¿qué hará la vivienda en 2012 según los expertos?
aunque ningún experto tiene la bola de cristal, coinciden en señalar que 2012 será un año en el que se prolongarán las tendencias de 2011. idealista news ha consultado a varios analistas para que nos hagan sus previsiones sobre tres variables determinantes para el mercado de la vivienda: el precio, las ventas y el euribor. la mayoría pronostica que bajarán, ya que sin financiación y con inestabilidad laboral y económica no es posible una recuperación del sector
2012 no va a ser un año mucho mejor del que dejamos atrás pero, al menos y tal y como pronostican los expertos, no será peor para el mercado de la vivienda. tras anunciar el nuevo presidente de gobierno, mariano rajoy, el restablecimiento de la desgravación fiscal por comprar una vivienda habitual y prolongar la reducción del iva al 4% pero con límite de precio, los expertos consultados por idealista news esperan que la demanda de vivienda se reactive y se dé salida al excedente de casas
sin embargo, hay expertos como luis corral, consejero delegado de foro consultores, o josé manuel galindo, presidente de los promotores de españa (apce), que consideran las medidas insuficientes y piden una reducción del impuesto de transmisiones patrimoniales (itp), que afecta a las viviendas usadas, y que la deducción fiscal se aplique también a las viviendas vacacionales
sea como fuere, lo que dejan claro los analistas es que hasta que el sistema financiero no esté saneado no habrá una recuperación evidente por la falta de financiación. a esto se suma el elevado paro que arrastra españa. “el que está en el paro no puede comprar una vivienda y el que tiene empleo, teme perderlo y prefiere no comprar”, comenta corral. ante esta situación, cree que la venta de viviendas seguirá floja. miguel córdoba, profesor de economía financiera en la universidad san pablo ceu, y carlos ferrer-bonsoms, director de residencial de jones lang lasalle, estiman que es muy complicado que la venta de viviendas vaya a peor y que esperan que se estabilice y más, tras las medidas anunciadas por el nuevo gobierno
¿el precio de la vivienda cómo evolucionará?
todos los expertos coinciden en señalar que el precio continuará bajando salvo en zonas donde no hay viviendas sin vender y sí demanda compradora. miguel córdoba estima que el precio bajará porque “sigue sin llegar a los niveles en los que corta la curva de evolución del precio de la vivienda con la curva de evolución de la renta per cápita. si la gente no tiene dinero para comprar, no puede comprar”. y va más allá al señalar que a la vivienda le queda una caída del 15% en ciudad y un 25% en costa
mikel echavarren, consejero delegado de irea, estima que la vivienda continuará a la baja por la atonía de la demanda “en un contexto de incertidumbre y falta de confianza, más la restricción del crédito”
el euribor comienza a descender pero paulatinamente
tras la vuelta del verano y con el cambio de presidente del banco central europeo (bce), ahora con mario dragui a la cabeza, el organismo ha reducido los tipos de interés al 1%, lo que indica que el euribor, que está ligado a las expectativas del precio del dinero, comenzará a bajar intentando acercase hasta el nivel del 1%. sin embargo y según los expertos, lo hará con cuentagotas. josé manuel galindo asegura que tardará en descender hasta que no se normalice la situación del sector financiero y a partir de la primavera, “si se asientan las bases para resolver los problemas de españa, veremos una bajada del euribor más contundente”
echavarren anota que el bce, previsiblemente, bajará en el primer semestre del año que viene un 0,25% adicional los tipos de interés, con lo que las hipotecas referenciadas al euribor se abaratarían aún más. según luis corral, “estamos en un momento histórico para comprar por los bajos precios, la abundante oferta y el euribor bajo pero nos encontramos con inestabilidad económica, paro y falta de crédito”
¿y qué fecha ponen los expertos para ver una recuperación?
en general, coinciden en señalar el segundo semestre de 2012 como el momento en que el mercado de la vivienda comenzará a reactivarse. la condición es que el nuevo gobierno sanee los balances de las entidades financieras y ponga soluciones a los problemas económicos en españa
y tú, ¿qué piensas que hará el precio de la vivienda en 2012?
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añadir tu comentarioesk flipo con esto:
sin embargo, hay expertos como luis corral, consejero delegado de foro consultores, o josé manuel galindo, presidente de los promotores de españa (apce), que consideran las medidas insuficientes y piden una reducción del impuesto de transmisiones patrimoniales (itp), que afecta a las viviendas usadas,
(y que la deducción fiscal se aplique también a las viviendas vacacionales)
pero que cojones voy a poner yo dinero de mis impuestos para que a la gente le salga mas barata (una casa para las vacaciones)
expertos del timo sois!!!
