10 consejos para llevarte bien con el casero del piso alquilado

no hay problemas con los alquileres. todos los que hablan en estos foros comentan las maravillas del alquiler, asi que debe ser la panacea. todos de alquiler de por vida

hola,
a mi experiencia que los propietarios en su mayoria son estafadores)) verdad...en mi situacion todo es en el contrato pero el propietario hace nada! no cumple sus obligaciones! tambien el propietario hecho que pago yo 2 anos de gaz para su casa (y vive solo 6 meses). finalement descubrido una estafa pero no tengo mas confianza...es segundo vez que los propietarios son estafadores...ahora tengo mucho miedo para buscar algo...no ofrece mas la fianza de 3 meses en metalico! nunca! la ley es un mes, otra garantia adicional es possible pero nunca en metalico mas de 1 mes...impossible de devolver el dinero....bueno)) possible que no tengo suerte))

por si os sirve ya que he estado muchicimos años viviendo de alquiler:

el tio mas avaro del mundo y que vivia de varios alquileres, me alquilo un piso cuyo contrato tenia que renovarse ¡ cada 6 meses ! y en el contrato decia que no se podia clavar ni un clavo. sin embargo cuando vio que cumplia, la renovacion no fue problema, y el tio se porto hasta el final.

en cambio una viuda que me queria muchisimo y tal y cual, y de un mes para otro quiso pegar una subida del carajo. y si no pagaba largo. ( los familiares de los propietarios suelen ser la causa de todos los problemas ).

nunca se sabe. en cualquier caso no tengais nunca miedo a esta gente. existen asociaciones en las que se pueden consultar temas legales de forma gratuita si no teneis dinero.

el propietario busca unos ingresos. pero esta asumiendo unas responsabilidades que tambien debe cumplir. normalmente cuanto mas "ilegales" sean con vosotros, tambien seran ilegales con hacienda. por lo que este suele ser su punto glaco.

Y que haces cuando tienes que ver una casa a oscuras porque el casero dice que el alta del agia y la luz corre de tu cuenta?? Al ver la casa como sabes que esta en perfectas comdiciones?? Como sabes si la vitro, el termo funcionan?? Como sabes que el wc no esta rajado o sucio??
---------------------
pues huir hombre huir, por si te pican las pulgas.

es que te obligan a alquilar, o no puedes decir eso de ...yo con mi dinero hago lo que quiero???

haces muy bien y encima disfrutas

TOLI HACES UNA PREGUNTA MUY TONTA.
eL ALTA DE LA LUZ Y EL AGUA CORRE DE TU CUENTA. y CUANDO TE VAS LA DAS DE BAJA. o SI TE PARECE MEJOR LA DEJAS, PARA QUE EL QUE ENTRE PUEDA COMPROBAR LO QUE HAS DEJADO TÚ Y COMO LO HAS CONSERVADO Y DE PASO QUE UTILICE LA LUZ QUE HAS DEJADO TÚ Y LA USE Y TE LA CARGUE A TÍ.
SE VE PERFECTAMENTE COMO ESTÁ EL PISO QUE TE OFRECEN. nO ES EL PROPIETARIO EL QUE HA ESTADO VIVIENDO EN LA CASA.
tAMPOCO EL PROPIETARIO PUEDE COMPROBAR ESO.
aSÍ QUE TIENE QUE ESPERAR A COMPROBARLO HASTA QUE HAYA LUZ.
sI TU VES UN PISO QUE NO ESTÁ EN CONDICIONES, NO ENTRES. !dEJA DE DECIR "MELONADAS"
!OYE QUE NO SOIS TAN TONTOS!. yO POR NINGÚN CONCEPTO PONDRÍA EL DEDO EN VUESTRA BOCA.
sI PAGAS UN ALQUILER DECENTE, TENDRÁS UN PISO DECENTE.
aCOSTÚMBRATE A TENER TU PROPIA LAVADORA Y TU FRIGORÍFICO, ES MÁS HIGIÉNICO Y TENDRÁS MENOS FRICCIONES CON NADIE.
yO TE DIRÍA QUE HASTA SERÍA ÚTIL TENER VUESTRAS PROPIAS COCINAS, HORNOS Y EXTRACTORES. eSA SERÍA LA ÚNICA MANERA DE LIMPIARLAS Y CUIDARLAS.
pERO !NO!, QUEREMOS LA LUZ, Y EL AGUA, DADA, TODO TIPO DE ELECTRODÓMESTICOS, CALEFCCIÓN QUE NO USAMOS, AIRE ACONDICIONADO, ASCENSOR, PORTERÍA Y UN ESCLAVO PARA ABANICARNOS,
PERO DE CUIDAR Y PAGAR NADA.

Eso será para chicago, así que este hombre no pensó en españa, donde es necesario que la camiseta de la foto muestre el número 11. sólo que el 11 no es una regla, es un deseo: "buena suerte, la vas a necesitar en españa".

para llevarte bien con tu casero bastan 3 consejos:

1º leer y entender la ley de arrendamientos urbanos española, de esa forma sabrás cuales son tus derechos y tus obligaciones y no harás reclamaciones arbitrarias. en españa como en muchos países las pequeñas reparaciones derivadas del uso (sean de los electrodomésticos o de cualquier otro elemento de la vivienda) son por cuenta del inquilino, excepto en los alquileres de muy corta duración.

2º trata el piso como si fuera tuyo (incluyendo la limpieza, pequeñas reparaciones, etc...)

3º paga el alquiler en la forma y plazos convenidos.

