desahucio express: el gobierno aprueba acortar más aún el proceso para echar a los inquilinos morosos
impagar un alquiler tendrá efectos más inmediatos
a partir del próximo 1 de noviembre los desahucios de viviendas en alquiler serán más rápidos tras la nueva normativa relativa a los procedimientos de desalojo. en principio no se necesitará la intervención de un juez y esto evitará la celebración de vistas innecesarias. además, si el inquilino moroso sigue en la vivienda sin pagar y no se opone al desahucio, se le desalojará en la fecha indicada en el primer requerimiento judicial
el pasado 10 de octubre se publicó en el boletín oficial del estado la ley 37/2011, de medidas de agilización procesal, que determina importantes cambios normativos relativos a los procedimientos de desahucio. por ejemplo, y tal y como señala la inmobiliaria barreras, se aplicará el sistema de juicio monitorio (juicio rápido y sencillo para reclamar deudas inferiores a los 250.000 euros) a los juicios de desahucio por falta de pago. así, en el caso de que el inquilino moroso no desaloje el inmueble, se pasará directamente al desahucio, cuya fecha se le comunicará en el mismo requerimiento, con lo que se evitará la celebración de vistas innecesarias
además, según indica el abogado pedro hernández en su blog en enalquiler.com, otra ventaja es que si el inquilino moroso sigue en la vivienda sin pagar y no se opone al desahucio se le desalojará en la fecha indicada en el primer requerimiento judicial. “si el inquilino se opone, entonces ya se seguiría el trámite de un juicio verbal”, añade
sergio lusilla, director del departamento de asesoría jurídica de alquiler seguro, ve la medida positiva porque favorece al arrendador frente al moroso, ya que le confiere a éste un plazo corto de 10 días a los efectos de desalojar el inmueble o abonar la cantidad adeudada. según el experto el inquilino moroso puede hacer varias cosas:
1.- en un plazo de 10 días puede pagar la deuda
2.- puede en 10 días pagar lo debido o también oponerse, en cuyo caso se celebrará una vista de juicio en la que el juez determinará la cantidad adeudada y acordará la resolución del contrato y el lanzamiento
3.- que dentro del plazo de los 10 días, el inquilino no consigne la cantidad adeudada ni formule oposición. en este caso se procede directamente al lanzamiento, previa solicitud del demandante
4.- que dentro del plazo de 10 días el inquilino reintegre la posesión. en este caso el proceso continúa en cuanto a la ejecución de las cantidades adeudadas, previa solicitud del demandante
lusilla considera que esta reforma va a ser insuficiente si no va acompañada la implementación de medios de carácter personal en la administración de justicia, porque “los desahucios los lleva a efecto una comisión judicial que señala las fechas y de nada servirá agilizar el proceso y reconocer al propietario en un periodo corto de tiempo su derecho a recuperar la vivienda si el arrendador tiene que esperar meses a que la comisión se desplace a la vivienda"
artículo visto en inmobiliariabarreras.net
Pisos : desahucios de pisos en alquiler mas rapidos al modificar la ley
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ahora queda por ver si se llega a concretar de forma práctica en la realidad
caso real cerca de donde vivo:
2 pisos en alquiler desde hace 4 meses, 950€ de renta (pago de la hipoteca encubierto).
llamo al principio y hace 2 dias, no rebaja ni un €.
acaban de cambiar el cartel de "se alquila" por "se vende" :)
*empieza a ser alarmante el número de persianas bajadas.
Aunque agradezco la mención, conviene no "lanzar las campanas al vuelo" ya que la oposición a un monitorio es sumamente fácil y hay mucho "inquilino moroso profesional" habrá que estar a la expectativa de si efectivamente se produce un resultado positivo, agilizando la tramitación de los desahucios.
No se amplia el juicio monitorio a estos casos, solamente se aplica su tramitación pero no exime de la intervención de letrado y procurador.
Por cierto mi blog es: http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/
¡Ya era hora! no puedo entender por qué algo tan lógico no se hace realidad de una vez. Si hay un contrato donde se dice que la falta de pago de dos mensualidades o más es causa suficiente para la resolución del contrato, entiendo que el propietario deberia poder disponer ya de su vivienda sin más vueltas que dar y no seguir sumando sus correspondientes gastos y pérdidas de tiempo.
wall street journal - OCTOBER 18, 2011, 1:12 P.M. ET
"Los precios de las casas en españa se desploman"
"La semana pasada, Standard & Poor 's Ratings rebajó la deuda soberana de España de calificación y las calificaciones de 10 bancos españoles, citando el mercado inmobiliario deprimido como una razón clave para el cambio".
