"el crédito está cerrado para personas con solvencia y sin ella"

Bueno bueno bueno. Esto solo nos lleva a la conclusión de que los bancos solo van a dar créditos hipotecarios a las personas solventes y con estabilidad laboral que quieran comprar uno de sus pisitos.
Para el resto nada de nada.

No me gustaría estar en el pellejo de un particular que quiera vender su vivienda. O en general para las inmobiliarias. La verdad es que lo tienen bien jodido!!!

Rebajon es decir poco. Si un precio sensato fuera un 60% de descuento desde máximos, los precios pueden caer por debajo de esa rebaja. They are really fucked and buggered!

eso es bueno, es mucho mejor para la economía primero ahorrar y luego comprar que comprar a crédito. Por eso se crean las burbujas. saludos.

MIRA OTRO, OTRO CON ANUNCIOS DE COCHES

Y QUE MANÍA TENÉIS CON TERMINAR LOS COMENTARIJOS CON UNA FRASECILLA EN INGLÉS.
PERO DE QUE VÁIS? SERÁ POSIBLE!

El miedo que me da es que si los bancos abriesen el credito igual seguiría habiendo gente dispuesta a endeudarse por encima de sus posiblidades, pagando el doble por un piso que no vale ni la mitar, sólo por que "es un negocio, la vivienda nunca baja (esto es solo pasajero)" y pagando el coche y las vacaciones con la hipoteca... En otras palabras, ¿habremos aprendido la lección? Afortunadamente muchos si, pero me temo que tambien habrá otros dispuestos a meterse hasta el pescuezo...

Todos tenemos que sacar el poco dinero que tenemos de los bancos, descapitalizarlos, y apretarles las tuercas. Unidos lo conseguimos seguro.

bueno, es chocante que:

" la firma mbq group, dedicada a la gestión y comercialización de activos inmobiliarios" (dato muy importante saber que se dedica a vender pisos).

haga esta referencia tan clara:

"la todavía abismal diferencia entre el salario medio español y el precio de venta medio de la vivienda"

está claro que el grifo del crédito completamente cortado y el stock acumulado son grandes problemas añadidos, pero ya sabemos que el problema principal es el que es.

el precio.

todos recordamos que nuestros padres, de clase trabajadora la mayoría, pagaron sus pisos con esfuerzo pero en relativamente pocos años, y a muchos de ellos les dio tiempo a pagar una segunda residencia en el pueblo , chalecito o apartamento en la playa (típica serie de los 80 verano azul), sin hipotecarse media vida, ninguno barajó la posibilidad de no poder acceder a una vivienda con su sueldo, ni de aguantar eternamente ahorrando en casa de los padres hasta tener una pila de millones, no, esas soluciones son de ahora ante la imposibilidad de disponer de una fortuna en relación a tu sueldo para dedicarla a la compra del pisito.

nunca fue tan difícil acceder a una vivienda, y evidentemente el poner un producto tan lejos de las posibilidades de la mayoría, tiene estas consecuencias, se vende con cuentagotas.

y para el futuro ? gente joven con 45% de paro, sueldos ochocientos-euristas, ,inmigrantes de segunda generación en guetos, parejas poco duraderas, y acostumbrados ya a permanecer hasta altas edades en el domicilio familiar como solución a la incapacidad de acceder a una vivienda y la falta de trabajo, algunos incluso esperando hasta el extremo de heredar...

el tan ansiado remonte que algunos esperan no parece tener buen caldo de cultivo para el futuro.

les parece un escenario mejor o peor que el actual para la compraventa de viviendas?

dj.

ya epekulacerdeasteis con vuestro zulo de valencia....... ahora dejadnos en paz..

no hay credito y no lo va a haber en mucho tiempo. Esto no es un problema de que los malvados bancos no quieran prestarnos dinero y cobrarnos los correspondientes intereses. Si pudieran, lo harian ya que es su negocio y ganan mucho con ello.

el problema es que no tienen dinero que prestar. algunos piensan que los bancos tienen una churrera de billetes con lo que pueden prestar lo que les de la gana o que tienen dinero propio que prestar. todo el dinero que presta un banco es dinero de sus clientes o que ha pedido prestado a otros bancos que a su vez es de sus clientes. y todo eso hay que devolverlo.

el problema es que se ha prestado tantisimo dinero que ya no hay mas para prestar. los bancos no tienen liquidez y eso puede suponer su quiebra asi que no van a prestar un euro mas. solo prestaran para sus pisos porque le quita un problema de encima que es peor.

¿por que creeis que con el euribor donde esta es facil obtener un deposito al 4%? porque necesitan dinero desesperadamente. La recapitalización de los bancos fue solo una inyeccion de liquidez pero no habia ninguna intención de prestar ese dinero.

Los proximos años van a ser muy parecidos. Creditos al minimo y guerra por captar depositos para hacer frente a los vencimientos de deudas. el credito facil llevo los precios hacia arriba sin ninguna base. Ahora no habrá credito y el que exista será con condciones mas duras (menos años, mas interes, mas entrada, etc.) con lo que el precio deberá reducirse ya que la cuota que puede pagar una familia es el unico valor constante en todo esto.

tu padre debería haberte enseñado mejor a ahorrar, galán

Cuando tuvimos la primera vivienda pagada fuimos a por la segunda residencia, haciendo muchas horas extra, con esfuerzo, con ahorro, trabajando.....
Hay que meterse para salir, el que no se mete ¿como va a salir?
Pregunte a sus padres los enormes esfuerzos que han hecho para sacar su vida adelante y comprendera que las afirmaciones y conclusiones de su comentario son del todo un error, de principio al final.

