la nueva definición del precio de la vivienda

Sí señor. seguimos dándole vueltas al precio de la vivienda pero aquí, lo único que es una verdad irrefutable, es que estaban carísimas y siguen estándolo: aún tienen que bajar hasta los 600 euros/m2 y hasta que no bajen a este precio, no comprará nadie (los que no tienen, porque no tienen y el banco tampoco les va a dejar y los que tienen porque pagar más es tirar el dinero). de manera que si alguien tiene necesidad de vender que lo haga cuánto antes mejor (cuánto antes lo venda, menos perderá: vale más venderlo hoy con una bajada del 50% que dentro de seis meses con una bajada del 70%). Y si no se lo creen, no vendan y ya se lo encontrarán. Salud y suerte que la situación económica está muy chunga y vienen unas curvas peligrosísimas.

Sí señor. seguimos dándole vueltas al precio de la vivienda pero aquí, lo único que es una verdad irrefutable, es que estaban carísimas y siguen estándolo: aún tienen que bajar hasta los 600 euros/m2 y hasta que no bajen a este precio, no comprará nadie (los que no tienen, porque no tienen y el banco tampoco les va a dejar y los que tienen porque pagar más es tirar el dinero). de manera que si alguien tiene necesidad de vender que lo haga cuánto antes mejor (cuánto antes lo venda, menos perderá: vale más venderlo hoy con una bajada del 50% que dentro de seis meses con una bajada del 70%). Y si no se lo creen, no vendan y ya se lo encontrarán. Salud y suerte que la situación económica está muy chunga y vienen unas curvas peligrosísimas.

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jajjajaja ¡qué bueno!

¡tenías que haber empezado diciendo.......! ¿saben aquel que diu?

solo una cosa, si bajaran a 600€ metro cuadrado tu no pillarías. ¿por qué? porque a 650 compraría yo..... jajajaja 60000€ piso con 100 m2 en el centro de madrid...... jajajaja o en barcelona jajajaja o sevilla, bilbao, san sebastián, málaga, ..... jajaja ¡cuanta ignorancia!

solo una cosita, el precio mínimo de venta de una vivienda siempre la marcará el coste, ya se que para tí esto es una entelequia pero es la realidad chavalín.

jjajajaj sigue con el humor eres muy muy muy bueno.

la cosa es darle vueltas al tema y retorcerlo para llegar a lo mismo:
los precios son caros, si quieres vender, tienes que bajar el precio.

Y por que te da tanta risa? ahhh si por que eres un paleto que nunca ha salido de su pueblo, si lo hubieras hecho habrías visto ciudades donde el metro cuadrado tiene es precio ...

Joder con el precio del metro cuadrado.

Pues habra casas que incluso en el centro de madrid, a 600€ el metro cuadrado es caro y otros donde 6000€ es barato.

en general el problema que hay es que los que venden quieren poner todos el mismo precio. si tu casa esta en la misma calle que la mia, pero la mia es nueva y tiene garage y la tuya no lo tiene y necesita una reforma de a 500€ el metro cuadrado o mas, pues les da igual, los dos ponen el mismo precio por metro cuadrado. ¿que no habeis visto casos como este?, yo a patadas.

por desgracia las grandes oportunidades estan en las casas de lujo, donde la gente esta dispuesta a bajar mas por lo inmaterial que tiene el lujo y que se pagaba en 2007 pero que ahora no paga nadie. en las casas de clase media (alta o baja, da igual) toda la oferta esta apretada en un margen por m2 muy pequeño, y todos, repito, todos, da igual en vallecas o en el barrio de salamanca van a tener que bajar los precios, unos mas, otros menos, pero todos bastante.