Cómo pueden seguir considerando experto a un tio como josé manuel galindo si cualquiera que lea sus artículos ve que no ha acertado ni una sola vez??? Como ejercicio de humor lo veo muy bien, pero este es un tema muy serio.
El ciclo inmobiliario convencional [20 + 4 años] es como sigue:
- 1986-1989 1ª alza explosiva
- 1998-2003 2ª alza explosiva - Parte I
- 2003-2006 2ª alza explosiva - Parte II
- 2006-T4 Turning point
- 2006-2008 Crash - Parte I
- 2008-T3 Recesión
- 2008-2010 Crash - Parte II
- 31-12-2010 : Inmo-capitulación sanadora
- 2011-2025 Transición estructural : (más bajadas recurrentes... hasta suelo deflaccionario)
en el caso actual de crisis sistemica, el nuevo patron ciclico tendrá una transición compleja que se extenderá + 15 años :[2025]
de modo que el objeto completo tiene 39 años [20 subiendo, 4 bajando y 15 transicionando].
[toda vez que habíamos hecho de lo inmobiliario burbujeado el motor estructural de la economía]
- A partir de 2025, todo quedará equilibrado ; los precios evolucionarán positivamente pero de forma muy tímida......
- (las casas de la burbuja ya habran envejecido)
- (los factores del decrecimiento poblaciónal y las viviendas heredadas influirán)
Nuevas burbujas piseras no las veran ni mis nietos..........la gente quedará marcada por generaciones
me rio yo de los que creen que rajoy va soluccionar algo..... jajajaja
"para nuestra desgracia.....y me jode cantidad saber la puñeta inmerecida que nos viene
y encima estando informada y sin haberme pringado en pisitos
y todo por culpa de una tropa de desinformados hooligans que votan cual paridas les cuentan unos trileros de la oratoria contenta-ovejas"
(las condicciones de lujo-comparativo, que gozaron F.Gonsales, Aznarin y Zparo ,ya se darian con un canto en los dientes y las quisieran para él ....el Marianico)
nos esperan tenebrosas décadas sangrandonos a impuestos .....y tupiendose ellos , gracias a votantes ilusos e ignorantes....(con perdon)
graficas incontestables e ilumina-tontos:
http://img805.imageshack.us/img805/2136/011zo.png
http://img37.imageshack.us/img37/2848/012ir.png
http://img828.imageshack.us/img828/725/022lc.png
España le esperan dos décadas perdidas a la japonesa
http://www.elpais.com/articulo/economia/economia/espanola/sigue/ajustes/...
y aqui lo explican muy bien:
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/362039/362607
y como ya se dijo aqui: "cuando explote la burbuja china , aqui van a retemblar hasta en el camposanto",......pues ya se menean
http://www.elconfidencial.com/vivienda/2011/11/13/la-ultima-burbuja-inmo...
cómo pueden seguir considerando experto a un tio como josé manuel galindo si cualquiera que lea sus artículos ve que no ha acertado ni una sola vez??? como ejercicio de humor lo veo muy bien, pero este es un tema muy serio.
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estoy contigo. no se puede tildar de experto a alguien que siempre antepone sus intereses a la hora de consultarle. en otras palabras, que se puede esperar de las declaraciones de alguien que miente (de forma burdamente creativa) a sabiendas por su propio interes.
véase lo que vierte el señor galindo en junio del año 2007:
"José Manuel Galindo, presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios (Asprima), ha asegurado que "el sector inmobiliario, a pesar del ajuste exclusivo a la vivienda, seguirá muy fuerte" y que en cuanto a la vivienda, se seguirán produciendo "y comprando más de 500.000 anuales en los próximos años"."
http://www.elpais.com/articulo/economia/Jose/Manuel/Galindo/sector/inmob...
más sobre la posibilidad de que los bancos se vean obligados a reconocer pérdidas de valor en activos inmobiliarios, y sus consecuencias:
Toda la banca mediana entrará en pérdidas con los recortes de valoración que propone Rajoy
menos bankinter.
