la vivienda caerá más en españa que en eeuu, según el economista bentolila
samuel bentolila prevé más caídas de precios de la vivienda
mientras el banco de españa asegura que aún quedan caídas adicional del precio de la vivienda, el ministerio de fomento estima que estamos al final del ajuste de precios. el economista samuel bentolila asegura que la evolución futura del precio dependerá de la sobrevaloración previa, “que pudo ser del 30%” y de los estándares de calidad de la concesión de hipotecas. con todo, bentolila augura más caídas de precios de la vivienda
el experto recuerda que "el aumento del precio de la vivienda y su desviación con respecto a sus fundamentos económicos fueron superiores en España que en Estados Unidos", por lo que "cabe esperar que la corrección a la baja también sea superior en nuestro país"
Además, añade, "el proceso de caída del precio de la vivienda podría ser muy largo, como en Japón, donde duró casi 10 años"
esto provocaría varios problemas por la forma de enfrentarnos al problema. el experto indica que "la lentitud de la caída de precios tiene efectos muy negativos. No se venden las casas, tanto porque son caras como porque los potenciales compradores esperan que caigan más los precios. De ahí se deriva que la gente no pueda independizarse, que la construcción no se reanime, que los bancos den créditos a constructoras y promotoras en apuros en vez de a empresas con proyectos rentables, etc. Quienes estén retrasando decisiones económicas por la expectativa de que el precio de la vivienda va a tocar fondo pronto y acto seguido se recupere deberían bajar a la tierra"
artículo visto en nadaesgratis.es
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añadir tu comentariovivir de alquiler cobra mas sentido.
aquellos propietarios que no quieran rebajar sus inmuebles tiene dos opciones:
1) dejar el inmueble cerrado, pagando todos los costes de mantenerlo (comunidad, hipoteca, ivi, impuesto basuras, coste de oportunidad de no tener el capital generando intereses, etc) sin tener una contraprestación a cambio.
2) alquilarlo, generando una renta que contrareste los costes antes mencionados pero con el riesgo de tener un inquilino moroso y destructor.
con los impuestos y los tipos de interés subiendo, cada vez será mas complicado mantener un inmueble cerrado.
ahora mas que nunca tiene sentido que el gobierno cambie las leyes para ofrecer mas seguridad a los arrendadores y promover el alquiler.
pues de acuerdo, pero también que protejan al inquilino de las decisiones arbitrarias en cuanto a importes y plazos por parte del arrendatario.
¿ Cómo ?, Que ustedes no hacen caso de los "expertos", ¡¡ Pero cómo se atreven !!, mira que no hacer caso de tan eminentes mentes, ¡¡ pero hombre !! sí han acertado todas, que España iba a tener un crack financiero total, que las viviendas, ( esto dicho en 2009 ) caerían en dos años en un desplome del 60%, y por supuesto... Que nos podíamos dar por "rescatados", teniendo el mayor impago de todos los países de la U.E. temiendo ellos que ni siquiera la U.E. podría rescatarnos.
Y ahora este otro experto hace previsiones de cuanto más, ¿ han buscado ustedes vivienda buena ?, ¿ en una capital grande?, ¿ Han visto ustedes tal desplome?, ¿ a qué no?, ustedes creen que quien tiene un inmueble bueno lo va a tirar, ¿ para invertirlo en qué ?, ¿ en un bono ? ¿en un plazo fijo?, ¿ en acciones a la baja ?. Lo repito una vez más, las cosas buenas en buenos sitios no esperen verlas a precio de ganga, se ajustan, si, pero no se desploman. Eso son las ganas de algunos que andan buscando tesoros.
otro economista que se suma a las tesis de que los precios no es que vayan a caer, si no que van a caer más de lo que muchos piensan:
En EEUU, los precios de la vivienda ya han caído casi un tercio. El modelo predice que van a seguir cayendo hasta finales de este año, registrando una caída del 8% en comparación con el segundo trimestre de 2010 (frente al 6% que se predice si no se tiene en cuenta el indicador de calidad crediticia).
