eduardo molet: "es vital poner el precio de venta de la vivienda por debajo de mercado"
![eduardo molet, responsable de inmobiliaria red de expertos inmobiliarios (rei)](http://imagenes.idealista.com/news/archivos/imagecache/noticia/64/x_eduardo_01.jpg "eduardo molet: "es vital poner el precio de venta de la vivienda por debajo de mercado"")
eduardo molet, responsable de inmobiliaria red de expertos inmobiliarios (rei)
eduardo molet, dueño de la inmobiliaria red de expertos inmobiliarios (rei), estima que la única forma de vender una vivienda usada hoy en día es poner un precio por debajo del precio de mercado. a partir de hoy y hasta el próximo 29 de octubre molet estará en el iii salón inmobiliario de segunda mano que se celebrará en madrid y donde, asegura, habrá buenas oportunidades inmobiliarias
por tercer año consecutivo, eduardo molet organiza otra feria inmobiliaria (en el hotel trafalgar) que contará con viviendas de segunda mano ubicadas en el centro de madrid y en el barrio de chamberí. habrá unos 300 inmuebles a la venta de particulares que han tenido que aceptar los requisitos de la inmobiliaria rei, que según molet no ha aceptado cualquier inmueble. “no acepto bajos ni tampoco viviendas con poca luz”, sentencia
además su inmobiliaria es la que fija el precio de venta. “si hay un acuerdo con el particular en el precio de venta de la vivienda, entonces la comercializamos en la feria, y si no lo hay, pues no la aceptamos”. asegura que bajo su experiencia el precio de la vivienda en el centro de madrid y el barrio de chamberí ha bajado alrededor de un 37% con respecto a niveles de 2006
molet ha intentado exportar este modelo, que puso en práctica en madrid el pasado año con bastante aceptación, a otras provincias, pero reconoce que el resultados no ha sido aceptable. Sin embargo, no se achanta y asegura que aunque hay menos compradores se sigue vendiendo. según sus datos, en la del año pasado hubo unos 700 visitantes y lograron cerrar unas 20 ventas de un total de 300 inmuebles
en las otras ferias organizadas hubo presencia de entidades financieras que mostraban algunos inmuebles en cartera. pero este año molet no invitará a entidades porque “los productos que tienen son de muy baja calidad y porque los honorarios que pagan son muy bajos”. molet sigue cobrando un 5% de comisión por la venta de las viviendas
la clave de lograr cerrar ventas es el precio, por ello asegura que hay que pensar que dentro de seis meses el precio de la vivienda valdrá menos que ahora, con lo que “para vender es vital poner un precio por debajo del mercado porque si no, la gente no querrá comprarlo”. en su opinión, cuanto más tiempo pase, el propietario va a obtener un precio inferior
en cuanto a la situación actual del mercado de la vivienda, molet estima que en 2012 el precio seguirá a la baja y que ante las circunstancias externas, como la situación de grecia, se hace imposible prever una situación a más largo plazo
¿te ha parecido interesante?
-
suscribirse a las últimas noticias
las recibirás en tu lector de rss
-
guardar esta noticia en mi blog
podrás acceder a ella desde tu página
recibe gratis las noticias más interesantes en tu email
síguenos en...
buscador de pisos y casas 
apuntarse gratis a los resúmenes de noticias
estadísticas de la noticia
- 2303 lecturas
- 26 comentarios
- 5 veces enviada
- 22 veces retwiteada
- 18 veces compartida
leer más noticias sobre
- la verdad de por qué no se conceden hipotecas
- 3 razones de por qué los dueños no deben estar presentes en las visitas de los posibles compradores
- la bajada del precio de la vivienda se acelerará por la presión a la banca, según euroval
- ¿quién paga las reparaciones de una vivienda alquilada?
