se hunde un 38% el número de hipotecas concedidas (gráficos)

los datos del ine sobre hipotecas se basan al igual que el de compraventas en el registro. por tanto, los datos de abril corresponden a las hipotecas registradas en enero. por la evolución de la deuda hipotecaria de las familias, se trata del peor mes de la historia en hipotecas concedidas. posteriormente, febrero fue pésimo, pero no tanto, marzo fue tirando a malo, y abril fue especialmente bueno, pues la deuda hipotecaria de las familias creció en más de 2.000 millones de euros, en cantidades muy parecidas a diciembre de 2.010.
éste dato, para el ine corresponderá al mes de julio y no se publicará hasta septiembre (aunque es lo que sucedió en abril, lo que hace que los datos se conozcan con 5 meses de retraso). y ahora voy a explicar cual es la razón de esta evolución según mi opinión.
1.- el efecto de adelantar las decisiones de compra de primera vivienda por los efectos fiscales es breve, y no va mucho más allá de 3 meses. porque, en primer lugar, hay gente a la que no le afecta o le afecta poco, bien por renta, bien porque compra con dinero en un porcetaje importante (en muchos casos procedente dde una venta anterior). en segundo lugar, porque hay bastante desinformación sobre los cambios fiscales, y sencillamente hay gente que no sabe ni lo que se podía desgrabar ni lo que se puede desgrabar ahora según qué comunidad (en navarra que es autonomía foral sigue igual, en madrid sólo se desgraba el porcentaje autonómico, y en andalucía nada, por ejemplo). y en tercer lugar, porque la gente tiende a comprar cuando puede, quiere y encuentra lo que busca al precio que está dispuesta a pagar; y si esas condiciones se han dado en abril y no se daban en diciembre, pues ha comprado en abril y no compró en diciembre.
2.- en las segundas residencias y en las compras de inversores (para destino alquiler, fundamentalmente) el efecto fiscal tenía el efecto contrario al de las primeras residencias. en vez de estimular las compras antes del fin de la desgrabación, estimulaba retrasar las compras por lo menos un trimestre después ante la espectativa de una bajada de precios posterior al final de la desgrabación. de hecho, y salvando las diferencias, ésto ha ocurrido en los coches desde junio del año pasado, el segmento particular se hundió tras el final de los 2.000€ y la subida del iva, y sin embargo, las compras de empresas lo han hecho al revés.
3.- las preventas. la obra en curso es cada vez menos, pero el porcentaje de preventas es cada vez mayor porque son promociones comenzadas en su mayoría en plena crisis, sino había muchas preventas, o no se empezaban o no se continuaban.
4.- extranjeros. los trabajadores (se van más de los que vienen, pero los que se quedan incrementan compras). pero, sobre todo, extranjeros pensionistas o no residentes. llevan desde inicios de 2.010 incrementando sus compras. y el incremento es cada vez mayor sobre una base mayor. pasarán de 15.000 compras netas en 2.009 a unas 40.000 en 2.012.

nada que nos sorprenda..........¡¡¡

ya se avisó aqui, ahora a seguir la gráfica extandar de burbujas.....colisionando ordenadamente una tras otra:
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"Gráfica estándar de burbujas"...Estamos aproximadamente en Bull-trap o descansillo, terminandolo
después el sálvese quien pueda........ y casi vuelta a la peseta
http://www.housepricecrash.co.uk/images/bubble-lifecycle.gif

America ya va cumpliendo a rajatabla el plano guia...."buena noticia para los estudiosos-informados que no picamos"
http://cr4re.com/charts/chart-images/CoreLogicHPIMarch2011.jpg

(Esta crisis no es convencional al uso.....es peor.... es mundial y supera a las conocidas)
Nuestra bajada puede ser parecida a la japonesa....(espero que no tanto, - aunque pecamos de lo mismo)
ellos llevan casi 21 años escavando suelo....con 90% de caída
http://img31.imageshack.us/img31/3296/burbujajaponespaa.png

algunas veces a los politicos se les escapa decir lo que piensan, y no deberia saberse:
http://noticias.lainformacion.com/economia-negocios-y-finanzas/acciones/...
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pronto hará catacrok la enorme, la megaburbuja china.... (ni creo que la puedan sostener como hasta ahora la controlan)

La burbuja inmobiliaria no es patrimonio exclusivo de los españoles. Ciudades fantasma como:
( Seseña, yebes, la sagra, valdeluz, horches, chiloeches, quer, alovera, yuncos ,la serena , soto de henares, ojos del salado, salou afueras....
no son casos aislados provocados por la crisis del ladrillo.
ver las avenidas urbanizadas desde hace años, llenas de basura y matojos...... parece un paisaje post-nuclear
http://www.businessinsider.com/spain-ghost-towns-satellite-2011-4#valdel...

