de vista.

incluyendo los intereses puedes acabar pagando el doble de lo que pensabas por tu casa.Para hacernos una idea, por una hipoteca de 150.000 euros a 15 años terminaríamos pagando un total, entre capital e intereses, de 213.514 euros, pero si la pagáramos en 40 años, el valor total que devolveríamos sería de 347.182 euros. Pagariamos 197.182 eur. solo de intereses por un préstamo de 150.000 , hay que tenerlo muy en cuenta porque no es fácil ganar y ahorrar estas cantidades

****************************

A pesar de que los plazos más largos reducen la cuota mensual, es necesario que tengamos en cuenta que alargar el pago nos hará pagar más intereses. Se trata de encontrar un equilibrio entre una cuota asumible y un plazo que no nos exija un pago desmesurado de intereses