garicano aboga por que los bancos bajen el precio de sus pisos y asuman pérdidas
el economista y profesor luis garicano lanza un mensaje a la banca pidiendo que baje el precio de los pisos y registre las pérdidas en sus registros contables, para poder salir de la crisis. garicano no habla de caídas del 5%, sino del 30% ó 40%
además, el experto considera que si las entidades financieras mantienen por mucho tiempo los inmuebles en sus carteras, el tiempo jugará en su contra. las viviendas con el paso de los años se deterioran, lo que cuesta dinero, y asegura que si no bajan el precio, no las venderán ni regaladas y les costará caro el mantenimiento
además, garicano se muestra optimista en cuanto que si bajaran los precios, los extranjeros comprarían viviendas en españa. y no sólo extranjeros, sino también los jóvenes pero sólo si consiguen empleo
el economista no sólo habla del problema de la banca con sus inmuebles, sino también de las medidas estructurales que debe abordar el partido de turno y que son las reformas del mercado laboral, del sistema financiero y de la financiación autonómica
artículo visto en lainformacion.com
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21 comentarios por ahora
añadir tu comentariobien! por fin alguien sensato! llevo años diciendo lo mismo. la raiz de la recuperación de la crisis es la bajada sustencial de los precios de los pisos de los bancos, pero es que no hay manera...
( vendedores : la avaricia les vicia y la ruina les entierra )
no hay expectativas de una salida inmediata de la crisis y el dinero no circula. Cómo verá, hay cierres de negocios por todas partes y eso que estamos en plena temporada. No quiero imaginarme lo que será la Costa del sol y otros lugares, según me dicen mis clientes, después del verano”, me cuenta uno de los hamaqueros más famosos de la Costa del Sol.
Y acto seguido, un breve cruce de palabras:
.-”¿No crees que 9 euros es mucho en la coyuntura actual?”, le pregunto
.-“Es lo que cobra casi todo el mundo por aquí”, me responde
.-“Hay menús por aquí que cuestan menos de 9 euros”, insisto
.-“Pero la vista al mar hay que pagarla”, me dice
.-“También hay vistas al mar desde una toalla en la arena, como siempre”, le digo
.-“Sí, pero en la hamaca se está mejor”, añade
.-”¿No crees, además, que ni el servicio ni la higiene de las hamacas están a la altura de los 9 euros?”, le espeto
.-“Puede que en algunos casos sea así, pero no en todos”, me responde
.-”¿Por qué no adecuais los precios a la realidad, es decir, no los bajais?”, añado
.-“Dejaría de ser negocio, ya no interesaría”, me dice
.-”¿Y es negocio de tan bajo nivel de ocupación”?, finalizo
.-“No, pero es lo que hay”, me responde encogiéndose de hombros
+es verdad no bajan muchisssimo, pero tampoco se venden..ji ji
+ Cuando todo iba bien dentro del paradigma de la burbuja el que no se endeudaba hasta de por vida por un pisito, un cochazo usualmente alemán, unas vacaciones de semana santa en la riviera maya éramos nosotros. Un ejemplo de lo cutres que hemos sido: 1'5 millones de tetas de plástico [casi todas a crédito] durante la época del burbujón.
+Ahora no tenemos derecho a pedir perdon para cancelarnos las deudas. Habria que apretarse el cinturón ANTES, cosa que no hemos hecho....Como dicen por ahí: el dinero al final se venga. Vaya si se venga!
+hay un concepto que se esta convirtiendo en uno de los diez mandamientos de los usureros ..... el banco no obligo a nadie a firmar una hipoteca..... no se si obligar es apretarle el cuello a alguien o si es en una comoda oficina con aire acondicionado, musica clasica y un señor usurero de traje y corbata con una bella sonrisa nos explica la formas de explotacion de su banco.
+hipotecaos.....los palomos ya estan todos guisados y digeridos, quedan muchos tontos en españa pero la banca ya no puede financiarles el suicidio a todos.
