índice idealista.com: conoce cuánto varió el precio de la vivienda en tu zona en 2011
caída de precios en más del 90% de las zonas de españa
durante 2011 el precio de la vivienda usada en españa acelera su caída y experimenta una bajada del 8,2% que ha dejado el metro cuadrado en 2.084 euros según el último índice de precios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en españa. el 91,3% de todos los municipios analizados ha visto descender sus precios a lo largo del año
descargar el informe completo y detallado de toda españa (pdf, 36 hojas)
el año ha terminado con caídas generalizadas de precio en toda españa: todas las comunidades autónomas han reducido sus precios durante los últimos 12 meses. el número de provincias con decrementos es de 44 y 47 el de las capitales con bajadas
según fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “durante 2011 los precios han acelerado su caída en españa. todo indica que en 2012 esta caída continuará y la intensidad de la bajada dependerá en buena medida de la decisión de los bancos respecto a sus activos inmobiliarios: serán ellos los que ralenticen o aceleren el ajuste de los precios, y los vendedores particulares deberán rebajar no solo los precios de sus casas aún más sino también sus expectativas, marcadas no solo por un entorno económico de incertidumbre sino por la evolución de los precios de los pisos de bancos. la buena noticia es que hay demanda: más de cinco millones y medio de usuarios usan idealista.com cada mes para buscar casa. aunque el acceso al crédito sigue siendo restringido, las entidades continúan financiando aquellas operaciones que resultan razonables. por este motivo parece que, a día de hoy, sólo las bajadas de precio pueden imprimir algo de movimiento al sector”
comunidades autónomas
todas las comunidades autónomas han acabado el año con un balance negativo en el precio de sus inmuebles de segunda mano. los mayores decrementos se han producido en la rioja, donde en los últimos doce meses los precios han caído un 13,4%. con bajadas de dos dígitos también están las comunidades de la castilla la mancha (-13,2%), cataluña (-12,9%) y aragón (-11,4%). la menor bajada ha sido la de galicia (-0,3%), la única comunidad de toda españa con bajadas por debajo del tres por ciento
euskadi (3.328 euros/m2) sigue siendo las autonomía más cara y la única en superar los tres mil euros por cada metro cuadrado. le sigue la comunidad de madrid (2.952 euros/m2). por debajo se encuentran cantabria (2.335 euros/m2) y cataluña (2.326 euros/m2). en el lado opuesto de la tabla encontramos a murcia (1.327 euros/m2), extremadura (1.330 euros/m2) y castilla la mancha (1.361 euros/m2), las comunidades más económicas
provincias
hasta 46 provincias experimentan decrementos de precios en sus inmuebles de segunda mano durante 2011. sólo dos provincias han visto como sus precios se mantenían en positivo durante el transcurso del año: a coruña ve crecer sus precios un 2,9% y zamora los mantiene con una variación positiva del 0,8%. en los demás casos los precios bajan siendo los decrementos de soria (-18,9%) y toledo (-15,6%) los más destacados
el ranking de las provincias más caras se mantiene sin novedades, encabezado por las provincias vascas de guipúzcoa y vizcaya, con 3.548 euros/m2 y 3.393 euros/m2 respectivamente. tras ellas se sitúan madrid (2.952 euros/m2) y álava (2.612 euros/m2)
ciudad real es la provincia más económica (1.240 euros/m2), seguida por cuenca (1.242 euros/m2) y ávila (1.244 euros/m2)
capitales
todos los grandes mercados nacionales han tenido un comportamiento bajista durante el último trimestre. la mayor caída se ha registrado en zaragoza (-12,9%). también han caído los precios en barcelona (-12,3%), valencia (-7,1%), valladolid (-6,3%); madrid (-6%) sevilla (-5,9%) y bilbao (-5%)
desde que alcanzaran sus precios máximos la variación ha sido del -27,4% en la ciudad de barcelona; -10,6% en bilbao; -19,4% en madrid; -21,8% en sevilla; -27% en valencia y -30% en zaragoza
