las 8 lagunas sobre vivienda del discurso de rajoy
Martes, 20 Diciembre, 2011 - 11:23
publicado por 
dmontero@idealista
esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 23 de Dec de 2011
en vivienda, rajoy siembra más dudas sobre la vivienda que las que despeja
el discurso de investidura de mariano rajoy dejó tres grandes medidas para la vivienda (iva superreducido para casas nuevas, regreso a la desgravación por la compra de vivienda y saneamiento de los activos de la banca). sin embargo, dejó importantes lagunas sobre el mercado inmobiliario que es deseable que sean resueltas cuanto antes porque afectan a millones de personas
entre las lagunas están:
1) vuelve la desgravación por la compra de vivienda, pero... ¿cuándo? ¿cómo?
el futuro presidente del gobierno anunció que volverá la desgravación para comprar vivienda habitual como una forma para animar el sector y drenar el stock, una medida que fue "podada" por el gobierno socialista que la limitó a aquellos compradores que ingresaran menos de 24.000 euros brutos anuales
en concreto, rajoy simplemente dijo: "recuperaremos la deducción en el irpf por inversión en vivienda habitual". pero la pregunta inmediata es ¿cuándo? y después ¿por cuánto tiempo?. también conviene conocer cuál será la base máxima de deducción y los porcentajes
resolver estas incógnitas es necesario para que miles de personas se decidan a acometer la compra o esperar, ya que mientras no se resuelva qué ocurre si compro una vivienda ahora hay una incertidumbre que puede provocar un parón en las ventas
2) las ayudas fiscales, ¿serán retroactivas?
las ayudas fiscales fueron modificadas desde el 1 de enero de 2011, por lo que el anterior anuncio deja una gran laguna y es: ¿qué pasa con los que han comprado vivienda durante 2011? ¿serán retroactivas las ayudas o quedarán "estigmatizados" estos compradores como los únicos de todos los españoles sin esa ayuda?
3) iva superreducido con límites, ¿qué límites?
"se mantendrá el tipo superreducido en la adquisición de vivienda, pero únicamente si se trata de la vivienda habitual y con un límite en su precio de adquisición". ese fue el anuncio de rajoy, que deja otra duda en el aire: ¿qué límite de precio? ¿100.000 euros? ¿200.000 euros? ¿300.000 euros? ¿más o menos?
4) ¿qué pasa con la renta básica de emancipación (rba)?
es la ayuda de 210 euros mensuales que miles de jóvenes reciben por vivir de alquiler y que caduca a finales de 2011. rajoy no dijo una sola palabra sobre el tema, lo que unido a lo que dijo hace una semana en su perfil de twitter ("a la rbe le puso fecha de caducidad el gobierno socialista. a nosotros nos toca gestionar su herencia") hace sospechar que no será una medida con la que comulgue el partido popular (pp)
5) ¿qué pasará con el alquiler?
si el discurso y la política de vivienda socialista se apoyaba en gran medida en el alquiler, el de rajoy no va por ese camino. al menos, sembró muchas dudas sobre su apoyo al alquiler de vivienda, ya que no fue citado ni una vez en su discurso. en el aire queda cómo va a apoyar esta forma de vida y otros temas paralelos cómo qué va a ocurrir con organismos como la sociedad pública de alquiler (spa)
6) ¿habrá o no banco malo?
mientras rajoy leía en su discurso el tema del saneamiento de los activos inmobiliarios a unos les parecía que estaba anunciando un banco malo y a otros que lo descartaba. esta ambigüedad fue posteriormente resuelta -ya que rajoy señaló que era contrario a la creación de un banco malo- pero sólo parcialmente porque se revolvió cuando alfredo pérez rubalcaba, candidato socialista, le dijo que por favor no ayudara con dinero público a los bancos. en ese momento, rajoy recordó que el gobierno socialista había creado el fondo de restructuración ordenada bancaria (frob) con dinero público
el candidato popular insistió mucho en la necesidad de reformar el sistema financiero y en que era necesario la venta de los inmuebles terminados en manos de las entidades, así como valorar bien los activos inmobiliarios. la pregunta que quedó en el aire fue: ¿y quién va a comprar esos activos?