+ES MUY PROBABLE QUE MI PATRIMONIO SEA MAYOR QUE EL SUYO Y LO SEGUIRÁ SIENDO PORQUE MIENTRAS EL MIO RENTA EL SUYO SE DEVALÚA. nO QUERER COMPRAR PISO A PRECIOS DE ESTAFA NO SIGNIFICA NO TENER DINERO, SINO DOS DEDOS DE FRENTE.
+hay mucho vendedor que, viendo que no puede vender ahora, alquila su piso con intención de venderlo dentro de unos años. en su momento, serán vendedores que se estarán haciendo la competencia los unos a los otros. es lo que yo llamo "oferta embalsada".
+que culpable me siento de tener mucha pasta y no comprar pisitos sobrevalorados !!!....tu lo que querras es que tu crisis sea aliviada creandole una crisis a algun pardillo.
+Quizá algún privilegiado todavía piense que esto no es tan grave porque aún conserva su trabajo y su madriguera, pero vivimos un hundimiento social sin precedentes.........Agárrense que esto acaba de empezar
+todos los "hipotecados" se paseaban por la calle hace 4 años con un puro y un cartel de "soy propietario"....... Ahora creo que acampan en sol con una pancarta de "dación en pago, ya"
+lo indiscutible es que los trescientos mil embargados que lamentablemente tenemos, si que se lamentan de haber comprado estos años atrás.
+ HAY 1 MILLON 400.000 MIL EXPEDIENTES DE DESHAUCIO EN CURSO......1.4 MILLLONES MADRE DE DIOS....QUIEN COMPRE PISO AHORA, NO ES TONTO, ES UN BURRO PROFESIONAL.
+Te hipotecaste la cagaste.........antes pobre que esclavo
+La diferencia antes, es que los señores feudales no podías evitarlos...... pero las hipotecas de ahora sí
+La gente vende MIERDA a precio de ORO, y pensando que teníamos el ORO hemos comprado la MIERDA.
+es lo que tiene la realidad. que por mucho que te empeñes en ignorarla y fingir que eres rico al final te alcanza y descubre que eres pobre.
+QUE MAL ACOSTUMBRADOS ESTAN, EN CUALQUIER MERCADO EL SR. COMPRADOR ES EL REY.... EL CLIENTE SIEMPRE TIENE RAZON ¿SE ACUERDAN?
+Hay que ser caradura; antes lo eran con los compradores .....y ahora lo somos con los vendedores = esto se llama mercado.
+si alguien está dispuesto a pagar los precios de hace dos años, o está mintiendo o es imbécil - y los imbéciles no suelen tener dinero
+Olviden el "esto_lo_arregla_mariano_y_vamos_parriba_como_un_cohete" que los reyes son los padres y se han quedado los dos en paro.
+aqui vamos a morirnos todos de hambre en pisos que, teoricamente, tienen un precio con el que supuestamente podrias vivir toda la vida como un marques.......pero solo era teoria, que en la practica va a ser de mierda y hambre
eso se lo llevan pidiendo a los bancos españoles - y a los cerrilísimos propietarios hispanos - toda la sociedad desde hace tiempo.
no es que los banqueros sean malvados - que también - sino que primordialmente son zoquetes cúbicos que teniendo todas las leyes a su favor y jugando con las cartas marcadas han conseguido situarse al borde de la ruina (no personal que tienen el riñón cubierto sino societaria) a firma de hipotecas suicidas y crédito milmillonario a sandokanes, poceros y afines.
como españa en lo político y lo económico está dirigido por los que o bien no estudiaron o lo hicieron sin provecho - siendo los últimos de sus respectivas clases - costará sangre y sudor que dejen de agarrarse a valoraciones inmobiliarias psicotrópicas.
Tenemos un país quebrado lleno de parados, pedigüeños, lateros, méndigos y robacarteras en el que promotores, banksters y atontaos particulares continuan queriendo vender residenciales a 400k€ "porque están a solo 30 minutos en coche del centro de Oviedo, ¡oiga!"
