"si en 6 meses no has tenido ofertas y llega una con rebaja del 25%, acéptala"

MI PISITO ME COSTÓ 350000 EUROS HACE SEIS AÑOS Y EL QUE LO QUIERA ME TENDRA QUE PAGAR 350000 +IVA+IPC ASI QUE : !! A CASCARLA PERROFLAUTAS ¡¡

algunos vendedores parecen vivir en la inopia, ya que fijan precios absolutamente fuera de mercado y cuando llega un posible comprador con una oferta a la baja les ofende

es una cosa que cuesta entender, en cualquier tipo de transacción económica, recibir ofertas nunca ha ofendido a nadie, descubres el interés que genera en el mercado tu producto, te ayuda a valorarlo y a ponerlo en precio segun la competencia, tienes oportunidad de hacerlo liquido, etc.

en cambio en esto de los pisos vemos lo que dicen en este artículo, personas poco profesionales, en la inopia, que no están al tanto del mercado, y que lejos de dejarse aconsejar y reconocer su falta de información, se ofenden al recibir ofertas acorde a un mercado a la baja como el actual.

así vemos en los portales inmobiliarios precios imposibles, que lo único que hacen es espantar posibles compradores y nos lleva a la parálisis actual del mercado,la gente ni llama ni pregunta, y ni se atreve a negociar desde precios de partida tan lejos de mercado. estos pisos quedan "desiertos" y fuera de las operaciones que se cierran. los pocos compradores existentes y el poco dinero que se destina a la compra de vivienda estos meses se lo llevan los vendedores hábiles con precios competitivos. el resto ( y me parecen muchos ) parecen dispuestos a esperar años viendo como en un mercado en caida, sus inversiones pierden cada vez más valoración de mercado.

moraleja, el ofenderse no da dinero.

brotes verdes ?

• Caro binomio banca/inmuebles
• Si los pronósticos no fallan, entidades financieras e inmuebles están condenados a ser compañeros de viaje aún durante largo tiempo. Ayer mismo, Standard & Poor’s auguró un prolongado periodo de estancamiento en el mercado español de la vivienda antes de que la oferta (muy abundante) vuelva a nivelarse con la demanda (muy exigua).La culpa es de la falta de perspectivas económicas, que inhiben la demanda (los casi cinco millones de parados son un doloroso recordatorio de la gravedad del escenario); de la ausencia de crédito, que no facilita las transacciones, y de la resistencia de las promotoras a rebajar drásticamente sus precios con la esperanza de una mejora de las condiciones, lo que se antoja poco probable a corto plazo. Las cifras son elocuentes, y preocupantes: las inmobiliarias propiedad de las entidades financieras perdieron más de 1.500 millones de euros en 2010, resultado en su mayoría de la devaluación de los activos en cartera y de las dotaciones efectuadas para cubrir el desfase. Unas provisiones que, previsiblemente, irán a más (el ministro de Fomento, José Blanco, reconoció ayer que el ajuste del precio del suelo, hoy día el activo más ilíquido, va para largo), lo que seguirá repercutiendo en el capital y la rentabilidad de la banca. Que algunas de las propias entidades reconozcan que habrá inmuebles que tarden hasta diez años en venderse ilustra a la perfección la dimensión del agujero provocado por el reventón inmobiliario.

• Los compradores de vivienda de lujo también aprietan las tuercas a los vendedores.
• Al igual que ha sucedido en otros segmentos de mercado más asequibles, se han producido caídas de precios -aunque los expertos aseguran que el golpe ha sido menor-, las ventas se han resentido mientras los compradores han aprovechado el pinchazo de la burbuja para exigir importantes descuentos en los inmuebles a la venta.“La crisis ha afectado al mercado inmobiliario de lujo en menor medida que los sectores medios y bajos del mercado, pero indudablemente los precios se han reducido y la frecuencia de ventas ha sido menor”, explica a Cotizalia.com Jesús Gil Marín, consejero delegado de Consulting Inmobiliario Gilmar.Gloria Sánchez, directora de Casas de Prestigio de la consultora Knight Frank también reconoce, al igual que Gil Marín, el indudable impacto del pinchazo inmobiliario sobre las viviendas de alto standing aunque asegura que con la crisis, los potenciales compradores de este tipo de viviendas se encuentran en el momento adecuado para comprar. “Ahora mismo hay cosas muy interesantes”, aunque también reconoce que la demanda de este tipo de viviendas “se ha vuelto más dura a la hora de negociar precios”. Descuentos de dos dígitos sobre los precios de venta:En las viviendas de lujo, muchos particulares también se han visto obligados a dar el brazo a torcer respecto a los precios de venta, con rebajas en algunos casos, superiores al 30%, según datos recientes.

