"el alquiler está creciendo pero gracias a inquilinos ocasionales y caseros coyunturales"

en esta vida todo es ocasional y coyuntural.... creo que, de momento, sólo la muerte es irreversible...

Según este tío la masa aborregada está deseosa de comprar aunque no puede/no la dejan.
yo por mi parte prefiero hacer mis cálculos y espectativas, que para eso me enseñaron matemáticas en el cole: ¿se ha planteado alguien que quizá es mejor alquilar mientras el precio de compra caiga en mayor cuantía que la letra del alquiler? eso es fácil de calcular, un poquito de excell o lápiz y papel y una calculadora y la solución es clara. Por otro lado viendo que el stock de venta en idealista crece a ritmos interanuales de un 40% y la oferta de alquiler en otro tanto por ciento similar pues el precio de ambos solo puede ... ¿?

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de acuerdo.

pequeño comentario: respecto a los anuncios de idealista, me gustaria añadir que estan subiendo el numero de inmuebles publicados, pero una de la razones es que hace un año aprox, idealista no duplicaba inmuebles, es decir, si una agencia ponia un piso a la venta, nadie mas lo podia poner. Todo esto teoricamente, porque habia anuncios duplicados pero "camuflados", es decir, en lugar de poner gran via 32, ponian gran via 102. por ejemplo. El filtro no era ninguna maravilla, pero no se duplicaban muchos inmuebles.
En cambio ahora no hay filtro, y se pueden duplicar, triplicar, etc los anuncios.

Digo esto porque si que han subido los anuncios publicados, mas gente quiere vender y cada dia menos lo consiguen... pero digo lo anterior, porque el porcentaje es inferior por el "filtro". Asi que en lugar de un 40%, es de un 25 %, por ejemplo.

saludos

Conozco a gente que lleva muchos años de alquiler y siempre dicen que es temporal, el caso es que nunca pueden comprarse el piso, antes porque eran muy caro, ahora porque no dan hipoteca, y así pasan los años, y es que el qlquier es como una droga, es fácil entrar, te atrae por su facilidad y escaso riesgo, pero muy dificil salir, yo diría que imposible en según que estratos sociales, y a según que edades. Opino que es una trampa y un error monumental fomentar el alquiler entre nuestros jóvenes, porque eso si que es esclavizarlos de por vida, comprar a un precio razonable, exige responsabilidad y se corren riesgos, pero al cabo de los años te alegras y mucho. Otra cosa es que se consiguiesen pisos en las capitales por menos de 300€ pero lo normal es de 650-800 euros en barrios de clase obrera, a estos precios no interesa. Aunque está claro que a promotoras y bancos ya les viene bien el tema, a 800-900 euros rentabilizas el capital, no te obligas a vender, mantienen el patrimonio, y sobre todo y muy importante, esos pisos salen del sotock disponible y lo reducen.

formas de verlo (con lógica ):

--pagao Al contao = no se tira dinero (si el piso esta en un precio justo)

--Alquilar ahora= tiras solo 1 vez el dinero.(pero eres libre ,mientras bajan mas que el alquiler...."lo recuperas"....y sin soga al cuello de hipoteca+euribor )

--Comprar ahora= tiras 2 veces el dinero ....( intereses hipoteca+euribor ....+ depreciación valor de las casas bajando)
.............
**porqué pagar el doble de lo que cuestan realmente, y a tantos años de hipoteca que pagamos dos veces la misma vivienda...... al final pagamos 4 casas por una .... ¡¡¡¡ **

conclusión= me espero y pagaré al contao "un buen pisazo barato"
mientras me rentan guapamente + €€€ en banco.......(que me paga el alquiler y sobra).. .. hasta el 2015 minimo

el problema es el trabajo y que no hay financiación, vamos, lo mismo por lo que todo el mundo no tiene un ferrari, no por el precio
no te jode

lOs propietarios no quieren perder su tesorito, esos "minolles" que vale su casita y que un mercado de pulgosos, comunistas y jovenzuelos drogatas no les quieren pagar.
asi tras años de amarillear el cartel de "chollete: se vende por urgencia, solo 5300€xm2!!!" sin atrapar a ningun memo (todos expoliados a estas alturas salvo los indignos de credito a los que la banca ya no deja automutilarse) ponen en juego su plan B.
"Pues lo alquilo y me saco un dinerito", asi menudean los carteles "chollete: se alquila por urgencia, solo 1200€ al mes" que tambien van amarilleando mientras los precios descienden y *si* se alquila y *si* te pagan y *si* no tienes obras o arreglos en el piso te renta un 1% de rentabilidad antes de impuestos.
Son unos linces estos propietarios, estan esperando tiempos "mejores" para vender, recuerdan a los inversores que aguantaban sus Terra a 110€ porque "las compre a 135€ y no las voy a malvender, remontan en 1 añito, fijo!"

que dios les guarde membrillos.

quizás hablas de tu padre????

