los "fondos buitre" realizan ofertas por pisos de bancos con descuentos del 70 y 80%

lo primero que hay que ver es cómo y dónde están esos pisos..., porque la verdad es que el desplome afectaría a los pisos de tercera categoría.

#2 Martes, 10 Mayo 10:37 anónimo dice
2013 = 90% DTO.
---------------------------
¿ han buscado ustedes vivienda buena ?, ¿ en una capital grande?, ¿ Han visto ustedes tal desplome?, ¿ a qué no?, ustedes creen que quien tiene un inmueble bueno lo va a tirar, ¿ para invertirlo en qué ?, ¿ en un bono ?, ¿ en acciones a la baja ?. las cosas buenas en buenos sitios no esperen verlas a precio de ganga, se ajustan, si, pero no se desploman. Eso son las ganas de algunos que andan buscando tesoros.

#1 Martes, 10 Mayo 09:40 anónimo dice
si la noticia de compras de pisos se conocen lo mismo la cantidad de ton-tos que compran a un banco se reduce drásticamente hasta que no bajen precios para todos.
Recordar que ha habido 290.000 ejecuciones hipotecarias hasta 2010, y en el 2010 los bancos/cajas sólo vendieron 25.000 (1 de cada 4 que les llega). Mal pinta
----------------------
El resto, hasta llegar a las 265.000, son viviendas invendibles por localización, antiguedad, etc. a ver quien vende eso. Dese una vuelta por fuencarral, san cristobal de los angeles, leganes, etc. y se dará cuenta: edificios con mas de 50 años que fueron ocupados por inmigrantes de los cuales muchos han desaparecido.

creo que desconoces como funciona ésto. por un lado, comparas las ejecuciones hipotecarias de 4 años con las ventas de un año (y no todas, porque las 25.000 que se publicaron son de los principales bancos que dieron cifras, por lo que sé la cifra real es de unas 35.000-40.000). pero hay que tener en cuenta más cosas, desde que se comienza una ejecución hipotecaria hasta que el inmueble nos llega pasa más de un año, dificilmente podemos vender algo que todavía no nos ha llegado, una vez que nos llega hay que cambiar cerraduras y catalogarlo, lo que nos lleva unos meses, desde que se produce un impago hasta que el banco está en disposición de vender un inmueble pasan unos 2 años de media. por otra parte, algunas ejecuciones hipotecarias son de varios inmuebles, con lo que la cifra sería mayor, pero hay que tener en cuenta que desde que se inicia el proceso hasta la subasta, más de la mitad de los embragados o bien venden el inmueble, o bien consiguen el dinero, o bien renegocia la deuda. más de la mitad de las ejecuciones hipotecarias no llegan a subasta, y de las que llegan a subasta un 10% encuentran quien puje por ellas. así que 290.000 ejecuciones hipotecarias no son unas 290.000 viviendas. en realidad, se calcula que entre subastas y daciones de pago, habrán llegado a la banca unas 200.000 viviendas. sobre las ventas, y para hacerse una idea, la caixa acabó con unas 12.000 viviendas y vendió algo más de 3.000, cajamadrid acabó con unas 11.000 y también vendió más de 3.000. y hay que tener en cuenta que muchas viviendas no se llegaron a poner a la venta ese año, sencillamente porque no dio tiempo.
en la banca estamos vendiendo bien, vendemos el 40% de las viviendas que nos llegan en menos de un año. el problema que tenemos no es de las viviendas que tenemos, es por un lado, de que empiecen a llegar menos, y es sobre todo de los otros inmuebles (locales, naves, y por supuesto y ante todo suelo). si no nos llegaran más viviendas, las venderíamos casi todas (hay algunas muy complicadas)en menos de dos años. así que los fondos buitre van apañados, probablemente se crean los comentarios que llegan desde españa, que afortunadamente para todos, son falsos. estamos mal, pero mucho menos de lo que creen.

¿ han buscado ustedes vivienda buena ?, ¿ en una capital grande?, ¿ han visto ustedes tal desplome?, ¿ a qué no?, ustedes creen que quien tiene un inmueble bueno lo va a tirar, ¿ para invertirlo en qué ?, ¿ en un bono ?, ¿ en acciones a la baja ?. las cosas buenas en buenos sitios no esperen verlas a precio de ganga, se ajustan, si, pero no se desploman. eso son las ganas de algunos que andan buscando tesoros

hay muchos casos bien diferentes.
algunos casos son de herencias, y los herederos no quieren problemas, por tanto venden con buenos descuentos y se lo reparten. para ellos todo es beneficio y por cada 1.000 euros de rebaja si son 5 solo les afecta en 200 euros, por tanto las rebajas son importantes, si encuentran alguien que tenga dinero para pagar.
y en los demas casos, depende de la necesidad, si no hay necesidad esperan hasta que se dan cuenta que los gastos de mantenimiento del piso se come el supuesto beneficio.
mantener un piso de lujo con portero calefaccion, ascensores, garajes, derramas, impuestos etc. cuesta una pasta mantenerlo.
en mi casa un tio pedia 1,2 mill. y agotado por los gastos lo vendio a uno que le puso en la mano 850.000.
los precios de anuncio no sirven de nada, la verdad es cuando alguien te trae el dinero y te lo pone delante, la cosa cambia.
y eso no lo sabe nadie ni se publica. y esos son los pisos que se venden, los demas siguen anunciandose durante mucho tiempo y parece que no bajan.
por eso porque no se venden, cuando se bajan desaparecen.

