el stock de vivienda en venta tardará hasta cinco años en absorberse

¿que mas nos da que el stock se disuelva en tres años o tres minutos si la poblacion no aumenta y el paro apenas disminuye?...¿tendremos que ponernos todos a follar como locos para que nuestros promotores encuentren,dentro de veinte años, algun jovencito ingenuo dispuesto a endeudarse de por vida por un chamizin en el extraradio?

promotores, el pisito vale hoy menos que ayer pero más que mañana. no seais membrillos y pasadle el muerto al otro.

todavía en idealista se ven a los antiguos nuncabajistas reconvertidos en el stock se agota, en muchos sitios ya no quedan pisos o en esto se recupera en breve, el PP sabe lo que hay que hacer

¿de verdad es posible que estemos en manos de gigantescos membrillos? desde el gobierno, el Bde, la banca y el g-14ladrillo no se ha dado ni una a derechas desde hace ya muchos años. ni por equivocación se puede ser tan tonto.

olvidaos de la salvación a la vuelta de la esquina, ni se recuperar el empleo, ni se recuperan los salarios, ni se recupera el crédito. solo un membrillo muy membrillo puede creerse entonces que se recupera el sector inmobiliario

se te olvida meter en algún lado las 300.000 defunciones anuales: más vivienda procedente de herencia

( Hay viviendas para unas décadas minimo)
http://imagenes.idealista.com/news/archivos/stock-vivienda-ricardo-verge...

el grafico de ricardo verges es muy interesante y desmonta muchos sueños de promotores sobre futuras escaseces en el mercado.
si lo mirais no solo muestra los casi cinco millones que se han visado en los ultimos 9 años (una simple barbaridad) con todos sus costes que tienen a los promotores casi quebrados, sino que habla de casi 600.000 paralizadas en espera de que el mercado se reactive (inmediatamente, y si no se han caido todavia) se terminarian en un plazo mucho menor de esos dos años minimos con los que amenazan .
y 700.000 a mitad de construccion que posiblemente terminaran saliendo en los proximos tres años.

el stock de pisos que incluye tanto los no vendidos como los que se compraron para especular (quien lo cuantifica?) tiene que ser enorme. r.verges habla de 1 millon de pisos sin registrar aunque esten terminados. si sumaramos todo: pisos comprados para venderse a corto, pisos acabados pero nunca vendidos, pisos embargados, pisos en manos de bancos, pisos bastante avanzados y que si no se sacan al mercado empezaran a deteriorarse, pisos empezados y parados,....
con todo esto cuando se habla de dos o tres millones en el mercado quien podria decir que exageran?

todos conocemos pisos vacios, pisos en venta desde hace años sin apenas visitas, pisos que se pusieron en venta y luego se retiraron pero cuyos dueños no parecen decidirse a alquilar.... como, si lo vemos en nuestro propio entorno, nos quieren convencer de que los pisos se acaban?....... no les parece que va a ser dificil?
y si logran convencer al pringado de que es el momento de asumir una deuda inhumana para comprar tu piso ya esta ahi el banco para evitar su suicidio........ (o quedarse con su cliente y asi lograr por lo menos minimizar un poco su perdida).

no quisiera ser yo quien llevara las relaciones publicas de lo inmobiliario. es muy dificil defender lo indefendible ..........y que cualquiera con ojos en la cara puede ver.

qué cifras más curiosas maneja usted. Miremos a eeuu:
allí en tasa anualizada están construyendo 500.000 viviendas nuevas ... y que curioso que esas son las necesidades que tiene porque son las que compran, y más curioso es que el stock son otras 500.000. Y aún así los precios siguen bajando, después de haber bajado de verdad, no como aquí.

si comparamos población allí son 308 millones y aquí unos 47, son ¡¡¡6 veces más!!!

en conclusión: usted hay días que está lúcido y otros como hoy vuelve a demostrar la peor cara de su sector: la del engaño manifiesto.

los 2 últimos años ha habido 420.000 compraventas según fomento, 450.000 según el ine, y 80.000 de autopromoción, comunidades de propietarios y coopertativas (como poco 500.000 viviendas nuevas consumidas).
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falso.
en 2010 se vendieron 441368 viviendas , de las cuales 218713 fueron usadas, con lo cual el número de las nuevas fue de 222655.si vd mismo admite un stock cercano al millón, hay stock de nueva para 5 años, sin contar con la futura bajada de la demanda por culpa de la pirámide demográfica.y se supone que en esos 5 años algo se edificará ¿no?.más stock.
la próxima vez que se dedique al bonito deporte de engañarse a sí mismo con ese onanismo inmobiliario que practica, por lo menos tómese los datos en serio.

