5 reglas de obligado cumplimiento para vender una vivienda

CONSEJOS PARA VENDER
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----LO PRIMERO HACER UN GRAN TACHON MENTAL DE :

"alquilar es tirar el dinero"
"esto no puede hacer otra cosa que ir pa rriba"
"si no compras ahora, nunca tendrás nada"
"esta mañana he firmado por 50 kilos, el pelotazo de mi vida"
"y el dinerito negro, del colchón al concesionario"

(LOS ANTERIORES ERAN SUEÑOS QUE TE VENDIERON CUANDO ERAS IGNORANTE) AHORA ACEPTAR LA REALIDAD COMPROBADA DE:

"LOS PISOS BAJAN HASTA QUE VALEN LO QUE TE DEN POR ELLOS"
"UNA CASA SIN VENDER NO LLENA LA NEVERA"
"el pisito vale hoy menos que ayer pero más que mañana"
"ALQUILAR ES MAS RENTABLE QUE COMPRAR PORQUE BAJAN MAS QUE EL ALQUILER ANUALMENTE .... AHORRAS Y ERES LIBRE"
"EL BANCO NO ES TU PADRE, ES UN ENCANTASERPIENTES A DESTERRAR....VADE-RETRO"

----SEGUNDO es aconsejable elaborar un plan: a , b ,C Y D ...sobre el precio de venta:

A) la mayoría de los compradores buscan una casa con un precio tope, ejemplo; ACTUALIZADO:100.000 euros.
todo lo que esté por encima de ese precio aunque sea muy poco más se quedará fuera del radar del comprador en sus búsquedas por internet o en otras bases de datos de inmobiliarias.

B) pedirle la voluntad al comprador..... A VER SI PICA Y A CUANTO ?

C) no se vende; POS NADA,SEGUIR CON EL MUERTO PERDIENDO VALOR ....Y PAGANDO-PARASITADO POR SECULA SECULORUM:
1) Intereses hipoteca y asociados (seguro vida)
2) Impuestos compra, 10% mas o menos "tirado"
3) IBI
4) Basuras
5) Derramas
6) Reformas
7) Comunidad
8) Perdida de rentabilidad por los ahorros que tuvieras en el momento de la compra.
9) Plusvalia municipal si la vendes (independientemente de si ganas o pierdes con la venta).
10) Las muchas y proximas ocurrencias impuestas por los politicos.... pa seguir ellos en jauja

D) HACER EXAMEN DE CONCIENCIA Y CONSIDERAR QUE:
- Una vivienda normal, mantenida y cuidada, vale por m2 construido:

- 20 años antiguedad .- 1.012 x 0,80 = 800 €/m2
- 30 años de antiguedad.- 1.012 x 0,70 = 700 €/m2
- 40 años de antiguedad.- 1.012 x 0,60 = 600 €/m2
- 50 años de antiguedad.- 1012 x 0,50 = 500 €/m2
- 60 años de antiguedad.- derribo obligado , lo demás son parches, para que el nuevo comprador tenga que abandonar la casa antes de su jubilacion

Y FINALMENTE SI NO A SEGUIDO ESTAS REGLAS QUE LOS HIJOS QUE LO HEREDEN.....SEAN MÁS LISTOS..??

El boom inmobiliario español ya tiene película.: "Cinco metros cuadrados"

(la verdad es que da pena imaginar la cara de los miles que se van a reconocer .... en esta subnormalidad)

http://www.youtube-nocookie.com/v/La7HRVDBbcI&hl=en&fs=1&color1=0x001904...

Pues para mi las reglas son solo dos:

regla 1: bajar el precio.

regla 2: seguir bajando el precio hasta encontrar comprador.

no le deis mas vueltas, la única regla efectiva para vender una casa (o cualquier otra cosa) es el precio; cuanto mas bajo sea el precio mas posibilidades hay de encontrar comprador.

el procedimiento que cito funciona perfectamente en el comercio todos los años (las rebajas acaban con todo el stock sobrante de la temporada), si no se vende algo por 60, se intenta vender por 40, y si continúa sin venderse, se rebaja a 20, 15 o 6. Y al final, se vende, aunque esté rota la prenda o le falten botones.

y si no preguntele al corte inglés.

en oportunidades el corte inglés vi ayer unos zapatos que se vendían a €230 y ahora están a €69.

voy a esperar a que lon pongan a €30 para comprarlos. y si no los pones.............pues no los compro............lo mismo pasa con los pisitos.

si no bajan un 60% a 70%, pues no compro!

todos los comentarios anteriores teneis razón
solo que me ofende eso de que aconsejen, para vender, ir acompañado de un vendedor profesional

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para ver un piso normal, no creo que se necesite a ningun profesional. ademas, la mayoria solo sirven para intentar embaucarte exclusivamente. te diran, han cambiado las tuberias hace 4 años..y tu te preguntaras:¿ y como puedo yo saber eso? vamos, que sera mentira.

