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nacen 3 nuevas falacias inmobiliarias

Martes, 21 Junio, 2011 - 07:44

publicado por equipo's pictureequipo@idealista

esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 24 de Jun de 2011

en la pasado y en la actualidad hay tres falacias inmobiliarias

en la pasado y en la actualidad hay tres falacias inmobiliarias

el profesor de la universitat pompeu fabra, josé garcía montalvo, señala que hace años el mercado inmobiliario se mantuvo bajo varias falacias como eran "la vivienda nunca cae", "alquilar es tirar el dinero" y "los precios tienen que subir hasta igualarse con los europeos". actualmente, y una vez destruidas dichas afirmaciones, el profesor indica que han nacido las falacias inmobiliarias 2.0 que son: "la proporción de renta destinada a pagar una hipoteca está tan baja como en 1995", "los mercados inmobiliarios son locales y en algunos sitios, indeterminados, no queda stock y los precios ya están subiendo" y que "el sector inmobiliario se puede recuperar sin que los precios bajen más"

la primera de estas nuevas falacias, que la proporción de renta destinada a pagar una hipoteca está tan baja como en 1995, no ha tenido un efecto recuperador de la demanda, señala garcía montalvo, quien explica el porqué: este indicador es "absolutamente irrelevante" en el momento actual, puesto que se calcula al tipo de interés corriente, cuando las entidades financieras son reacias a conceder hipotecas que superen el 30% de los ingresos familiares a un tipo de interés del 4% o el 5%. el indicador que hay que controlar es, según el experto, el cociente del precio de la vivienda sobre la renta familiar disponible, indicador que para que vuelva al nivel preburbuja, cuatro años de renta para comprar una vivienda media, necesita que el precio de las casas ha de caer aún algo más de un 20%
 
sobre la segunda falacia, "en algunos sitios no queda stock y los precios ya están subiendo", garcía montalvo apunta a que su objetivo es crear por parte del vendedor un sentimiento de urgencia que ya existió en la burbuja. el stock es local, pero la financiación es global, insiste el profesor, por lo que la falta de crédito afecta a todos los mercados residenciales y no sólo a los de costa. respecto a la tercera falacia, "el sector inmobiliario se puede recuperar sin que los precios bajen más", garcía montalvo recuerda que ninguno de los factores que explican la demanda de vivienda será positivo en bastante tiempo. el desempleo, la renta disponible y las expectativas de los potenciales compradores muestran una tendencia que hace difícil esperar que la demanda residencial pueda recuperarse sin más caídas en los precios, sentencia

 

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Falacias inmobiliarias 2.0

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104 comentarios por ahora

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#1 Martes, 21 Junio, 2011 - 10:06 arweem's picture a tus zapatos dice

Solbes: "Los efectos de la crisis hipotecaria estadounidense tendrán un impacto relativamente pequeño en la economía española". 17 de agosto de 2007

Trujillo: "La titular del ministerio de vivienda asegura, en television y la prensa escrita española se hace eco de la noticia, que estamos en el momento adecuado para la compra de una vivienda ya que su precio sube en torno al IPC.

Tambien afirma la ministra de la vivienda que los promotores deben ajustar la oferta de vivienda de obra nueva a la demanda del mercado.

La ministra de la vivienda aporta como solucion para reajustar el mercado de la vivienda cambiar el modelo de construccion y habla de un modelo de construccion intensivo que consiste en renovar las viviendas existentes , no como hasta ahora en España en que el modelo de construccion era extensivo, es decir, construir viviendas nuevas." 5 de Junio de 2008

Blanco: "En la Conferencia Inmobiliaria de Madrid 2011 el ministro aseguró que la mayor parte del ajuste del precio de los pisos ya ha pasado. Añadió, además, que "hay zonas en las que no se espera" que haya más caída en los precios." 2 de Junio de 2011

en estos últimos años no han parado (el psoe) de decir falacias sobre el mercado inmobiliario. ahora garcia montalvo/pompeu fabra/el pais, las generaliza y las achaca al "mercado inmobiliario" ese ente difuso, pues no señores, los gobernantes electos han dicho lo que han dicho y así lo dejo escrito para que se sepa, no ha sido un ente el que ha dicho falacias, ha sido el ministerio.

#2 Martes, 21 Junio, 2011 - 10:28 tocatejista's picturetocatejista dice

Hay que decir la verdad, las bajadas de precio sobre los niveles actuales (a precio de idealista) serán **al menos** del 50%

las memeces de ajuste del 5% o 10% no se lo cree nadie, nuestro nivel de riqueza no da para que cada celda de la colmena cueste 350k€ o se ajuste a 315k€.

vendan ahora insensatos, antes de que sea tarde. está llegando el verano que derretirá a los últimos membrillos.