El aumento del precio de la vivienda y su desviación con respecto a sus fundamentos económicos fueron superiores en España que en Estados Unidos. Esto puede verse en los gráficos 9 y 10 del capítulo de Jesús Fernández-Villaverde y Lee Ohanian, así como en el capítulo de Carlos Garriga, de la Monografía 2010 de Fedea. Por tanto, cabe esperar que la corrección a la baja también sea superior en nuestro país.
el artículo al completo está bastante razonado y bien enlazado con un artículo reciente, John V. Duca, John Muellbauer y Anthony Murphy que introduce un inovador factor corrector como es el de la rejlajación en la concesión de hipotecas.
vale la pena leerlo.
si, sí, la cosa pinta muy mal..... noticia de hoy.
la Creación de empresas en sector inmobiliario crece un 140%
El sector inmobiliario español ha experimentado un crecimiento en el ritmo de creación de empresas de casi del 140% en los cinco primeros meses de 2011, en comparación con el mismo periodo de 2010, pasando de 514 a 1.233 constituciones, según el estudio sobre demografía empresarial publicado por Informa D&B. En concreto, a nivel global se alcanzaron las 38.610 empresas, un 3,89% más que hasta mayo de 2010, siendo el comercio la actividad que más se ha incrementado, al acumular 7.248 compañías. Por el contrario, la energía fue el negocio que peor comportamiento registró, con una caída del 47,53%.
¿ Cómo ?, Que ustedes no hacen caso de los "expertos", ¡¡ Pero cómo se atreven !!, mira que no hacer caso de tan eminentes mentes, ¡¡ pero hombre !! sí han acertado todas, que España iba a tener un crack financiero total, que las viviendas, ( esto dicho en 2009 ) caerían en dos años en un desplome del 60%, y por supuesto... Que nos podíamos dar por "rescatados", teniendo el mayor impago de todos los países de la U.E. temiendo ellos que ni siquiera la U.E. podría rescatarnos.
Y ahora este otro experto hace previsiones de cuanto más, ¿ han buscado ustedes vivienda buena ?, ¿ en una capital grande?, ¿ Han visto ustedes tal desplome?, ¿ a qué no?, ustedes creen que quien tiene un inmueble bueno lo va a tirar, ¿ para invertirlo en qué ?, ¿ en un bono ? ¿en un plazo fijo?, ¿ en acciones a la baja ?. Lo repito una vez más, las cosas buenas en buenos sitios no esperen verlas a precio de ganga, se ajustan, si, pero no se desploman. Eso son las ganas de algunos que andan buscando tesoros.
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Me parece que algo parecido a lo que dices lo he leído ya antes por aquí, por lo que me da la sensación que algunos vais cambiando poco a poco el discurso.
porque Primero era que siempre subían, después que nunca bajaban, más tarde que como mucho se estabilizarían, luego que bajarían pero muy poco, tras eso que bajarían pero no mucho, después que bajarían pero no muchísimo y ahora que no se desplomarán.
es de sospechar que algunos os entretenéis soñando en jugosos beneficios o nulas pérdidas mientras la realidad desmiente todos y cada uno de vuestros convencimientos.
Por cierto, que el precio se desplome no quiere decir que vaya a ocurrir en un instante. hay bajadas que pueden durar meses o años, pero si después de X tiempo resulta que la bajada ha sido de un 50% o 60%, yo a eso lo llamo desplome. Y en algunos sitios habría que llamarlo caída libre.
A ver si te da tiempo a jubilarte antes.
¿ Cómo ?, Que ustedes no hacen caso de los "expertos", ¡¡ Pero cómo se atreven !!, mira que no hacer caso de tan eminentes mentes, ¡¡ pero hombre !! sí han acertado todas, que España iba a tener un crack financiero total, que las viviendas, ( esto dicho en 2009 ) caerían en dos años en un desplome del 60%, y por supuesto... Que nos podíamos dar por "rescatados", teniendo el mayor impago de todos los países de la U.E. temiendo ellos que ni siquiera la U.E. podría rescatarnos.
Y ahora este otro experto hace previsiones de cuanto más, ¿ han buscado ustedes vivienda buena ?, ¿ en una capital grande?, ¿ Han visto ustedes tal desplome?, ¿ a qué no?, ustedes creen que quien tiene un inmueble bueno lo va a tirar, ¿ para invertirlo en qué ?, ¿ en un bono ? ¿en un plazo fijo?, ¿ en acciones a la baja ?. Lo repito una vez más, las cosas buenas en buenos sitios no esperen verlas a precio de ganga, se ajustan, si, pero no se desploman. Eso son las ganas de algunos que andan buscando tesoros.
