en breve llegará un segundo tsunami inmobiliario a la banca
Miércoles, 25 Mayo, 2011 - 10:32
publicado por
jose parra - gr...
esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 27 de mayo de 2011

las empresas con respiración asistida en los últimos años pueden caer próximamente
articulo escrito por josé parra-moreno, director general de grupo main
La banca española espera una nueva llegada masiva de inmuebles provenientes de ejecuciones o daciones en pago de empresas inmobiliarias y constructoras durante el segundo semestre de 2011 y el primero de 2012 . Cabe preguntarse ¿por qué esta avalancha ahora y no antes? ¿Por qué una llegada brusca como un nuevo “tsunami” y no un goteo paulatino?
Para contestar a esa pregunta es preciso que nos remontemos a 2009, cuando muchas empresas inmobiliarias, promotoras y constructoras, estaban próximas a la suspensión de pagos, o usando la actual terminología, al Concurso de Acreedores. por aquel entonces, entre 2008 y 2009, los bancos se enfrentaron en muchas ocasiones a la difícil disyuntiva de refinanciar o no a promotoras y constructoras en dificultades
sabían que en caso de no refinanciar estas empresas entrarían irremisiblemente en “Concurso de acreedores” y la banca se quedaría como un acreedor más, pero en el caso de refinanciarlas y tutelar su administración con sus dueños podían intentar reflotarlas o hacerlas viables
La banca se decidió por esta última opción, la refinanciación, por varias razones:
1) al refinanciar podía ampliar las garantías reales existentes y los créditos concedidos, aumentando sus garantías con cargas hipotecarias genéricas y con garantías personales (pólizas de crédito, leasing, préstamos, etc) sobre la totalidad de los bienes de la empresa, no solo de los que tenía hipotecados previamente con lo que se protegía más. Podemos decir que la banca amplió su paraguas
2) si refinanciaba podía esperar a que mejorara la situación en general de la economía y del país y no sería necesario que ejecutara las garantías
3) en muchos casos era preferible la refinanciación que las provisiones de las pérdidas por fallidos
hay que destacar, que normalmente esta refinanciación, sobre todo para las grandes empresas, se hizo por un “pool” o grupo de bancos
Ahora bien la ley concursal 22/2003 de 9 de Julio establece que son rescindibles los actos que pudieran considerarse perjudiciales para la masa de acreedores, realizados por el deudor (la empresa) dentro de los dos años anteriores a la declaración del concurso. esto quiere decir que si alguna de las empresas refinanciadas entra en Concurso de Acreedores en los dos años siguientes a la refinanciación, la ley permitiría “echar atrás” las garantías adicionales que la banca había conseguido porque podrían considerarse perjudiciales para el resto de los acreedores al disminuir los bienes embargables y las posibilidades reales de cobro. en resumen, que la acción de la banca para cubrise sus espaldas podría haber sido perjudicial para el resto de acreedores y "echada atrás" por la ley
en consecuencia, desde el momento de la refinanciación, multitud de empresas han estado con “respiración asistida” y con sus pagos controlados por los bancos tratando de evitar que se declarara el Concurso de Acreedores, porque llegado el Concurso, las garantías adicionales obtenidas podían desaparecer al no haber transcurrido los dos años que marca la ley
actualmente, esos dos años ya han pasado y es muy posible que, ante el incierto futuro de muchas de esas empresas constructoras y promotoras, la banca opte por no seguir refinanciando y encuentre menos gravoso ejecutar las garantías hipotecarias como mal menor, una vez que se encuentran a salvo las garantías adicionales que obtuvieron en el pasado
estas circunstancias parecen hacer previsible desgraciadamente que en los próximos meses un buen número de promotoras pierdan sus activos al ser insostenible la situación económica actual
visitar grupo main: empresa dedicada a la gestión de activos inmobiliarios
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206 comentarios por ahora
añadir tu comentariono hay problema, ahora con Don mariano rajoy va a subir tanto la economia que nos van a faltar pisos para tanto inmigrante que vendra a trabajar. Seremos la mayor potencia de europa y entre las cinco primeras del mundo.