#3 Martes, 21 Junio, 2011 - 10:51 arweem's picture ait dice

Tranquilos algun dia los pisos los regalaran, y los que tienen piso ahora y lo pagan comodamente se iran a vivir debajo de un puente.

Solo un consejo...para todos aquellos indignados, depresivos, a los que esperan el chollo, a los que esperan el regalo, a los que esperan y pasan y pasan los años.

Si quieren ustedes peces tendran que mojarse el culo.

#4 Martes, 21 Junio, 2011 - 10:57 arweem's picture cuchiflitos dice

Yo monté un negocio poco antes de que la CRISIS ASOLASE ESTE PAÍS, AHORA ESCASAMENTE SACO PARA CUBRIR GASTOS, ¿A QUIÉN PUEDO RECLAMAR?. ESTO ES UN CACHONDEO, AQUÍ TODOS LOS QUE PRETENDÍAN HACER NEGOCIO FÁCIL Y DÁNDOSELAS DE LISTOS AHORA A LLORIQUEAR Y PEDIR RESPONSABILIDADES, ¡A JODERSE TOCA!

#5 Martes, 21 Junio, 2011 - 11:03 arweem's picture anónimo dice

A mi me hace gracia el de "los mercados inmobiliarios son locales y en algunos sitios, indeterminados, no queda stock y los precios ya están subiendo", por que para muchos vendedores su piso **siempre** está en ese sitio donde ya suben... (su piso es especial, siempre, no hay otro igual, aunque la zona esté plagada de pisos identicos en venta...)

Nos queda mucho camino por recorrer... (a la baja, por si algiuen lo dudaba)

#6 Martes, 21 Junio 11:04 tocatejista's picturetocatejista responde a arweem's picture ait

The Economist: los pisos españoles, hasta un 55% sobrevalorados

esos del "The economist" deben ser unos rojos perroflautas y muertos de hambre envidiosos ¿verdad sr. ait?

El precio de la vivienda en Japón está bajando desde el año 1991. claro que japón es un paisillo de nada sin industria , sin exportaciones y lleno de desempleados no como españa que nada en pepinos, parados, pobretones y endeudados.

no sea membrillo y despierte un poco, me imagino en japón en 1994 al sr. Tofu diciendo: "yo aguanto que esto va parriba en un par de añitos en cuanto llegue Marianato-san al poder" , 6 años después acabó durmiendo en un parque y moroso de por vida.
por su piso no pujó nadie en la subasta.

#7 Martes, 21 Junio, 2011 - 11:06 arweem's picture Pepitito dice

Lo que dices es cierto, #1#, pero el que cites 4 ejemplos que te has esmerado en buscar en las hemerotecas, no quita que el resto de la sociedad se apuntaba con total irresponsabilidad al facilismo del pelotazo inmobiliario. si quieres te puedo buscar otras cientas de frases de todos los sectores sociales. un país que no hace una autocrítica verdadera, nunca sale adelante. creo que echarle la culpa a los políticos, en este caso tú lo haces sólo al gobierno, es ignorar la verdadera magnitud social de este sunami que todos los sectores han ido alimentando desde hace años ¿por qué los políticos mienten? porque el resto de la sociedad nos gusta que nos mientan. Quisiera ver qué partido político hubiera ganado unas elecciones si hace 10 o 15 años dijera en su discurso: señores, esto no puede seguir así, vamos a cambiar las cosas de raíces para hacer una economía sólidad y sostenible ¡vamos, que se los hubiera acusado de haber arruinado la economía española! lamentablemente somos así y tenemos los políticos que nos merecemos.

#8 Martes, 21 Junio 11:10 arweem's picture vete a ver barrio sésamo responde a arweem's picture ait

#3 Martes, 21 Junio 10:51 ait dice
Tranquilos algun dia los pisos los regalaran,

====================

te perdiste el capítulo en el que explican la direferencia entre "regalar" y "rebajar".

#9 Martes, 21 Junio, 2011 - 11:12 arweem's picture paseos dice

+es verdad no bajan muchisssimo, pero tampoco se venden..ji ji

+ Cuando todo iba bien dentro del paradigma de la burbuja el que no se endeudaba hasta de por vida por un pisito, un cochazo usualmente alemán, unas vacaciones de semana santa en la riviera maya éramos nosotros. Un ejemplo de lo cutres que hemos sido: 1'5 millones de tetas de plástico [casi todas a crédito] durante la época del burbujón.

