"vender antes, supone vender más caro", dice garcía erviti

guuuuuuuaaaaaaaauuuuuuuuuuuuuu!!!

50 propietarios interesados en vender su inmueble.....

318 contactos...............guuuuuuuuuuaaaaaaaaaauuuuuuuuuuuuu!!!

todo un exitaso !!!

ud lo que tiene que hacer sobre todo es rebajar su piso, ...,que un agente inmobiliario se lo agradecerá estas navidades desde cancún.

Se empeñan las entidades bancarias en vender sus inmuebles ellos solos, o solamente con la ayuda de 3 o 4 agentes inmobiliarios, además les hacen el encargo a aquellas agencias que les cobran menos honorarios sin tener en cuenta la calidad y la cantidad de servicios que ofrecen otras agencias, cuando hablas de una red comercial de más 100 agentes inmobiliarios puestos a su servicio en toda una provincia y les hablas de resultados a corto plazo simplemente por lógica (como crees que se venderá antes un inmueble tú solo, 3 o 4 agentes inmobiliarios o más de 100 agentes inmobiliarios) y evidentemente para una calidad de servicios hablas de unos honorarios razonables, parece que les da miedo, yo les diría ,si día que pasa y no se ha vendido un inmueble por esa mala gestión que están haciendo, esa pérdida les afectara en sus nominas, se pensarían mucho a quien le hacen el encargo de venta de sus activos.
También se empeñan las entidades en negociar unos honorarios a la baja, pero cuando se les presenta una oferta con un descuento de 10% o 20% lo están aceptando, es decir se ve la falta de profesionalidad en los departamentos inmobiliarios de las entidades, no nos dejan que les defendamos el precio, pero ellos se siente mejor pagando menos honorarios, no sedan cuenta que día que pasa y no se ha vendido un inmueble, día que valen menos sus activos inmobiliarios.

PARA #7: TOTALMENTE DE ACUERDO. DEBEN BAJAR SUS TARIFAS AL SERVICIO QUE PRESTAN. HAN GANADO DESMESURADAMENTE ESTOS ÚLTIMOS AÑOS Y, AL IGUAL QUE OTROS OPERADORES INMOBILIARIOS COMO NOTARIOS Y REGISTRADORES, DEBEN REBAJAR Y MODERNIZAR DRÁSTICAMENTE SUS SERVICIOS.

Pues sinceramente yo no tenía ni idea de vender y puse la casa en venta por mis medios y simultáneamente por medios de "profesionales" y profesionales.... todos coincidían en que no podíamos poner los anuncios a la vez en las mismas webs.. xd cómo voy a poner mi precio y ellos los 10.000 más o el 5% más del valor del piso en la misma página...podrían no llevarse la comisión...por tanto yo debía quitar mi anuncio...y luego resulta que camuflando el inmueble con nuevas fotos y otro número de piso mi vivienda, al final me llamaban los mismitos por teléfono para ver el piso que los que habían venido a comprar por agencia...Finalmente con una compañía de primer nivel casi me engatusa para vender con él claro está que para vender tenía que dejar exclusividad y bajar increíblemente el precio... pues valla, si la estrategia es esa...pero caí en la cuenta que había que ajustarse más con el precio( ya me había estado ajustando) y mira sin necesidad de compañías lo vendí y creo que la comisión me la llevé incluida, para mí. Por supuesto hay que moverse para saber qué hay que pagar, cómo hay que hacerlo, plazos, dónde, hablar con el banco y ver las clausulas de tu hipoteca... y ni si quiera soy administrativo, tan sólo un currito de mantenimiento...
Para finalizar bien los papeleos la comunidad de Madrid, hacienda y el 010 están a tu disposición para informarte de absolutamente de todo lo que necesitas, (Siempre atentos a los ciudadanos para que paguen todos los impuestos) eso si también me sirvió para saber que el propietario(mi abuela) al ser mayor de 65 estaba exenta de plusvalía fiscal yujuuuu
Cómo también me han acompañado vendedores a enseñarme pisos, puedo decir que algunos son un poco más profesionales pero aún así no les veo utilidad, a no ser para darte unos datos que muchas veces son falsos y eso lo hacen tanto los buenos como los malos profesionales con tal de vender...

eso no lo entienden ni aunque lo escriban más veces que burt simpson en la pizarra.

viva internet!

se acabó la tontería.

