la burbuja inmobiliaria en españa apenas se ha desinflado una quinta parte de lo que se infló (tabla)

el dato de que ha bajado un 22% no sé de dónde lo han sacado pero mucho mucho no han buscado, no...

España no es un país con unas estadísticas fiables en casi nada gracias a la desidia de unos y a las trampas de otros, parece ser que a nadie le interesa que se conozca la verdad de las cifras, de donde se deduce que los intereses bastardos campan a sus anchas.

pese a ello, hasta los más recalcitrantes nuncabajistas reconocerán una bajada media muy superior desde máximos. antes de que ninguno enarbole la bandera de las "zonas" y tal: puede que algunas ubicaciones hayan sufrido bajadas mucho más leves que otras pero me atrevería a decir que, hasta las que mejor paradas han salido hasta ahora, han visto bajadas del 20% mientras que las más castigadas han podido bajar ya por encima del 50% (ciudades dormitorio de grandes áreas metropolitanas, costa, viviendas antiguas y de calidades mediocres...)

http://www.youtube.com:80/watch?v=Kp3HgIu9ti8

EL 155% ? SEGURO ?

El economista 10 DE ENERO DE 2011

La vivienda nueva subió más del 1.000% en 25 en años en ciudades como Barcelona y Vitoria

Según datos de la Sociedad de Tasación, el precio de la vivienda nueva en España ha crecido de media un 659% en los últimos 25 años. Este avance es cuatro veces superior al de la inflación, que ha subido un 161% desde 1985.
Pese a que en la actualidad la vivienda nueva vive descensos, el coste de comprar en España ha subido a un ritmo del 8,4% al año (tasa acumulada equivalente) durante estos 25 años.

Como recuerda Idealista.es las zonas que más han subido en este periodo son Barcelona y Vitoria con incrementos de más del 1.000%, once veces su precio. En cuanto a Madrid, ha sufrido un incremento del precio de la vivienda nueva del 609%.

este pais apesta

EN EL AÑO 1994, UN PISO EN FUENLABRADA COSTABA 8 MILLONES=48.000 EUROS
EN EL AÑO 2007, COSTABAN MAS DE 200.000 MIL EUROS

ESA ESTADISTICA ES MAS BASURA QUE LOS POLTICOS DE ESTE PAIS

unos numeros: la vivienda subio un 155% en 12 años del 1995 a 2007, pero en ese plazo la inflacion fue del 3% anual = aproximadamente el 40%.
luego descontando la inflacion la subida ha sido del 115% . para volver a los precios de 1995 deberia bajar un 53% y camino de eso estamos dado que por supuesto la bajada hasta ahora no ha sido solo del 22% sino mas bien del orden del 40%. quedaria por tanto pendiente otra bajadita del 13% en tre este año y 2012.

mal!!!!!!!!
hazlo otra vez

una pista, si la bajada ha sido del 40% en vez del 22%, la subida ha sido del 300% y no del 155%.

LA FAMILIA DE MI MADRE INTENTA VENDER UN PISO EN SIMANCAS, MADRID. ZONA OBRERA PISO DE 50 METROS, CON UNOS 55 AÑOS, MAS O MENOS.....

EN EL AÑO 2007, SE PAGABAN CERCA DE 200 MIL EUROS POR UNO DE ESTOS ZULOS, ESTE AL MENOS CON ASCENSOR.

INTENTARON VENDERLO POR 130 Y ESTUVIERON A PUNTO A PRINCIPIOS DEL AÑOS PASADO, PERO POR TEMAS DE PAPELEOS DE HERENCIA NO PUDIERON

AHORA LO REBAJARON A 100 MIL. DICEN QUE HABIA UN POSIBLE COMPRADOR, PARA NADIE SABE DONDE ESTA....

Y SEGURO QUE AL FINAL , SI CONSIGUEN VENDERLO , SERA POR BASTANTE MENOS DE 100 MIL

A MI ME PREGUNTAN QUE SI YO ESTOY INTERESADO, PERO YO SE, QUE SI ESTE PAIS HUBIERA HECHO LAS COSAS CON COHERENCIA, ESE PISO NO VALDRIA NI 50 MIL....ASI QUE NO TENGO NINGUNA PRISA POR COMPRARLO Y ESO QUE A ESE PRECIO PODRIA COMPRARLO Y SIN HIPOTECA

según esta información si tomamos base 100 para un inmueble en España el 1-1-95 llegamos a un indicador de 255 en 2007 y de 199 para el año 2011.

Tendríamos una subida agregada para la vivienda en el periodo 1995-2011 del + 99%

Veamos que hubiese pasado sí con fecha 1-1-95 un individuo decide invertir su dinero en un fondo de renta fija garantizado a un año que se vaya renovando de formal anual y con un tipo de interés de Euribor /Mibor pelado:

Año Mibor/Euribor Base

1/1/95 100

1995 10% 110

1996 7,4% 118

1997 5,20% 124

1998 4% 129

1999 3% 133

2000 4,8% 140

2001 4,1% 145

2002 3,50% 150

2003 2,4% 154

2004 2,2% 157

2005 2,3% 161

2006 3,5% 167

2007 4,5% 174

2008 5 % 183

2009 1,4% 185

2010 1,4% 188

2011 1,9% 191

Resulta que el señor que invirtio en renta fija a corto plazo ha ganado en el periodo 1995-2011 un + 91%

Un 8% de diferencia entre el inversor inmobiliario y un ahorrador conservador
para mí refleja que el gran ajuste ya se ha producido y en unos meses deberíamos ver suelos en los precios de primera vivienda.

según esta información si tomamos base 100 para un inmueble en España el 1-1-95 llegamos a un indicador de 255 en 2007 y de 199 para el año 2011.