"El Ministerio de Obras Públicas dijo que los precios de la vivienda han bajado un 18% durante tres años en el país, una importante fuente de tensión para el sector financiero del país, aunque se espera que esas caidas continuen durante los próximos años, y que ya tienen comprometidas cantidades equivalentes al 40% del producto interno bruto en préstamos a promotoras y constructoras, respaldados por una garantía que pierde valor a medida que los precios de las propiedades descienden."
"temor en el mercado inmobiliario ante la liquidación de stock por el santander"
santander habría recibido dos propuestas de firmas de capital riesgo para comprar sus activos inmobiliarios. se trataría de un paquete mixto de inmuebles y suelo y cuya valoración interna sería de unos 3.000 millones de euros. las ofertas recibidas y que se están negociando supondrían un descuento sobre esa valoración superior al 50%. en el mercado hay miedo por el impacto que pueda tener esta macro operación en los precios inmobiliarios
según publica expansión, santander estaría dispuesto a desprenderse de activos por hasta 3.000 millones de euros, es decir, casi un tercio de su cartera inmobiliaria, pero por el momento ha recibido ofertas por 1.300 millones (-57% de descuento). la venta de un paquete que incluye un 60% de viviendas, un 20% de activos de uso terciario y un 20% de suelo
los compradores estarían presionando para que el descuento ascienda incluso al 70% pero se estaría encontrando con el rechazo del banco, cuyas provisiones cubrirían una rebaja de hasta el 40%. no obstante, el tamaño de la operación anticipa una negociación larga, que podría alargarse numerosos meses y que ya arrancó hace también varios meses
anticipo de años malos
josé barta, profesor de estrategias para mercados, señala en diario financiero que "santander ha optado por ponerse en posición de liquidez, aun cuando la misma le genere pérdidas a corto plazo. y esto solo puede ser debido a que su estimación para el 2012 y el 2013 se aproxima a la de anni horribiles"
no os parece curioso además que todo esto se este produciendo a un mes de las elecciones?
quiero decir, no se podrian haber esperado a ver que pasa?
si lo hacen asi debe ser por algo, ellos siempre actuan con información privilegiado, lo que todo indica, innegablemente, que el mercado va a sufrir una bajada brutal que no tendrá fin
++++++++++++++++++++++++++++++
la información privilegiada ya la conoce todo el mundo:
la unión europea se niega a cualquier actuación que suponga mantener artificialmente altos los precios de la vivienda en españa: comunicado por activa y por pasiva la semana pasada. los bancos están solos para deshacerse del ladrillo lo antes posible.
también podemos mandar a hacer puñetas al euro, pero creo que a marianin le van a faltar bemoles para eso. y el sr. botín lo sabe.
¿Cuántos pisos hay a la venta en España? En total: 3.280.000
http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2587402
si se venden la misma cantidad que el años pasado, unos 205.000, vamos a tener ladrillo para 16 años.... jo jo jooo
esa noticia está equivocada, lamentablemente se nota el mayúsculo desconocimiento que hay sobre el mercado inmobiliario, el sr. BorjaMateo villa, autor del inefable estudio, cuenta las viviendas de 2ª mano a la venta, ocupadas por familias como stock, también cuenta como stock las viviendas comenzadas aunque las obras esten paralizadas, incluso cuenta las segundas residencias y la autopromoción, al respecto hay que decir:
1- Las viviendas de 2ª mano en venta pero ocupadas no forman parte del stock disponible ya que estas personas si venden deben ocupar otra vivienda bien sea en alquiler o compra, por su puesto hay una parte de estas viviendas que si están vacias, pero son muy pocas únicamente las procedentes de herencias por fallecimiento.
2- Las viviendas iniciadas no terminadas no se pueden contar como stock ya que generalmente estas viviendas aunque figuren en el colegio de arquitectos como comenzadas simplente han solicitado licencia para entrar en normativa, y la mayoría ni se han empezado ni se empezarán.
3-Por su puesto la autopromoción que suele ser de 2º residencia y la vivienda turística no forma parte de el stock de 1ª residencia que es lo que nos interesa, ya que esos mercados se mueven de forma distinta al de vivienda habitual.
Con todo y tomando las cifras del sr. Borjamateo villa, las viviendas en stock no sobrepasan las 600-700.000 viviendas, y no se sabe cuantas de ellas están alquiladas ya que no existe un registro fiable a nivel nacional.
