y tú, ¿qué piensas que hará el precio de la vivienda en 2012?
¿qué hará la vivienda en 2012?
en las últimas semanas se están conociendo numerosas previsiones sobre qué hará el precio de la vivienda en 2012. pero ahora queremos recoger tu opinión y tus reflexiones. queremos saber qué estimas que hará el precio de la vivienda en 2012, qué pasará con las hipotecas, las ventas de viviendas, el alquiler y/o cuáles serán los ejes sobre los que girará el mercado
queremos formar un gran debate al respecto ahora que estamos a punto de empezar el nuevo año y por ello te pedimos tu opinión, sencillamente porque tú también formas parte del mercado inmobiliario, queremos que tu opinión también sea recogida, nos interesa lo que opinas y tu opinión seguro que interesa a los demás
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añadir tu comentariola vivienda bajara...este año que viene bajara mas que los anteriores y despues bajara lentamente a lo largo de unos 20 años, para despues quedarse estancada otros 20 a precios de los 90.
Llevo 8 años mirando vivienda, he cancelado 3 cuentas de ahorro vivienda y a dia de hoy, con un trabajo estable, con la mujer trabajando y con 60.000 euros en el banco, es imposible comprarme una vivienda de 30 años de antiguedad de 100 metros por la que me piden 300.000.
Que no bajen los pisos comprados hace 5 años lo puedo entender, mientras puedan aguantar.
pero viviendas compradas por 4 millones de pesetas a finales de los 70 y que hoy piden 350.000....no lo entiendo...y mientras no pueda comprarme un piso de 100 metros con mas de 30 años de antiguedad por 25 millones de pesetas, no comprare...de hecho he decidido arreglarme la casa donde vivo de alquiler desde hace 7 años porque seguramente la disfrutare mucho tiempo.
El precio de las viviendas bajará durante el tiempo que haga falta. El importe de las hipotecas a contratar se quedará en tablas.
los precios seguirán bajando en 2012 en torno a un 5-10% y seguirán bajando en años venideros hasta que los sueldos se equiparen a los precios de la vivienda, es decir, hasta que se puedan comprar pisos destinando el 30% del sueldo en hipotecas a 15 años.
eso supone aún mucha bajada en los precios ... hagan cuentas
seguirá bajando, el 2012 será peor que el 2011; el gobierno debe obligar a los bancos a que saquen sus pisos a la venta con un descuento del 50%, el mismo precio al que se los adjudicaron en las subastas judiciales.
Creo que en el 2012 BAJARAN LOS PISOS, SUPONGO QUE DE UNA FORMA SIMILAR A ESTE AÑO. cREO QUE MIENTRAS NO SE RECUPERE UN POCO EL PAIS SEGUIRAN BAJANDO. pOR OTRA PARTE LA CONCESIÓ N DE HIPOTECAS POR LOS BANCOS, Y LAS CONDICIONES EN LAS MISMAS DETERMINA AUN MAS LA PROXIMA EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE LAS VIVIENDAS. cUANTO MAS DINERO DEN, CON MAS AÑOS A PAGAR HIPOTECA Y CON DIFERENCIALES MAS BAJOS, MAS POTENCIALES CLIENTES TENDRA CADA VIVIENDA, POR LO TANTO MAS DEMANDA CON POSIBILIDADES Y CADA PROPIETARIO DE SU VIVIENDA PODRÁ PEDIR MAS POR SU CASA. sI POR EL CONTRARIO, MAS DIFICULTADES PONEN LOS BANCOS, CON MAS ABALES, NO DANDO EL 100% POR SUPUESTO, NO PERMITIENDO HIPOTECAS CON 40, 50 100 AÑOS VISTA, CON MAS DIFERENCIAL AÑADIDO AL EURIBOR (RECORDEMOS QUE HACE POCO LAS HIPOTECAS SE CONCEDIAN CON UN e+0,5 PARA TODO EL MUNDO,Y CON SUERTE LO PODIAS BAJAR HASTA UN 0,29 DE DIFERENCIAL) MENOS POSIBLES CLIENTES POR CADA VIVIENDA, YA QUE MENOS PODRÁN ASUMIR ESE GASTO, Y POR LO TANTO, MAS SE ABARATARÁ TODAVIA.
