la contratación de oficinas en la región de parís, por encima de la media de los últimos diez años

la contratación de oficinas en île de france —la región francesa con capital en parís— se
incrementó  un  4%  en  el  primer  semestre  de  2011  respecto  al mismo  periodo  del año anterior, con 1.136.500 m2. pese al descenso de la contratación registrado en el segundo
trimestre  (503.000  m² frente  a  los  590.000  m²    del  año  anterior,  un  15%  menos),  el
mercado  ha  finalizado el  semestre con  un  comportamiento  positivo,  incluso ligeramente superior a  la media de los últimos diez años de 1.089.000 m2. son datos del estudio de mercado  elaborado  por  la  consultora  inmobiliaria  bnp  paribas  real  estate
(www.realestate.bnpparibas.es)
 
como ya ocurriera en los trimestres previos, el rango de superficie de menos de 5.000 m2 ha tenido un peso especial en la contratación del semestre, registrando un crecimiento del
10% respecto al mismo periodo del año anterior. por su parte, el número de transacciones de más  de  5.000 m2 ha  descendido  un  26%  respecto  al  primer  semestre  de  2010. no obstante, esta  tendencia a  la baja se suaviza en  términos de superficie contratada (-7%), gracias a las operaciones realizadas sobre grandes espacios
 
por zonas, el croissant oeste y particularmente las áreas al norte del rio y peri-défense, se han beneficiado del atractivo que ejerce el nivel de rentas sobre los usuarios. por contra, los  volúmenes de  contratación en  los distritos de la défense  y de  la primera  corona se encuentran  por  debajo  de  la media  de  la  última  década. en  vista  de  las  negociaciones  actualmente  en marcha,  esta  tendencia,  no  obstante,  podría  revertirse  en  los  próximos trimestres
 
al finalizar el segundo  trimestre de 2011,  la disponibilidad ascendía a 4,7 millones de m2,
190.000  m2  menos  que  el  año  anterior,  un  resultado  positivo  que  se  debe  casi exclusivamente a la absorción de superficie nueva y rehabilitada. así, en términos anuales el volumen de nueva superficie ha descendido un 18% mientras que el de segunda mano ha crecido un 2%
 
pese a las dudas sobre la economía, especialmente en lo que se refiere a las crisis de las deudas  soberanas,  se  puede  decir  que  el  mercado  de  oficinas  de  île  de  france  está capeando  el  temporal.  la  tendencia  esperada  es  que  el  volumen  de  contratación  de oficinas en la región supere el de 2010, y se sitúe entre 2,2 y 2,4 millones de m2 a finales de año. es previsible que  la mejora del mercado de empleo  (+40.000 puestos de  trabajo previstos para 2011) ejerza una  influencia positiva en  la evolución del stock ocupado. en este contexto,  la  tasa de disponibilidad podría caer hasta alrededor del 7% a  final de año desde al 7,3% actual