un vendedor profesional, esta para pisos de lujo, que puede informarte de calidades, diseños, datos de exclusividad etc, una persona preparada...los de tecnocasa y demas , son unos pelagatos

ES BUENA OPCIÓN, PERO TAMBIÉN PUEDE PASAR QUE ESPERANDO A QUE TE DEJEN LOS "ZAPATOS" A 30€, CUANDO VAYAS A COMPRARLOS YA NO QUEDEN...
A MI ME HA PASADO...

jajajajajaja qué patéticos son todos los comentarios cada vez que se publica una noticia como esta. Salen de sus cuchitriles todos los pobres diablos que quieren pisito y no pueden, pidiendo una y mil veces que los vendedores bajen el precio...

jajajaajajaja!! pero qué pena dais!! pringaos!! muertos de hambre!! jajaja

ala, a seguir esperando 10 ó 20 años más, desgraciaos!!

por esa regla de tres, donde yo vivo, que es en el norte de la provincia de madrid, no habría a la venta ningún piso "barato", todos se habrían vendido y solo quedarías los "caros". pues no, señor, siguen anunciándose en diferentes portales loa caros y los baratos, es decir, todos; y éso por qué?, sinceramente porque creo no hay dinero, no hay trabajo y no hay crédito de los bancos.
ejemplo mío (pero de verdad, porque no tengo interés ni en engañar a los que eme lean ni presumir ante ellos: tengo en venta, desde hace tres años el piso en el cual vivimos mi mujer y yo; al principio vinieron dos o tres parejitas a verlo (sin dinero, por supuesto); como no lo vendía lo rebajé siete millones de pesetas, no ha venido ni llamado nadie; al final he acabado por dejarlo puesto en internet y quitar el cartel de venta de mi ventana.
He de decir que yo a mi vez también iba viendo pisos que me parecían más deccuados a nuestra edad y, visitándolos, comprobábamos que eran peor que el nuestro y, además, más caros, con la salvedad que aaunque se lo pagábamos al contado (sin vender ele nuestro) no nos bajaban ni un duro. Así que ustedes me dirán cómo está el patio. gracias

con el máximo respeto a todos ustedes, observo que dan la sensación de que todo el mundo necesita comprar un piso y que todo el mundo necesita vender un piso; pués no, señor, no es así. el que tiene un piso para vender nunca lo va a regalar, pondrá un precio acorde con varios factores: sus necesidades de venta (que, como digo, no es factor de todos los vendedores), antigüedad de su piso (no todos los pisos que salen a la venta son viejos), su estado económico (no todo el mundo está sin dinero) y otras peculiaridades más.
En cuanto al posible comprador (que hay muy pocos, por lo que sea), la mayoría de las veces y desgraciadamente no tiene dinero pero sí, muchos sueños (que son muy respetables pero ajenos a la realidad); esta es mi muy modesta opinión, avalada por los muchos años que tengo encima.
y por último estimo que el vendedor que desée vender, de verdad, si llega un comprador con dinero en la mano, merecería la pena que negociase con él pués posiblemente no llegará otro nuevo comprador con esas condiciones en mucho tiempo. gracias y pido disculpas por si alguien considera que mis opiniones están fuera de sentido.-

**....... los que alquilamos estamos ganando dinero a espuertas.......**

( ya le gano 30 millones de pts al precio del pisazo que quiero comprar, es la rebaja que ya lleva en año y medio ).

aqui en Madrid (dentro de M-30) : en zona centrica, piso grande amueblado moderno-nuevo,con 22 años,4 habitaciones,soleado,garaje, piscinon,portero-seguridad,centro comercial cerquita andando, vecinos gente agradable y educada...etc

le calculao que le rento al arrendador un 1,5% año

el aquiler solo me sale por 1.700.000 pts año, comunidad incluida, calefaccion tambien...etc

al ser un pisazo el alquiler me sale como la mitad de su virtual hipoteca - (curiosidad que tienen los pisos grandes y caros, que no son rentables alquilar)

tengo unas preferencias (nada exageradas, ni inalcanzables) y hasta que no encuentre lo que busco prefiero vivir de alquiler, en un piso mejor que lo que yo me podria comprar. Son preferencias.

( un acierto en toda regla bajan mas que me vale el alquiler...y asi hasta el 2017 por lo menos)

año y medio ).
aqui en madrid (dentro de m-30) : en zona centrica, piso grande amueblado moderno-nuevo,con 22 años,4 habitaciones,soleado,garaje, piscinon,portero-seguridad,centro comercial cerquita andando, vecinos gente agradable y educada...etc

le calculao que le rento al arrendador un 1,5% año

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Menudo paleto cutre y asqueroso estás hecho.

qué sabrás tú lo que "le rentas al arrendador", asqueroso.

ojalá se venda ese piso con el "piscinón" y te quedes con las ganas.