Está más que claro, el 2012 será peor que el 2011 en lo referente al mercado inmobiliario. Con más de 5 millones de parados y los precios de los pisos sin adaptarse al mercado lo único que van a conseguir es que la caida de los precios se produzca más tarde y sea más dura.
o bajan o no hay puente pa tanto pobre!
HAsta 2015.
El precio de las basuras caerá en un 70% desde máximos (ya no hay inmigrantes que puedan comprarlas, y los españoles dispuestos a vivir en casas de mierda en barrios de mierda, jamás obtendrán financiación)
el precio de las casas normales y buenas caerá (y ya ha caido si es que se quiere realmente vender) en un 30% desde máximos, nunca se venderá con más perdida un bien que se "automantiene" con el alquiler. LOs precios de alquiler también bajarán en torno a un 20 -30 %.
No se porqué no se contempla en este foro la realidad de que el 90% de los pisos que se alquilan ya están pagados, con lo que se obtiene de renta se paga el seguro de daños, impagos, la comunidad, el IBI, el impuesto de patrimonio .... y sobra algo para futuras reformas.
No bajará más del 30% todo lo que sea facilmente alquilable, porque aunque su rentabilidad actual sea 0, su importancia para la vida de nuestros hijos es del 100%.
¡¡¡ ellos jamás pagarán alquiler !!! ojalá mis padres nos hubieran podido ceder un piso a cada hermano, como yo haré .
No bajará más del 30% todo lo que sea facilmente alquilable, porque aunque su rentabilidad actual sea 0, su importancia para la vida de nuestros hijos es del 100%.
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En mi opinión estás muy equivocado. En españa hay pisos de sobra para todo el mundo (y cada vez más debido a la pirámide demográfica y a la vuelta a sus paises de los inmigrantes). muchos de los pisos vacíos saldrán al mercado de alquiler lo que provocará que los precios de los alquileres bajen y aquellos pisos que no sean alquilados conllevan gastos (2000 euros anuales vimos hace poco) que no todas las familias pueden acarrear, lo que hará que los tengan que poner a la venta.
Además que no tiene mucho sentido comprar ahora una vivienda para un hijo a precio de 100X si cuando la quiera disfrutar el hijo probablemente valga 40X y quien sabe siquiera si la necesitará porque puede que su hijo tenga que vivir en otra ciudad por necesidades de trabajo o de pareja.
no bajará más del 30% todo lo que sea facilmente alquilable, porque aunque su rentabilidad actual sea 0, su importancia para la vida de nuestros hijos es del 100%.
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en mi opinión estás muy equivocado. en españa hay pisos de sobra para todo el mundo (y cada vez más debido a la pirámide demográfica y a la vuelta a sus paises de los inmigrantes). muchos de los pisos vacíos saldrán al mercado de alquiler lo que provocará que los precios de los alquileres bajen y aquellos pisos que no sean alquilados conllevan gastos (2000 euros anuales vimos hace poco) que no todas las familias pueden acarrear, lo que hará que los tengan que poner a la venta.
además que no tiene mucho sentido comprar ahora una vivienda para un hijo a precio de 100x si cuando la quiera disfrutar el hijo probablemente valga 40x y quien sabe siquiera si la necesitará porque puede que su hijo tenga que vivir en otra ciudad por necesidades de trabajo o de pareja
en otra ciudad..
........................
en otra ciudad, eso teniendo suerte. es más probable que sea en otro país, vistas las expectativas económicas de españa.
no se lo que hara el precio de la vivienda, pero si se que pasara con el paro, que se va a disparar por la recesion.
mientras, la mano de obra cualificada y joven emigrara a cualquier otro pais que se pueda vivir dignamente.
los sueldos a la baja.
subida de impuestos indirectos, la declaracion de la renta de los ricos seguira igual.
la clase media seguira convirtiendose en clase baja.
la piramide invertida poblacional, hara que se vayan recortando las pensiones porque no habra dinero para pagarlas.
subvencionistas y sindicalistas seguiran poniendo el cazo.
gobiernos de comunidades autonomas y ayuntamientos seguiran intentando endeudarse lo maximo posible, y que las deudas las paguen otros.
politicos de medio cargo a trincar, como siempre.
puede que haya deportaciones de ilegales y que sea mas dificil entrar en españa.
los bancos se uniran, despidiendo a miles de trabajadores, mientras el gobierno les ira inyectando el suficiente dinero para que sigan engañando a los españoles.