Con un sueldo medio de 22k€ en españa (los que tengan trabajo, cada día menos) los pisos tienen que costar como máximo 110k€ fuera de Madrid/barcelona y tal vez llegar hasta los 200k€ en distritos céntricos de clase media en las grandes capitales. lo demás timo, engaño y ahora wishful thinking
eso se lo llevan pidiendo a los bancos españoles - y a los cerrilísimos propietarios hispanos - toda la sociedad desde hace tiempo.
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los bancos españoles no pueden aceptar así como así una bajada de precios en el sector inmobiliario, entre otras razones porque han titulizado las hipotecas y han colocado esos títulos en europa como garantía colateral para obtener crédito.
el proceso lleva tiempo, pero acabará completándose. Los escenarios de estrés a los que se sometieron los bancos, y que hablan de caídas en el precio de la vivienda de un 50% con respecto a los máximos son -previsiones-, no hipótesis.
eso sí, es posible que en españa hayamos escogido la agonía lenta y dolorosa (tipo japón), en lugar de la vía rápida (tipo ee.uu.)
eso se lo llevan pidiendo a los bancos españoles - y a los cerrilísimos propietarios hispanos - toda la sociedad desde hace tiempo.
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los bancos españoles no pueden aceptar así como así una bajada de precios en el sector inmobiliario, entre otras razones porque han titulizado las hipotecas y han colocado esos títulos en europa como garantía colateral para obtener crédito.
el proceso lleva tiempo, pero acabará completándose. Los escenarios de estrés a los que se sometieron los bancos, y que hablan de caídas en el precio de la vivienda de un 50% con respecto a los máximos son -previsiones-, no hipótesis.
eso sí, es posible que en españa hayamos escogido la agonía lenta y dolorosa (tipo japón), en lugar de la vía rápida (tipo ee.uu.)
eso se lo llevan pidiendo a los bancos españoles - y a los cerrilísimos propietarios hispanos - toda la sociedad desde hace tiempo.
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los bancos españoles no pueden aceptar así como así una bajada de precios en el sector inmobiliario, entre otras razones porque han titulizado las hipotecas y han colocado esos títulos en europa como garantía colateral para obtener crédito.
el proceso lleva tiempo, pero acabará completándose. Los escenarios de estrés a los que se sometieron los bancos, y que hablan de caídas en el precio de la vivienda de un 50% con respecto a los máximos son -previsiones-, no hipótesis.
eso sí, es posible que en españa hayamos escogido la agonía lenta y dolorosa (tipo japón), en lugar de la vía rápida (tipo ee.uu.)
si aguantabamos sin comprar cuando el precio subía mes a mes y la presión social era enorme : ("compra ahora o mañana no podrás").
´´´´´´´
No te imaginas AHORA lo fácil que es esperar cuando los precios bajan suavemente y los que antes te llamaron estúpido por no hipotecarte te envidian "tu si que fuiste listo y no te entrampaste"
Para decirlo claro, ya no necesito comprar una casa, he ahorrado casi 200.000 en todos estos años de subida y en este punto mi alquiler se paga solo con el rendimiento de los ahorros.
Mi respuesta cuando me preguntan cuando comprar es fácil:
-( Cuando los pisos lleven 6 meses seguidos subiendo de precio - llevan desde 2008 bajando sin parar)
así que voy a esperar toooooda la bajada, y creo que faltan al menos 10 años . no tengo prisa.
efectivamente, hasta que no suban 6 meses (y además el paro haya bajado) ni pensar en comprar a no ser que te descuente un 30% del precio y adelanten la bajada.
qué herejía la de garicano, pretender aplicar la ley del mercado a quienes solo la quieren cuando les beneficia. pero sí, ésa parece ser una de las explicaciones de este desastre, que hay unos pocos que se niegan a asumir los pésimos resultados de sus decisiones económicas y en lugar de asumir pérdidas las están repercutiendo a toda la sociedad.