¡viva españa!
tenemos una de las mayores empresas de telecomunicaciones, algunos de los mayores bancos del mundo y algunas de las mayores compañías de energía.
tenemos centros de investigación pioneros a nivel mundial, las mejores universidades y la mejor escuela de negocios del mundo... grandes médicos, escritores, atletas...
y los koreanos nos pasan la mano por la cara en tecnología
los suecos y suizos en educación...
los japoneses en energía...
q u é c o j o n e s n o s p a s a????
La respuesta no es esa, sino que entra el PP y cuando la economía empiece a subir otra vez tienen que ser los bancos los que tengan los inmuebles para volver a especular con ellos. Anda que no está planeado todo. PP = psoe los maneja el mismo.
Que no tenemos nada de eso que dices.
la respuesta no es esa, sino que entra el pp y cuando la economía empiece a subir otra vez tienen que ser los bancos los que tengan los inmuebles para volver a especular con ellos. anda que no está planeado todo. pp = psoe los maneja el mismo.
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es que no conviene saber la verdad.
mejor que todo sea una macro- conspiracion explotadora del imperialismo occidental, contra el pueblo obrero oprimido.
jajajajajaja
y falta que hace , ya se anticipo en este articulo hace casi un año bancos venden pisos mas caros que los particulares
por que piensan que cuando venga Rajoy esto se va a arreglar???lo leo en muchos sitios,me pasen la noticia donde digan y confirmen eso.si salen mas pisos de los bancos los comprara rita la cantaora.....
yo creo que ha quedado claro que las consignas demagógicas de que el problema es el pp y que rajoy no está capacitado son historia.
los españoles masivamente han sacado su dedo indice al viento después de depositar democráticamente su voto.
no se si rajoy va a salvar al país, de lo que estoy seguro es que zp ¡no! cada vez vamos peor y lo de la culpa la tiene otro ya no cuela.
no tengo nada contra zp, creo que es un buen tipo, educado y soñador, pero no es un buen gobernante. entre otras cosas no hay más que ver la calle nos tiene encabronados a todos a los de derecha, de izquerda, de centro o periferia.
espero con cierta ilusión que en el psoe reflexionen y busquen las personas adecuadas (que las hay) para aportar soluciones que ayuden a salir de esta.
en contra de lo que se opina, yo creo que necesitamos un psoe fuerte.
tenemos una de las mayores empresas de telecomunicaciones, algunos de los mayores bancos del mundo y algunas de las mayores compañías de energía.
tenemos centros de investigación pioneros a nivel mundial, las mejores universidades y la mejor escuela de negocios del mundo... grandes médicos, escritores, atletas...
y los koreanos nos pasan la mano por la cara en tecnología
los suecos y suizos en educación...
los japoneses en energía...
q u é c o j o n e s n o s p a s a????
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quiza hayas viajado por selvas, y hayas cruzado algun rio recibiendo la visita de las sanguijuelas.
no sientes nada y de repente tienes algun visitante, calladito chupandote la sangre tan pancho y tu no sentias nada, tanfeliz tambien.
---no has oido ese mensaje de esta izquierda de que "nos hemos dado las libertades"
---no has visto que tenemos un sindicatos verticales, herederos de los "organicos", que prefieren cerrar empresas con eres, de los que se llevan "limpios" el 1%, ademas de las generosas subvenciones gubernamentales.
---no has visto que tenemos la juventud mejor preparada de nuestra historia, que escriben con faltas de ortografia, de las de "escribe 500 veces....."
y cuyo unico objetivo es colocarse en un curro tranquilo, bien pagado, coche guay, viajes de finde, vacaciones.................
---no has visto que tenemos millones da alcaldes, concejales, diputados, consejeros, parlamentarios, senadores, funcionarios burocratas, empresas publicas para amiguetes, partidos politicos, juventudes de....y toda una corte de asistentes, secretarios, ayudantes, vice...s, choferes, coches oficiales, helicopteros, aviones............