considerar stock a 600.000 viviendas paralizadas o no iniciadas como hace verges es de chiste. eso si es verdad que las hay, que haya una diferencia entre las viviendas visadas y los certificados de final de obra (y con las licencias municipales otorgadas) desde el año 2.000 pone en duda que realmente existan esos proyectos, máxime cuando las licencias de obra caducan en un plazo de 6 años, así que los visados de obra del año 2.006 serán papel mojado en 2.012 porque además no cumplirán el código técnico. y sobre las 700.000 viviendas en curso, pues como que no cuadra con el hecho de que de los 4 primeros meses se hayan terminado obras de menos de 15.000 de las viviendas que necesiten visado (a parte de la obra nueva, son las ampliaciones y rehabilitaciones).
es cierto que todos conocemos viviendas que llevan en venta varios años, pero también todos conocemos viviendas que se venden en menos de un año. lo cual significa que se venden las que están en precio adecuado a su tamaño y ubicación, y van quedando las que no están en precio, ubicación o tamaño.
en el último estudio de acuña y asociados (que creo yo, no parece muy optimista con el sector inmobiliario), daba datos basados en el crédito concedido por bancos y en los balances de las inmobiliarias (y en realidad cualquiera lo puede hacer tomando los datos que dan los bancos), y en resumen, decía 100.000 millones en edificios terminados e incluyendo la vivienda nueva de sus inmobiliarias donde están la gran mayoría de las que se han quedado de las promotoras, y son edificios terminados, casi todo viviendas pero no todo, con un precio medio de 2.000€ el m2 (las hay de menos de 1.000, pero también de más de 5.000), y una media de 100m2 daría 500.000 viviendas, 45.000 millones en vivienda en curso (33% de media valor del suelo y ejecutado algo más del 50% de la obra porque los visados son descendentes, hay más terminándose que empezándose), nos da unas 300.000, y a parte 100.000 millones en suelo (pedazo agulero), y 70.000 millones en actividades patrimoniales. si hubieran 2 o 3 millones de pisos entre terminados registrados, sin registrar (¡dice que 1.000.000, nadz menos!), y en curso o parados, y a eso se le añadiera el suelo, los edificios en alquiler de viviendas, oficinas, locales, centros comerciales, naves, hoteles, clínicas, hospitales, residencias de ancianos, parkings, e inversiones en otros sectores y el exterior, las inmobiliarias españolas serían las más solventes del mundo (lamentablemente no es así, la deuda es la que es, pero tienen bastantes menos activos).
sencillamente las cifras de verges no cuadran en absoluto.