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La nómina de mi padre (Artículo de Forges en El País)

'La nómina de mi padre en diciembre de 1979 era de 38.000 pesetas. Él trabajaba como peón en una obra. En ese mismo momento le ofrecieron comprar una casa. Le pedían un total de 500.000 pesetas por ella. Decidió no arriesgar y continuar viviendo en régimen de alquiler, en unas condiciones muy buenas. Se trataba de una casa modesta pero muy bien ubicada, en pleno centro de un pueblo cercano a Barcelona. A los pocos meses mi padre y mi madre compraron un terreno en otro pueblo de la misma provincia y en menos de cinco años de esfuerzo ya habían levantado y pagado una vivienda de 120m2.

Han pasado 27 años. En 2006 y en el mismo pueblo donde viven, un piso modesto de 75m2 a las afueras no se encuentra por menos de 35 millones de pesetas, y estoy siendo muy generoso.

En el año 1979 el coste de un piso era del orden de 14 mensualidades de un peón de obra 38.000 pts/mes x 14 meses = 532.000pts.

El sueldo en 2006 de un universitario recién titulado en ingeniería informática sin experiencia profesional no llega a las 200.000 pesetas mensuales.

En el año 2006 una vivienda modesta cuesta 175 mensualidades (14 anualidades!!!!) de un ingeniero informático.

200.000 pts/mes x 175 meses=35.000.000 pts.

Los jóvenes de hoy necesitaríamos cobrar 2,5 millones de pesetas mensuales para estar en igualdad de condiciones con nuestros padres que compraron una vivienda a principios de los años 80.

2.500.000 pts/mes x 14 meses = 35 Mill. de pts.

Los pisos en el año 2006 deberían costar 2,8 millones de pesetas para que los jóvenes de hoy estemos en igualdad de condiciones con nuestros padres en 1979.

200.000 pts/mes x 14 meses = 2.800.000 pts.

No encuentro adjetivo alguno en el año 2006 para calificar lo que mi padre
consideró arriesgado en 1979. Está claro que los pisos no van a pasar a costar de la noche a la mañana 30 veces menos, de 35 a 3 millones. También está claro que no voy a cobrar 2,5 millones de pesetas mensuales, por muy buen trabajo que encuentre y por muchos estudios que tenga. Lo primero que se le ocurre a uno es seguir viviendo en casa de sus padres y ahorrar el 100% del sueldo durante los próximos 14 años, para el año 2020 (yo rondaré ya los 40 años de edad) tendré el dinero suficiente para comprar una vivienda al coste del año 2006 pero, por supuesto, no al coste del año 2020. Evidentemente esta ocurrencia la desecha uno antes de hacer cualquier cálculo. Aunque un joven bienintencionado consiga ahorrar 2, 4 o 6 millones con mucho esfuerzo en pocos años, a día de hoy nunca podrán evitar:

1) Pedir un préstamo al banco a 40 o 50 años (si consigues ahorrar 2, 4 o 6 millones puedes reducir el período a 35 - 45 años, pero 5 años no suponen prácticamente nada cuando estamos hablando de medio siglo de pago). Te darás cuenta de que no vives en una democracia sino en una dictadura. El dictador no se llama Francisco Franco, sino La Caixa, BSCH, Banc de Sabadell o, en general, 'la banca'. Ni siquiera tendrás la libertad de decir lo que piensas a, por ejemplo, tu jefe, no vaya a ser que cierre el grifo y no puedas pagar al dictador.

2) La otra solución es pagar un alquiler de por vida. En este caso el dictador se llamará Juan García, José Pérez o Pablo el arrendador. La situación no es distinta a 1).

Después de esta reflexión ten la delicadeza de no decir a un joven que su problema es que no ahorra, eso fue válido para ti en 1979, incluso era valido para algunos jóvenes en 1999, pero no en 2006, en 2006 sólo consigues cargar con más impotencia, si cabe, al muchacho. El esfuerzo de nuestros padres, sin duda alguna admirable, no era estéril (podían obtener una vivienda de propiedad en un período de 5 años). El mismo esfuerzo realizado por nosotros, los hijos, sólo llega para quizá reducir en 5 años una hipoteca de medio siglo. La vivienda nunca fue un objeto para enriquecerse, sino para vivir y es de lo poco material que sí necesitamos. La ley del libre mercado puede establecer el precio de los televisores de plasma al precio que quiera... yo no los compraré... pero nunca tuvimos que permitir que esa misma ley fijara el precio de la vivienda, porque todos Necesitamos vivir en una y no todos podemos pagarla. Los jóvenes, incluso aquellos que tenemos estudios superiores, no podemos competir'.

si bajas precio y pones un precio de mercado, un precio de 2011, vendes. eso está claro. me acaban de quitar un piso al lado de mi casa, eso sí, en 2007 250.000 y en 2011 lo han vendido por 108.000., ojo, lo han vendido en una semana.

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o sea, con una rebaja del 55 % los pisos sí se venden. con crédito o sin crédito.

Pero, cuidadín... si al final el que tuviera razón fuera Borja mateo, el vendedor habría hecho una buena venta. Dentro de un par de años el piso no llegaría a los 100.000 euros.