realmente no las tienen totalmente provisionadas, y la presión de los bancos alemanes/franceses para que les devuelvan lo que les prestaron la notan en el cogote.
además por muy provisionadas que las tengan ese dinero no produce intereses, que es el negocio de los bancos.
y si tan bien se vende, porque los bancos no hacen más que endosar viviendas a sus inmobiliarias, la caixa ya ha asignado 150 millones a una que aun no existe siquiera.
y que pasa si vendes dentro de 15 años por lo que estas pidiendo ahora, ¿no has perdido?, pues es lo mismo que si metes el dinero debajo de un ladrillo, cada año pierdes la inflación mas lo que has dejado de ganar.
por dios dejar de decir tonterías

no te esfuerces, aquí todo se lee en el contexto; "todo va tan mal, que estoy seguro que acabaré siendo propietario pagando un precio del año 92" ¡que se le va a hacer! no escuchan, ni leen más que lo que les dá la razón.

ayer hable con altamira, yo también estoy vinculado a este mundo y prácticamente todo lo que acaban de construir (se quedó a medias) de obra nueva..... "lo venden" y "rápido"..... se que me llamarán mentiroso, pero nadie se va a molestar en comprobarlo.

que nadie baje "por que sí" la paciencia es la madre de la ciencia y aquí los que se jactan de paciencia son los "ahorradores de salón mientras están de alquiler" pues nada ¡que sigan ahorrando!

LO CURIOSO ES QUE EN EPOCA DE CRISIS, LOS BANQUEROS SIGUEN HACIENDOSE CON INMUEBLES... a COSTA DE PRIVAR A LA GENTE DE LO MAS BÁSICO. INTENTARAN QUE CREAMOS OTRA COSA, PERO LA REALIDAD ES QUE PAPÁ ESTADO PAGA, Y LA BANCA CIERRA FILAS. DESAPARECE LA OBRA SOCIAL, DESAPARECE EL CONCEPTO DE FUNCION SOCIAL DE LA EMPRESA. lO MEJOR QUE PUEDE OCURRIR ES QUE MUERA LA BANCA, QUE SE ATRAGANTEN CON SUS PISOS Y CON SU LÓGICA. lO IMPORTANTE ES QUE A LA GENTE SE LE HAGA REALIDAD SU DERECHO CONSTITUCIONAL A UNA VIVIENDA DIGNA.

2013 = 90% DTO.

----------------------------

no se si un 90%, pero le andará cerca.

"«Fondos buitre» presionan a la banca para hundir el precio de la vivienda
Grupos de inversión internacionales ofrecen a las entidades financieras el 20% del valor de sus inmuebles. Por el suelo, aún menos (incluso nada)."

______________

¿y cómo habrá que denominar a los sinvergüenzas que traficaban con pisos hace 5 años?

¿cuando los golfos de turno, banqueros, politicos y fondos de inversión alentaban subidas absurdas del 20% anual en el precio de la vivienda no era un comportamiento propio de buitres?

¿tras haber inflado un 300% los precios en 10 años, ahora que los precios caen un 15% en 3 años todo el mundo anda sujetandose el culo, cagaditos de miedo?

... pues no les queda nada je je je.. aún tendremos que ver la vuelta a la peseta y que los pisos cuesten 10 millones de rubias. entonces nos reiremos todos.

qué es lo patético?
que una buena vivienda de 100 o 120 m2 cueste 100.000€?

pues eso es lo que valen donde yo vivo en alemania. con vistas, garage, trastero, gimnasio y calidad alemana. eso quiere decir, triple acristalamiento y aislación, de manera que cuando cierras una ventana se hace el silencio.
hechas para soportar 20 grados negativos con un mínimo gasto de calefacción y donde jamás encontrarás una mancha de humedad.
no como en andalucía que me ensen-aron un piso hace dos an-os y al ver dos paredes infectas de hongos me dijeron los de la inmobiliaria: "es que este an-o llovió mucho". como si las casas no fuesen para protegerse de la lluvia.
sabías que cuando vendes una casa usada en alemania debes aportar los últimos cinco an-os de consumo de luz y gas ?
eso es para calcular el grado de aislación de la vivienda. si consume mucho, la casa vale menos. te imaginas eso en espan-a ?
despatetízate chico, que si en alemania valen 100.000 en espan-a debería valer 60.000 y seguirían siendo caras considerando lo que cobra un obrero de la construcción en alemania y lo que en espan-a.

esto pasa por hacerle caso al cuñado, al vecino y al portero: "los pisos nunca bajan".. porque nosotros nos merecemos ser millonarios.. hasta el infinito y más allá, en un pais miserable de mileuristas..

cincodías.com - madrid - 07/03/2011
el precio de los pisos en españa está un 43,7% por encima de su valor real, pese a los ajustes registrados como consecuencia de la crisis inmobiliaria, según el índice de precios elaborado por 'the economist'. en su anterior pronostico, el semanario británico señalaba que la sobrevaloración de la vivienda en españa alcanzaba el 47,6%. de este modo, aunque el dato se ha moderado, sigue superando el 40%.
una comparativa entre el coste de las viviendas y la renta media por alquiler revela que sigue siendo en proporción más alto en españa que en países como italia, donde el mercado inmobiliario roza el ajuste al estar el precio de la vivienda 'hinchado' un 8,7%; suiza, donde la sobrevaloración es del 5,5%, o china (12,9%). durante los últimos años en paises con problemas de sobrevaloración de activos los precios se han ajustado significativamente: estados unidos (- 44%), reino unido (- 29%) o irlanda (-52%), algo que aún no ha ocurrido en españa.