Tendríamos una subida agregada para la vivienda en el periodo 1995-2011 del + 99%

Veamos que hubiese pasado sí con fecha 1-1-95 un individuo decide invertir su dinero en un fondo de renta fija garantizado a un año que se vaya renovando de formal anual y con un tipo de interés de Euribor /Mibor pelado:

Año Mibor/Euribor Base

1/1/95 100

1995 10% 110

1996 7,4% 118

1997 5,20% 124

1998 4% 129

1999 3% 133

2000 4,8% 140

2001 4,1% 145

2002 3,50% 150

2003 2,4% 154

2004 2,2% 157

2005 2,3% 161

2006 3,5% 167

2007 4,5% 174

2008 5 % 183

2009 1,4% 185

2010 1,4% 188

2011 1,9% 191

Resulta que el señor que invirtio en renta fija a corto plazo ha ganado en el periodo 1995-2011 un + 91%

Un 8% de diferencia entre el inversor inmobiliario y un ahorrador conservador
para mí refleja que el gran ajuste ya se ha producido y en unos meses deberíamos ver suelos en los precios de primera vivienda.

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ya ya
y por que no incluyes en tu calculo el beneficio de poner el piso en alquiler? y los impuestos? y el deterioro de la vivienda?....
si es lo que tienen las cuentas, que admiten muchas interpretaciones. ya se sabe que hay mentiras y estadisticas.
lo unico que veo en todo tu discurso es que quieres que no siga bajando. que deseas alcanzar el suelo para volver a remontar por algun tipo de procedimiento magico.
por cierto haz los calculos en otros periodos, por ejemplo 1960-1985, u otros paises, por ejemplo alemania 1995-2011, y entonces dinos porque tus calculos no sirven para nada porque el comportamiento de la vivienda no es subir eternamente como pareces dar por supuesto.

por lo que veo en mi ciudad la bajada de precios desde maximos se acerca al 30% y esto anula subidas anteriores por 50%... me parece una correcion considerable y creo que estamos cerca del suelo.

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¿y esto como se come?: http://www.burbuja.info/inmobiliaria/attachments/burbuja-inmobiliaria/15...

supongo que el capital disponible por los consumidores tambien contara,¿no?:

alguno os acordais de las recientes bajadas, pero no recordais la subida del 900%de la vivienda desde el año 1985. 26 años=900%. es un promedio de nada mas y nada menos que un 34% anual. vamos un burrada total

venga, espera sentado a que el precio toque suelo. ademas, tu me diras cual va a ser el motor que vuelva a hacer rodar la economia.

en el entorno que me muevo veo muchas parejas jovenes que entre los dos ingresan netos al mes entre 3000 y 3600 euros... y creo con esto solo ( con ayuda de los padres, o ahorros mejor me lo pondrías) pueden perfectamente comprar una casa de 240.000 eur (hipoteca 930 euros mes durante 30 años) . y por ese precio en españa no hay ciudad en españa en la que no encuentres algo digno (no digo lujoso...).

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SI ,ES VERDAD. LOS PADRES TIENEN QUE AYUDAR A PAGAR PISOS EMBURBUJADOS. ANTES MI PADRE MANTENIA A LA FAMILA. MI MADRE SE OCUPABA DE LA CASA Y 3 HIJOS

CURIOSAMENTE, CON EL SUELDO DE MI PADRE BASTABA. AHORA NO..LO DE TENER 3 HIJOS YA ES UN ARTICULO DE LUJO. ¿LA COMIDA CARA? PUES PRECISAMENTE HAMBRE NO PASAMOS EN LOS 80.

TUS DATOS PARECEN DE LA POSTGUERRA. SON TREMENDOS. QUE ESTAMOS HABLANDO DE 1985 Y NO DE LA EMIGRACION DE LOS AÑOS 60 DEL CAMPO A LA CIUDAD

QUE CON SUELDOS ESPAÑOLES, NO TENEMOS QUE PAGAR PISOS MAS CAROS QUE EN REINO UNIDO , NI USA Y MUCHO MENOS ALEMANIA

QUE EL SALARIO, LA REALIDAD, LA TRISTE REALIDAD HA SUBIDO UN 250 POR CIENTO EN 26 AÑOS Y EL PRECIO DE LOS ZULOS UN 900%

QUE YA ESTA BIEN DE AGUANTAR LAS MENTIRAS LADRILLERAS. SI TANTO TE GUSTA PAGAR POR LO QUE NO VALE NI LA MITAD, COMPRA TU LADRILLLERO

PERDONAME, QUE TU VIVES DE VENDER ZULOS....PUES JODETE QUE VAS A COMERTELOS CON PATATAS.BUEN PROVECHO CAMPEON