Si sigues estos tres consejos el casero no te va a llamar para agradecértelo, pero cuando le digas que quieres que te baje un poco el precio o que quieres cambiarte de piso verás que hará concesiones para que te quedes, no querrá que te marches.
<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
yo hago todo eso, pero me sube el alquiler según ipc, y si le digo de congelarlo nanai de la china, y se pone como una moto cuando le digo que por el barrio se alquila por 50 euros menos.

si el piso tiene muebles se alquila mas caro. esto lo saben los propietarios y por eso en la inmensa mayoria de casos estan amueblados.

segun el propietario, pueden ser muebles y equipamiento muy decente ( incluso lo que ellos hubieran querido para si )

en otros casos... yo en mi epoca descubri en algun caso marcas de electrodomesticos desconocidas en occidente. lo que significa que han metido los mas baratos que han encontrado para decir que esta equipado. espera por tanto una averia en 2 o 3 años de alguno de ellos o de todos.

respecto a lo que alguien ha dicho de tener tus propios electrodomesticos, esto lo imposibilita. ya que como es logico no puedes tirar los del propietario para hacer sitio, y la respuesta a que ellos se los lleven sera casi con total seguridad... no tengo sitio para almacenarlos. por lo que no es conveniente como alguien ha dicho que compres muebles, que luego por cierto tendras que cargar en un traslado.

en este caso un cambio de alquiler, supondria ademas de las fianzas, el gasto de mudanza correspondiente.

en el extranjero es mas normal alquilar pisos vacios. pero aqui, hasta el ultimo centimo les cuenta = casi seguro que tiene muebles.

respecto a los servicios, no. no es normal que tu des de alta la luz o el agua. es muy anormal. eso indica que puede haber averias en el propietario esta acostumbrado a tener el piso vacio o se ha querido quitar hasta el ultimo gasto. mala señal. si no ha querido pagar la luz o el agua... ya me diras a pagar reparaciones que puedan aparecer.

respecto a no tener aire acondicionado, no es algo que se pueda exigir. pero no es logico no disponer al menos de una calefaccion que cuesta 90 euros. en fin... este tipo de detalles es lo que te esta dando la imagen del propietario.

mi recomendacion es que cualquier piso que este por encima de 500 euros, debe disponer de todos los servicios ( incluido el aire acondicionado si es zona calurosa ) y estar debidamente equipado con un minimo de decencia.

piensa que mientras puedes disponer de muchos años para acondicionar una vivienda de tu propiedad, y que estas mejoras te benefician como inversion, en el alquiler sucede lo contrario.

aun dando por supuesto que tu si vas a cumplir, no tienes garantias de prorroga al finalizar el contrato que te rentabilicen aunque sea en disfrute mejoras costosas. por lo que cualquier gasto en el piso es tirar el dinero. esto implica que lo que no tengas al entrar, no lo vas a tener despues.

yo he conocido inquilinos que decian que mejorar las condiciones del piso les proporcionaba una mejora de calidad de vida. curiosamente los 2 que lo dijeron fueron largados tras este gasto. ¿ quiza esa mejora justificaba realquilarlo a mayor precio a otros ? no lo se, eso dijo uno de ellos.

por tanto los gastos deberian reducirse a gastos de mantenimiento y a dejar el piso igual o mejor que lo encontraste. pero nunca des por supuesto que gastarte mucho dinero en mejoras va a suponer una mayor garantia de estancia.

Soy propietario de una casa que alquilo desde hace 8 años y he visto de todo. Hasta hoy nadie me ha regalado nada. No me considero o no quiero considerar , un" buitre de rapiña" con los inquilinos, pero tampoco vivo en la inopia. al contrario he intentado desde un principio dar la suficiente confianza, como para dejar las cosas claras, en el sentido Que mi casa la alquilo por necesidad, que problemas tenemos todo el mundo. Me gustaria por una vez dar con personas que me respondan, en el sentido que cuando les surja puntualmente un problema y más tarde o más temprano solucionarlo. NO QUIERO DECIR CON ELLO, QUE SEAMOS LOS MEJORES AMIGOS.
--------------------
nadie espera de un propietario ningun tipo de amistad. esto es un negocio y como tal ha de tratarse. el inquilino busca lo mejor que hay en el mercado y el alquilador tendria que intentar ofrecerselo. las obligaciones tanto del inquilino como del propietario deberian estar muy claras.
el problema es que igual que existen inquilinos morosos profesionales existen propietarios que no parecen responsabilizarse de nada y que, buscando maximizar su inversion, se arriesgan con inquilinos claramente poco solventes. a todos se nos pueden torcer las cosas pero siempre me ha sorprendido que los que mas problemas tienen parecen que no discriminan demasiado a la hora de alquilar.
la amistad entre inquilinos y alquiladores deberia basarse en un tratamiento de igualdad donde ambos sientan estar beneficiados. el problema es que, ahora mismo, debido a la escasez de vivienda en alquiler provocada por la burbuja los precios estan tan demenciados y son tan insostenibles que dificilmente el inquilino va a sentir que esta en una relacion justa.
aqui para que los problemas se suavicen una de las primeras cosas que debieran ocurrir es que bajasen los precios.
se que alquilar es muy arriesgado pero ¿no lo ha sido siempre? ¿es que la situacion ha empeorado para requerir leyes nuevas?
el respeto hacia el propietario y su casa deberia ir a compañado del respeto al inquilino. de eso no se habla y dificilmente va a los juzgados pero sin duda es un problema muy serio