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no, te vamos a hacer caso a ti, ejperto en timar pardillos vendiendo pisitos a tropecientosmil euros, no te joe.
cada informe de economista o parecido que sale cada día diciendo que no han caido lo que tenían que caer, sales tú diciendo que este ejperto es malo, está mal parío, y el suiguiente es peor todavía y es un maltratador de pisitos y así con todos.
que no que un tolai xxl como tú no puede desacreditar a to dios con un pequeño post en un foro, por que esta claro que to dios dicen lo mismo, que los precios van a caer por que todavía no han caido suficiente, porque propietarios tolais como tu intentan aguanter los precios y seguir timando, pero ya la gente no se deja timar y no se vende nada.
así que deja de intentar vendernos la moto, haremos caso al banco de españa, a la ocu, a los periódicos económicos, y no a ti, un vendepisitos en apuros.
¿ han buscado ustedes vivienda buena ?
me defina usted vivienda buena. hay barrios pijos que al ritmo al que va su despoblamiento pueden acabar siendo un vivero de extranjeros. ¿me asegura usted que lo que es bueno hoy lo seguirá siendo dentro de 10-15 años?
¿ en una capital grande?
en madrid veo pisos nuevos por todos los lados y carteles de se vende a mansalva. eso se comprueba haciendo un seguimiento del aumento de stock en idealista, sin ira más lejos. es impresionante verlo crecer a tasas de un 40% interanual.
¿ Han visto ustedes tal desplome?,¿ a qué no?,
se de viviendas en el barrio de salamanca de madrid que han caído de 1.000.000 a 600.000, y lo que las queda. Quizá eso no sea un desplome para usted.
ustedes creen que quien tiene un inmueble bueno lo va a tirar, ¿ para invertirlo en qué ?, ¿ en un bono ? ¿en un plazo fijo?, ¿ en acciones a la baja ?
nada nada, ahora quizá haya que invertir en algo que todos sabemos que sí está a la baja con un fin que no se dislumbra. menudo economista y financiero de pacotilla.
si, sí, la cosa pinta muy mal..... noticia de hoy.
la Creación de empresas en sector inmobiliario crece un 140%
El sector inmobiliario español ha experimentado un crecimiento en el ritmo de creación de empresas de casi del 140% en los cinco primeros meses de 2011, en comparación con el mismo periodo de 2010, pasando de 514 a 1.233 constituciones, según el estudio sobre demografía empresarial publicado por Informa D&B. En concreto, a nivel global se alcanzaron las 38.610 empresas, un 3,89% más que hasta mayo de 2010, siendo el comercio la actividad que más se ha incrementado, al acumular 7.248 compañías. Por el contrario, la energía fue el negocio que peor comportamiento registró, con una caída del 47,53%.
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más impresionante es ver crecer como setas los cuchitriles de "compro oro". ¿no le dice a usted nada eso?
pero qué coño tiene que ver la creación de empresas del sector inmobiliario con la venta de ORO? algunos es que de tanto pensar se les han fundido los plomos, coño que pena....
pero qué coño tiene que ver la creación de empresas del sector inmobiliario con la venta de ORO? algunos es que de tanto pensar se les han fundido los plomos, coño que pena....
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si la gente se dedica a empeñar su oro no creo que tengan muchos duros para meterlo en inmuebles.
¿te has pasado por delante de las inmobiliarias? yo las veo un poco vacias siempre que paso.
¿y que tiene que ver la creación de empresas del sector inmobiliario con que vayan a seguir bajando precios? ¿o es que eres de los que lo dudan? :)
¿ cómo ?, que ustedes no hacen caso de los "expertos", ¡¡ pero cómo se atreven !!, mira que no hacer caso de tan eminentes mentes, ¡¡ pero hombre !! sí han acertado todas, que españa iba a tener un crack financiero total, que las viviendas, ( esto dicho en 2009 ) caerían en dos años en un desplome del 60%, y por supuesto... que nos podíamos dar por "rescatados", teniendo el mayor impago de todos los países de la u.e. temiendo ellos que ni siquiera la u.e. podría rescatarnos.
y ahora este otro experto hace previsiones de cuanto más, ¿ han buscado ustedes vivienda buena ?, ¿ en una capital grande?, ¿ han visto ustedes tal desplome?, ¿ a qué no?, ustedes creen que quien tiene un inmueble bueno lo va a tirar, ¿ para invertirlo en qué ?, ¿ en un bono ? ¿en un plazo fijo?, ¿ en acciones a la baja ?. lo repito una vez más, las cosas buenas en buenos sitios no esperen verlas a precio de ganga, se ajustan, si, pero no se desploman. eso son las ganas de algunos que andan buscando tesoros.
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yo estoy buscando vivienda en una población de 200.000 habitantes. No he visto ningún desplome del 60 % respecto precios del 2009.
