la contratación de oficinas en Madrid, por debajo de lo esperado en el segundo trimestre, según bnp paribas real estate

El continuo aplazamiento del  inicio de  la recuperación económica está afectando a  la absorción de espacio de oficinas en madrid, que sumó 81.700 m2 entre abril y junio, tradicionalmente el  trimestre de mayor contratación de cada ejercicio. Este  resultado supera en un 10,5% el del primer trimestre de 2011 pero dibuja un descenso del 50% en  términos  anuales,  según  datos  de  la  consultora  inmobiliaria  BNP  Paribas  Real Estate

“Se observa una reactivación en el  interés de la  demanda  aunque  los  procesos  de  toma  de  decisión  se  están  alargado  hasta términos nunca vistos en el mercado”, explica  Ilán Dalva, director del área de ofinas de la consultora
 
La reagrupación ha dejado de ser la estrategia inmobiliaria de moda en un contexto de estancamiento  económico.  Las  empresas,  por  lo  general,  ya  han  optimizado  sus plantillas  y  el  espacio  que  ocupan,  y  las  rentas  con  descuentos  son  la  variable  que determina ahora los movimientos en el mercado de oficinas de la capital

En  cualquier  caso,  las empresas  instaladas  en Madrid  siguen mostrando  cautela  en sus decisiones inmobiliarias. Tanto el espacio que se libera como el que se contrata es el volumen considerado normal en un movimiento de rotación puramente orgánico del mercado. El equilibrio entre  superficie  contratada  y  liberada  junto a  la nula actividad promotora ha permitido que  la  tasa de desocupación se mantenga casi  inalterable en el 13,4% del parque de oficinas. A finales de junio, algo más de 1,5 millones de m2 de oficinas en Madrid se encontraba disponible de un total de 11,7 millones de m2
 
Por otro lado, persiste la tendencia a contratar superficies cada vez más reducidas. El 63% de las operaciones del segundo trimestre correspondieron a oficinas de menos de 500 m2,  y  tan  sólo  se  cerraron dos  transacciones de más de 10.000 m2: las nuevas sedes de la financiera Geoban (11.000 m2) y de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (12.000 m2), esta última en régimen de compra-venta
 
El demandante clásico del mercado de oficinas de Madrid sigue siendo la empresa de servicios,  sector  al  que  correspondió  el  24%  de  la  superficie  contratada  durante  el segundo  trimestre del año. Las compañías de nuevas  tecnologías han  incrementado su  participación  en  la  composición  de  la  demanda,  pasando  del  13%  al  22%, superando  por  volumen  de  absorción  a  las  compañías  industriales  y  financieras.  El sector  público  continúa  en  un  perfil  bajo  como  demandante  de  espacio  aunque  es previsible que incremente su cuota de participación a lo largo de 2011  
 
En el apartado de precios, la renta media de las oficinas en Madrid casi no ha sufrido variación,  instalándose en 16 euros/m2/mes a  finales de  junio. La  tendencia es a que persista  la  estabilización  del  precio  de  alquiler  en  sus  valores  medios,  que  ya  ha acumulado  acusados  descensos  en  los  últimos  ejercicios. No  ha  sido  el  caso  de  la renta prime, las de los edificios de más calidad y/o mejor localizados, que ha admitido aún una disminución del 8% en términos anuales y podría incorporar de nuevo ligeros descuentos. Aunque  la disponibilidad de superficie prime permanece baja, el  recorte de  precios  intenta  compensar  que  la  actividad  en  el  segmento  más  exclusivo  del mercado de oficinas se está viendo perjudicada por el estancamiento económico