---no has visto que nuestro maravilloso gobierno recorto y paralizo la investigacion que sobre cancer esta haciendo uno de los lideres mundiales en ese campo.
mientras se subvencionan a los de la ceja, a esos del cine caduco y friki, que nadie ve.
---lo dejo pero hay muchas sanguijuelas mas que nos siguen chupando la sangre mientras nosotros felices.....
pero las grandes empresas trabajan de un modo bien distinto.
se miden los resultados, y quien no produce lo exigido fuera.
mientras que aqui en este pais, quien no produce culpa a aznar, y sus bases le aplauden.
igual. igual.
quiza hayas viajado por selvas, y hayas cruzado algun rio recibiendo la visita de las sanguijuelas.
no sientes nada y de repente tienes algun visitante, calladito chupandote la sangre tan pancho y tu no sentias nada, tanfeliz tambien.
---no has oido ese mensaje de esta izquierda de que "nos hemos dado las libertades"
---no has visto que tenemos un sindicatos verticales, herederos de los "organicos", que prefieren cerrar empresas con eres, de los que se llevan "limpios" el 1%, ademas de las generosas subvenciones gubernamentales.
---no has visto que tenemos la juventud mejor preparada de nuestra historia, que escriben con faltas de ortografia, de las de "escribe 500 veces....."
y cuyo unico objetivo es colocarse en un curro tranquilo, bien pagado, coche guay, viajes de finde, vacaciones.................
---no has visto que tenemos millones da alcaldes, concejales, diputados, consejeros, parlamentarios, senadores, funcionarios burocratas, empresas publicas para amiguetes, partidos politicos, juventudes de....y toda una corte de asistentes, secretarios, ayudantes, vice...s, choferes, coches oficiales, helicopteros, aviones............
---no has visto que nuestro maravilloso gobierno recorto y paralizo la investigacion que sobre cancer esta haciendo uno de los lideres mundiales en ese campo.
mientras se subvencionan a los de la ceja, a esos del cine caduco y friki, que nadie ve.
---lo dejo pero hay muchas sanguijuelas mas que nos siguen chupando la sangre mientras nosotros felices.....
pero las grandes empresas trabajan de un modo bien distinto.
se miden los resultados, y quien no produce lo exigido fuera.
mientras que aqui en este pais, quien no produce culpa a aznar, y sus bases le aplauden.
igual. igual.
______________________________
plas, plas, plas, (aplausos sinceros)
buen comentario
OJO, y no olvidemos que esas empresas inmobiliarias y constructoras han despedido a un montonazo de gente a la que su prestación por desempleo también finaliza a los 2 años..., y las empresas dependientes de la construcción más de lo mismo... suma y sigue, la banca esta juntando un patrimonio inmobiliario que ninguno se imagina, y es la que tiene la llave para que comience el verdadero ajuste del mercado inmobiliario, son los más interesado que los precios no caigan.
Hasta ahora creo que esto nada más ha sido un espejismo de lo que se avecina en este sector del ladrillo. el tiempo colocará a todo el mundo en su sitio y las pérdidas se las comerán los de siempre... el 98% de los españoles.
quiza hayas viajado por selvas, y hayas cruzado algun rio recibiendo la visita de las sanguijuelas.
no sientes nada y de repente tienes algun visitante, calladito chupandote la sangre tan pancho y tu no sentias nada, tanfeliz tambien.
---no has oido ese mensaje de esta izquierda de que "nos hemos dado las libertades"
---no has visto que tenemos un sindicatos verticales, herederos de los "organicos", que prefieren cerrar empresas con eres, de los que se llevan "limpios" el 1%, ademas de las generosas subvenciones gubernamentales.
---no has visto que tenemos la juventud mejor preparada de nuestra historia, que escriben con faltas de ortografia, de las de "escribe 500 veces....."
y cuyo unico objetivo es colocarse en un curro tranquilo, bien pagado, coche guay, viajes de finde, vacaciones.................