Con estas cifras haga Vd. los números y ya verá que el problema no es el stock disponible si no la falta de financiación, si no hay financiación no habrá venta de pisos ni subidas de precio por pocas viviendas que hayan.
caso real:
dejo el piso en alquiler en el que vivía, muebles que estaban rotos cuando entré arreglados, pintado hace menos de un año, completamente limpio el último día antes de entregar las llaves, mejor que cuando entré.
entrego las llaves y quedo con el casero que en un par de semanas devuelve la fianza. A las 4 semanas le llamo porque no me ha ingresado la fianza y me dice que no ha podido, que esa semana la ingresa a la semana siguiente se repite la conversación, otra semana más y ya no coje el teléfono. el casero deja de responder a las llamadas, ni en diario ni en fin de semana, ni de mañana, ni tarde, ni noche.
ahora tengo un casero moroso, más de 1000€ que no devuelve, denunciado en la corte de arbitraje y sentenciado por el árbitro a pagar, ahora denunciado en los juzgados, y a la espera de que le embarguen, no sólo la fianza sino los intereses, y las costas judiciales, más de 2000€ en total.
conclusion: en todas las casas se cuecen habas, no sólo hay inquilinos morosos, hay caseros morosos o que incumplen con sus obligaciones.
conclusión particular: al casero de mi piso actual no le pago los dos últimos meses y me quedo con una copia de las llaves hasta que quede todo cerrado.
que pasadaaaaaaaaaa ser inquilino eh??? los inquilinos semos unos máquinas, totaL, que son 700-800 euracos mensuale, na de na...... CALDERILLA, (116.000 PTAS.) AL CUBITO DE LA BASURA CADA MES, Y cada 5 años a renovar que al casero le caes bien pues nada seguimos pagandillo OTROS 5 AÑITOS OTROS 42.000 EURAZOS PA LA SACA DEL CASERO, JAJAJA, que no le caes en gracia, pues te sube un 80% y te largas o con esta nueva ley sin pasar por el juez, a la puñetera calle en dias, como en USA, AHHHH QUE GRAN PAÍS AMÉRICA, QUE VIENE EL CHERI Y TE CLAVA EN LA PUERTA UNA NOTIFICACIÓN DE DESHAUCIO DE 15 DÍAS DE PLAZO, QUE BIEN QUE MARAVILLA, COMO EN LAS PELIS Y LOS TELEFILM DE ANTENA3.
Gracias por mencionar un articulo de mi boletin de noticias inmobiiarias .
Me parece muy oportuno que se difundan estos cambios normativos ya que en principio seran un aliciente para animar a muchos propietarios a que pongan sus pisos en alquiler ya que temen a los inquilinos morosos y todo lo que sea acelerar los desahucios puede repercutir en una mayor oferta de alquileres y en una hipotetica bajada de precios, pero sobre todo tendra efectos positivos a la hora de exigir menos avales y otras garantias a los inquilinos que sean buenos pagadores.
No estaria mal otro cambio normativo especifico para morosos profesionales, aquellos que por ejemplo tuvieran 3 o mas desahucios por falta de pago podrian ser incluidos en una lista oficial en la que constara su historial.
haY QUE SER MUY IGNORANTE O MUY CÍNICO COMO HABLA EL AMIGO #12
EL QUE ES INQUILINO LO ES POR UN MOTIVO, A NADIE LE GUSTA PAGAR UN ALQUILER POR PAGAR, PREFIERE LA PROPIEDAD PARA HACER CON ELLA LO QUE QUIERA.
pERO SI LA PROPIEDAD SALE TAN CARA QUE NI EN 100 AÑOS LA PODRÁS PAGAR, ALQUILAS, QUE SALE MÁS BARATO, SI NECESITAS MOVILIDAD PORQUE CAMBIAS MUCHO DE TRABAJO O DE CENTRO DE TRABAJO, ALQUILAS, SI EL SALARIO NO DA PARA PAGAR MENSUALIDAD DE LA HIPOTECA MÁS COMUNIDAD MÁS IBI MÁS REPARACIONES MÁS DERRAMAS, ALQUILAS.
CADA UNO TIENE SUS PORPIAS DECISIONES VITALES QUE HAY RESPETAR, PERO EL AMIGO #12 SE BURLA DE LA VIDA QUE LLEVAN LOS DEMÁS. HABRÁ QUE VER EN QUÉ MISERIA VIVE AHOGADO POR SU HIPOTECA PARA LLEGAR A ESE EXTREMO.