los banqueros y los politicos cada vez mas ricos, esos no pierden nunca.
al español medio le seguiran apesebrando con el futbol y a la española media con telemierda.
y eso siendo optimista, que siempre puede ir a peor
hasta que no hagamos una "limpia" de nuestra casta politica, esto seguira igual
feliz año 2012
No crea que estoy tan equivocado, en España hay pisos de 90 metros en el extrarradio, de sobra para todo el mundo y para dos o tres mundos más, pero pisos buenos de más de 120 metros y en el centro o zona residencial cotizada hay muy pocos. Esos son los "facilmente alquilables", siempre y cuando prefieras calidad en el inquilino que cantidad en el precio.
mis pisos cuestan bastante más de 2000 euros anuales, pero cubro gastos (con todo tipo de seguros) y aún me sobra un 30%. el que no pueda con 2000 euros anuales, no se habrá comprado un piso muy allá, con lo cual volvemos a lo que no es facilmente alquilable.
A mí la piramide demográfica no me importa en absoluto: mi piramide familiar son dos hijos y nosotros: total tres pisos... comprados uno en el 92 y dos en el 99; o sea que costaron 25, han llegado a valer 75, y ahora si los vendiera por 50 me los quitarían de las manos.
en cualquier caso nunca valdrán para mis hijos tan poco como vd dice, sino su equivalente en alquiler de por vida, o sea, un porrón de millones.
y el que no pueda vivir en Valencia, pues no pasa nada, con lo que saque de su alquiler, que se pague otro en donde esté.
Ejercicio de capacidad craneal.....(abstenerse malos estudiantes)
+ Situación (A):
esto no puede mas que subir, las cifras lo atestiguan, pleno empleo, la vivienda mas barata de Europa, país con economía pujante, gran periodo de expansión económica, financiación magnifica y a raudales.......
esto no puede mas que subir.....¡¡¡
+ Situación (B):
esto no puede mas que bajar, las cifras lo atestiguan, escaso empleo, la vivienda mas cara de Europa, país con economía raquítica, gran periodo de recesión económica, financiación con cuentagotas e inexistente.......
esto no puede mas que bajar.....¡¡¡
Cual cree que le corresponde a España..... ???
y con sus aplastantes consecuencias para una década futura que ya a empezado
http://img262.imageshack.us/img262/9518/vvvvi.png
Yo no paro de bajar el precio, El año proximo seguire bajando, hasta vender todo lo que tengo por vender, ya pierdo dinero y aun perdere mas, nunca mas edificare nada, lo mas nuevo a lo que se accedera en un futuro seran obras finalizadas en 2007, hay que espabilar antes de que se acaben las obras nuevas, el tiempo me dara la razon.
en cuanto a los alquileres nos estamos cambiando a pisos mejores pagando lo mismo, osea que los pisos malos quedan vacios y se ocupan los buenos, existe una guerra para quedarse a los buenos inquilinos, si se tiene un piso correcto bien situado y a buen precio siempre se puede alquilar, las merdas deben bajar, y en eso estamos, bajando los precios de las mierdas de venta y de alquiler, porque realmente no valen nada.
Olvidaros de los precios a los que se han vendido los inmuebles, era todo una mentira, comparar con precios de otros paises de mayor capacidad economica y os dareís cuenta a donde nos dirigimos. Esta claro que hay 16 millones de propietarios, bancos e incluso administraciones, inmobiliarias, notarios, etc, etc que se estan resistiendo a que los ladrillos bajen, y lo único que hacen, es vivir en fantasía y prolongar esta situación, que nos hace tanto daño. Japón al cuadrado. Se irán adaptando a la realidad. En cuanto a la dación en pago de hipotecas, no recuerdo que nadie repartiera sus plusvalías con los bancos, todos eramos muy buenos especuladores, ahora que ha cambiado la situación, los especuladores son otros, tranquilos, que de esta salimos!!!!!