+Ahora no tenemos derecho a pedir perdon para cancelarnos las deudas. Habria que apretarse el cinturón ANTES, cosa que no hemos hecho....Como dicen por ahí: el dinero al final se venga. Vaya si se venga!

+hay un concepto que se esta convirtiendo en uno de los diez mandamientos de los usureros ..... el banco no obligo a nadie a firmar una hipoteca..... no se si obligar es apretarle el cuello a alguien o si es en una comoda oficina con aire acondicionado, musica clasica y un señor usurero de traje y corbata con una bella sonrisa nos explica la formas de explotacion de su banco.

+hipotecaos.....los palomos ya estan todos guisados y digeridos, quedan muchos tontos en españa pero la banca ya no puede financiarles el suicidio a todos.

+ES MUY PROBABLE QUE MI PATRIMONIO SEA MAYOR QUE EL SUYO Y LO SEGUIRÁ SIENDO PORQUE MIENTRAS EL MIO RENTA EL SUYO SE DEVALÚA. nO QUERER COMPRAR PISO A PRECIOS DE ESTAFA NO SIGNIFICA NO TENER DINERO, SINO DOS DEDOS DE FRENTE.

+hay mucho vendedor que, viendo que no puede vender ahora, alquila su piso con intención de venderlo dentro de unos años. en su momento, serán vendedores que se estarán haciendo la competencia los unos a los otros. es lo que yo llamo "oferta embalsada".

+que culpable me siento de tener mucha pasta y no comprar pisitos sobrevalorados !!!....tu lo que querras es que tu crisis sea aliviada creandole una crisis a algun pardillo.

+Quizá algún privilegiado todavía piense que esto no es tan grave porque aún conserva su trabajo y su madriguera, pero vivimos un hundimiento social sin precedentes.........Agárrense que esto acaba de empezar

+lo indiscutible es que los trescientos mil embargados que lamentablemente tenemos, si que se lamentan de haber comprado estos años atrás.

+ HAY 1 MILLON 400.000 MIL EXPEDIENTES DE DESHAUCIO EN CURSO......1.4 MILLLONES MADRE DE DIOS....QUIEN COMPRE PISO AHORA, NO ES TONTO, ES UN BURRO PROFESIONAL.

+si alguien está dispuesto a pagar los precios de hace dos años, o está mintiendo o es imbécil - y los imbéciles no suelen tener dinero

+Olviden el "esto_lo_arregla_mariano_y_vamos_parriba_como_un_cohete" que los reyes son los padres y se han quedado los dos en paro.

+aqui vamos a morirnos todos de hambre en pisos que, teoricamente, tienen un precio con el que supuestamente podrias vivir toda la vida como un marques.......pero solo era teoria, que en la practica va a ser de mierda y hambre

#10 Martes, 21 Junio, 2011 - 11:21 arweem's picture el pelotari dice

aunque a mucnos les joda como bién dijo el hijo de puta de plumero,por cierto desaparecido, en 2011 no hay un dios que pueda comprar piso.

#11 Martes, 21 Junio 11:23 arweem's picture anónimo responde a tocatejista's picturetocatejista

si mi piso baja el 55% no crea que lo voy a vender, me compro otro mas para alquilarlo a gente que no quiere comprar y asi me voy asegurando un poco el futuro porque probablemente las pensiones como pasa en estados unidos, sociedad moderna donde las haya (segun sus comentarios sobre japon y el primer mundo) no existen y en españa se dejaran de pagar de aqui a algun tiempo, sea usted precavido.

#12 Martes, 21 Junio, 2011 - 11:33 arweem's picture el o la que no pueda que se la casque que es gratis dice

en 2010 compré tres pisos a tres pringaos que se los embargó el banco por cuatro perras, los tengo alquilados con aval y seguro de protección y me pagan 800,650 y 850 vivo casi de las rentas, el que no pueda comprar que se joda.

#13 Martes, 21 Junio, 2011 - 11:37 arweem's picture anónimo dice

yo no me merezco estos politicos indvidualmente, quizá si colectivamente

#14 Martes, 21 Junio, 2011 - 11:39 arweem's picture mojomo dice

si, ait.
por lo pronto, desde la orilla, observamos como te mojas tú el tuyo, sin poder salir del río.

#15 Martes, 21 Junio, 2011 - 11:39 arweem's picture marta dice

llega un momento que no sé qué creer! Yo tengo un piso pero lo que quiero es venderlo! he descubierto esta web que tiene un enfoque diferente, los otros usuarios ponen precio a los pisos (nada de agencias, bancos, tasadores...): www.valorating.com

#16 Martes, 21 Junio, 2011 - 11:48 arweem's picture anónimo dice

esto es imparable, la caida de precios continuara durante años, y los malos tiempos para los que tienen que vender su piso van a seguir, es lo que hay. no queremos que nos regalen una vivienda, queremos pagar con nuestro trabajo su justo precio.