- el ibi: cómo se calcula y cómo te afecta su subida
- bfa-bankia pide una ayuda al estado de 19.000 millones de euros
- las comisiones en la hipoteca: conócelas y paga menos
- diario de una pareja en busca de un piso de alquiler en madrid (i)
- la "triquiñuela" de la banca: sigue adjudicándose la vivienda habitual al 50% y no al 60% en subasta
- casas de ensueño: villa contemporánea acariciada por el mar de tailandia
- el ibi: cómo se calcula y cómo te afecta su subida
- la casa de 2,3 millones donde viven cospedal y su marido lópez del hierro
- la verdad de por qué no se conceden hipotecas
- diario de una pareja en busca de un piso de alquiler en madrid (i)
- los técnicos de hacienda denuncian un 'trato de favor' a la familia botín por sus cuentas en suiza
- wert: "quien no paga la educación es porque no quiere"
- la verdad de por qué no se conceden hipotecas
- opinión ciudadana: ¿debería la iglesia pagar el ibi por sus inmuebles?
- bfa-bankia pide una ayuda al estado de 19.000 millones de euros
- la bajada del precio de la vivienda se acelerará por la presión a la banca, según euroval
- 3 razones de por qué los dueños no deben estar presentes en las visitas de los posibles compradores
- qué hacer con el dinero, ¿ahorrar o invertir?
- de guindos dice que bankia tendrá todo el capital público que necesite
- la venta de viviendas repunta en el primer trimestre por la caída de precios, según los registradores
mejoramos la oferta de tu banco.
en minutos
902 883 887
- te asesoramos gratis, sin compromiso
- buscaremos entre todos los bancos para encontrar la mejor oferta
- te hacemos todo el papeleo
últimos vídeos
nuestros expertos opinan
tweets de alguna gente que nos gusta
sigue todos nuestros tweets en la lista
twitter.com/idealista/nos-gustan
26 comentarios por ahora
añadir tu comentarioMI CONSEJO ES QE NADIE COMPRE A NO SER MUY PERO QE MUY BAJO EL PRECIO;;PORQUE AL FINAL del 2012 VA HABER PRECIOS MUY INTERESANTES, lo mejor negociar un buen alquiler y nunca hipotecarse o hipoticarse muy poquito
BUENO, PUES ESTE COMERCIAL ES DEL CENTRO DE MADRID, DISTRITOS DE CLASE ALTA, BUENAS VIVIENDAS EN EL MEJOR SITIO, LAS QUE SE DECÍA QUE NO BAJABAN, Y DICE QUE:
-HAN BAJADO YA UN 37%
-QUE PARA VENDER HAY QUE REBAJAR TODAVÍA MÁS, POR DEBAJO DEL PRECIO DE MERCADO
-QUE ORGANIZANDO UNA FERIA, NO ACEPTANDO PRECIOS FUERA DE MERCADO NO BAJOS NO PISOS OSCUROS SE VENDEN QUIZÁ 20 DE 300
-QUE DENTRO DE SEIS MESES SERÁN TODAVÍA MÁS BARATAS
-QUE 2012 CONTINUARÁ A LA BAJA
-Y QUE 2013 Y SUCESIVOS LE DÁ MALA ESPINA POR EL TEMA ECONÓMICO, GRECIA, LA CRISIS DE DEUDA... ETC ETC.
Y ESTO LO DICE UNO QUE INDEPENDIENTEMENTE DE SU PERSONALIDAD O FORMA DE TRABAJAR, ESTÁ TODOS LOS DÍAS EN EL MEOLLO DE VENTAS, EN EL DÍA A DÍA DEL SECTOR, SU SUELDO VA EN ELLO.
MAL PANORAMA SEÑORES VENDEDORES.
EL FIN DE LAS CASAS CARAS ESTÁ CADA VEZ MÁS CERCA.
Que barbaridad un 5% de comisión!!
a los piseros ...mis condolencias: (nadie va a comprar ,ni ahora ni mañana, ni pasao, ni a tu jubilacion)
los sueldos que vienen:
http://www.youtube-nocookie.com/v/n9LnRQssVFI&hl=en&fs=1&color1=0x001904...
y consuman consuman...la nutritiva dieta del ladrillero...rico rico
http://www.youtube-nocookie.com/v/OJRRyeGnM7k&hl=en&fs=1&color1=0x001904...
Yo no diría que chamberi, son viviendas de lujo precisamente, aunque de todo hay, sobretodo por almagro. La mayoría son bastante pequeñas y no muy bien acondicionadas.