---no has visto que tenemos millones da alcaldes, concejales, diputados, consejeros, parlamentarios, senadores, funcionarios burocratas, empresas publicas para amiguetes, partidos politicos, juventudes de....y toda una corte de asistentes, secretarios, ayudantes, vice...s, choferes, coches oficiales, helicopteros, aviones............
---no has visto que nuestro maravilloso gobierno recorto y paralizo la investigacion que sobre cancer esta haciendo uno de los lideres mundiales en ese campo.
mientras se subvencionan a los de la ceja, a esos del cine caduco y friki, que nadie ve.
---lo dejo pero hay muchas sanguijuelas mas que nos siguen chupando la sangre mientras nosotros felices.....
pero las grandes empresas trabajan de un modo bien distinto.
se miden los resultados, y quien no produce lo exigido fuera.
mientras que aqui en este pais, quien no produce culpa a aznar, y sus bases le aplauden.
igual. igual.
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plas, plas, plas, (aplausos sinceros)
buen comentario
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es cierto, buen comentario en todo.
El funcionariado es necesario, pero en este pais es mas que excesivo.
Numerosos usuarios de Facebook ‘indignados’ difunden en la red un mensaje en el que se pide a los antindisturbios que "fundan a porrazos" a los jóvenes que participen en las Jornadas Mundiales de la Juventud.
El movimiento ‘Toma la calle’ se caracterizaba, entre otros puntos, por la reivindicación y la defensa del estado laico. En las asambleas y en las comisiones se criticó el poder de la Iglesia Católica en España, y ‘extraoficialmente’, también aparecieron pintadas con el símbolo anarquista unidas al típico lema "Arderéis como en el 36".
Algunas personas han llevado más allá el discurso anticlerical, y en las redes sociales piden que a los cristianos se les dé para el pelo. El mensaje que se está difundiendo ahora en Facebook, en Twitter e incluso en la página web donde se emite la acampada de Plaza Cataluña en Barcelona, es el siguiente: "Pega esto en tu muro si quieres que cuando acampen las juventudes cristianas para ver al Papa, las fundan a porrazos los antidisturbios".
Numerosos usuarios de Facebook ‘indignados’ difunden en la red un mensaje en el que se pide a los antindisturbios que "fundan a porrazos" a los jóvenes que participen en las Jornadas Mundiales de la Juventud.
El movimiento ‘Toma la calle’ se caracterizaba, entre otros puntos, por la reivindicación y la defensa del estado laico. En las asambleas y en las comisiones se criticó el poder de la Iglesia Católica en España, y ‘extraoficialmente’, también aparecieron pintadas con el símbolo anarquista unidas al típico lema "Arderéis como en el 36".
Algunas personas han llevado más allá el discurso anticlerical, y en las redes sociales piden que a los cristianos se les dé para el pelo. El mensaje que se está difundiendo ahora en Facebook, en Twitter e incluso en la página web donde se emite la acampada de Plaza Cataluña en Barcelona, es el siguiente: "Pega esto en tu muro si quieres que cuando acampen las juventudes cristianas para ver al Papa, las fundan a porrazos los antidisturbios".
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herencia zaoateril, gerracivilismo y división, esta es la cultura en auge.
biennnnnnnnnnnn
q u é n o s p a s a????
Que decenas y decenas de miles de millones de euros, los tenemos enterrados en ladrillos , solares y suelos recalificados. Es como si estuvieran metidos en un gran almacén y con unos precios de los pisos que la mayoría de españoles no puede pagar.
Por si fuera poco El parón en seco de la locura de la construcción a un paro descomunal: 5.000.000 de parados.
Pero para mas inri esos pisos, solares y suelos recalificados "se han pagado con gran parte de dinero traído de los bancos extranjeros", Que nos reclaman la devolución de decenas y decenas de miles de millones de euros que nos han prestado.
Con esta situación las instituciones financieras se han convertido en la superinmobiliaria del país que finalmente serán quienes conviertan de nuevo los ladrillos, suelos recalificados y solares en euros.