7) ¿y la tan cacareada dación en pago?
ríos de tinta han corrido en precampaña sobre la dación en pago. algunos político, incluso populares como esperanza aguirre, hicieron algún guiño al tema, pero ayer rajoy ni se acordó de ella en su discurso de investidura. sólo hubo debate cuando le preguntaron otros partidos
en concreto, mostró su intención de crear una subcomisión parlamentaria sobre el sistema hipotecario que busque acuerdos sin descartar fórmulas para promover la dación el pago pero con límites y sin efectos retroactivos. respecto al tema, pidió que se haga un "análisis serio" y se busquen "acuerdos sensatos", pero de nuevo dio una patada para adelante al tema
en su opinión, cada persona debe poder elegir si salda su deuda o no entregando el bien hipotecado pero ha señalado que esta sistema "será más caro y exigirá más garantías" que el que rige mayoritariamente en la actualidad
8) ¿qué pasa con la vpo?
otra de las promesas estrellas del gobierno socialista, la construcción de decenas de miles de viviendas protegidas parece que va a morir con la entrada del nuevo gobierno. además de los tics vistos en otros dirigentes autonómicos (maría dolores de cospedal, presidenta de castilla-la mancha ha señalado que suspende temporalmente la construcción de vivienda protegida), rajoy no comentó nada al respecto, por lo que a falta de respuesta oficial parece que tampoco habrá mucho apoyo a este tipo de viviendas
en resumen, rajoy simplemente esbozó tres ejes para sacar a la economía de su crisis inmobiliaria, pero ni siquiera en esos puntos concretó lo suficiente. esperemos que en breve precise todas las medidas y resuelva incógnitas cuanto antes, ya que algunas de ellas afectan al bolsillo y decisiones vitales para millones de españoles
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lagunas sobran.
no hay dinero,ni consumo, ahorros, seguridad trabajo, pensiones futuras
ni gasto o proteccion del estado....(lo menos importante ahora son las viviendas)
(estado de bienestar) estremecedora imagen sobre el colapso de los servicios disponibles por habitante.
http://www.colectivoburbuja.org/wp-content/uploads/2011/12/Imagen30.png
El banco malo, que puede constituirse como un fondo o una sociedad, podría recibir aportaciones de las propias entidades. Si no cuenta con inversión privada, sería el Estado el que asumiría el precio total de la adquisición emitiendo deuda pública en nombre del propio banco malo y con la garantía del Estado. Esto requeriría la autorización de Bruselas, por tratarse de una ayuda pública.
( Y la Comisión ya ha dicho que en ese caso los activos deben valorarse a precios de mercado para que el Estado pueda recuperar la inversión.)
http://www.abc.es/20111204/economia/abcp-plan-buen-banco-malo-20111204.html
si crea un banco malo, que se vaya preparando para la que se va a montar en las calles
a los bancos la única ayuda que hay que darles es la de entreguen los datos de todos los consejeros que han montado chanchullos para que la Fiscalía lo investigue.
el fondo de garantía de depósitos es a lo que los bancos tendrían que tener miedo, como muy bien explica borrell
"¿qué pasa con los que han comprado vivienda durante 2011?"
Pues que han hecho el canelo, pero vamos, no será porque no estaba medio planeta avisándoles. Es que hay cada uno...
las personas que están interesadas en comprar un piso para vivir el resto de su vida tienen dos opciones:
- endeudarse de por vida, o
- vivir de alquiler
eso no es justo cuando la oferta está embalsada para evitar que el pueblo tenga acceso a lo que la constitución garantiza.
los bancos se han unido para hacer fuerza entre todos y que los pisos no bajen de precio.
¿qué puede hacer entonces la gente?
el farol que se tira el santander (este es el más quebrado y más finge)
http://www.idealista.com/news/archivo/2011/12/09/0368612-imagen-del-dia-...
El fondo de garantía apenas cubre ahora el 0,5% de los depósitos
http://www.elpais.com/articulo/sociedad/ahorros/tienen/miedo/corralito/e...
bajadas en barrios de madrid desde 2006........ (sacado de tv de telemadrid.....esta bien que las tv ya informen a los atrasaos que ni se quieren enterar)
http://img546.imageshack.us/img546/4352/bajadasmadrid.png
si crea un banco malo, que se vaya preparando para la que se va a montar en las calles
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ja,ja,ja,ja,ja ¡la que se va a montar en las calles! ja,ja,ja,ja,ja,ja ¡ esta sí que es buena! ja,ja,ja,ja,ja,ja, jo,jo,jo,jo
desde luego,....le tienes acojonao
"la pregunta que quedó en el aire fue: ¿y quién va a comprar esos activos?"
Si están a precio justo y razonable, yo compraré uno. No más de 150.000 por el piso donde estoy pagando 540 de alquiler.