Sí he visto venderse casas con rebajas del 40% respecto tasaciones de 2008. Hablo de precio de venta final, no del precio al que está en el anuncio. Y me refiero a tasaciones serias, si es que me permiten la contradictio in terminis. y en general, creo que quien acaba vendiendo, lo hace en estos términos.
el problema que tenemos es que no solo debemos enfrentarnos a una situación económica gravísima, sinó que además, sufrimos un proceso de intoxicación informativa y sobreinformación sin parangón.
y sobre el rescate de españa... yo no haría muchas bromas, ni sacaría pecho. eso, si no estamos ya rescatados
Este señor no es experto ni es nada. galindo y pepiño que si saben mucho de lo inmobiliario (y de la vida en general) tienen claro que la vivienda bajar no baja mas. si acaso sube "vertiginosamente"
a ellos no les hacen falta datos ni estudios ni estadísticas. tienen un pálpito o como decimos por madrid "una cabezonada".
los pisitos no hay que malvenderlos, si yo digo que son 600.000€ y el mercado solo me ofrece 280.000€ entonces el mercado esta equivocado y se puede ir a la m*erda.
sostenella y no enmendalla señores. viva españa donde el pisito nunca baja.
haganme caso que nuestras acciones de terra todavia pueden remontar!!, las compramos a 135€ y no las vamos a malvender, no señor!!!!
territas, sellitos, pisitos y rumasones. alli donde te van a aligerar la bolsa alli que acuden los españoles en manada.
españoles, el pisito ha muerto
¿que hacen ustedes aun aqui? ¡vended insensatos!
pongo mi ejemplo por si puede ilustrar a alguien:
vivo de alquiler en Madrid en una urbanizacion con pista de padel,gimnasio y piscina. El alquiler me cuesta 750 euros*12 meses =9000 euros. Mi novia esta puesta ella sola en el contrato de alquiler y le dan 2000 euros de renta de emancipacion y hacienda le devuelve 700euros. Resultado a groso modo:
9000-2000-700=6300 EUROS VIVIENDO EN MADRID EN UN PISO DE 4 AÑOS DE ANTIGUEDAD.
sEGUN LOS INFORMES DE PRECIOS PUBLICADOS POR IDEALISTA, LA VIVIENDA EN MADRID DE 2 MANO:
ene 2010 ->3.877
ene 2011->3.679
MI PISO ES DE 60METROS->3.877 -3.679=198 * 60=11880 SIN CONTAR LO QUE PAGAS ESE AÑO DE COMUNIDAD E IMPUESTOS.
eL QUE NO LO QUIERA VER PUES DESEARLE SUERTE Q LA VA A NECESITAR
pues 114.000 euracos vale en estados unidos una vivienda media, eso si, unifamiliar, 4 dormitorios, 3 plazas de parking y parcela. y los precios han bajado un 55% en los últimos 6 años.... y aún no han tocado fondo ni se le espera....
..a ver si va a ser que nos han estafado de verdad con lo del pisito español???????
Jueves, 19 Mayo, 2011 - 17:14
publicado por equipo@idealista
la venta de casas de segunda mano en eeuu bajó inesperadamente en abril, un 0,8% con respecto al mes anterior, hasta un total de 5,05 millones de unidades en tasa interanual, según la asociación nacional de agentes inmobiliarios de estados unidos
los expertos esperaban que se vendieran 5,2 millones de viviendas en tasa interanual en abril. en comparación con el mes de abril del año anterior, se vendieron un 12,8% menos. el precio medio de la venta de viviendas cayó un 5% con respecto al mismo mes del año pasado, hasta los 163.700 dólares (114.886 euros) y un 37% de las ventas procedieron de viviendas embargadas
tamos tontos o qué???
el precio de una vivienda media en reino unido es de 184.000 euros... y el inutil del pepe blanco pretende venderles a los ingleses nuestros cuchitriles a 200.000???
éste no se ha enterado que los ingleses tienen sueldos de 45.000 euros al año y de que no confunden precio con valor, como los paletos españoles...
