¿qué es un chollo inmobiliario? ¿qué hay que buscar?

según fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “en las mejores zonas de las ciudades de barcelona o madrid un chollo sería una vivienda con un precio por m2 de 3.000 euros” señala
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eso sería un sueño hecho realidad.

El ciclo inmobiliario [20 + 4 años] es como sigue:

- 1986-1989 1ª alza explosiva
- 1998-2003 2ª alza explosiva - Parte I
- 2003-2006 2ª alza explosiva - Parte II
- 2006T4 Turning point
- 2006-2008 Crash - Parte I
- 2008T3 Recesión
- 2008-2010 Crash - Parte II
- 31-12-2010 : Inmo-capitulación sanadora
- 2011-2025 Transición estructural : (más bajadas recurrentes... hasta suelo deflaccionario)

y tendrá una transición compleja que se extenderá 15 años [2025],
de modo que el objeto completo tiene 39 años [20 subiendo, 4 bajando y 15 transicionando].
[toda vez que habíamos hecho de lo inmobiliario burbujeado el motor estructural de la economía]

- A partir de 2025, todo quedará equilibrado ; los precios evolucionarán positivamente pero de forma muy tímida......
- (las casas de la burbuja ya habran envejecido)
- (los factores del decrecimiento poblaciónal y las viviendas heredadas influirán)

Nuevas burbujas piseras no las veran ni mis nietos..........la gente quedará marcada por generaciones

los precios de los pisos son insostenibles asi que por pura logica solo pueden caer.

en cuanto a las esperanzas de que "todo remontara" tarde o temprano... es que no hemos aprendido nada de la crisis?
o sea, la crisis no tiene que ver nada con los pisos? esto nos ha caido del cielo no sabemos porque. vaya por dios. cuanto conocimiento economico demuestran.

sin duda a ustedes les llego el dinero del cielo (los beneficios de la burbuja) asi que dejaran que se pierda sin preocupacion.
el dinero que uno logra trabajando uno lo cuida y busca que rente lo mas posible, o por lo menos que no se pierda.

el dinero de la loteria de los pisos da igual que se pierda, todos damos por supuesto que no nos lo mereciamos.
el dinero robado siempre se malgasta.
todavia no he conocido ladrones ahorradores.

El otro día dieron la fórmula infalible para vender los pisos a precios similares a los que tenían en lo más alto de la burbuja=
"Ponga su piso a la venta dentro de 30 años"

última hora: aguirre dice que sacará adelante la dación en pago en la comunidad de madrid!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

http://www.elpais.com/articulo/espana/Aguirre/pedira/bancos/embargo/casa...

Aguirre pedirá a los bancos que el embargo de la casa salde la hipoteca
La candidata del PP admite que no tiene potestad para modificar la ley hipotecaria y que su iniciativa la promoverá a través de los órganos de consumo.- Gómez propone acuerdos para que las familias en paro puedan aplazar el pago.- IU opina que es "de un oportunismo que raya lo miserable"

politicos....¡¡¡

--"La guerra es el arte de destruir hombres, la política es el arte de engañarlos." d'Alembert

--cuando un político decide qué se puede vender y qué no [es decir, donde se construye y donde no] lo primero que está en venta es ese político.

--las soluciones que ofrecen los políticos se basan en la promesa de hacer algo en el futuro, y nunca aquí y ahora

--“El egoísta maligno es tan tonto que regala la soga con la que lo ahorcan.” (Shakespeare)

--Fomentan la ignorancia con teatros............PAN Y CIRCO – ESTO ES INTOLERABLE.

--qué grandeza tiene, quién duda del pastor que le quiere llevar a su redil a firme golpe de su vara
¿o quizás prefieres tú ser un manso cordero que va al matadero sin rechistar?

Y ESO QUE ACABA DE EMPEZAR LA CAMPAÑA, PREPARAOS Y AGARRAOS BIEN QUE EMPIEZA LA COMPEITIÓN, HABER QUIEN DICE LA CHORRADA QUE MAS VOTOS LES DE

un experto inmobiliario dice que un chollo es:
"comprar lo de 6000 a 3000"

un experto joyero dice que un chollo es:
"comprar oro a precio de plata"
"comprar diamantes a precio de circonios"
un experto......... dice que un chollo es:

un experto......... dice:

un experto...:

¿¿¿¿¿¿¿¿un experto ............................????????????????????????????????

que chollos ni que niños mu.ertos. lo que hay que hacer es volver a la cordura en precios, que lo de la burbuja fué bonito pero quedó atras.
ahora hay que corregir esos grandes excesos del pasado: un piso que se vendía a 6.000 no era lo normal, era lo anormal, y si ahora se vende a 3.000 me parece caro para la inmensa mayoría de la gente, máxime cuando la obra nueva se vende a ese precio y sigue bajando. ¿quién es el lelo que comprará un piso de 30-40 años a un precio del m2 más caro que uno nuevo?

aLA, A CONTINUAR ESPERANDO A QUE LLEGUE EL CHOLLO.
NOS VEMOS CUANDO LLEGUE EL HOMBRE A LA LUNA, PERDÓN, A MARTE.
bUENAS NOCHES.

PAREJA QUE COBREN CADA UNO 1000 EURITOS= 2.000 EURITOS.
hIPOTECA A 25 AÑOS DE 160.000, CON TIPOS MEDIOS DE HIPOTECA DURANTE LA VIDA DEL PRÉSTAMO AL 3,75%( MEDIA HISTÓRICA), PAGAN AL MES 800 €., CANTIDAD QUE COINCIDE CON MUCHOS PRECIOS DE ALQUILER, QUEDÁNDOLES 1.200 € PARA LO DEMÁS.
nO ESTÁ NADA MAL, UTILIZANDO EL SENTIDO COMÚN.
sI HAN AHORRADO, CON EL MISMO SENTIDO COMÚN, UNOS 90.000 €. DURANTE HAN SIDO NOVIOS DE HECHO, pERFECTAMENTE SE PUEDEN COMPRAR UNA VIVIENDA DE 250.000 €. QUE EN UN PUEBLO SERÍA UNA MANSIÓN Y EN MADRID UN BUEN PISO EN LA PERIFERIA Y DENTRO DE LA M40-50.
tAMBIEN TENGO SOLUCIONES POR 600 € AL MES, PERO A MUCHOS NO LES TRAERA CUENTA.

Quien espere chollos, que espere que el atleti gane una champions o que a los españoles nos suban los salarios, esto es lo mismo.Para chollo, el del 1,2,3...responda otra vez, Mayra.

según fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “en las mejores zonas de las ciudades de barcelona o madrid un chollo sería una vivienda con un precio por m2 de 3.000 euros” señala
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eso sería un sueño hecho realidad.

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Efectivamente, una vivienda "en las mejores zonas de Madrid, Barcelona y otras ciudades caras, añado" a 3.000 €/m2 son un "chollo". Los áticos en la Diagonal a 1.000 €/m2 ni están ni se los esperan.

Eso si, una vivienda digna, ni un ático de lujo, ni un zulo.

El valor del suelo (escaso) ya se lleva la mayor parte del precio, aunque esté en caída "vertiginosa" como decía Fernando el vertiginoso, aplicándolo a otra cuestión, el terreno en el centro de las grandes ciudades es caro y escaso. Otra cosa es que tenga salida.

Saludos.