knight frank: "el stock de vivienda que queda es el peor y el más difícil de vender"

biiiiiiiiiiiiiiiiiingo!!!!!

es tan obvio que hace daño a la vista.

las viviendas buenas, bonitas y baratas..... leasé bien construidas, con buenas calidades y zonas comunes a precio razonable...... ¡ya se han vendido!

ooooohhhhhhhhh

mensaje para todos los que ahorran alquilando (jejejeje) para comprar en el 2015..... habéis perdido la oportunidad de comprar bien, quiero decir que ha habido oportunidad y la habéis dejado pasar..... ¡que viene el loboooooooo!

moraleja: a un mentiroso no lo cree nadie aunque diga la verdad.

( Hay viviendas para décadas minimo)
http://imagenes.idealista.com/news/archivos/stock-vivienda-ricardo-verge...

el grafico de ricardo verges es muy interesante y desmonta muchos sueños de promotores sobre futuras escaseces en el mercado.
si lo mirais no solo muestra los casi cinco millones que se han visado en los ultimos 9 años (una simple barbaridad) con todos sus costes que tienen a los promotores casi quebrados, sino que habla de casi 600.000 paralizadas en espera de que el mercado se reactive (inmediatamente, y si

no se han caido todavia) se terminarian en un plazo mucho menor de esos dos años minimos con los que amenazan .
y 700.000 a mitad de construccion que posiblemente terminaran saliendo en los proximos tres años.

el stock de pisos que incluye tanto los no vendidos como los que se compraron para especular (quien lo cuantifica?) tiene que ser enorme. r.verges habla de 1 millon de pisos sin registrar aunque esten terminados. si sumaramos todo: pisos comprados para venderse a corto, pisos

acabados pero nunca vendidos, pisos embargados, pisos en manos de bancos, pisos bastante avanzados y que si no se sacan al mercado empezaran a deteriorarse, pisos empezados y parados,....

con todo esto cuando se habla de dos o tres millones en el mercado quien podria decir que exageran?

todos conocemos pisos vacios, pisos en venta desde hace años sin apenas visitas, pisos que se pusieron en venta y luego se retiraron pero cuyos dueños no parecen decidirse a alquilar.... como, si lo vemos en nuestro propio entorno, nos quieren convencer de que los pisos se acaban?.......

no les parece que va a ser dificil?

y si logran convencer al pringado de que es el momento de asumir una deuda inhumana para comprar tu piso ya esta ahi el banco para evitar su suicidio........ (o quedarse con su cliente y asi lograr por lo menos minimizar un poco su perdida).

no quisiera ser yo quien llevara las relaciones publicas de lo inmobiliario. es muy dificil defender lo indefendible ..........y que cualquiera con ojos en la cara puede ver.

Queda lo peor? lo dudo mucho !!!
A mi dijo uno que trabaja en un banco que lo que han vendido era lo de la periferia de la ciudad que lo mejor se lo guardaban hasta el final, lo que esta en la dentro de la ciudad siemrpe tiene mas salida y al precio que les de la gana.
me parece como siempre que hay mucho intereses creado y opiniones a golpe de talon.

yo sigo ciertas promociones de obra nueva en barrios decentes en barcelona y siguen bajando de precio.
A lo mejor en pedralbes no queda nada, pero queda obra nueva que sigue bajando de precio
por no decir que la de segunda mano sigue y sigue bajando de precio
estos delincuentes cuando hablan dan a entender que todo el mundo tiene que comprarse un piso nuevo y nada más lejos de la realidad

a ver Albertito, LOS QUE LLEVAMOS TIEMPO EN EL SECTOR, SABEMOS QUE DE ESAS VIVIENDAS QUE TU DICES, QUEDAN UN HUEVO Y MEDIO, DE ECHO, SON MUCHOS LOS BANCOS QUE NO SABEN NI EL STOCK QUE LES QUEDA Y LO PEOR, EL QUE LES VA A ENTRAR.

TENIENDO EN CUENTA LA TASA DE PARO QUE TENEMOS Y EL EMPLEO QUE SE SIGUE DESTRUYENDO, SE CALCULA QUE SE VAN A PRACTICAR DEL ORDEN DE 300.000 DESAUCIOS EN ESTOS 5 AÑOS, LO QUE SE TRADUCE EN 60.000 PISITOS DE NADA AL AÑO.

AQUELLAS CAJAS, ACTUALMENTE BANCOS, COMO BANCAJA O LA cam QUE FUERON LOS PIONEROS EN COMERCIALIZAR PISOS PROCEDENTES DE IMPAGOS O DESAUCIOS Y SE SUPONEN QUE TIENEN MAS VENTAJA Y EXPERIENCIA, COMERCIALIZAN DEL ENTORNO A 2.500 PISITOS AL AÑO. ENTRE TODOS LOS BANCOS NO COMERCIALIZAN, NI POR ASOMO, MAS DE 40.000 PISOS.