efectivamente las casas tienen un precio minimo, pero es de locos pensar que solo se puede contruir por encima de lo que el ciudadano medio puede pagar, el precio de la vivienda se va a tener que encontrar forzosamente con lo que se puede pagar por ella, y eso, ahora y en los proximos años (5, 10, 15 ...) va a ser poco. Y eso por varios motivos, en el corto plazo es la tasa de paro, el acceso al credito y la crisis primero general y luego del sector. En el medio plazo por que la depreciacion de la vivienda hara que se vea como poco rentable y se miraran mas los precios. y en el largo plazo por la piramide demografica. Precios de risa no vamos a ver, pagar mucho tampoco, el quid esta en saber ver donde va a ser ese encuentro y aprovechar la oportunidad, para vender antes el vendedor, para alargar el plazo de compra el comprador.

la mejor hipoteca es la que no se pide ... ¿deuda? eso se lo dejo a los listos del lugar: ¡viva el tocatejismo! ¡abajo la esclavitud hipotecaria!

solo una cosita, el precio mínimo de venta de una vivienda siempre la marcará el coste, ya se que para tí esto es una entelequia pero es la realidad chavalín.
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Falso!
si tu tienes un piso que te ha costado contruirlo 100.00€, y el que más te ofrece es 90.000€, se lo venderás, poque es mejor vender el piso y perder 10.000€ que no venderlo y perder 100.000.
Si yo vendo coca-colas a 3€ porque las compro a 2, si se me pone un super al lado a vederlas a 1€, por mucho que yo quiera y por mucho que me hayan costado 2€ no las podré vender a más de 1€.
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exacto.
el precio minimo de venta, lo ideal para el promotor / constructor, es que ni en el peor de los casos fuese inferior a su precio de coste.
Pero no es asi, el mercado sube y baja, se compra mejor o peor, y el precio minimo de venta lo marca la demanda, no el coste.
Otra cosa es que promotor/constructor, no baje por el principio l´oreal, porque el lo vale, o porque no pueda, ese es su problema. es Como si yo me compro un coche de 20.000 (el cual quiero revender) y a los dos meses ese mismo coche vale 16.000. dependera de mi si prefiero tener una perdida invariable de 4.000, o una perdida variable aun por definir, en un mercado bajista, que seguramente a medio plazo sera una perdida mayor.

pero lo que esta claro es que coste no es igual a precio minimo de venta.

Pues aprendamos, aprendamos todos sr. marcelo. Claro que no es lo mismo una burbuja, sea cual sea, que un cambio en un ciclo economico, quien ha dicho que lo sea?? aunque a veces coinciden.
pero que poca perspectiva si alguien cree que esta es la primera burbuja que explota o la primera crisis por el cambio en el ciclo economico. por muy catastrofica que sea y por muchas familias que haya hundido, nos parece terrible por que lo es, y por que es la que nos ha tocado sufrir. pero esto es como todos los veranos que nos parece agosto el mas terrible y caluroso y lo es, por que lo estamos viviendo en este momento. pero ha habido seguro otros agostos anteriores mas calurosos. Desde la burbuja de los tulipanes en el siglo XVII hasta la burbuja de las telecos en los noventa del siglo pasado, han explotado cientos de burbujas. la diferencia con los tulipanes es que la vivienda de momento es necesaria para vivir.
la gente cambia de vivienda, se independiza, cambia de trabajo y se traslada, se divorcia y cambia de viviendda otra vez, la gente suele morirse antes de los 120 años y sus hijos o herederos trasmiten la propiedad..Hay una demanda de vivienda continua tangible y medible sin duda.
Aqui no ocurrira nada diferente de lo que ocurre en los paises vecinos (por el norte claro). la vivienda seguira siendo un bien patrimonial, necesario, con oscilaciones como es normal pero sujeto al entorno economico/politico/social (que ahora es muy malo, pero susceptible de mejorar). los escenarios cambian, ahora estamos en el peor de los escenarios (solo un escenario de guerra podria ser peor) por eso sin duda mejoraran los escenarios posibles, paro, deuda, confianza, paz social. digo esto sin animo de dar lecciones de nada, solo compartir impresiones.