El problema es a que precios se venden y si finalmente la burbuja termina de explotar "quien" y "como" se asumen las perdidas tras las caídas de los precios.
Con el dinero traído de las instituciones financiera internacionales que se ha enterrado en ladrillos , solares y suelos recalificados se podría haber creado otras dos o tres multinacionales como usted comenta en sectores como la energía, las comunicaciones, biotecnologías, etc. Pero esto ya es como el cuento de la lechera. Hemos tropezado con el ladrillo, la leche se ha ido al suelo y hay que pagar el dinero tomado prestado para adquirir la leche.
Esto es lo que muchos españoles recriminamos a los máximos responsables del gobierno y del banco de España: No haber parado el cuento de la lechera a tiempo y que la leche vertida acabemos pagándola a escote todos los españoles aunque gran parte no tengan nada que ver ni con la leche ni con la lechera, ni con los prestamistas de la compra de la leche.
¿o es que acaso un Gobierno no debe actuar cuando, como nos avisaba la prensa internacional, en España se estaba produciendo un presunto fraude piramidal inmobiliario de enormes proporciones?
parece que se aproxima una bandada de "cisnes negros". Cojamos los prismáticos. las bolsas ya lo "huelen".
por favor...dejad de decir chorradas y bajar a la realidad:
buena explicación a todo esto
http://www.elperiodicodearagon.com/noticias/noticia.asp?pkid=664292
esta sin engañarse
http://www.rtve.es/alacarta/videos/para-todos-la-2/para-todos-la-2-borja...
neomariano = vuelta a " milana bonita milana " a los fachas del pp, los más radicales de toda europa, los trabajadores le importan trés cojones, prohibiran todo y subirán todo para que solo ellos anden en coche,aborten,se piren de putas,coman en buenos restaurantes, se coloquen con su coca etc etc ,el obrero a servir como hace años.
no hay problema, ahora con don mariano rajoy va a subir tanto la economia que nos van a faltar pisos para tanto inmigrante que vendra a trabajar. seremos la mayor potencia de europa y entre las cinco primeras del mundo.
¡viva españa!
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VEO QUE MIS COMENTARIOS VAN CALANDO Y CADA VEZ MAS GENTE , ESPERA CON ANSIA LA LLEGADA DE MARIANO RAJOY.
LA CONFIANZA DE LOS CONSUMIDORES, HARA QUE SE VENDAN MUCHOS MAS PISOS Y EL STOCK SE VAYA EN DOS TELEDIARIOS. CON LA BAJADA DEL STOCK SE INICIARAN NUEVAS PROMOCIONES.
LLEGARA LA NORMALIDAD PERDIDA CON EL JOPUTISMO DEL SEÑOR ZP. ADIOS NO AMIGO Y NO VUELVAS NUNCA
A LOS VENDEDORES....OS QUEDA APENAS UN AÑO, NO OS CREAIS TANTA CHORRADA QUE ESCRIBEN CUATRO BURBUROJOSTODOGRATIS, QUE LO UNICO QUE SON, SON UNOS TIRAPARQUES FUMA TODO.
HABER, SI LOS BANCOS HAN REFINANCIADO DOS AÑOS, PORQUE NO VAN A REFINANCIAR MAS AÑOS....ES UNA BOBADA. SI NO LO HACEN, SERA PORQUE ESOS PISOS SON UN BUEN NEGOCIO , PORQUE SI NO LO FUERAN, DARIAN MAS AÑOS DE REFINANCIACION, HASTA LA NORMALIZACION DEL SECTOR
LOS MISMOS BANCOS SABEN, QUE EN 2012 LLEGA MARIANO RAJOY Y LA ESTABILIDAD ECONOMICA , POR ESO REFINANCIARON HASTA EL 2012...HABER SI OS CREEIS BURBUROJOS ATONTAOS QUE LOS BANCOS SON COMO VOSOTROS
yo creo que ha quedado claro que las consignas demagógicas de que el problema es el pp y que rajoy no está capacitado son historia.