Miércoles, 4 Mayo, 2011 - 13:54
||3|publicado por equipo@idealista
los precios de las viviendas en reino unido cayeron en abril por primera vez en tres meses, según la entidad financiera nationwide. los precios probablemente se mantendrán inalterados o sufrirán alguna caída a lo largo de este año
el precio medio de compra de una vivienda bajó un 0,2% con respecto al mes anterior, hasta los 165.609 libras (184.000 euros), lo que supone ser la primera bajada desde enero. con respecto al mes de abril del año pasado, el precio de la vivienda descendió un 1,3%
las últimas cifras que se conocen sobre la vivienda en este país son que hay escasez de oferta de viviendas, junto con una restricción del crédito hipotecario por parte de las entidades financieras y recortes de gastos por parte del gobierno. a esto se suma que la economía británica creció un 0,5% en el primer trimestre. sin embargo, los expertos esperan que con los tipos de interés bajos y una mejora del mercado laboral el mercado de la vivienda mejore
MIRA ESPORKULADORES Y LADRILLEROS. SI LOS PISOS ESTAN MUY BARATOS COMPRARLO VOSOTROS, QUE LA CRISIS SOLO HA EMPEZADO Y HAY QUE TENER TODO EL DINERO POSIBLE AHORRADO:
eslovenia entra en las quinielas como posible cuarto país en quiebra de la ue.
http://www.eleconomista.es/economia/noticias/3134886/06/11/eslovenia-ent...
AL PARECER OTRO PAIS DEL QUE SE HA HABLADO MUY POCO, ESLOVENIA, TIENE TODAS LAS PAPELETAS PARA SER RESCATADA, Y VAN CUATRO
PERO ES QUE USA Y GRAN BRETAÑA ESTAN METIDITOS EN PROBLEMAS MUY SERIOS Y NADIE SABE COMO ACABARA EL TEMA DE LAS DEUDAS ESTATALES....
NO SEAIS PARDILLOS, NO OS ENDEUDEIS, NO CREAIS A ESTA GENTUZA LADRILLERA QUE ESTA DESESPERADA POR TRINCAR PARDILLOS...AHORRAR TODO LO QUE PODAIS
A LOS ESPORKULADORES, INVERTIR, HABER SI OS ACABAIS DE ARRUINAR GENTUZA
puede que una explicación a la creación de nuevas empresas en el sector inmobiliario sea que ahora constituyen empresas los que anteriormente eran autónomos; Autónomos que se han pegado un sopapo elegante cuando les han dejado deudas impagadas las empresas para las que realizaban trabajos; y ahora, escarmentados, piensan que constituyendo una empresa con un capital de 3.010 euros están más a salvo de esos impagos ya que si tienen que cerrar la persiana pierden poco y reducen su reponsabilidad personal; ahora que los bancos suelen exigir garantías para financiarlas (tienen esa mala costumbre) y esa solo la pueden poner los socios.
Quienes estén retrasando decisiones económicas por la expectativa de que el precio de la vivienda va a tocar fondo pronto y acto seguido se recupere deberían bajar a la tierra"
sin nada más que añadir.
yo estoy buscando vivienda en una población de 200.000 habitantes. no he visto ningún desplome del 60 % respecto precios del 2009.
sí he visto venderse casas con rebajas del 40% respecto tasaciones de 2008. hablo de precio de venta final, no del precio al que está en el anuncio. y me refiero a tasaciones serias, si es que me permiten la contradictio in terminis. y en general, creo que quien acaba vendiendo, lo hace en estos términos.
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Pues de eso es lo que dicen, bajadas del 40%, y el pico de la burbuja fue 2006-2007, y si ya las encuentra del 40%, y no ha terminado...
lo que no se puede hacer es asumir que las viviendas se venden, si o si, por el precio del anuncio. Si siguen anunciadas mucho tiempo es porque no se venden.
si hubieran bajado un 60% desde precios del 2009 no hubiera sido un desplome, hubiera sido un derrumbe.
la Creación de empresas en sector inmobiliario crece un 140%
[...]
...siendo el comercio la actividad que más se ha incrementado...
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esto quiere decir que estan montando chiringuitos a mansalva para vender pisos. pero empresas auxiliares de reformas, construccion, promocion... poca cosa.
¡qué pesadez! ¡qué astío!
no se venden pisos, no se venden pisos, no se venden pisos, no se venden pisos.
¿se venderían si bajaran más?
no, no, no, no, no, no, no, no.
¿se venderían si bajaran mucho más?
que no, que no, que no, que no.
Cuando se vendan pisos hablamos. ¿cuando? ¡yo que sé!
ahora cambiar la palabra pisos del relato y poner por ejemplo coches.
ahora cambiar la palabra pisos del relato y poner por ejemplo lo que os salga de los cojones que no sean artículos de primera necesidad y que no se paguen a largo plazo.
no hay nadie que compre nada joder.
¡estamos en la mierda! ¿saldremos de esta? yo que sé, ¡espero que sí!
el precio de la vivienda esta subiendo un 10 %, la primera subida en 5 años
el precio de la vivienda esta subiendo un 10 %, la primera subida en 5 años
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