santa cruz de tenerife es la única capital de provincia que ha visto como sus precios se mantenían (0,2%) . logroño ha sido la capital de provincia más castigada por las caídas de los precios y sus propietarios han tenido que bajar un 16,3% el precio de sus inmuebles en venta. en soria los decrementos han sido del 13,5%. con caídas de dos digitos están también las capitales de córdoba (-10,5%), tarragona (-10,1%) y palma de mallorca (-10%)
nota 1: las subidas de orense (21%) y lugo (10,7%) están más relacionados con un importante cambio en la muestra del análisis que con la evolución natural de los precios, por lo que carecen de rigor estadístico
nota 2: las subidas de orense (13%) y lugo (17,2%) están más relacionados con un importante cambio en la muestra del análisis que con la evolución natural de los precios, por lo que carecen de rigor estadístico
san sebastián se consolida como la capital española más cara (4.813 euros/m2), seguida de bilbao (3.573euros/m2) y barcelona (3.548 euros/m2). en cuarto lugar se sitúa madrid con un precio de 3.478 euros por cada metro cuadrado. en la parte opuesta de la tabla encontramos a lleida, la capital más económica, con un precio (1.218 euros/m2)
el índice de precios inmobiliarios de idealista.com
el portal inmobiliario idealista.com es actualmente la página web más utilizada en españa para comprar, vender o alquilar. con una muestra de miles de viviendas actualmente en venta, el departamento de estudios de idealista realiza un análisis de los precios inmobiliarios desde el año 2000. tras casi diez años de estudio, idealista.com se ha convertido en la fuente de datos de referencia para numerosos equipos de análisis de entidades bancarias y financieras, así como instituciones públicas como la sociedad pública de alquiler, adscrita al ministerio de vivienda
para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista.com se han analizado 261.084 anuncios que están o han estado anunciados en su base de datos entre el 21 de diciembre de 2010 y el 22 de diciembre de 2011. para asegurar la exactitud de los datos se han eliminado de la muestra aquellos inmuebles cuyos precios estaban fuera de mercado, además de las viviendas unifamiliares porque su presencia desvirtuaba el precio en algunas zonas. no se ofrece el precio de aquellos municipios con un número de inmuebles inferior a 50, ya que la muestra no resulta suficiente. el índice inmobiliario de idealista está elaborado con precios de oferta sobre metros cuadrados construidos
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68 comentarios por ahora
añadir tu comentariocomparada con la caida que viene el 2012, eso no es nada.
En cuando Don Mariano anuncie los recortes previstos para 2012, las caidas seran mucho mas fuertes, ahora es cuando realmente empiezan las caidas de precios.
Esta claro que bancos y politicos han "pactado" un ajuste lento hasta ahora.
Pero es que los bancos ya no pueden aguantar mas y van a tener que soltar lastre a precios muy muy competitivos para quitarse de encima el ladrillito dichoso.
Eso hara que todo el mercado se venga abajo en precios, excepto zonas muy puntuales, pero lo que son barrios clase media, los precios haran un desplome espectacular, por lo que comprar ahora seria simplemente una chaladura.
Ademas se preven cambios en la ley hipotecaria española y la Ley de enjuiciamiento civil, por lo que, quien quiere ser el ultimo mono comprando a precios de burbuja con condiciones draconianas y regulación antigua ademas de tirar a la basura 20. o 30.000 euros en una año por depreciación de activos?
O eso... o seguimos con el paro aumentando, economia en recesion, morosidad,etc,etc,
politicos y banqueros tienen la solucion...
Los cuatro jinetes del Apocalipsis
La ignorancia dicen que a veces evita el sufrimiento. Si es así, podemos llamar afortunado a Rajoy, porque ignora los cuatro jinetes del Apocalipsis que se abatirán sobre nosotros el próximo año:
1) Bajada de los ingresos por turismo.
