el precio real de la vivienda ya ha caído un 20% pero debería bajar un 12% más, según ivie (gráfico)

Tribulaciones del ajuste inmobiliario

El hecho de que Caja Madrid haya adjudicado a su “banco malo” la inmensa torre enclavada en la antigua Ciudad deportiva del Real Madrid, que compró y valoró a precios muy superiores a los actuales, ilustra el afán de escabullir minusvalías patrimoniales que caracteriza a las actuales tribulaciones inmobiliarias.

http://elcomentario.tv/reggio/tribulaciones-del-ajuste-inmobiliario-de-j...

algunos no quieren ver lo que se nos viene encima....... les produce mucho dolor y no lo soportan..

la realidad es inexorable, cuando todos pensaban que españa era un milagro de crecimiento económico se especuló con el precio de la vivienda porque ¿por qué no comprar si mañana el piso valdrá mas? así, el precio subió y subió.

ahora todos saben o intuyen que españa no va a crecer. Solamente los extranjeros mas pobres siguen viniendo a españa y por tanto el crecimiento poblacional se detendrá.

no habrá gente para demandar las inmensa cantidad de pisos que hay constuidos.

los europeos ricos (muchos estafadados con propiedades ilegales en la costa) ya no demandan pisos como antes.

los españoles que compraron segundas, terceras y n-esimas viviendas para especular no pueden alquilarlas o las alquilan por montos inferiores a lo que requieren para mantenerlos.

los tipos de interés subirán ya que los alemanes y franceses quieren controlar la inflación. esto encarece las hipotecas y reduce las opciones de los hipotecados.

los bancos están hinchados de pisos. por ahora "pueden" soportarlo pero pronto no será posible mantener los pisos en sus balances.

todo, todo, todo apunta en la misma dirección..... los precios de los inmuebles tienen que desplomarse para que toda esta indigestión tenga una salida. no se puede estar en la situación actual por siempre.

¿comprar ahora? ni de coña. Nunca había sido tan buen negocio alquilar y esperar.

lamento que muchos paisanos se aruinarán y se quedarán en la calle.. pero es lo que hay

Bajar seguirá bajando pero por zonas más y menos. Los bancos tienen el tema muy tranquilo, ya han provisionado gran parte y tienen -todos los grandes y la mayoría d elos pequeños- músculo suficiente para seguir con el ajuste gradualmente, sin necesidad de regalar la vivienda,y les conviene hacerlo poco a poco.
Que la vivienda suba más que el IPc es, por desgracia, de esperar. Es un valor que depende de la oferta y la demanda, y, además el incremento de precios, salarios y demás, a mayor población, mayor presión en el factor precio del suelo. ¿Cuánto exactamente? Ahí está la dificultad, pero pensar que tiene que evolucionar lineal con el IPC es una simplificación, que sólo no falla mucho cuando hablamos de pisos en zonas sin demanda.
Y hay una realidad de gente que compra y vende para vivir. Muy saludable, y no sólo para especular. Y para ellos es buen momento. Quizás algo mejor o peor que dentro de 6 o 12 meses, pero si es para vivir, qué más da el corto plazo, que te guste es lo importante...

vaya vaya, si alguien quiere pedir por su piso lo que le venga en gana, esta en su derecho.
si otra persona espera a que la otra persona que vende el piso lo baje de precio por necesidad tu dices que "es de buitres"
o sea que tu ley es la del embudo, lo ancho siempre para los que venden.
pues como decia nuestro difunto amigo ozores (que en gloria este)
"no oiga noooo"

yo esperare a que esos ladronzuelos de poca monta se vean en la necesidad imperiosa de vender y lo comprare a la baja, como hoy hacen todos los que impacientes estan comprando.
y ademas con el mismo derecho que tienen a pedir lo que les da la gana por su piso yo ofrecere lo que a mi me convenga.
la ley del embudo os la aplicais entre vosotros, yo a eso no juego.

que no cuela tio
como va a dar lo mismo pagar 30.000 euros mas o menos una vivienda si es para vivir.
estas majara o que.
lo caro siempre es caro y si te tienes que hipotecar y pagar intereses todavia peor porque pagas mas comisiones, mas intereses, y mas de todo.
la verdad es que eres un agente de ventas bastante torpe porque decir que si es para vivir da lo mismo pagar caro o barato es estar en la luna.
vaya personaje.

anónimo31, creo que no me he explicado bien.

por un lado eso que tu haces: vivir con papi y "ahorrar" es mas viejo "que el mear" no es nada original (es muy latino) haz lo que te plazca, me parece muy respetable tu postura.

pero yo no estoy hablando de ti, ni para ti, ¿entiendes esto?

lo que digo es: si yo tengo un piso que vale x y quiero cambiar a uno que tenga un valor x+20% por mejorar de vivienda y me lo puedo permitir, me importa un "huevo" lo que bajen o suban los pisos, la ecuación es la misma. ¿entiendes esto?

también digo: si bajo yo mucho mi venta valor x pensando que mi compra valor x+20% va a bajar en la misma proporción, estoy cometiendo un error, pues es posible que la operación me salga mal, entonces yo bajémucho por vender y el que quiero comprar no me lo baja en esa misma proporción.

por lo tanto, en estos momentos, en los que ni yo, ni tu tenemos claro si vamos a currar mucho o poco, si nos van a dar crédito o no y los precios no están estables, pues estamos parados en este tema de comprar, tu con tus papis y yo con mi casa actual.

encuentra las siete diferencias..... ¡ah! se me olvidaba no me queda por pagar de hipoteca en la que vivo casi nada, por si en las diferencias se te ocurre poner que vivo hipotecado.

al anonimo 9 le diría que se ha retratado el solo, se siente aludido por mi frase de los buitres y después cae en su propia trampa cuando escribe:

"o esperare a que esos ladronzuelos de poca monta se vean en la necesidad imperiosa de vender y lo comprare a la baja, como hoy hacen todos los que impacientes estan comprando.
y ademas con el mismo derecho que tienen a pedir lo que les da la gana por su piso yo ofrecere lo que a mi me convenga.
la ley del embudo os la aplicais entre vosotros, yo a eso no juego."