Estoy de acuerdo!
zonas-centricas-bajan mas
Las zonas céntricas tampoco están a salvo........confirmando el dicho de; " Los españoles son la mitad de ricos que se creen"
http://www.idealista.com/news/archivo/2011/04/15/0316416-amancio-ortega-...
http://www.cincodias.com/articulo/economia/expertos-ven-2011-annus-horri...
http://inmobiliaria.elpais.com/articulo/Inmobiliaria/IBI/subira/veces/Ce...
http://imagenes.idealista.com/news/archivos/r4julio2011.gif
“El mercado funciona para viviendas con precios menores a 300.000 euros en las zonas céntricas de las dos ciudades”
http://noticias.lainformacion.com/economia-negocios-y-finanzas/servicios...
Fin de las burbujas en europa....hipotecas caput....(restrictivas y obligatoriedad de explicar la letra pequeña)
http://noticias.lainformacion.com/economia-negocios-y-finanzas/prestamos...
http://noticias.fotocasa.es/la-ue-preve-prohibir-las-hipotecas-irrespons...
para #4: totalmente de acuerdo con honorarios desmesurados del 5% el mercado nunca se normalizará. los operadores inmobiliarios (agentes, notarios, registradores, ...) deben bajar sus honorarios históricamente desorbitados a un nivel correspondiente a su valor añadido y no a sus situaciones de monopolio o superioridad. es lo que sucede en mercados inmobiliarios normalizados como el europeo o norteamericano.
un 5% es un precio irrisorio comparado con lo que se paga una empresa por ejemplo del textil que su coste entre producción y gats de ventas no supera el 35% del precio de venta, el resto el 65% son benefiicos puros y duros....!!! y si nos vamos a la tecnología ya ni os cuento, eso si, como se hace con la explotación de nños y mujeres en oriente, que más nos da....
eduardo molet.....red de expertos inmobiliarios (rei)......
"la única forma de vender ........... es poner un precio por debajo del precio de mercado"
jo...
¡Menudo experto! ¡que no caigamos en su red (de expertos)!
¡y te cobrarán un 5% por este tipo de experticidad!
¿qué quiere decir "precio de mercado" cuando no hay mercado, puesto que está desfigurado desde hace años por una especulación obscena?
La única manera de conocer el verdadero valor de una vivienda es tener en cuenta un precio que, más o menos, sí responde a una realidad palpable: su precio de alquiler.
si usted desea conocer el valor real de una vivienda, multiplique el importe de su alquiler mensual por el factor 300 y obtendrá su precio justo. en otras palabras: si le piden 600.000 euros por un piso que se alquila por mil, esté seguro de que pretenden cobrarle el doble de lo que vale.
este factor 300 es válido aquí y en cualquier país en el que (por intereses de políticos, banqueros, especuladores y demás fauna salvaje) no se haya sometido a la población al espejismo deformante de las burbujas multicolores.
caso propio, en mi ciudad que esta en el pais vasco es dificil ver anuncios de menos de 300.000 euros, pero resulta que si te interesas por una promocion que tine pisos desde hace 6 años, les haces una oferta superbaja y te bajan de los supuestos 400.000 a 250.000.
El señor Eduardo molet,aparte de dar la sensacion de ser un tipo que esta encantado de conocerse,parece estar intentando transmitirnos el mensaje de que "para ganar hay que perder",y tiene toda la razon : el gana mientras sus clientes acepten perder y como buen "experto" El intentara que sus clientes pierdan siempre pero solo lo estrictamente necesario como para que su comision no decaiga demasiado.
¡ POBRES PROPIETARIOS ! RODEADOS DE TIBURONES COMO ESTE SEÑOR POR TODOS LOS LADOS.
a mi me parece que los que han comprado casas a traves de este señor han pagado como poco, un 5% de mas.
a mi me parece que los que han comprado casas a traves de este señor han pagado como poco, un 5% de mas.