los españoles masivamente han sacado su dedo indice al viento después de depositar democráticamente su voto.
no se si rajoy va a salvar al país, de lo que estoy seguro es que zp ¡no! cada vez vamos peor y lo de la culpa la tiene otro ya no cuela.
no tengo nada contra zp, creo que es un buen tipo, educado y soñador, pero no es un buen gobernante. entre otras cosas no hay más que ver la calle nos tiene encabronados a todos a los de derecha, de izquerda, de centro o periferia.
espero con cierta ilusión que en el psoe reflexionen y busquen las personas adecuadas (que las hay) para aportar soluciones que ayuden a salir de esta.
en contra de lo que se opina, yo creo que necesitamos un psoe fuerte.
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ME PARECE QUE OS ESTAIS EQUIVOCANDO. EL PP SOLO HA CONSEGUIDO EL 37% DE LOS VOTOS Y SE QUEDA MUY CORTO PARA GOBERNAR CON SOLTURA. VA A TENER QUE TRAGAR CON NACIONALISTAS VASCOS, CATALANES Y DEMAS....
OS VEO MUY TRIUNFADORES, PERO TENED MUCHO CUIDADITO, HABER SI OS QUEDAIS CORTITOS Y EL MARIANO SALVAPATRIAS, SE QUEDA OTROS 4 AÑOS EN LA OPOSICION
A PARTIR DE MAÑANA EN INTERECONOMIA, TODOS LOS DIAS A MACHACAR A RUBALCABA JAJA
numerosos usuarios de facebook ‘indignados’ difunden en la red un mensaje en el que se pide a los antindisturbios que "fundan a porrazos" a los jóvenes que participen en las jornadas mundiales de la juventud.
el movimiento ‘toma la calle’ se caracterizaba, entre otros puntos, por la reivindicación y la defensa del estado laico. en las asambleas y en las comisiones se criticó el poder de la iglesia católica en españa, y ‘extraoficialmente’, también aparecieron pintadas con el símbolo anarquista unidas al típico lema "arderéis como en el 36".
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IMAGINO QUE SERA OTRA FALSA E INTERESADA NOTICIA DE INTERECONOMIA, QUE SOLO DICE BURRADAS.
numerosos usuarios de facebook ‘indignados’ difunden en la red un mensaje en el que se pide a los antindisturbios que "fundan a porrazos" a los jóvenes que participen en las jornadas mundiales de la juventud.
el movimiento ‘toma la calle’ se caracterizaba, entre otros puntos, por la reivindicación y la defensa del estado laico. en las asambleas y en las comisiones se criticó el poder de la iglesia católica en españa, y ‘extraoficialmente’, también aparecieron pintadas con el símbolo anarquista unidas al típico lema "arderéis como en el 36".
algunas personas han llevado más allá el discurso anticlerical, y en las redes sociales piden que a los cristianos se les dé para el pelo. el mensaje que se está difundiendo ahora en facebook, en twitter e incluso en la página web donde se emite la acampada de plaza cataluña en barcelona, es el siguiente: "pega esto en tu muro si quieres que cuando acampen las juventudes cristianas para ver al papa, las fundan a porrazos los antidisturbios".
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herencia zaoateril, gerracivilismo y división, esta es la cultura en auge.
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LOS DEMONIOS ROJOS VUELVEN , VAMOS A MATARLOS A TODOS, SON ESCORIA, MIRA QUE DEFENDER UN SALARIO DIGNO Y UNA VIVIENDA DIGNA.....MIRA QUE DEFENDER UN TRABAJO ESTABLE Y NO QUERER VOTAR NI A PP NI A PSOE, QUE SON DOS PARTIDOS CORRUPTOS QUE NOS HAN LLEVADO A ESTA SITUACION CON LA PUTA BURBUJA LADRILLERA
SI, QUE MALOS SON, MALISIMOS REMALISIMOS...BUENO QUE ME VOY A LA IGLESIA, QUE EL CURA ESTA CON MI HIJO SOLO , HABER SI ME LO VA A VIOLAR
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