2) Bajada de las exportaciones.
3) Recortes del gasto público.
4) Credit crunch.
Bienvenido a casa, Mariano.
Los cuatro jinetes del Apocalipsis
La ignorancia dicen que a veces evita el sufrimiento. Si es así, podemos llamar afortunado a Rajoy, porque ignora los cuatro jinetes del Apocalipsis que se abatirán sobre nosotros el próximo año:
1) Bajada de los ingresos por turismo.
2) Bajada de las exportaciones.
3) Recortes del gasto público.
4) Credit crunch.
Bienvenido a casa, Mariano.
QUIETOS TODOS QUE ESTO TIENE QUE SEGUIR BAJANDO , HASTA QUE LOS PRECIOS SEAN REALES Y NO SE TRATA DE GANGAS ,PERO TAMPOCO ROBOS COMO LOS QUE SE HAN ESTADO LLEVANDO A EFECTO DESDE HACE VARIOS AÑOS, POR ESO QUIETOS TODOS....TODOS...PERO TODOS....
pues yo no veo que en madrid bajen los precios, quiero comprar en la zona de avda asturias (cerca de plaza castilla), y aqui no veo bajadas, y encima los propietarios no aceptan bajadas de un 10 %, (he hecho 6 ofertas 100% no, un 5% como mucho aceptarian) la vivienda bajará en españa, sí, pero en zonas bien comunicadas y que sus viviendas estén en buen estado no veo que esto esté pasando...
está claro que no es o mismo una vivienda en esta zona, que en vallecas, usera, villaverde, moratalaz....
estas zonas son las que bajan la media de madrid, sino miren, mieren en idealista.
os recomiendo que abráis y veais el informe completo, tiene datos increibles:
-desde 2007 los precios de vivienda usada en madrid han caído un 20%; en barcelona -27%
- 7 distritos de madrid han caído desde 2007 más de un 30%: puente de vallecas, villaverde, usera, carabanchel, latina, moratalaz y vicalvaro
- 6 distritos de bcn caen más de 30% desde 2007: sant andreu, nou barris, sants-montjüic, ciutat vella, horta guinardò y sant martí
España primavera 2012 : 6 milloncejos de parados
http://www.intereconomia.com/noticias-negocios/claves/comision-europea-p...
os recomiendo que abráis y veais el informe completo, tiene datos increibles:
-desde 2007 los precios de vivienda usada en madrid han caído un 20%; en barcelona -27%
- 7 distritos de madrid han caído desde 2007 más de un 30%: puente de vallecas, villaverde, usera, carabanchel, latina, moratalaz y vicalvaro
- 6 distritos de bcn caen más de 30% desde 2007: sant andreu, nou barris, sants-montjüic, ciutat vella, horta guinardò y sant martí
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y siempre estadísticas sobre precios de salida. la verdadera caída es mucho mayor.
la cuestión ahora es saber dónde se detendrá la caída, no del ladrillo, sino de la economía española. cuándo se empezará a recuperar aunque sea levemente.
volver a los pasados niveles de riqueza no plantea tantas preguntas o ansias, dado que se requerirán no menos de veinte años, lo cual ciertamente es mucho tiempo, más que suficiente para ir acostumbrándose a la nueva o verdadera realidad.
'durante 2011 el precio de la vivienda usada en españa acelera su caída y experimenta una bajada del 8,2% que ha dejado el metro cuadrado en 2.084 euros'
El precio medio de la vivienda volverá inevitablemente a valores preburbuja, es decir a 1000€/m2. eso significa que ahora mismo la vivienda vale de media el doble de lo que deberia, o dicho de otra forma que debe caer a la mitad.
cuando el informe de idealista diga que el precio del metro cuadrado ronda los 1000 euros será el momento de plantearse comprar. hacerlo antes es tirar a la basura la mitad de tu dinero.