Bueno, Botín, puedes seguir adelante con tu plan de liquidar tu cartera, ya ves que no va a haber banco malo, y además tú tampoco lo querías así que...al tajo.
ja,ja,ja,ja,ja ¡la que se va a montar en las calles! ja,ja,ja,ja,ja,ja ¡ esta sí que es buena! ja,ja,ja,ja,ja,ja, jo,jo,jo,jo
desde luego,....le tienes acojonao
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yo no, amigo, pero la gente está muy quemada de poner pasta y no creo que gane mucha credibilidad en alemania si la gente aquí no le apoya. dijo que no lo iba a hacer, si se echa para atrás, se quemará más rápido, nada más.
la izquierda va a por él, si pierde el apoyo del centro, se queda muy solo.
yo no pretendo acojonar a nadie. es muy sencillo de ver, si abres los ojos.
es mejor que nos vayan desangrando con el frob y con la inestabilidad en que nos encontramos, que un banco malo que vaya sacando paulatinamente al mercado sus activos?
lo ideal sería un banco malo (que los son todos, y sus dirigentes más) y que luego en función de los resultados, los demás, a años vista, deban indemnizar al estado por los daños ocasionados.
no, yo creo que en las elecciones generales quedó bastante claro que la gente no le apoya.
¿se quemará más rápido? es igual, si ya le tenéis metido en la hoguera desde hace tiempo. cuanto más rápido se queme mejor, eso es que porque tome medidas ya, lo que hace falta.
que la izquierda fuera a por él sería algo bastante extraño, vamos una tragedia imprevisible. ¡no me lo puedooo creeeer!
si quieres te digo a qué oculista voy.
Si están a precio justo y razonable, yo compraré uno. No más de 150.000 por el piso donde estoy pagando 540 de alquiler.
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pienso que esa es la actitud correcta, proponer y negociar. el principio para llegar a acuerdos.
si hicieramos todos lo mismo (compradores y vendedores), en lugar de dedicarnos al surrealismo del 90% de dto, otro gallo nos cantaría.
rajoy dijo que hay que llamar a las cosas por su nombre: al pan pan y al vino, vino. pues comencemos a aplicarlo al banco malo, banco de mier..., a los políticos malos, políticos de mier.. y al futuro que nos espera, futuro de mier...
mejor que vaya la Fiscalía y meta en la carcel a unos cuantos banqueros que se lo hayan llevado crudo y verás como el resto empieza a escuchar un poco.
ya está bien de llevárselo crudo mientras el país se hunde.
esto no es de derecha o izquierda, es de todos!
hace falta que los que quieren comprar se unan para hacer algo de fuerza en este momento : Descuentoinmobiliario punto com
y a ver si así podemos contrapesar el abuso de tanto mal llamado mercado.
o si no que nos pongan el banco malo, nos suban los impuestos y que todo estalle en 1000 pedazos.
saludos,
ja,ja,ja,ja,ja ¡la que se va a montar en las calles! ja,ja,ja,ja,ja,ja ¡ esta sí que es buena! ja,ja,ja,ja,ja,ja, jo,jo,jo,jo
desde luego,....le tienes acojonao
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no está él sólo. Yo también estoy en contra de que cada español regale a los bancos 2.200€ para que no dejen de ganar dinero aunque hagan malos negocios. cuando ganaron dinero con la burbuja lo repartieron con sus accionistas no con todos los ciudadanos. Si Rajoy se atreve a crearlo vamos a ser muchos los españoles que salgamos a la calle.
rajoy dijo que hay que llamar a las cosas por su nombre: al pan pan y al vino, vino. pues comencemos a aplicarlo al banco malo, banco de mier..., a los políticos malos, políticos de mier.. y al futuro que nos espera, futuro de mier...
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eso es.
y aunque no salgamos a la calle, sencillamente no le vamos a dar nuestro apoyo y eso cuando la cosa está tan malita es suficiente para que se lo piense.
¿sólo nos tocarán 2.200€ por cabeza?
me parece poco, si con ello se sale de la crisis.
mucho más he puesto de mi bolsillo para que zapatero levantara tumbas, organizara conferencias de alianzas de civilizaciones, recibiera al papa, subvencionara a ongs perroflautas, financiara los bodrio-películas de sus amigotes y afiliados,.....mucho, pero mucho más.
¿sólo nos tocarán 2.200€ por cabeza?
me parece poco, si con ello se sale de la crisis.
mucho más he puesto de mi bolsillo para que zapatero levantara tumbas, organizara conferencias de alianzas de civilizaciones, recibiera al papa, subvencionara a ongs perroflautas, financiara los bodrio-películas de sus amigotes y afiliados,.....mucho, pero mucho más.
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Con ello salimos de la crisis no, con ello los bancos no paran de ganar dinero que no es lo mismo. si se saliera de la crisis poniendo 2.200€ se le habría ocurrido hasta a Zparo. no seas demagogo, todos los gastos que han puesto son injustificables, pero no representan ni un 1% de lo que costaría crear un banco malo.
Entonces lo del i.v.a superreducido para un v.p.o creo que se mantendrá, verdad?. Ando con un jaleo tras este tema y me ahorraría 4000 napos que vienen muy bien.
eso da una rentabilidad bruta del 4,3, un valor razonable y al que se tenderá en el futuro, ese precio si puede ser justo y razonable.
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