encinar: "cancelar la hipoteca devolviendo la casa perjudica a los futuros compradores"

Jesús Encinar en este hilo:

aquellos que estén buscando financiación para comprar una vivienda pagarán más por sus créditos para salvar a aquellos que compraron durante los años del boom.

Siento no estar de acuerdo con Encinar en este punto, aunque sí en las conclusiones del último párrafo. Los pisitos de los bancos ya se encuentran suficientemente fuera de mercado como para poder exigir un tipo de euribor+ 2 puntos, un certificado de haber dado la vuelta al mundo u otro de haber superado un Ciclo Superior en lenguas muertas. Cualquier exigencia suplementaria tensionaría los precios a la baja, justamente lo que están tratando de evitar desde hace más de tres años.

Hace unos meses me preguntaba cómo repercutiría el fin de la desgravación por compra de vivienda habitual en el esfuerzo de las familias para adquirirla y cómo nos lo contaría el Banco de España.

Banco de España: Las familias dedicaron el 27 % de su renta a comprar una casa hasta marzo

No obstante, el Banco de España informa de que esta medida no afecta al indicador de esfuerzo de las familias porque, aunque la renta total del hogar mediano excede los 24.107,20 euros, la estimada por declarante se sitúa actualmente por debajo de los 17.707,20 euros.

Por ello, sólo cuando dicho límite sea alcanzado el cambio fiscal tendrá un efecto sobre el esfuerzo de las familias.

Los cerebros de la casa han derrochado imaginación. Además, ¿por qué no han segregado los datos, según correspondieran a 2011 o fechas anteriores?

Va a ser verdad lo que afirma pisitófilos añadiendo que conoce esta cuestión de primera mano: han de estar hipotecadísimos.

PD.- Dada la abundancia de intervenciones repetidas que no aportan gran cosa, diría que se aproximan elecciones.

los sinverguenzas, los tasadores que estaban en complot con los bancos,ellos sabian el valor real de la casa y ponian la tasacion que les interesaba a los dos para beneficiarse mutuamente. el mismo tasador,tasaba la casa seis meses despues y te bajaba un 20-30 %,y por el mismo banco y la misma agencia de tasacion,que hacia mientras el estado,mirarselo,y antes,que la tasasen lo mas alto posible,mas ingresos les entraban.

nadie te ponia una pistola en el pecho para comprar. ahora no os quejeis

y porque en otros países (como francia donde compré un piso) no ocurre ????

no es cierto que perjudique a futuros compradores. la dación en pago beneficia y mucho en el futuro:

1. la tranquilidad de no encontrarte "amarrado" de por vida a un crédito y

2. bajada de precios. ¿por qué la vivienda tiene un precio "absurdo" en españa? por que la gente está dispuesta a hipotecarse hasta las cejas. si les limitas el credito a la gente el precio tiene que bajar para que puedan acceder a la vivienda. de lo contrario no se venderían pisos

Excelente artículo y completamente de acuerdo.
Mi sugerencia: 80% valor, 30% de ingresos y seguro de impago.

#14, buena precisión. Mi inteción era puntualizar que en un mercado alcista, solo con que te cubra lo que te cuesta mensualmente ir pagando la propiedad del piso, ya le estás sacando rendimiento, ya que al final tienes un bien revalorizado, algo que no pasa ahora.

y porque en otros países (como francia donde compré un piso) no ocurre ????

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Porque en Francia y los otros países a los que te refieres, no está cayendo el volos de los inmuebles como en España.

Si existiese la dación en pago en España, muchos propietarios con altas dudas hipotecarias, por encima del valor actual de sus inmuebles, podrían liberarse de su deuda por este procedimiento y volver a comprar por un precio mucho menor.

