índice idealista.com: caída récord de la vivienda de 2ª mano, ¿cuánto varió en tu zona?

el pisito sigue imparable. ladrilleros y pepitos agotando el sintrón en 3.2.1. ¡ya!

continuamos con el mantra:

el pisito vale hoy menos que ayer pero más que mañana

¿qué quiere decir "precio de mercado" cuando no hay mercado, puesto que está desfigurado desde hace años por una especulación obscena?
La única manera de conocer el verdadero valor de una vivienda es tener en cuenta un precio que, más o menos, sí responde a una realidad palpable: su precio de alquiler.
si usted desea conocer el valor real de una vivienda, multiplique el importe de su alquiler mensual por el factor 300 y obtendrá su precio justo. en otras palabras: si le piden 600.000 euros por un piso que se alquila por mil, esté seguro de que pretenden cobrarle el doble de lo que vale.
este factor 300 es válido aquí y en cualquier país en el que (por intereses de políticos, banqueros, especuladores y demás fauna salvaje) no se haya sometido a la población al espejismo deformante de las burbujas multicolores.

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http://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/3496057/11/11/los-...

Los más de 130.000 millones de activos tóxicos abren la puerta al 'banco malo'

La cantidad de activos tóxicos, vinculados al sector inmobiliario, que acumulan las entidades españolas en sus balances, aconsejan la creación de un 'banco malo' por parte del Estado, con el objetivo de aligerar las cargas de los grupos financieras y que éstos puedan reactivar lo antes posible el flujo del crédito para contribuir a la recuperación de la economía.

Diferentes partidos políticos, como PP o CiU, han incluido en sus programas electorales promesas para solucionar el problema de estos activos tóxicos o bien están de acuerdo con la creación de un 'banco malo'. Los populares, principales candidatos para acceder al Gobierno, están dispuestos a culminar el saneamiento del sistema financiero y para ello proponen "ayuda"r a dar salida a estos activos inmobiliarios.

Su programa dice textualmente que "culminará el saneamiento y la reestructuración del sistema financiero" facilitando la "gestión activa" del "patrimonio dañado" de las entidades financieras que lo precisen.

¿Cómo se articularía el banco malo?
Según distintas fuentes, éste adquiriría tanto a los créditos problemáticos como a las viviendas y el suelo a precios similares al valor en libros fijado por las propias entidades. De esta manera, las entidades podrían liberar las dotaciones que han constituido para tapar pérdidas. Éstas se estiman en unos 30.000 millones, ya que han cubierto en torno a un 15 o 20% de los préstamos al sector inmobiliario y en torno a un 33% de los activos adjudicados.
Con este dinero las entidades podrían capitalizarse y abrir la mano en la concesión de créditos tanto a las empresas como a las familias.
Según las mismas fuentes, se ha descartado por el momento que el Estado tome los activos a precios de mercado, es decir, muy por debajo del valor en libros. Este método que se utilizó principalmente en Estados Unidos tras la quiebra de Lehman Brothers ocasionó problemas y el Gobierno tuvo que inyectar cantidades ingentes de recursos en las entidades ya que éstas tuvieron que anotarse las pérdidas asociadas al traspaso, teniendo finalmente que nacionalizar gran parte de su capital.
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o sea que el gran plan del pp es ayudar a los bancos a que no pierdan dinero con sus desastrosas inversiones en ladrillo regalándoles el dinero del estado, o sea robándonoslo a todos nosotros.
ahora entiendo lo de reducir la sanidad y la educación pública: lo que importa ahora es que transfiramos nuestros impuestos directamente a las cuentas del santander, para que botín no tenga que malvender los pisos.

que listoooooooss

los del pp proponen por un lado bajar los salarios para que el país sea "competitivo" ... y por el otro lado regalan el dinero a los bancos para "ayudarles" con su "mala cabeza" jajajajaaaaaaaaaaaaa

al final todo se sabe y la mierda acaba flotando:

el mundo - 30 de octubre de 2011 - economía
"Una recapitalización mal enfocada"

Bruselas obliga a la banca a reforzarsu solvencia para protegerse de la deuda soberana mientras pasa por encima de su deterioro inmobiliario, su verdadero y más grave problema: Tras cuatro años de crisis, el "problema español" y su burbuja inmobiliaria sigue sin solucionarse y los inversores alertan de "riesgos ocultos" al no reflejarse el valor real de los activos del "ladrillo".