#2 Lunes, 6 Junio 12:54 realista dice
si todo el mundo espera momentos mas propicios, este jamas llegara
o se bajan del burro o tenemos crisis del sector para 20 años.
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Exacto:Los precios han llegado a donde han llegado y el que quiere vender y no vende es porque no quiere y el que quiere comprar no compra porque no puede.

un día más las discusiones de siempre. Pero si el artículo está muy claro: nadie compra y nadie vende.

Los compradores no pueden (muertos de hambre y holgazanes) o no quieren (saben que esto se hunde y esperan) comprar.

los vendedores no quieren (mi piso lo vale) o no pueden (no hay quien compre a estos precios) vender.

el tiempo pasa, y como los compradores tienen que vivir en algun sitio y los vendedores tienen que pagar letras, se encuentran en el alquiler.

qué pasará en el futuro?? yo no lo sé, por supuesto. quien gana, de momento, es quien no tiene deudas y/o ingresa más de lo que gasta, sea comprador o vendedor.

un día más las discusiones de siempre. Pero si el artículo está muy claro: nadie compra y nadie vende.

Los compradores no pueden (muertos de hambre y holgazanes) o no quieren (saben que esto se hunde y esperan) comprar.

los vendedores no quieren (mi piso lo vale) o no pueden (no hay quien compre a estos precios) vender.

el tiempo pasa, y como los compradores tienen que vivir en algun sitio y los vendedores tienen que pagar letras, se encuentran en el alquiler.

qué pasará en el futuro?? yo no lo sé, por supuesto. quien gana, de momento, es quien no tiene deudas y/o ingresa más de lo que gasta, sea comprador o vendedor.

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450.000 pisos vendidos el año 2010. ¿como que nadie compra? sera que no compran a los precios que te gustaria.
pagar letras? pero que edad tienes?
ya se que ahora todos se van consolando esperando rentabilizar su presunta inversion con el alquiler pero no hay mas remedio que echar algun que otro jarro de agua fria.
la gente no tiene dinero para alquilar. los jovenes se esperan en casa de sus padres o se comparte o se busca otras formas. si no hay dinero de que van a pagar alquileres? los emigrantes en retirada no ocupan tantas viviendas como antes y, yo al menos, cada vez veo mas letreros de se alquila amarilleando en los balcones y anuncios de alquileres mas economicos de lo que acostumbrabamos a ver. si ustedes ven otras cosas diganlo pero no sera en mi entorno (centro de madrid)
no hay tanta gente que deja de comprar y se pasa al alquiler. las nuevas generaciones de jovenes son mucho mas pequeñas y los que venden sus casas mas pequeñas para comprar otras mayores han dejado esos juegos para momentos mejores.
hay menos dinero para todos asi que ¿como pensais saquear los pocos recursos de las nuevas generaciones para rentabilizar vuestros tesoros?
me sospecho que buena parte de las ventas de estos ultimos años han sido en pisos de inversion que han permanecido vacios acumulando polvo en espera de revalorizaciones del 17%. ahora que la fantasia esta algo muerta, ¿os creeis el cuento de que vais a lograr grandes rentabilidades alquilandolas? las rentabilidades seran pobres y dificiles, yo no veo como podria ocurrir de otra manera.
cuando pase el tiempo, los pisos vuelvan a precios del 1998, los alquileres a precios de entonces, se construyan unos 150.000 pisos al año y se vendan maximo de 250.000,.... entonces ya habremos recorrido el via crucis pero ya no nos quedaran tantas ganas de jugar con fuego. no se que haran nuestros bisnietos pero me sospecho que las proximas dos generaciones van a pasar bastante de enterrar sus ahorros en ladrillos.

Pues al menos en el área metropolitana de Barcelona, los precios ya están llegando a niveles de 1998. Lo sé porque yo me lo compré entonces. Aquí creo que ha tocado fondo.
Con estos precios actuales la hipoteca sale más o menos como el alquiler, y el piso es tuyo, el problema es que no hay crédito, ni trabajo estable, y así...el alquiler lo dejas...y te vuelves con los papis.
Yo creo que comprar tu piso es mejor, siempre que tengas un sueldo fijo, y...¿Quién lo tiene hoy en día?

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tenemos muy mala memoria
piso en el barrio de gracia 2º trimestre del 2001 precio: 1.898 euros (fuente, idealista). lamento no poder darte los datos del 98 que mencionas, me sospecho que no llegaban ni de casualidad a los 1500.
que yo sepa en el barrio de gracia no bajan de los 3000 euros ni los cuchitriles.
ciertamente si los precios se estabilizan en los 1500 sera mucho mejor comprar que alquilar, mientras tanto a mi no me salen los calculos.
en cuanto a sueldos fijos, muchos lo tienen, otra cosa es que no todo el mundo quiera meterlo en lo que les ofrecen. estamos mal, muy mal incluso, pero sigue habiendo dinero solo que esta perdiendo atractivo lo inmobiliario por momentos.