TENIENDO TAMBIEN EN CUENTA LA QUE SE APROXIMA QUE OS ASEGURO QUE ES BUENA Y DADO QUE AL GOBIERNO QUE TENEMOS, NO LE VEO REGENERANDO EMPLEO, MAS BIEN OTRA COSA............ NO OS PREOCUPEIS, VA HABER PISOS DE TODOS LOS COLORES Y SABORES, A BUEN PRECIO Y LO MISMO COMO NOS DESPITEMOS DENTRO DE POCO NOS LOS VAN A VENDER AL PESO, COMO EN LAS FRUTERIAS.

aLBERTITO A TODOS LOS ASESORES DEL MUNDO, NO SOLO OS PAGAN POR PREVEER EL PRESENTE, SI NO TAMBIÉN POR TENER CIERTO CRITERIO DE LO QUE VA A PASAR EN EL FUTURO, DESDE LUEGO, YO NO SERIA EL QUE TE DEJARIA ACTIVOS A COMERCIALIZAR A KNIGHT FRANK, POR QUE MENTIS COMO BELLACOS..............

CREO QUE LO HACEIS MEJOR CON LA OFICINAS Y CENTROS COMERCIALES, O NO, NO SE QUE DECIR........¿Y TU?.........

vamos a ver yo creo que este tio no se entera de nada yo veo pisos muy buenos en madrid que valen mas de 100 millones de pesetas y no se venden.

vamos a ver stock hay a patadas nuevo y segunda mano. otra cosa es disponer de pasta de sobra para comprarlo.

evidentemente tambien hay pisos malos pues claro y tambien los hay buenos. hay de todo.

esta claro que los malos no van a tener salida. pues claro quien quiere vivir como una rata ? pues nadie. quien te va a tirar X millones en un piso tipo rata ? pues nadie.

la unica solucion que yo veo a estas viviendas es de un alquiler barato que es lo que va pasar como esta en europa. Se reformaran y se usaran para alquiler barato. esta es la unica solucion a la crisis. alquiler barato de las viviendas invendibles que son casi la mayoria.

han buscado ustedes vivienda buena ?, ¿ en una capital grande?, ¿ Han visto ustedes tal desplome?, ¿ a qué no?, ustedes creen que quien tiene un inmueble bueno lo va a tirar, ¿ para invertirlo en qué ?, ¿ en un bono ?, ¿ en acciones a la baja ?. Lo repito una vez más, las cosas buenas en buenos sitios no esperen verlas a precio de ganga, se ajustan, si, pero no se desploman. Eso son las ganas de algunos que andan buscando tesoros.
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"una sola vivienda a un precio que nadie paga es un stock invendible".

ya bajarán, ya...tienen fecha de caducidad

si alguien quiere una vivienda buena se centra exclusivamente en vivienda nueva?
pues no entiendo por que. hay mucha vivienda de segunda mano mucho mejor situada y de mejores calidades.
si desapareciera todo el stock de vivienda nueva (creo que cuando lleva dos años construida ya no se considera nueva, aunque no haya sido habitada) no pasaria nada. seguiria habiendo pisos por todos lados. la escasez de vivienda no se la cree nadie. que nos vengan con esas cuando idealista acaba de alcanzar los 600.000 pisos en venta en españa (hace un año eran 400.000).hagan ustedes cuentas.

nadie dice que no haya stock, de eso hay para dar y tomar, pero sí es el más dificil de vender y el peor, pero no porque los pisos sean malos, que también los hay y a precios imposibles de imaginar, sino porque la relación calidad-precio es pésima..
pero estos propietarios de pisos que compraron en el momento burbuja cuando ahí todos estaban encantados pagando barbaridades por humo..ahora los que se encuentran que su situación financiera no es la misma que antes pretenden que ese precio burbuja que pagaron se le devuelva..y ya no estamos en aquellos años en que todo valía y parecía que los pisos volaban..

para poder vender algo primero tiene que haber alguien dispuesto a comprarlo, pero en este caso en concreto, para vender algo que abunda además tienes que diferenciarte del resto, en la vivienda que no es de lujo o te diferencias en el precio o no eres nada competitivo..

Desde luego que el que no tiene prisa en vender porque le sobra, ese no tiene por qué preocuparse..algún día lo venderá él o sus herederos..o nadie porque no hay prisa.

lo que queda ahora por vender son los últimos pisos adquiridos a precios de burbuja que estaban esperando revalorizarse para no perder. y tendrán que vender perdiendo más. eso es lo que queda: lo último comprado sin margen de beneficio o perdiendo por obligación , porque se lo queda el banco o se embarga.
eso y los zulos malos que esperaron al pico de precios y les pilló el " explotio" de la burbuja. eso es invendible. y los suelos que ya no valen nada de bancos y cajas que los contabilizan en sus balances " de sueños húmedos" que nadie se cree ( ni los ingleses que han intentado ser engañados por pepiño . esos últimos pisos que no querían bajar son buenos, pero les pilló sin margen de bajada y cuando bajen lo harán de golpe y por "webos". es lo que hay.

prieto considera que el mejor momento para comprar vivienda en madrid fue hace un año o año y medio "por la conjunción de precios y cantidad de oferta". "ahora lo que queda es lo que técnicamente es peor", añade
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ENTONCES YA NO COMPRO JAJA, SIGO AHORRANDO E INVIRTIENDO Y CON LO QUE SACO, ALQUILO DONDE ME DA LA GANA, SI TENGO ALGUN VECINO INSOPORTABLE, ME PIRO A OTRO EDIFICIO

OPCIONES INTERESANTE ESPECULATIVAS EN BOLSA: QUABIT Y ERCROSS, DOS SUPUESTOS CHICHARROS, QUE ESTAN CRECIENDO AL ESTILO JAZZTEL....

EMPEZAR CON UN ORDENADOR Y POCA PASTA Y VER COMO FUNCIONA EL TEMA...Y QUE SE METAN LOS PISOS POR EL OJETE