AH SOY IGNORANTE POR DECIROS LAS VERDADES, YO YA SE QUE LA GENTE QUE ALQUILA NO LE QUEDA OTRA, QUE NO LE DAN HIPOTECA, O SU TRABAJO ES TAN INESTABLE QUE NO SE ATREVE A PEDIRLA, PERO POR DIOS QUE DEJEN YA DE DECIR QUE ALQUILAR ES LO MODERNO, QUE ES MU GUAY PORQUE TIENES MAS MOVILIDAD, QUE EN EUROPA EL 50% ESTÁN DE ALQUILER, LO ÚNICO QUE CONSIGUEN CON ESO ES QUE LOS ALQUILERES SIGAN SUBIENDO, EN bARCELONA Y VALENCIA, Y PERMANECEN PLANOS PESE A SU EXCESIVO PRECIO EN mADRID Y RESTO.
eL ALQUILER ES UN PUTO ATRASO ES VOLVER A LA VIDA DE NUESTROS ABUELOS, ES DEPENDER DE LAS DECISIONES ARBITRARIAS DEL PROPIETARIO, ES IMPEDIR LA MOVILIDAD SOCIAL, LOS POBRES SIEMPRE SON POBRES, PORQUE NUNCA TIENEN NADA, SOLO PAGAR Y PAGAR CADA MES.
lA PROPIEDAD NO ES UN CHOLLO PERO A BUEN PRECIO, REPITOOOO A BUEN PRECIO, O UN PRECIO RAZONABLE ES LO MEJOR, DEJAD DE ENGAÑAR A LA GENTE, Y SOBRE TODO DEJAD DE POTENCIAR EL ALQUILER QUE ESTÁ CARÍSIMOOOOOOOOOO.
14 - QUE ESTÁN DE ALQUILER POR QUE NO PUEDEN COMPRAR?, PERO SI AQUÍ TODO EL MUNDO DICE QUE GANA 8.000 EUROS AL MES Y QUE ESTÁ DE ALQUILER PORQUE ES EL CHOLLO PADRE??? QUE RARO ME HABRÉ EQUIVOCADO DE FORO?.
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esta claro que los medios de comunicacion oficiales no quieren que se sepa, cinicos, apoyando al 15 M con una mano ymetiendosela doblada con la otra.
en mi provincia hay pisos que estan muy bien por 400 euros, y plaza de garage
yo y mi pareja pagamos cada uno 200 euros de alquiler, tu me diras q a ese precio vale la pena comprar a los precios actuales?
ni locossssssssssssssss
sí señor. esta es la transparencia y la claridad que necesita estde país para tomar confianza y salir con fuerza de la crisis.
¿Que tú haces un estudio diciendo que hay 3.200.000 viviendas en stock? pues, yo hago otro que dice que hay 600.000
¿que tú dices que estamos en crisis? yo te enseño unos estupendos "brotes verdes"
¿que los del 15-m dicen que hubo 200.000 en la manifestdación? la esperanza aseguro que no llegaron a 500
¿que las entidades de calificación dicen que la deuda es tanto, que los bancos necesitan cuanto,...? yo te saco un pedazo de informe que dice que nos sale el dinero por los sobacos
........y dale, y toma, ¡joder, que buenos somos mintiendo! ¡que niebla más espesa!
pero ¿que le pasa a la gente? ¿por qué no consume? ¿por que no invierte? vamos,...no lo entiendo.
Muy interesante el tema, ya publicado hacee semanas, en:
-Yo vivía alquilado y después de hacer caso a mi mujer, mis suegros, mi madre y demás me compré uno.
Me duele la cabeza después de tantos cabezazos de arrepentimiento.
Comprar = No Movilidad = No FUTURE.
Tonto de mí.
No me olvido cuando mis vecinos me decían hace unos años que alquilando tiraba el dinero, hoy varios ya no están en sus pisos lamentablemente.
Saludos
POR FAVOR ......NO ME MANDEN MAS CORREOSSSSSSSS
La mayoria de Españoles son Lerdos. Y la Mayoria de Españolas son LERDAS por querer Jugar a las Cortinitas.
Esto es el Coloralio de la MAYOR ESTAFA QUE HA HABIDO en España.
Lo del Forum Filatelico es poco con las GALERAS que les esperan a los IMMO MUTILADOS ESPAÑOLES.
Ojo y todo gracias a la Casta de 50/60 ones que trajeron la Democracia.
Miren la EDAD de los que nos Gobiernan en el Parlamento y Com. Autonomas, a punto de Jubilarse con Pensioness y Pisos PAGADOS.
Ya no hay Tontos por DEBAJO DE 30 AÑOS A LOS QUE ENDOSAR UNA MIERDA DE PISITO
ASI QUE LOS entre 30 y 50 estamos JODIDOS CON UNA DEUDAZA!
Conozco parejas españolas que son tan lerdas que son capaces de extrapolar el Juego de las Cortinitas más alla de las fronteras del pais, hipotecandose por 400 mil euros en un pais distinto.... donde la mayoria de Gente Alquila!
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