=================
y además carisimo.....todo caro caro, esos precios estan fuera de mercado
prefiere la comision cara de un piso caro gracias a un pardillo que pique (ya no abundan)
a ciento volando sin picar
huid de los cutrepisos para una vida indecente que estas inmobiliarias como inmobiliaria rei publicitan
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/353646/353771
buenas noches:
evidentemente amigos, este tipo de personajes se aprovechan de la necesidad de los vendedores, forzandoles a vender muy barato para ellos llevarse facilmente un 5% del precio del inmueble.
pero si analizamos a fondo el metodo, nos demuestra la poca profesionalidad del individuo, un vendedor que solo quiere el mejor producto y al mejor precio, no es un buen vendedor, para eso cualquiera vale y no es necesario pagar una comisión y mucho menos del 5%.
un saludo
Si pones un piso en venta por debajo del "precio de mercado" estas regalándolo, si lo pones por encima, no lo vas a vender salvo que venga un loco desinformado...cada piso tiene su precio, y el mes que viene quizá sea un poquito menos, y al siguiente un poquito menos, y al siguiente te arrepentirás de no haberlo vendido hace tres meses por un poquito menos de lo que querías...
este "experto" debe haber confundido "precio de mercado" con "oferta a la venta", es decir, a cuanto venden el mismo piso otros propietarios con sus cartelitos roñosos y pálidos del sol (a los que les da el sol). obviamente si un piso no se vende esta caro, ayer, hoy y mañana, con o sin crisis.
los analisis de los portales web son irreales: yo acabo de vender en 80.000 € un piso publicado en 95.000 €, así que lo he quitado de la página. pero ahí está el error: nadie sabe que lo he vendido en 80.000 € y en la estadística cuenta que "ha sido dado de baja" en 95.000 €...así que hay que bajar lo que éste hombre, fotocasa, idealista, etc, llaman "precio de mercado" un 15% ó mas...
Recapaciten y vendan ya antes de que sea tarde
totalmente de acuerdo contigo. lo que pasa es que "ojos que no ven....corazón que no siente".
¿con qué porcentaje creéis que trabaja nike? si os lo digo no os lo creeríais, pero os adelanto que tiene tres cifras ¡¡¡si.... tres cifras!!!
¿Cuánto tendrían que costar los pisos para ajustarse a nuestros salarios?: cómo máximo, 80.000 euros.
http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2537356
24.06.11| Especial Fin de Semana
El salario de un individuo es un factor determinante a la hora de adquirir una vivienda. Así, los expertos internacionales recomiendan que el precio máximo de una casa no sea superior a 2,5 ó 3 veces los ingresos brutos anuales de una persona. En España es imposible que este paradigma se cumpla. En 9 de las 17 CC AA, los precios de los pisos están más de un 200% por encima de esa norma. Cataluña y Madrid se llevan la palma con incrementos del 408% y del 335%, respectivamente.
Según la encuesta de estructura salarial publicada el pasado miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el sueldo medio en España se situó en 22.511 euros durante 2009. En el supuesto de que un español medio quisiese comprarse un piso, no debería pagar por él más de tres veces sus ingresos brutos, es decir, que el precio de su futura vivienda tendría que rondar los 67.500 euros.
Sin embargo para este español medio, llamémosle Juan Haldudo, encontrar un piso a ese precio sería una ardua tarea. Ese mismo año, el precio medio nominal de la vivienda en el país alcanzó los 255.800 euros, de acuerdo con las cifras de Sociedad de Tasación.
Es decir, que Haldudo tendría que pagar un 278% más, un extra de 188.000 euros, de lo que aconsejan los expertos para poder adquirir una casa (siempre refiriéndose a datos estadísticos generales, ya que los precios de lo pisos pueden variar en función del tamaño, la ubicación, etc.). O lo que es lo mismo, para pagar ese piso Haldudo debería destinar de forma integra casi 11,4 veces el salario de un año.
lo que está claro es que cómo no pongas la casa al precio que está dispuesto a pagar el mercado, quién venderá sera el vecino y tú te quedarás con un palmo de narices
molet:
y cual es el precio del mercado?
¿50%, 60%, 70% de rebaja con respecto a máximos?
nadie lo sabe porque nadie quiere que el negocio inmobiliario sea transparente.
nadie lo sabe porque nadie quiere que el negocio inmobiliario sea transparente.
-----------------
si se sabe , lo que pasa es que no quiere saberse...jaja
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/358506/358576
¿Cuántos pisos hay a la venta en España? : 3.280.0000
http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2587402
.......................
corran, compren, que se acaban
jojojooooo
añade tu comentario