MI PISITO ME COSTÓ 350000 EUROS HACE SEIS AÑOS Y EL QUE LO QUIERA ME TENDRA QUE PAGAR 350000 +IVA+IPC ASI QUE : !! A CASCARLA PERROFLAUTAS ¡¡
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eso es la muestra del miedo que hay, puro miedo.
son casi 300.000 personas las que han pasado por ese trauma, que ellos mismos se buscaron.
yo como sé valorar las cosas tengo una posición económica envidiable y no cometo esos errores: ninguna deuda y mucho dinero en efectivo, rentando una pasta.
dentro de unos años quizá compre "tu piso" (es del banco) ... ya sabes, por la mitad o menos.

seguimos ?

• BBVA: la vivienda caerá un 20% en 2011, aunque el descenso será heterogéneo
• El consejero delegado de BBVA, Ángel Cano, pronostica que el crédito concedido por bancos y cajas de ahorros a empresas y particulares bajará un 5% en España en el conjunto del ejercicio 2011, mientras que el precio de los activos inmobiliarios caerá una media del 20% en este periodo. la caída será superior en las zonas costeras que en los núcleos urbanos.

• Las propias inmobiliarias anuncian el desplome: el g-14 prevé que en 2011 la compraventa de viviendas caerá un 8,3%.las principales inmobiliarias de españa, que conforman el g-14, prevén que la compraventa de viviendas caiga un 8,3% este año respecto a 2010, quedando a un nivel no visto desde 2005. advierten que 2011 no traerá buenas noticias al sector. la falta de financiación y el deterioro del mercado laboral son las claves de la situación, dicen las inmobiliarias

• bankia prevé una caída adicional de la vivienda del 10% y sitúa la recuperación en 2014 ."Los ratios de accesibilidad a la vivienda se verán deteriorados a lo largo de 2011, dejando a los precios como única herramienta de ajuste entre la oferta y la demanda", sentencia

• ¿Absorber el stock de viviendas? Harán falta más de siete años al ritmo actual. el catedrático de la London School of Economics, Luis Garicano, opta por hacer sus propios cálculos. Basándose en los datos del departamento que dirige José Blanco, "los más actuales", el experto sitúa en 1,56 millones la diferencia entre las viviendas terminadas desde 2004 y las que han encontrado comprador. Según extrae de los números de Fomento, en este periodo se han construido 3,8 millones de pisos -libres y de protección oficial-, mientras que se han vendido 2,2 millones. De esta forma, y en base al "ritmo de ventas actual", Garicano estima que serían necesarios unos siete años y medio para reducir el stock y reactivar el mercado inmobiliario. Eso sí, siempre y cuando no se construyese "ninguna casa".

Vale, pero hoy no..... maaaañaaana

XDD

Respuesta a:

MI PISITO ME COSTÓ 350000 EUROS HACE SEIS AÑOS Y EL QUE LO QUIERA ME TENDRA QUE PAGAR 350000 +IVA+IPC ASI QUE : !! A CASCARLA PERROFLAUTAS ¡¡

El BdE ve inevitable otra subida del IVA y pide que los pisos paguen más impuestos

http://www.elconfidencial.com/en-exclusiva/2011/inevitable-subida-pisos-...

PERO LO TIENES EN VENTA, O ES UNA FRASE PARA PONER EN EL FORO?

"MI PISITO ME COSTÓ 350000 EUROS HACE SEIS AÑOS Y EL QUE LO QUIERA ME TENDRA QUE PAGAR 350000 +IVA+IPC ASI QUE : !! A CASCARLA PERROFLAUTAS ¡¡"

Como comprador que soy me has caído genial con tu comentario, esto es markeing y no lo que se premia por ahí.

¿Cúal es esa casa? ¿La tienes anunciada en idealista? Así te podré decir si hiciste buena compra. Y sobre todo ¿por qué la vendes?

Me parece un buen consejo paara los vendedores: si rebajamos un 25 % el precio de la mayoría de anuncios de pisos siguen quedando precios demasiado caros.

Hasta algun anuncio hay que ha subido precios para regatear mejor y compensar la rebaja.

hay que fijarse en el precio del metro cuadrado y comparar con el precio medio que había en la zona en 2005 o 2004 y no comprar más caro. Incluso, nos podemos remontar hasta 2003 para hacer la primera oferta.

yo soy un quiebra huesos!!!tengo una cuenta con 6 numeros estoy buscando, estoy buscando una presa en plena forma, osea un buen especulator para comerle los huesos