se adulteró el mercado en la fase alcista y se está adulterando en la fase bajista. el resultado está garantizado: pobreza para todos o casi todos.
otra muestra del genio económico español comprando pisitos de pladur a precio de mansión neooyorquina:
Al menos 250.000 hipotecas ya superan el precio de las viviendas
y atención que la bola de nieve puede seguir creciendo: El rotativo asegura que este tipo de créditos se está utilizado por las entidades financieras para dar salida a las viviendas sin vender que mantienen en sus carteras, fruto de los embargos.
El sr. garitano se une al grupo de economistas y ciudadanos que opina que aún queda una gran bajada de precios para liquidar la burbuja.
También opina que la decisión está en manos del sector financiero que acumula los mayores stock y que alargar la agonía de la burbuja se ha convertido en un sin sentido de negar la realidad (dar salida al millón y medio de viviendas en stock, recuperar la liquidez atenazada por los ladrillos almacenados).
Sobre este particular ya hay mucha información publicada:
20 soluciones para que los problemas del sector inmobiliario no se repitan nunca más.
la normalidad llegará con precios en niveles de hace 10 años.
¡Vaya, no sabía que había casi 1,5 millones de tetas de plástico, casi todas a crédito! Espero que si no pueden pagar, no se las expropien.
¡Vaya, no sabía que había casi 1,5 millones de tetas de plástico, casi todas a crédito! Espero que si no pueden pagar, no se las expropien.
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de ahí el auge de clínicas de cirugía estética de todo pelaje, corporaciones dermoestéticas y otras, que incluso salieron a bolsa.
ficticia actividad económica, todo a crédito. desaparecido el crédito, la supervivencia del sector a esa escala gigantista es más que problemática.
como efecto externo positivo nos ahorraremos el espéctaculo de adolescentes de dieciséis años a las que sus padres les pagan la mamoplastia.
De acuerdo el valor de los pisos de hasta 120 m2 es ahora 30 por ciento de precio 2007
El valor de pisos de 100 m2 a 350 m2 es 40 por viendose 2007
Ig economista agente propiedad
Hablo de segunda mano
De acuerdo el valor de los pisos de hasta 120 m2 es ahora 30 por ciento de precio 2007
El valor de pisos de 100 m2 a 350 m2 es 40 por viendose 2007
Ig economista agente propiedad
Hablo de segunda mano
Con la bajada de la vivienda no se soluciona la crisis actual, esto es un tema aparte que afecta a los que compran y venden pisos, nuestro mayor problema es un sector público desproporcionado y multiplicado en ccaa, estado, ayuntamientos, comarcas y demás mierda, por lo tanto no engañéis a la gente con que la bajada de la vivienda lo arregla todo, esto es mentira, la vivienda en precio desproporcionado es lo que servia para financiar los ayuntamientos y ccaa y con esto pagar las empresas publicas y los enchufaos de uno y otro partido, así como para mantener ayudas para inmigrantes que no recibiríamos en ningún país serio los españoles si nosotros fuéramos a trabajar a esos países, este es el verdadero problema, en un país con industria hablaríamos de otro tema, así aquí la única industria es el turismo y el ladrillo, el ladrillo ya no da más de si, y en cuanto al turismo dependemos de las guerras y demás que se genere en los países que son potenciales competidores en tema de turismo con españa como egipto, libia, etc. etc. ya que por precios cuando hemos tenido olimpiadas, expos y demás hemos sableado a los de fuera y por lo tanto ya nos lo habíamos cargado sino llega a ser por las guerras y sublevaciones en oriente próximo.
la vivienda tiene el problema además de hipotecar a la gente que queda sin potencial económico para poder comprar otras cosas durante años, cosa que en si, nos afecta menos porque aquí todo viene de fuera por desgracia.
Deberían asumir. Los Bancos el valor de sus pisos aunque sus beneficios bajen
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