zonas-centricas-bajan más
Las zonas céntricas tampoco están a salvo........confirmando el dicho de; " Los españoles son la mitad de ricos que se creen"
http://www.idealista.com/news/archivo/2011/04/15/0316416-amancio-ortega-...
http://www.cincodias.com/articulo/economia/expertos-ven-2011-annus-horri...
http://inmobiliaria.elpais.com/articulo/Inmobiliaria/IBI/subira/veces/Ce...
http://imagenes.idealista.com/news/archivos/r4julio2011.gif
“El mercado funciona para viviendas con precios menores a 300.000 euros en las zonas céntricas de las dos ciudades”
http://noticias.lainformacion.com/economia-negocios-y-finanzas/servicios...
+ el precio de la vivienda en el centro de madrid y el barrio de chamberí ha bajado alrededor de un 37% con respecto a niveles de 2006
http://www.idealista.com/news/archivo/2011/10/25/0358275-eduardo-molet-e...
Fin de las burbujas en europa....hipotecas caput....(restrictivas y obligatoriedad de explicar la letra pequeña)
http://noticias.lainformacion.com/economia-negocios-y-finanzas/prestamos...
http://noticias.fotocasa.es/la-ue-preve-prohibir-las-hipotecas-irrespons...
bajadas en barrios de madrid desde 2006........ (sacado de tv de telemadrid.....esta bien que las tv ya informen a los atrasaos que ni se quieren enterar)
http://img546.imageshack.us/img546/4352/bajadasmadrid.png
Los precios siguen están fuera de mercado, abultados, exageradamente hinchados porque en época de bonanza se subieron un 10 % no de un año para otro, sino de un mes para otro o de un día para otro.eso sabemos todos que ha ocurrido y decir que los pisos han tocado suelo es una auténtica falafia dirigida...si un piso sube el 100 % en un año y tarda 3 ó 4 años en bajar el 20% como mucho. a ver cuándo se da cuenta el particular y el banco de que españa no vivirá nunca más de la especulación sin criterio y abusiva de la que se vivió durante mucho tiempo.coincido con alguna otra opinión de que son muchos los propietarios que tienen sus casas a la venta sin necesidad de venderlos, sino para ver quién puede caer en la trampa.son gente que tiene sus 3,4,5,6...propiedades bien pagadas y que prefiere esperar a "mal venderlas" bajo su punto de vista.son gente que se ha hecho de oro durante los años anteriores y que le cuesta pensar que no puede seguir sacando cacho de la situación...este país está lleno de buitres y la picaresca española no está matando.
(Rentabilidad pisos sin vender):
usando como referencia un piso de 300.000€
si mantener un piso vacío cuesta una media de 2.000 euros al año de gastos ,seguros e impuestos diversos
si a los 2000€ añadimos un 4% de rendimiento del capital (que podiamos obtener fácilmente en un banco) obtenemos un coste adicional de 12.000€ que no ingresamos.
Y, si el valor de mercado del piso se reduce un 8% en un año, hay que añadir unas pérdidas adicionales de 24000€.
Sumándolo todo: 38.000 € ....(un 12,7% del valor del piso)....."pierden anualmente los pisos vacios" .....osea: unos 6 millones de pts
y si lo logras alquilar a 1000 € mes, recuperas 12.000€.......y sigues perdiendo : 26.000 €
---(Interpretemos ahora añadiendole la inflaccion )---
si seguimos en este descenso-sueve a lo japones y no empeoramos,.... aún asi no nos libramos de lo siguiente:
desvaloracion anual con bajadas de 7% (DE MEDIA optimista) x 5 años = 35 % .... inflacion anual de 3% por 5 años = 15%.... es decir un piso que no sube de precio y baja a % significa una reduccion real de 10% al año.