** Año mariano 2012 **
http://www.youtube-nocookie.com/v/UKzUqJ0Hkfs&hl=en&fs=1&color1=0x001904...
hasta que no hagamos una "limpia" de nuestra casta politica, esto seguira igual
feliz año 2012
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¿PARA CUANDO? Y CON GUILLOTIN(A), NO. CON GARROTE VIL, QUE ES MÁS ESPAÑOL
creo que salvo raras excepciones y depende de la situación económica general del pais solo la vivienda de algunos barrios residenciales de ciudades medias y grandes mantendrán el tipo, y cuando digo mantener el tipo es que no bajarán mucho, el resto, en la costa el problema no que bajen de precio que lo están haciendo, el problema es tener una segunda vivienda con unos costes de comunidad(ahora todos tienen piscina, cesped y algunas pistas), ibi, luz, agua, etc que hacen que a parte del pago de hipóteca, sueltas cerca de 200 euros mas al mes solo para vivir entre 30 y 60 días al año, y viendo cualquier ciudad media, creo que tenemos viviendas para rato.....el rato depende de si se arregla la crisis y lo que tarde en llegar la recuperación, además si el mundo es tan cambiante y nadie nos puede garantizar un puesto de trabajo de por vida y en una ciudad determinada pa que calentarnos la cabeza, contra menos equipaje y viviendas en propiedad mejor nos adaptaremos a estos cambios,
< españa se gripa >
Actualización de los gráficos de consumo de cemento : vuelta A niveles de 1965.
http://www.colectivoburbuja.org/wp-content/uploads/2011/12/Imagen9.png
la obra pública se desploma de un modo drástico en el mes de octubre. Nunca se había visto nada igual.
http://www.colectivoburbuja.org/wp-content/uploads/2011/12/Imagen37.png
(y si se nos habia muerto el 1º motor de españa: el inmobiliario)
ahora Primeros signos de debilidad en el unico 2º motor que queda: el turismo..¡¡¡¡¡....era inevitable que esto ocurriera.
http://www.colectivoburbuja.org/wp-content/uploads/2011/12/Imagen10.png
El 47% de los trabajadores madrileños no llegan ni a mileuristas
http://noticias.terra.es/2011/local/madrid/1223/actualidad/el-47-de-los-...
“Se tardarán 8 años en volver a tasas de paro del 10%”
http://lacartadelabolsa.com/leer/articulo/se_tardaran_8_anos_en_volver_a...
Doce millones de españoles subsisten bajo mínimos y en 2012 será 'tremendo'
http://www.elmundo.es/elmundo/2011/12/14/espana/1323873445.html
Emigrantes otra vez
Giro de 180 grados. En esta década, la emigración volverá a superar a la inmigración en España. Según las proyecciones del Instituto Nacional de Estadística (INE), cada año se marcharán medio millón de personas por la falta de trabajo y perspectivas. En torno al 10%, españoles. Ponemos cara a esas cifras. Los protagonistas de estas páginas traen de nuevo la sombra de aquellos padres y abuelos con las maletas rumbo a América, Inglaterra, Alemania.
http://www.elpais.com/articulo/portada/Emigrantes/vez/elpepusoceps/20111...
Los indicadores adelantados anticipan una fuerte recesión en España a partir de mediados de 2012
http://www.elconfidencial.com/opinion/grafico-de-la-semana/2011/12/09/lo...
bajadas en barrios de madrid desde 2006........ (sacado de tv de telemadrid.....esta bien que las tv ya informen a los atrasaos que ni se quieren enterar)
http://img546.imageshack.us/img546/4352/bajadasmadrid.png
China. explota burbuja inmobiliaria
ciudad fantasma de Ordos (el equivalente Chino al caso Pocero – Seseña Español), donde la caída de precios según algunas fuentes podría rondar el 70%.
http://www.gurusblog.com/archives/china-burbuja-inmobiliaria/22/12/2011/
MIENTRAS LA BANCA SIGUE FINGIENDO QUE TIENEN DINERO FISICO, (SOLO SON APUNTES CONTABLES DE PRESTAMOS DE DINERO INEXISTENTE)
y donde los 10 € que quedaran en el cajero...., todos creeran que son los suyos ¡¡¡¡
AL CIUDADANO : no hay dinero,NI CREDITO,ni consumo, ahorros, seguridad trabajo, pensiones futuras ??
ni gasto o proteccion del estado....((tal que lo menos importante ahora son las viviendas))
(estado de bienestar- estremecedora imagen sobre el colapso de los servicios disponibles por habitante)=
http://www.colectivoburbuja.org/wp-content/uploads/2011/12/Imagen30.png
mientras aqui al ciudadano se le mantiene drogado en la inopia desinformativa de cualquier supuesto " brote verde negro"
el dinero se lo estan llevando callaitos como put*s fuera de españa.....y quizá para no volver :
http://www.vozpopuli.com/sites/default/files/usuario_23/Sin%20t%C3%ADtul...