#17 Martes, 21 Junio, 2011 - 11:56 arweem's picture anónimo dice

clARO, QUE DECIR DEL SR PLUMOSO Q TANTO TIEMPO NOS ESTUVO CALENTANDO LA ALMENDRA Q RECUERDOS, ESOS TIEMPOS YA NO VOLVERAN. PARA TODO LO DEMAS MASTERCARD

#19 Martes, 21 Junio 12:04 arweem's picture aguafiestas. responde a arweem's picture el o la que no pueda que se la casque que es gratis

despierta de tu sueño. 1, 2 , 3 ya.
dime de que presumes y te dire de que careces.
Yo por mi trabajo conozco a muchos que se dedican a invertir, y la experiencia me ha dicho, que el que mucho habla, no puede. Y el calladito y que no presume es que mejor lo tiene montado.

#20 Martes, 21 Junio, 2011 - 12:07 arweem's picture Kane79 dice

Paseos ,#9, me ha encantado tu comentario, duro de cojones, pero asi es la realidad..

Estoy contigo, yo pago el alquiler con lo que me da mi capital; y los pisos bajan... solo hay que saber sumar.

saludos.

#21 Martes, 21 Junio 12:07 arweem's picture anónimo responde a arweem's picture paseos

este es tan imbecil como el profesor, el tiempo no pasa los jovenes viviran toda la vida en casa de sus padres, y construir es gratis, los obreros que los hacen no cobran, los materiales los regalan, los constructores trabajan para distraerse, los promotores arriesgan su dinero por deporte, puta madre, de vez en cuando piensas?

#22 Martes, 21 Junio, 2011 - 12:10 arweem's picture ait dice

Cual es el precio justo de un piso?...

sera la oferta y la demanda no?...yo lo siento por la generacion de jovenes actual que no tiene ninguna facilidad en cuanto a busqueda de empleo y concesion del credito pero prefiero vivir en una España donde habia oportunidades a una españa actual que esta depresiva indignada porque no encuentra salida y encima manipulada porque no se siente representada por ninguno de los partidos democraticos que dominan en el pais, cuando muchos de ellos colocaron al civilizado y ONG zapatero y todos sus aldaceres al frente de la nave, deberiamos de cambiar el modelo de crecimiento invertir en la creacion de patentes, i+d, ayudas a la formacion de pequeñas y medianas empresas con menos burocracia e incentivos fiscales, eliminar funcionarios y policias que no hacen mas que poner multas para justificar su sueldo, eliminar ministerios, coches oficiales, consejeros, tener gente competente que sepa moverse en las instituciones europeas y mundiales, porque si amigos si no tienes buena relacion con ellos no hay inversiones, no me interesa chavez ni fidel castro etc... asi es el sistema si no lo quereis asi...el mundo es grande, en mali hay desierto playas y selva.

#23 Martes, 21 Junio 12:12 arweem's picture anónimo responde a arweem's picture anónimo

pues mira tu eres idiota, crees que construir un piso es gratis?, piensas que las infraestruturas son gratis?, piensas que endesa te trae la electricidad gratis? tienes la mas ligera idea de los costes para que tu puedas vivir bajo techo?

#24 Martes, 21 Junio 12:17 arweem's picture anónimo responde a arweem's picture el o la que no pueda que se la casque que es gratis

en 2010 compré tres pisos a tres pringaos que se los embargó el banco por cuatro perras, los tengo alquilados con aval y seguro de protección y me pagan 800,650 y 850 vivo casi de las rentas, el que no pueda comprar que se joda.

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ya que te regodeas de tus negocios dinos, a que precio compraste? como son las viviendas y donde estan? ya veremos entonces que tal nos parece el negocio.
por cierto, buena pista. no hay que comprar mas que por "cuatro perras". lo anotamos.

#25 Martes, 21 Junio 12:24 arweem's picture anónimo responde a arweem's picture anónimo

a#16, seguro que bajaran, tanto que cuando compres te van a dar dinero para los muebles, crees por un momento que los precios de los pisos que se construiran a partir de ahora tendra que ver con el mercado? los costes no tiene nada que ver? dices que quieres pagar con tu salario honrado, los que construyen no tiene derecho a un salario honrado? crees que todos los promotores son especuladores? estoy francamente hasta el gorro de que los industriales del ramo seamos delincuentes y que los demás sean honrados, que los que compraron un piso en el 90 los vendieron en el 2006 multiplicando por 10 su valor, y eran trabajadores como tu, pero no especularon? pues vaya.......

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