un piso hoy de 300.000 en 2012 se venderá por a un valor por 150.000.....SI ENCUENTRA COMPRADOR ? que esa es otra
(-10% al año) ya que el valor del dinero sube 3% (-3% inflacion anual). = 50% acumulado de perdida...y suponiendo positivamente que no siga empeorando
>> sumenlo ustedes mismos todo....."una ruina en estos momentos"<<
Si eres propietario VENDE YA , te sale más rentable que esperar!!!.....los pisos valen hoy menos que ayer y más que mañana*
Y como "la verdad depende del conocimiento, y el que lo tiene la posee"........y lo que ahora parezca imposible o descabellado en unos años puede ser lo mas natural.
pues el conocimiento ,indica que los pisos deben bajar hasta posiblemente: 2018
(pues estamos en el ciclo-invierno de kondratieff y queda una década de miseria):
http://static.safehaven.com/authors/chapman/23510_a_large.png
((imaginense ahora las cuentas de perdida de tantos años, esos pisos sin vender)).........."alquilar será mejor inversion que comprar ,para una década"
jajajajajaja no queda nada yo tengo ahorrados 20000 euros con eso seguro que me compro algo ...algunos pisos los regalaran con un paquete de magdalenas...pobres de los que intenten ya vender ..vais a llorar lagrimas de rabia en vuestro hipervalorado zulo inmundo jajajajajaj vuetra dieta sera ladrillo y mas ladrillo, membrillos como disfruto viendo que cada dia vale menos vuestro zulo(aunque vuestro tampoco es jajajajajaja que es del banco...a mas de uno lo vere en la tele llorando mientras vuestros colegas de stop deshaucios intentan frenar lo inevitable jajajajajajajaj os han echo un zas en toda la boca jajajajajajajajajaja)
y dale con que en madrid centro lo bueno no baje:
sé de pisos en barrio de salamanca que se intentaban vender a 5.000€/m2 (más caro que la obra nueva) y ya se pide a 3.000€/m2. y ahí están los pisos: ¡cerrados y sin vender! es curioso darse un paseo por algunas calles y ver que la mayoría de portales tienen un cartel donde al menos se vende un piso. en esa zona son muchas las viviendas vacias debidas al fallecimineto de sus propietarios y los hijos las ponen a la venta a precios que ni ellos mismos pueden pagar. ¿acaso hay deficit de ricos en madrid?
¿quién en su sano juicio quiere vivir en barrios "emblemáticos" rodeados de ruido y contaminación?
Villancicos - ladrilloflautas
( ladrilloflauta: dicese del que invirtiendo su patrimonio en viviendas.......cual ignorante se metió en un "corralito" .......y ahora su dinero es irrecuperable)
http://www.youtube-nocookie.com/v/N3RKnrNHroQ&hl=en&fs=1&color1=0x001904...
12% de caída anual tras el bull-trap de 2010 donde se banderillearon los últimos tontos del pisito.
En el pisito típico de 300k€ esto supone pasar a 264k€, con el ahorro de impuestos e intereses añadido. En 1 año y con la membrillada aguantando a que entrase mariano con la máquina de los milagros.
en 2012 cuando la membrillada vea claro que vamos a la precarización, la devaluación salarial y el aumento de tasas, multas, recargos y copagos esto puede comenzar a derrumbarse en serio.
Para el 2014 habrán bajado un 40% adicional y habrá una sobreoferta de pisos de bancos que pedirán poco más que la voluntad y contratar un seguro o plan de pensiones.
si si, pero mientras yo pagando 435 euros de hipoteca y mi vecino 870dealquiler, sebealguien lo que era la hipoteca joven de caja madrid??? algo que no vais a a tenerninguno de vosotros..
euribor+0,49, ningún tipo de comision, cuando compreis a que tipo de interes os lo pondrá vuestro amigo botín, 1,5 2 3% + euribor...?
anda pues resulta que con mis 148000 euros de hipoteca a un 2,5 % hubiera pagado 90000 euros mas de intereses!!!!
a bueno que en 2012 van a regalarlos perdonen...
si si, pero mientras yo pagando 435 euros de hipoteca y mi vecino 870dealquiler, sebealguien lo que era la hipoteca joven de caja madrid??? algo que no vais a a tenerninguno de vosotros..
euribor+0,49, ningún tipo de comision, cuando compreis a que tipo de interes os lo pondrá vuestro amigo botín, 1,5 2 3% + euribor...?
anda pues resulta que con mis 148000 euros de hipoteca a un 2,5 % hubiera pagado 90000 euros mas de intereses!!!!
a bueno que en 2012 van a regalarlos perdonen...