:-)

al anónimo 2 cuando dice:

Erase una vez una burbuja inmobiliaria ...
ahora los propietarios siguen en la inopia y creen que los precios son justos y que no quieren regalar nada y bla bla bla, cuando con una gráfica tan simple se ve como tienen un inmenso margen de sobra para bajar y seguir ganando dinero, aunque claro, siempre es mejor dar el pelotazo. tenemos crisis para años con la mentalidad caciquista del pais

le digo:

tienes razón, pero la diferencia está en que ellos tienen vivienda.
no venden a la baja porqué no tienen esa necesidad, tu deberás esperar a que alguien se quede sin un duro para comprarle a la baja y eso es de buitres.

añado:

los precios bajarán o subirán, pero este no es el principal problema para la falta de movimiento en el meracado, la mayoría de las transacciones de antaño y de ahora son "upgrades" vendo una vivienda en la que vivo y compro otra en la que voy a vivir. hoy por hoy esto no pasa, pero no por los precios, pues si mi vivienda baja, la que yo compre también (en la misma proporción) es por la inseguridad, la falta de crédito, etc. etc.

quiero decir, no todo el mundo es especulador, como pintáis aquí al propietario de un piso para vivir, que va cambiando a mejor según sus posibilidades.

por otro lado, no esperéis que una persona que quiere cambiar de casa, la quiera regalar sin tener claro que la que va a comprar se la dan regalada, se espera y punto. eso sí viviendo en su casa y tan ricamente.

-----------------------------------------

si alguien quiere comprar barato es tan buitre como alguien que quiera vender caro. es ley de vida. no creo que el comprador deba preocuparse por el estado financiero del vendedor asi como el comprador busca maximizar el precio sin pensar en los esfuerzos del comprador. esto no es un tema de justicia es un tema de libremercado.
si tienes razon en que la mayoria de las ventas son "upgrade" y estas se han paralizado por la crisis, entonces explicame ¿ por que cada dia que pasa hay mas y mas viviendas en oferta en idealista? ¿no deberian haberlas retirado ya que saben que no podran venderlas sin grandes rebajas que posiblemente no conseguiran con las que compren?
actitudes como la suya son las que han paralizado el mercado. a mi me da igual que un comprador se retire del mercado ya que no acepta vender por el precio que este decide pero alucino con que eso les parezca una decision inteligente.
usted cree de verdad que un bien que ha valido 100 y ha llegado a valer 350 va a equilibrarse en un precio superior a 300 como algunos pretenden. estamos en una crisis tan barbara que me sorprenderia que a medio plazo no se volviera a los 100.
quien venda ahora, sobre todo quien tenga la vivienda como inversion y no para vivir, conseguira mucho mas que lo que conseguira mañana. de verdad lo creo, no para irritar, no para engañar, no para obtener beneficios.... simpletemente lo creo asi.
que rapido nos hemos acostumbrado a hablar de cientos de miles de euros con esa soltura, como si los regalaran en la esquina. si fuera por la forma que tenemos de gastar y valorar nuestra "inversion" sin duda somos una sociedad riquisima. otros paises han hecho las mismas patochadas que nosotros pero no se me ocurre ninguna que nos iguale (incluso irlanda puede haber sobrevalorado sus pisos en igual medida pero ni ha construido un stock tan demencial ni se niega en redondo a bajarse de la mula y mantener precios absurdos)

Me perece que no has reparado en que, si vendes para comprar un piso mejor con un precio un 30% mayor, es mejor para tu bolsillo que los precios estén más bajos. En cualquier Caso, por como hablas del resto de cosas, imagino que todas las cuentas las haces a ojo de buen cubero ( no se si por ignorancia o vagancia). Me admira la valentía de algunas personas al permitirse aconsejar al resto del mundo sin haber hecho ni el esfuerzo de intentar analizar las cosas con un poco de profundidad...usar la Excel de vez en cuando no hace daño, en serio.

por otro lado, no esperéis que una persona que quiere cambiar de casa, la quiera regalar sin tener claro que la que va a comprar se la dan regalada, se espera y punto. eso sí viviendo en su casa y tan ricamente.

------------------------------------------

hay una opinion generalizada en una parte de la pobacion obcecados en la que "rebajar = regalar". dado que ya han bajado algo (y lo que queda)...
¿se puede decir, segun este discutible razonamiento, que ya las van regalando y son gratis?

#8 juanje

mejor dicho imposible.

y no pelees con los burbutrolls, no vale la pena.

salut

º33

#21 Viernes, 6 Mayo 23:54 anónimo q te da p.c. siempre dice
#8 juanje
mejor dicho imposible.
y no pelees con los burbutrolls, no vale la pena.
salut
º33
*********************************
no vale la pena debatir con los agoreros.
º69
--------------------------------------------------------------