La cuestión es que lo que valen los pisos en el extrarradio influye directamente en lo que valen los pisos en el centro porque si 2 pisos de 90m2 en el extrarradio llegaran a costar lo mismo que uno de 120m2 en el centro habrá bastantes familias que prefieran comprar 2 pisos de 90m2 y unirlos para tener más espacio (por ejemplo) que uno de 120m2 mejor situado.
Enhorabuena, usted está en una buena situación, pero no todo el mundo está así y hay familias que compraron un buen piso, pero X tiempo después se quedaron varios miembros de la familia en paro (situación relativamente normal por desgracia) y ya no pueden hacerse cargo de los 2.000 euros anuales que supone el mantenimiento de aquel piso que compraron para especular y era un piso bueno, no un piso muy allá como dice usted. Por otra parte permítame dudar de que un piso comprado en el 99 por 25 millones se lo quiten de las manos ahora por 50, dé datos aproximados del piso y del barrio si está tan seguro.
la piramide demográfica no le importa en absoluto, está en su derecho, pero debería importarle porque es el futuro de su país, en el que vivirán sus hijos y lo que condicionará la economía.
"con lo que saque de su alquiler, que se pague otro en donde esté." Creo que no es consciente de que hay mucha más oferta que demanda en el mercado inmobiliario. a sus hijos les sería mucho más provechoso que les dejara el equivalente en dinero a lo que cuestan los pisos. cada uno con su dinero hace lo que quiere, eso está claro, pero yo tengo un vecino que se encendía los puros con billetes, eso no quiere decir que sea lo más lógico...
los bancos se uniran, despidiendo a miles de trabajadores, mientras el gobierno les ira inyectando el suficiente dinero para que sigan engañando a los españoles.
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Bankia planea un ERE para las 400 personas de sus dos financieras al consumo
Finanmadrid y Madrid Leasing suman unos 400 trabajadores y unas pérdidas de casi 200 millones de euros en los dos últimos ejercicios. Por ese motivo, la primera entró “en causa legal de disolución” a finales de 2010, por lo que fue necesario acometer una reducción del capital para absorber los números rojos. Finanmadrid registró unas minusvalías de 78,6 millones de euros el pasado año, cifra un 26,7% inferior a los 107,3 millones perdidos en 2009.
La situación de la financiera de Bankia es similar a la que han sufrido el resto de entidades financieras. Así, Banco Santander ya aplicó un ERE de 326 personas en su división denominada Consumer Finance, de la que cerró 48 oficinas a principios de 2009. Por su parte, BBVA decidió integrar Finanzia y su plantilla en el grupo con la disolución de la filial. Al tiempo, Citibank aprobó una reducción de capital de Citifin, su subsidaria, de 174 millones para absorber las fuertes pérdidas de los últimos años. La crisis de la filial americana, camino de la liquidación, se saldó con numerosas bajas.
bajar
he leido su comentario y le diré que si reside en madrid o alrededores, ahora mismo le podría ofrecer un piso de más de 100 metros cuadrados, con trastero y aparcamiento en superficie, aproximadamente en las condiciones y precio que ud. expone. si está interesado respóndame a "albertocmateos@gmail.com". podría tratarse de lo que ud. busca.
Hacia los números rojos en la Seguridad Social y una dramática reducción de los subsidios sociales
http://lacartadelabolsa.com/leer/articulo/Hacia_los_numeros_rojos_en_la_...
La Comisión Europea prevé que España llegue a los seis millones de parados
http://www.intereconomia.com/noticias-negocios/claves/comision-europea-p...
"No se porqué no se contempla en este foro la realidad de que el 90% de los pisos que se alquilan ya están pagados, con lo que se obtiene de renta se paga el seguro de daños, impagos, la comunidad, el IBI, el impuesto de patrimonio .... y sobra algo para futuras reformas"
.............................................................................................
Vaya cuentas que haces. osea que te conformas con lo comido por lo servido.
¿Y lo que pierdes de no tener ese dinero ( el valor del piso) rentando en lo que sea? ¿eso no lo cuentas?.
por no hablar del coste de oportunidad, etc, etc.
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