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posiblemente quien gane con todo esto sean de nuevo los bancos, esa hipoteca ya es imposible de ver lean la noticia publicada actualmente en idealista sobre el diferencial de hipotecas, impresionante
sabiendo que en 2012 por lo menos la vivienda bajara un 8-10% mas, quien se atreve a comprar un piso, hipotecarse y arriesgar su vida?
Me explico:
En un piso de 200K , con una bajada aproximada del 8-10% durante 2012, estaras pagando tu cuota de hipoteca unos 900 euros aproximadamente, pero es que con una bajada del 10% aparte estaras tirando a la basura 1500euros extra cada
mes.
En total te costará unos 2400 euritos al mes el vivir en tu pisito sobrevalorado.
900+1500=2400 euros a la basura
Los pisos que no han bajado no lo van a hacer ya que no se quieren vender y no se necesita vender, no se molesten en intentar hacer ofertas con descuentos.
No hay peor cosa que querer comprar algo que no se quiere vender y no se necesita vender.
El que quiere vender se adapta al mercado y eso está hoy de bajada importante.
a menos que haya un caprichoso con dinero que le guste el piso, la zona, los vecinos, conozca el barrio, la finca etc, no se vende. Se tienen que dar muchas coincidencias para que se venda.
Las aguas vuelven a su cauce en el rio desbordado y lo suelen hacer poco a poco, el desborde suele ser más rápido que la retirada del agua, siempre quedan destrozos y pérdidas pero muchas veces después vuelve la fertilidad como llegaba a las vegas del Nilo.
sabiendo que en 2012 por lo menos la vivienda bajara un 8-10% mas, quien se atreve a comprar un piso, hipotecarse y arriesgar su vida?
Me explico:
En un piso de 200K , con una bajada aproximada del 8-10% durante 2012, estaras pagando tu cuota de hipoteca unos 900 euros aproximadamente, pero es que con una bajada del 10% aparte estaras tirando a la basura 1500euros extra cada
mes.
En total te costará unos 2400 euritos al mes el vivir en tu pisito sobrevalorado.
900+1500=2400 euros a la basura
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jajaja.... deja de decir tonteriaaaaaaaas!!! con economistas de estos asi va el pais... jajajaja
http://www.euribor.com.es/2011/12/27/el-euribor-baja-12-milesimas-hasta-...
te añado ana, para sobre lo de (Rentabilidad pisos sin vender):
El IPC real alternativo interanual se situó en Octubre en el 5.23%
http://ipcreal.com/index.htm
los precios de los pisos son insostenibles asi que por pura logica solo pueden caer.
en cuanto a las esperanzas de que "todo remontara" tarde o temprano... es que no hemos aprendido nada de la crisis?
o sea, la crisis no tiene que ver nada con los pisos? esto nos ha caido del cielo no sabemos porque. vaya por dios.
sin duda a ustedes les llego el dinero del cielo (los beneficios de la burbuja) asi que dejaran que se pierda sin preocupacion.
el dinero que uno logra trabajando uno lo cuida y busca que rente lo mas posible, o por lo menos que no se pierda.
el dinero de la loteria de los pisos da igual que se pierda, todos damos por supuesto que no nos lo mereciamos.
el dinero robado siempre se malgasta.
todavia no he conocido ladrones ahorradores.
El otro día dieron la fórmula infalible para vender los pisos a precios similares a los que tenían en lo más alto de la burbuja=
"Ponga su piso a la venta dentro de 40 años"
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