efectivamente soy promotor, y por su puesto el precio no depende del coste de construcción, ni el de coste total, depende del mercado, de lo que este esté dispuesto o pueda pagar por esa vivienda, y está directamente relacionado con la riqueza del país y la renta del comprador a donde se dirige el producto, es decir aunque el piso en el paseo de gracia te haya costado 100.000 euros si el mercado te paga 700.000 por su puesto su precio son 700.000 independientemente del coste, el error generalmente que cometemos es relacionarlo con los costes y no es así.
De todas formas es cierto que por debajo del coste de la vivienda, el vendedor se resiste a vender, y por lo tanto intentará por todos los medios buscar formas alternativas de rentabilizar la inversión, por ejemplo alquilando las viviendas, también existen límites como las cargas hipotecarias que limitan las posibilidades de bajada de precio y que pueden afectar al comportamiento de este.

como siempre cae Vd. en el tópico, no se equivoca, desde que comenzaron a subir los precios las calidades aumentaron y mucho, y es lógico, como vas a vender un piso por 600.000 euros si no le das unos buenos acabados, el parquet el arie acondicionado, etc, se han colocado hasta en pisos de zonas que hasta entonces no se hacçia, además había margen para hacer las cosas bien, aunque como siempre en todos los lados cuecen habas, y la construcción no es una excepción.
Efectivamente en el producto construcción el cliente detesta la innovación, no admite el pladur, o cualquier cambio tecnológico y lo interpreta como un intento de ahorro de costes, te valora una buena griferia, o una fachada de obra vista, y si las paredes interiores son de cemento y piedra mejor que mejor, y tienen razón, en un clima mediterráneo como el nuestro la piedra es aislante frente al frío y el calor, y aunque hayan materiales más modernos no hay nada como una casa bien hecha de obra vista, cemento y acero, en lo demás si se puede inovar pero lo fundamental si esta hecho a la antigua usanza mejor que mejor, el mercado así lo exige, se valora sobre todo la "solidez", y eso solo se cosigue a base de ladrillos y cemento.
Aparte de todo esto y coincidiendo con el inicio de la burbuja se implementó una ley de calidad de la edificación por lo que toda construcción debía de estar auditada por un organismo externo de calidad, en combinación de una compañía de seguros que aseguraba la estabilidad del edificio, así España es el único país que tiene arquitecto, aparejador, y organismo de control técnico obligatorio, aparte de los controles que haga la empresa, por lo podemos hablar de uno de los sectores con más control en su proceso de fabricación, por su puesto no hay nada perfecto y menos algo que se hace de forma casi artesanal, pero en general la calidad de nuestros edificos y más los construídos desde la ley de la edificación son de una calidad inigualable a nivel mundial.
En el extrangero se fabrican buenos coches o electrodomésticos de alta tecnología, pero a construir no nos gana nadie, la prueba es la gran cantidad de obras adjudicadas a empresas españolas en el mundo entero, somos líderes en este sector, no faltaba más, por lo tanto dejemos ya de despreciar las pocas cosas que sabemos hacer bien.

qué es lo patético?
que una buena vivienda de 100 o 120 m2 cueste 100.000€?
pues eso es lo que valen donde yo vivo en alemania. con vistas, garage, trastero, gimnasio y calidad alemana. eso quiere decir, triple acristalamiento y aislación, de manera que cuando cierras una ventana se hace el silencio.
hechas para soportar 20 grados negativos con un mínimo gasto de calefacción y donde jamás encontrarás una mancha de humedad.
no como en andalucía que me ensen-aron un piso hace dos an-os y al ver dos paredes infectas de hongos me dijeron los de la inmobiliaria: "es que este an-o llovió mucho". como si las casas no fuesen para protegerse de la lluvia.
sabías que cuando vendes una casa usada en alemania debes aportar los últimos cinco an-os de consumo de luz y gas ?
eso es para calcular el grado de aislación de la vivienda. si consume mucho, la casa vale menos. te imaginas eso en espan-a ?
despatetízate chico, que si en alemania valen 100.000 en espan-a debería valer 60.000 y seguirían siendo caras considerando lo que cobra un obrero de la construcción en alemania y lo que en espan-a.

mucha especulación y avaricia es lo que ha habido en este pais. ahora toca joderse.