es cierto que la expansión demográfica de los españoles juega en contra de la creación de nuevos hogares, pero es en el largo plazo. la edad media de emancipación en españa era de 29 años en el año 2.005, son los que se van de la casa de sus padres para comprar o alquilar vivienda. no he encontrado en ninguna parte nuevos datos, pero es lógico pensar que se ha retrasado bastante desde entonces por el paro Y SON DEMANDA EMBALSADA (DE COMPRA O ALQUILER, ES INDIFERENTE PORQUE NECESITAN VIVIENDAS QUE ESTÉN VACÍAS). LO IMPORTANTE NO ES EN CUANTO CRECE LA POBLACIÓN EN VALORES ABSOLUTOS, SINO EN CUANTO CRECE EN MAYORES DE 30 AÑOS, PORQUE UNA COSA ES QUE NAZCAN 450.000 NIÑOS Y FALLEZCAN 300.000 PERSONAS Y OTRA COSA ES CUANTO CRECEN LOS MAYORES DE 30 AÑOS QUE SON LOS QUE NECESITAN VIVIENDA Y CRECE EN UNOS 450.000 AL AÑO CON TENEDENCIA A LA BAJA PERO ESO SRÁ IMPORTANTE DENTRO DE 10 AÑOS, NO AHORA. PORQUE LOS MAYORES DE 30 AÑOS AL RETRASAR SU EMANCIPACIÓN SE VA ACUMULANDO EN demanda embalsada (NO ES NINGÚN DISPARATE PENSAR QUE HAY 1.500.000 DE "JÓVENES DE MÁS DE 30 AÑOS QUE SIGUEN VIVIENDO CON SUS PADRES, Y QUE LENTA O RÁPIDAMENTE SEGÚN SUS CIRCUNSTANCIAS ECONÓMICAS ACABARÁN POR EMANCIPARSE, A LOS QUE HABRÁ QUE AÑADIR LOS QUE VAYAN CUMPLIENDO 30 AÑOS.
POR OTRA PARTE, LA LLEGADA NETA DE INMIGRANTES HA PASADO A SER NEGATIVA, LUEGO EN PRINCIPIO DEJARÍAN VIVIENDAS DISPONIBLES. BIEN, PERO RESULTA QUE LOS INMIGRANTES NO GENERARON DEMANDA NI MUCHO MENOS AL RITMO QUE LLEGARON (1 VIVIENDA POR CADA 2 ADULTOS), SENCILLAMENTE PORQUE COMO ES LÓGICO LA MAYORÍA VIENE CON UNA MANO DELANTE Y OTRA DETRÁS, Y SE ESTABLECIERON EN SU MAYORÍA O BIEN EN SUBVIVIENDAS, O BIEN EN HOGARES MASIFICADOS (UNA VIVIENDA DE TRES DORMITORIOS DABA PARA 4 UNIDADES FAMILIARES, TRES EN LOS DORMITORIOS Y OTRA EN EL SALÓN, CON LA COCINA Y EL BAÑO A COMPARTIR), O INCLUSO EN SUBVIVIENDAS MASIFICADAS. AHORA BIEN, CUANDO SE VAN, OCURRE LO MISMO, NO DEJAN VIVIENDAS LIBRES EN LA MISMA PROPORCIÓN A LOS QUE SE VAN, Y POR OTRA PARTE, UNA COSA ES QUE SEAN INMIGRANTES Y OTRA COSA ES QUE NO LES GUSTE VIVIR BIEN, Y LOS QUE SE QUEDAN Y VAN MEJORANDO SU SITUACIÓN (QUE LOS HAY), TIENDEN A OCUPAR UNA VIVIENDA DECENTE POR FAMILIA, CON LO QUE POSIBLEMENTE SU DEMANDA DE VIVIENDA NO SOLO NO DISMINUYA SINO QUE SIGA CRECIENDO. EN CUANTO A LOS INMIGRANTES PROCEDENTES DE PAÍSES RICOS EUROPEOS, QUE VIENEN A VIVIR A ESPAÑA (EN LA PLAYA) UNA VEZ SE JUBILAN, PUES CADA VEZ HAY MÁS JUBILADOS, Y ÉSTOS SÍ QUE SON 2 ADULTOS O INCLUSO 1,8 POR VIVIENDA.
ANTES DE AYER EL INE DIO EL DATO DE QUE EN EL AÑO 2.010 SE MURIERON MENOS ESPAÑOLES QUE EN 2.009, ASÍ QUE MENOS HERENCIAS. ¿SEGUIRÁ LA ESPERANZA DE VIDA SUBIENDO AÑO TRAS AÑO? PUES MIENTRAS NO SE DEMUESTRE LO CONTRARIO, SÍ, POR LO MENOS EN LAS PRÓXIMAS DÉCADAS, PORQUE ADEMÁS, DE MOMENTO, EL PROCESO NO SÓLO NO SE FRENA SINO QUE SE ACELERA.
CADA AÑO, MÁS ESPAÑOLES CON MÁS DE 40 AÑOS SON SOLTER@S, CADA AÑO HAY MÁS SEPARAD@S-DIVORCIAD@S QUE VIVEN SOL@S O CON SU/S HIJOS PERO SIN NINGÚN OTRO ADULTO, CADA AÑO HAY MÁS VIUD@S. ESTA TENDENCIA ES INDISCUTIBLE Y PRODUCE QUE CADA VEZ HAYA MÁS HOGARES CON UN SÓLO ADULTO.
EN CUANTO A LAS SEGUNDAS RESIDENCIAS (DONDE ESTÁ QUIZÁ MÁS DE LA MITAD DEL STOCK), LAS ESTADÍSTICAS DICEN QUE SE ADQUIEREN EN SU INMENSA MAYORÍA A PARTIR DE LOS 45-50 AÑOS, JUSTO EN EL ENTORNO DE EDAD EN PROCESO DE EXPANSIÓN.
EN RESUMEN, LA DEMANDA DE VIVIENDA HA DEJADO DE SER DE 500.000 AL AÑO, Y NO VOLVERÁ A SERLO PROBABLEMENTE JAMÁS, PERO ES MUY DIFÍCIL QUE BAJE DE LAS 250.000 ANUALES EN LA PRÓXIMA DÉCADA.

entiendo que usted siempre habla de "capacidad de oferta"..... y muy poco de "capacidad de demanda"...???

(siento decirle que ambas van juntas ....y si falla una fallan todas):

http://www.idealista.com/news/gente/anonimowww/blog/crisis-suenos-ladril...

suerte y un saludo

promotor madrileño:

vuestro razonamiento no es mas que paja mental. vuestro análisis está hecho bajo un escenario de normalidad. y la normalidad ya no existe.

españa está quebrada. los bancos españoles deben montañas gigantescas de dinero al exterior y tienen como contragarantía suelos y pisos absolutamente sobrevalorados o hipotecas en manos de gente cuyos sueldos están bajando o es inexistente.

quien va a comprar todos esos pisos que decís, ¿los guiris? . no os hagáis mas pajas mentales. esto petó.

p.d.

cuando os digan que un familiar cercano ha muerto, tu dirás..... " no, no ha muerto, lo que pasa es que está en estado de animación suspendida permanente"

que valor el suyo. yo le animo a construir 400.000 pisos "otra vez", pero no se olvide de hacerlos pagables, o sea, "baratos", que ya nada es coma antes. para tal menester coja usted dinero ahorrado para autopromoción, que sino luego nos toca al resto de ciudadanos pagar rescates a bancos/cajas para que tapen pufos de unos promotores/constructores a los que no pueden dejar quebrar.
¡ánimo!