En China ese fenómeno se produce, como siempre, a gran escala. Se calcula que hay unas 63 millones de viviendas de nueva construcción, sin habitar. Si, has leído bien, sesenta y tres millones de hogares sin habitar. Eso si que es una verdadera burbuja inmobiliaria.

He encontrado un interesante reportaje que muestra ciudades enteras repletas de pisos de nueva construcción, centros comerciales… Prácticamente sin habitar. Se construyen 10 ciudades nuevas al año, pero los precios son demasiado elevados para la mayoría de ciudadanos que desearían mudarse a vivir en ellas. Uno de los pocos comerciantes explica que una vez estuvo 4 días sin vender absolutamente nada por falta de clientes.

dejo el video (inglés) para que veais el aspecto de las ciudades, es tremendo pues ya estan envejeciendo:

http://www.youtube-nocookie.com/v/rPILhiTJv7E&hl=en&fs=1&color1=0x001904...

efectivamente, ¡el tocatejismo va a llegar!

los mareadores de perdices siguen enfurruñados porque la banca no les deje endilgar a insolventes pisitos hipervalorados.
oigan señores, si a mi la banca me financiase vender lápices a tontos por 5000€ la unidad tambien me pondría tibio a ganar dinero e insistiría en no malvender los lápices a 700€ unidad.

ahora resulta que como dijo warren bufete la marea baja y la mitad de los bañistas se quedan con el culo el aire. si hay que comprar piso con dinerito resulta que ni el Tato tiene cinco euros ahorrados
¿cuánto tiempo podrán los promotores y propietarios seguir sosteniendo la ficción de pisitos a precio manhatteño con compradores que cobran como auxiliares administrativos y reponedores de hiperdescuento?

sin crédito es game over. no sean membrillos. el pisito vale hoy menos que ayer pero más que mañana.

claro debe ser eso,como dice el pirata que esas ventas son ventas de enero,pues si esas ventas son de enero,ahora con el euribor de julio se debe vender mucho mas

yo pensaba en conseguir una hipoteca a tipo fijo y pocos años, y ahora empiezo a pensar que tal vez no necesite ninguna hipoteca. el precio sí importa, digan lo que digan por ahí...

vacas flacas: 2011 > 2018 - (las elecciones empieza el mandato en 2012)
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Hacia la cubanizacion de Spain....(pobreza /mano dura/dictadura)....crónica de una jodienda anunciada.

( al menos es de agradecer algo de sinceridad,así sabemos a que atenernos, e irá por la vía CAMERON...telaaa )
http://www.elmundo.es/elmundo/2011/03/31/espana/1301564601.html?a=878359...
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Los gobiernos que haya (sea PP o PSOE ) ....fomentarán que los salarios bajen.

-El PP plantea que la revisión salarial - se vincule al paro existente
http://jjmaster.es/dyncnt/Noticias_de_Prensa/69499

-El PSOE plantea que la revisión salarial - se vincule a la productividad y no al IPC
http://www.elperiodico.com/es/noticias/sociedad/valeriano-gomez-preve-lu...

Rajoy dijo en marzo de este año : “Si en los seis primeros meses al frente del Gobierno no me montan tres huelgas generales, será que no lo estoy haciendo bien”.

(todo sea, para que a ellos no les falte "su Estado del bienestar"privándose de nada,...... . y a los empobrecidos votantes : látigo)

a

Nuevos datos a considerar
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--gráfica de consumo de cemento per capita, donde se ve que estamos en niveles de 1971:
http://www.colectivoburbuja.org/wordpress/wp-content/uploads/2011/06/Ima...

--el m2.....parece que está empezando ya.... la 2º y gran caida
(Dadas las adversas circunstancias es virtualmente seguro que veremos precios (deflactados) de 1995. Es decir, un 40% por debajo de los precios actuales. )
http://www.colectivoburbuja.org/wordpress/wp-content/uploads/2011/06/Ima...