"¿por qué no se pincha la burbuja?"

"la resistencia de la banca a asumir el verdadero valor de sus activos inmobiliarios, y la incapacidad de las autoridades para imponerselo, impiden la normalización del mercado y la superación de los problemas financieros del país"

Para Emilio Gómez, socio y responsable del área inmobiliaria de Hogan Lovels, el propietario - ya sea entidad financiera , inversor institucional o particular - padece un mal psicológico: "negar la evidencia", lo que puede resultar fatal con el paso del tiempo. Los activos inmobiliarios no valen hoy lo mismo porque los compradores no están dispuestos a pargar lo mismo que hace unos años, ya que entonces había unas expectativas de revalorización especulativa que hoy ya no existen.

"Irlanda logró pinchar su burbuja y registró un ajuste del 60% desde sus máximos, mientras que en españa los precios sólo han bajado un tímido 17%, muy lejos aún del nivel al que los ciudadanos pueden adquirir. Tras la corrección, Irlanda ha sido la primera economía de la eurozona en salir de la recesión, al encadenar dos trimestres en positivo. La cuestión no es ya parecernos o no a Irlanda, ahora el riesgo es convertirnos en un nuevo Japón y encadenar 20 años de continuas caidas en los precios de la vivienda que arrastren a la economía a una crisis sistémica y prolongada."

wall street journal - OCTOBER 18, 2011, 1:12 P.M. ET

Spanish House Prices Fall
"Los precios de las casas en españa se desploman"

"La semana pasada, Standard & Poor 's Ratings rebajó la deuda soberana de España de calificación y las calificaciones de 10 bancos españoles, citando el mercado inmobiliario deprimido como una razón clave para el cambio".

"El Ministerio de Obras Públicas dijo que los precios de la vivienda han bajado un 18% durante tres años en el país, una importante fuente de tensión para el sector financiero del país, aunque se espera que esas caidas continuen durante los próximos años;una importante fuente de tensión para el sector financiero del país, que ya tiene comprometidas cantidades equivalentes al 40% del producto interno bruto en préstamos a promotoras y constructoras, respaldados por una garantía que pierde valor a medida que los precios de las propiedades descienden."

¿Cuánto tendrían que costar los pisos para ajustarse a nuestros salarios? máximo, 80.000 euros

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2537356

24.06.11| Especial Fin de Semana

El salario de un individuo es un factor determinante a la hora de adquirir una vivienda. Así, los expertos internacionales recomiendan que el precio máximo de una casa no sea superior a 2,5 ó 3 veces los ingresos brutos anuales de una persona. En España es imposible que este paradigma se cumpla. En 9 de las 17 CC AA, los precios de los pisos están más de un 200% por encima de esa norma. Cataluña y Madrid se llevan la palma con incrementos del 408% y del 335%, respectivamente.

Según la encuesta de estructura salarial publicada el pasado miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el sueldo medio en España se situó en 22.511 euros durante 2009. En el supuesto de que un español medio quisiese comprarse un piso, no debería pagar por él más de tres veces sus ingresos brutos, es decir, que el precio de su futura vivienda tendría que rondar los 67.500 euros.

Sin embargo para este español medio, llamémosle Juan Haldudo, encontrar un piso a ese precio sería una ardua tarea. Ese mismo año, el precio medio nominal de la vivienda en el país alcanzó los 255.800 euros, de acuerdo con las cifras de Sociedad de Tasación.