La dación en pago, es posible si estuviese subiendo el valor de los inmuebles, pero entonces, no tendría razón de ser.

sR. eNCINAR:
mE QUEDO CONTINUAMENTE PERPLEJO, CON LAS AFIRMACIONES, QUE HACEN , LOS SUPUESTOS EXPERTOS, EN EL SECTOR INMOBILIARIO.
nO ENTIENDO DE DONDE SE SACAN ESA CANTIDAD DE MANIPULACIONES , NI PARA QUÉ. A VECES PIENSO, QUE TIENE QUE HABER CONSPIRACIÓN, PORQUE A PESAR DE LO EJEMPLOS , LOS INDICADORES, Y TODA LA INFORMACIÓN QUE HAY; HAY UNOS CUANTOS QUE SIGUEN EMPECINADOS EN DEFENDER LOS INTERESES, DE AQUELLOS, QUE HAN MENTIDO, Y HAN METIDO A ESTE PAÍS EN EL POZO , EN EL QUE ESTAMOS.
HAY EJEMPLOS, BIEN CLAROS, DE QUE SE EQUIVOCAN; COMO EL DE ESTADOS UNIDOS, ALLÍ SALDRAN DEL PROBLEMA ANTES QUE NOSOTROS, Y TIENEN UNA LEY HIPOTACARIA MÁS JUSTA QUE NOSOTROS.
lOS PRIMEROS, SEIS BANCOS eSPAÑOLES, TIENEN UNA EXPOSICIÓN, AL LADRILLO QUE PODRÁN ABSORVER EN DOS AÑOS, Y NO LO DIGO YO, LO DICE EL BANCO DE ESPAÑA.
lAS CAJAS , ES OTRO PROBLEMA , PERO SI SE AFRONTAN LA REFORMAS NECESARIAS DE VERDAD, Y DE UNA VEZ, YA; FUSIONES , VENTAS O NACIONALIZACIONES, TARDARÁN UNOS 4 AÑOS EN ABSORVER EL PROBLEMA, PERO SALDRÁN.
EL PROBLEMA ES QUE HAY MUCHA GENTE , QUE SE CREEN GURÚS ECONÓMICOS Y EXPERTOS Y QUE SIN TODA LA INFORMACIÓN , SÓLO CON RUMORES Y MEDIAS VERDADES, QUE LANZAN LOS LOS GRUPOS , QUE DEFIENDEN SUS INTERESES, POR ENCIMA DE TODO, CREYENDO QUE HACEN UN BIEN , CON LA FRASE : "SI ESE LO DICE , Y SABE MUCHO, YO ME APUNTO", LO ÚNICO QUE CONSIGUEN ES HACER LA MENTIRA MÁS GRANDE Y INTENCIONADAMENTE O NO, DEFENDER , ESO SÍ, LOS INTERESES DE LOS GRUPOS FINANCIEROS.
LAS ENTIDADES FINANCIERAS DEBERIAN USAR SUS BENEFICIOS, PARA CUBRIR ESAS DEPRECIACIONES Y ESAS" PÉRDIDAS", PERO;¿ QUÉ COBRARIAN SUS CONSEJEROS Y ACCIONISTAS, DURANTE ESOS AÑOS?, "POBRECITOS". SEÑOR: ESE ES EL PROBLEMA.
SE LO DICE ALGUIEN MUY CERCANO A ESOS GRUPOS, Y ALGO SÉ DE ELLO.
HAY QUE METER MANO A LAS AGENCIAS DE CALIFICACIÓN Y A LAS EMPRESAS TASADORAS,. Y PEDIRLES MÁS RESPONSABILIDAD , Y SE PUEDE HACER.
SI LOS BANCOS EN ESPAÑA , NO TUBIERAN TAN SAGURO EL RECOBRO DE CRÉDITOS MAL GESTIONADOS, POR BAJO NIVEL DE SOLVENCIA, DEDICARÍAN MÁS RECURSOS, Y SE IMPLICARIAN, MÁS, EN LA INDUSTRIA PRODUCTIVA Y LOS EMPRENDEDORES.
ES VERDAD , QUE HAY ENTIDADES CON PROBLEMAS MUY GORDOS , Y QUE EL SISTEMA TIENE MUCHA FIEBRE; PERO SE PUEDE CURAR, Y SE CURARÁ.