--Evolución de las cifras de vivienda iniciada y terminada
alargamiento de los plazos de ejecución de las obras, que han pasado de ser unos 16 meses a unos 28 meses.
(El tramo final de la caída en la construcción residencial provocará la destrucción de unos 50.000 empleos en el próximo año en el sector y unos 25.000 más en el siguiente. En estos cálculos no entran los empleos que se destruirán por el hundimiento de la licitación pública, que ahora mismo está en pleno proceso de ajuste.)
http://www.colectivoburbuja.org/wordpress/wp-content/uploads/2011/06/Ima...

UN 38 % DE CAIDA.

SE DICE PRONTO, NADA MENOS QUE UN 38 %.

MIENTRAS TANTO PODEMOS LEER:

La renta per cápita española sigue a la baja y se aleja más de la media de la Eurozona

EL AGUJERO SE INTENSIFICA, EL DINERO ESCASEA, LAS RENTAS DEL TRABAJO CADA VEZ MENORES, Y UNA VEZ ENDEUDADOS AL MÁXIMO, SÓLO SE PODRÁ COMPRAR CON DINERITO DEL DE VERDAD, NO A CREDITO Y YA TE PAGARÉ EL SIGLO QUE VIENE...

POR TANTO, PARECE QUE LAS POCAS OFERTAS CON DINERITO QUE PASEN A RECIBIR DE AHORA EN ADELANTE LOS VENDEDORES POR LOS PISOS EN VENTA NECESARIAMENTE TENDRÁN QUE SER VALORADAS, PUESTO QUE SERÁN ESCASAS Y EL POCO CIRCULANTE QUE HAYA NO PASARÁ DOS VECES POR NUESTRA PUERTA, Y ES POSIBLE QUE SIEMPRE HAYA OTRO VENDEDOR DISPUESTO A NO DEJAR ESCAPAR LA OPORTUNIDAD DE CONVERTIR EL PISITO EN PASTA, DINERITO CONTANTE Y SONANTE DEL QUE RENTA EN EL BANCO Y NO CREA GASTOS Y QUEBRADEROS DE CABEZA.

ESO EL QUE DESEE VENDER.

LOS AÑORADORES DE ÉPOCAS DORADAS DEL LADRILLO PUEDEN SEGUIR SOÑANDO CON FUTURAS PLUSVALÍAS Y ESTUDIANDO EGIPTOLOGÍA MODERNA, PERO RECUERDEN, AQUELLAS GRANDES CONSTRUCCIONES EN FORMA DE PIRÁMIDE REALMENTE ERAN UN TESORO, COMO DICEN AHORA DE LOS PISITOS, PERO TAMBIÉN FUERON LA TUMBA DE SUS DUEÑOS.

ESPEREMOS QUE DE NO VENDER, NO SE QUEDEN MOMIFICADOS DENTRO DEL PISITO CON UNA VOZ DE ULTRATUMBA QUE DIGA : ¡¡¡ MI TESORO !!. TUTANCAMON 2.0 CON SU IPHONE ENTRELAZADO EN LAS VENDAS MORTUORIAS. VENDA O VENGA A NUEVASMOMIAS.ORG

JESÚS, QUE APEGO POR LOS PISITOS.

COLECCIÓN DE BUENAS NOTICIAS PARA LAS VIVIENDAS EN JULIO, SEGÚN ESTO SE ESPERA UNA AVALANCHA DE GENTE PARA COMPRAR PISOS EN LOS PRÓXIMOS MESES:

• la venta de viviendas se desplomó un 50% en el primer trimestre.
• Miércoles, 8 Junio, 2011.
• llegó el dato del ministerio de fomento sobre la compraventa de viviendas o lo que es lo mismo: la cifra que todo el sector estaba esperando porque al proceder de notarios mide de forma más aproximada la realidad del mercado. según dichos datos, durante el primer trimestre se vendieron 74.540 viviendas, un 50% menos que en el último trimestre de 2010 y un 30,4% menos que en igual periodo del año anterior

• informe tinsa mayo: el precio de la vivienda baja a niveles de 2005.
• Martes, 14 Junio, 2011 -- el precio de la vivienda acentuó las caídas en el mes de mayo hasta situarse en niveles de mayo de 2005, según la tasadora tinsa. en concreto, el precio bajó un 5,9%, frente al descenso del 4,4% registrado el mes anterior

• El vendedor de casa se debate entre rebajarla o lamentarlo mañana -Cinco Días - 15/06/2011. ¿Cómo es posible que existan pisos que llevan años sin venderse? Los responsables de los principales portales inmobiliarios lo tienen claro: "Algunos vendedores parecen vivir en la inopia, ya que fijan precios absolutamente fuera de mercado y cuando llega un posible comprador con una oferta a la baja es como si les escupieran", y añaden "si en 6 meses no has tenido ofertas y llega una con rebaja del 25%, acéptala".