Es decir, que Haldudo tendría que pagar un 278% más, un extra de 188.000 euros, de lo que aconsejan los expertos para poder adquirir una casa (siempre refiriéndose a datos estadísticos generales, ya que los precios de lo pisos pueden variar en función del tamaño, la ubicación, etc.). O lo que es lo mismo, para pagar ese piso Haldudo debería destinar de forma integra casi 11,4 veces el salario de un año.

soy api en madrid, y aunque parezca que no, se venden casas. eso si, se vende lo que se pone a precio de mercado. convencer a los propietarios es dificil pero cuando un piso medio de 3 dorm. en urbanización se situa en 180 - 200.000 euros, se acaba colocando.

saludos.

aqui dejo una pequeña reflexion sobre quienes son los ladrilleros... para mi, a mi entender un ladrillero es un gañán de provincias, con baja educación académica, que fue un buen albañil y que se metió a constructor/promotor en la burbuja inmobiliaria española de 1997 a 2007

como he dicho es gente sin formación. muchos de ellos no tienen ni la formación mas elemental, ni una formación profesional mas allá de sus propias experiencias en las obras. por tanto son gente sin capacidad critica y con dificultades para aceptar innovaciones o para reconvertirse según los cambios tecnológicos

gente sin formación y gente sin valores morales. su inmensa frustación personal les hace refugiarse en vicios ostentosos: prostitución de lujo (son capaces de pagar a una mujer por una hora lo que pagan a uno de sus trabajadores por un mes), consumo de cocaína (la droga de los hombres con éxito, de los mediocre que necesitan sentirse fuertes y la droga que saca el carácter violento) y la obstentación de productos valiosos que oculten su pobreza intelectual y moral (coches de alta cilindrada, grandes barcos, mansiones descomunales)

por tanto estos analfabetos integrales que se refugian en costos vicios, necesitan disponer de un gran caudal económico. eso lo han consegido encareciendo el precio final del producto que construían y distribuían. lo han hecho disparando la desproporción entre precio de obra y precio de venta. lo triste de todo esto es que muchos trabajadores y jóvenes, que aunque bien formados, tienen una situación laboral inestable y precaria se han tragado la estafa y han contraído deudas infames. los ladrilleros en este gran timo del tocomocho fueron respaldados por sus amigos banqueros, políticos y periodistas (con los que comparte aficiones)

así, precisamente esos gañanes que se llenan la boca al hablar de españa han acaparado la riqueza del país en perjuicio del resto de ciudadanos. son los causantes de la crisis actual. de la que no se les ha culpado; sino que sus perdidas particulares han sido asumidas por los recursos del estado atraves de los rescates y los recortes sociales que estamos padeciendo todos

en este contexto estamos. y empeoraremos con el nuevo gobierno entrante. las crisis las pagan los pueblos sumisos

eso si, ladrillero infame no le voy a permitir que ande dando lecciones al pueblo honrado y sufrido... un mundo sin ustedes seria mas sano, justo y equilibrado... ustedes no son nada, si la gente no se sometiera a sus riquezas

El "enredo" de la banca española analizado por diario estadounidense NYTimes:
"el problema reside en el sector inmobiliario"

EFE / Nueva York / 27.09.11

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El diario The New York Times analiza hoy "el enredo" en el que se encuentran las entidades bancarias españolas debido al estallido de la burbuja inmobiliaria y alerta de que, tal y como reconoce el propio Banco de España, la situación para el sector podría ir a peor.

La razón reside, según señala el texto, "en el viejo problema de siempre": "Con la economía española debilitada y los precios de la vivienda cayendo, crecen las malas hipotecas", explica Norris, quien alerta además de que el Banco de España cree que "las cosas van a ir a peor".

El columnista sostiene sus afirmaciones en la "sorprendentemente honesta" conferencia que ofreció el pasado martes en Londres el director general de Regulación del Banco de España, José María Roldán, quien reconoció allí que la situación del mercado inmobiliario español está peor de lo que se pensaba hace unos meses.

¿Cuántos pisos hay a la venta en España? En total: 3.280.000

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2587402

si, han leido bien: tres millones doscientos ochenta mil.

a ver quién se come todo ese ladrillo, el derrumbe sólo está comenzando.