PARA #7: TOTALMENTE DE ACUERDO. DEBEN BAJAR SUS TARIFAS AL SERVICIO QUE PRESTAN. HAN GANADO DESMESURADAMENTE ESTOS ÚLTIMOS AÑOS Y, AL IGUAL QUE OTROS OPERADORES INMOBILIARIOS COMO NOTARIOS Y REGISTRADORES, DEBEN REBAJAR Y MODERNIZAR DRÁSTICAMENTE SUS SERVICIOS.

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no es por llevarte la contraria pero, yo pienso que los que se lo han llevado desmesuradamente ya no están en este lio.

me refiero a los primeros, no a los segundos.

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los segundos son como el "pepillo grillo" que se te pega a la oreja y mete cizaña, el que te dice cuando subir y cuando bajar en función de sus propios intereses "comisionistass" , es el que la ha liado bien gorda, manipulando a unos y otros, y desbocando el mercado, eso sí, en la sombra.

que no vengan ahora "lavándose las manos" en todo esto.

"pero cuando se les presenta una oferta con un descuento de 10% o 20% lo están aceptando, es decir se ve la falta de profesionalidad en los departamentos inmobiliarios de las entidades, no nos dejan que les defendamos el precio, pero ellos se siente mejor pagando menos honorarios"
desde luego, una rebaja del 10 o 20% sobre los precios de los bancos es para abalanzarse (desde el punto de vista del banco). Yo no les ofrecería ni el 50% por la mayor parte de lo que venden. los precios (de los pisos de bancos y en general) no son defendibles, porque todavía son de otra época.

"aconseja poner el precio por debajo del valor del mercado"

Para decir esto no es necesario ser experto de nada. Naturalmente que así venderas mejor Y aún mejor si lo regalas.

" El problema de ir siempre con las orejas puestas es que uno se arriesga a oir estupideces como esta"

- La valoración adecuada de la vivienda, por métodos profesionales y bajo el profundo conocimiento del mercado en el que se sitúa, fruto de un intenso trabajo diario.
- la disposición de la misma, desde la perspectiva profesional de adecuarla a las preferencias de una mayoría de compradores potenciales.
- el mantenimiento de contactos diarios con miles de compradores de la localidad donde se ubica la vivienda, mantenidos a través de una potente herramienta informática (no una base de datos excel), enviando alertas a sus teléfonos móviles y a sus correos electrónicos cuando en la aplicación "entra" una vivienda del perfil buscado.
- la pertenencia a una plataforma de nivel estatal, acompañando a 200 agencias que aportan cada una de ellas más de 2.000 clientes a la plataforma, que reciben la misma información puntual.
- la formación de una hora u hora y media diaria a todo el personal en temas capitales del sector.
- la formación e información continua al cliente de la evolución de la venta de su propiedad y del propio sector.
- asesoramiento jurídico.
- asesoramiento técnico de construcción.
- asesoramiento inmobiliario.
- control de visitas: seguridad, identificación de clientes.
- enorme inversión en publicidad: portales inmobiliarios, prensa, revistas, campañas de mailings, páginas web.
- confección de contratos privados.
- acompañamiento al cliente hasta finalizar la gestión en notaría.
esto es un pequeño esquema de la actividad. Por falta de espacio no es posible detallarla más.
Vender hoy una vivienda no es tarea fácil. Resulta difícil y arriesgado para el que no es profesional. Busque un buen profesional inmobiliario en su ciudad. Lo distinguirá cuando cruce con él dos palabras. Hay mucha diferencia.
Un puente lo puede intentar hacer cualquiera, algunos hasta lo lograrían pero si quiere reducir los riesgos al máximo, búsquese un ingeniero.