• nuevo récord mensual en el número de viviendas que bajan de precio
• Jueves, 16 Junio, 2011 .contundentes datos:
• -en mayo hubo 30.646 viviendas de segunda mano que bajaron de precio en idealista.com. se trata de un nivel inédito
-se evaporaron más de 700 millones de euros en las viviendas anunciadas en el portal
• -el dato de mayo supone un aumento interanual del 73,4% en el número de viviendas que bajó su precio
• en las mejores zonas y las viviendas más caras, las que más bajan:
• -a la hora de analizar el descuento medio practicado por cada casa que baja de precio, las de menos de 200.000 euros recortaron su precio en un 8,6% de media. más agresivos fueron los propietarios de las casas caras, cuyo recorte medio fue del 9,3%
-por provincias, madrid, zaragoza y barcelona fueron las zonas donde más dueños decidieron recortar en mayo el precio de su inmueble. en total, un 10,2% de las viviendas de madrid anunciadas en idealista.com bajó de precio el pasado mes, por un 9,7% en zaragoza y un 8,8% en barcelona

• españa, incapaz de reducir el stock de pisos
• según el servicio de estudios de catalunyacaixa la culpa la tendrían los pisos de protección oficial, que lejos de reducirse, continúan creciendo. los datos de la caja catalana ponen en tela de juicio las presentaciones que viene haciendo el gobierno en el extranjero, y que concluyen que en 2013 apenas quedarán 200.000 viviendas. la caja catalana asegura que en 2010 se terminaron 53.000 pisos protegidos, que han contribuido a engordar el saldo entre pisos vendidos y acabados aumentando el stock, y que catalunyacaixa cifra en 15.000 viviendas. Además según las estimaciones de catalunyacaixa, entre 2011 y 2015 nacerán cada año alrededor de 138.000 hogares, lejos de los 430.000 de media que se crearon en los años que van entre 2000 y 2008.

• el stock de vivienda aumentó en 8.000 unidades hasta marzo, según el g-14
• Miércoles, 22 Junio, 2011
• el número de viviendas libres iniciadas en el primer trimestre de año descendió un 13,8%, pero el stock pendiente de venta creció en 8.000 unidades y ya alcanza las 700.000 viviendas, según el g-14, grupo formado por las principales inmobiliarias españolas

• se hunde un 38% el número de hipotecas concedidas (gráficos)
• Miércoles, 22 Junio, 2011
• el número de hipotecas constituidas sobre viviendas quedó en abril en 31.358 unidades, un 38,2% menos que en el mismo mes de 2010. es la mayor caída desde abril de 2009, cuando retrocedieron un 41,6%, según el instituto nacional de estadística (ine)

ALE ALE, A LA VISTA DE TODO ESTO, TODOS CORRIENDO A COMPRAR.

pronto desenbarcara,mariano silver el largo,con su loro urdazi..a sido eta,rut..a sido eta, y toda su distingida tripulacion compuestas por piratas,bucaneros,filibusteros de rancio abolengo.pero los españoles de bien nada deben temer,quien no tenga las manos manchadas con carnet de partidos politicos de izquierda,sindicatos,etc nada debe temer,quien no tenga esas enfermizas ideas de izquierda nada debe temer.quien diga amen a todas las maravillosas leyes que se van ha aprobar nada debe temer

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SI, LLEGARA RAJOY, UN GRAN GESTOR Y NO EL ZPENOSO, EL BURBUROJO PERROFLAUTA ESTE, QUE LO QUE MEJOR PODIA HACER ES ESTAR EN EL PARQUE...

Y TU SERAS DE LOS QUE LLOREN , PORQUE TODAVIA TIENES OPORTUNIDAD DE COMPRAR UN PISO A UN PRECIO RAZONABLE. LUEGO CON LA GRAN MEJORA DE LA ECONOMIA Y DE LOS SALARIOS, LA GENTE VOLVERA A COMPRAR

RAJOY VOLVERA A DAR LA DESGRAVACION DE LA VIVIENDA Y SE VENDERAN COMO CHURROS. ADIOS STOCK Y HA VOLVER A HACER PROMOCIONES...VOSOTROS A VUESTRO PARQUE BURBUROJOS PERROFLAUTAS

¿Como salir de la crisis = Rajoy vs Anguita

http://www.youtube.com/v/w0FR-NSZKgQ&rel=1