El Ejecutivo no ha decidido aún cuál será el descuento adicional que exigirá a la banca ni si será lineal para todos los activos o distinguirá entre unos y otros. El banco de inversión BPI plantea dos escenarios: el primero sería una rebaja adicional del 20% del valor de estos activos; el segundo supondría elevar las provisiones desde el nivel actual de cada uno hasta el 50%. En ambos casos, se entiende que las entidades deberían provisionar esa pérdida de valor de forma inmediata.
el ejecutivo aún no ha decidido nada, ni en este punto ni prácticamente en ningún otro. lleva muy poco, pero que se espabile.
ojalá lo siguiente sea cierto:
Esta exigencia de recortes de valoración y provisiones adicionales es la alternativa al 'banco malo' que se abre paso en las filas del nuevo Ejecutivo. El nuevo ministro de Economía, Luis de Guindos, se opone a esta figura salvo que se financie con dinero del fondo de rescate europeo (EFSF) o del FMI; y en esos foros es donde está dando la batalla Rajoy para tratar de lograrlo. Pero además, como ha informado en primicia El Confidencial, la solución del banco malo no será factible hasta julio, cuando el gobernador Fernández Ordóñez abandone su cargo.
ESTE ES UN MOÑAS, UN LISTO QUE SE creía QUE IBAN A PODER ROBAR A TODOS LOS ESPAÑOLES PARA ELLOS SEGUIR VIVIENDO COMO LO QUE SON: VIVIDORES. a freír espárragos por ser educado, habéis arruinado a una generación entera, apandadores
¿ expertos ?
estos expertos de sin pelo, son de lo peor de esta sociedad. No saben de moralidad, ni de razonamiento, ni de verdades, ni de sentido común...ellos al negocio de ganr lo máximo posible caiga quién caiga.
Gracias a su experiencia en arruinar a potenciales compradores, compradores, en su falsa información, publicidad engañosa, intereses privados...nos hemos quedado en cueros.
permitiendo que siga de presidente el sr. galindo, ya pueden saber donde estábamos y que nos espera. este ruín a la mi*rda.
Pd.- Todos los corruptos ( han crecido como las setas), que devuelvan primero el dinero y la cárcel la pueden olvidar, aquí queremos dinero para soportar lo que se debe. No os preocupéis que este país de estafadores no veréis que nadie devuelve lo robado. sin embargo, uno por no pagar unas cuotas de hipoteca se queda en la calle.
COMO DICE GALINDO Y EL ILUMINATI FORERO DE NICK EFECTO RAJOY SIIIII...EL PRECIO SE DISPARARA
JAJAJA, EL AÑO QUE VIENE OTRO DESPLOME. RECESION ECONOMICA, UN MIEDO SIN PAR....VAMOS LO IDEAL PARA HIPOTECARSE JAJAJA...
Cogemos las estadísticas de idealista que dicen que en este año han caído los precios un 8,2%:
Precio Diciembre 2010 = 2.270€/m2 * 90m2 = 204.300€
Precio Diciembre 2011 = 2.084€/m2 * 90m2 = 187.560€
Diferencia o ahorro de 2010 a 2011 = 16.740€
Precio del alquiler medio en España según Fotocasa:
Precio Noviembre 2010 = 8,10€/m2 * 90m2 * 12 meses = 8.748€
No haber comprado en este año supone pagar casi dos años de alquiler. Y eso sin contar que alquilando no pagas comunidad, derramas, impuestos, tasas, la pérdida de "valor" del piso por la antigüedad añadida, etc ... y una cosa muy importante:
¡¡¡ el precio del alquiler también baja !!!
Precio del alquiler medio en España según Fotocasa:
Precio Noviembre 2010 = 8,10€/m2 * 90m2 * 12 meses = 8.748€
Precio Noviembre 2011 = 7,58€/m2 * 90m2 * 12 meses = 8.186€
Diferencia o ahorro de 2010 a 2011 = 562€
Si extrapolamos los resultados del mediocre año 2011 al posiblemente malo 2012 la cosa es evidente.
IDEALISTA 29/12/2011
Récord anterior: 738.961 (28/12/2011)
Récord Pisos de Bancos: 54.647 (27/12/2011)
1.004.562 anuncios
Descuento:
Andorra: 2.186
Cerdanya Francesa: 104
Internacional: 4.517
Italia: 206.982
País Vasco Francés: 163
Portugal: 50.246
Total: 264.198
Casas y pisos en venta de bancos y cajas: 54.144
STOCK:
RECORD 740.364
IDEALISTA ACABA EL AÑO CON CERCA DE TRES CUARTOS DE MILLÓN DE PISOS ANUNCIADOS.
EL AÑO QUE VIENE, SUPONGO QUE ACABARÁ CON MÁS DE UN MILLÓN EN ESPAÑA (APARTE DE LOS QUE TENGA FUERA DE ESPAÑA, QUE AHÍ NO ENTRO).
- la vida con inteligencia y sin "ataduras tontas" va por etapas
1.- emacipación de la casa de los papis a los 35 años
2.- alquiler....(nada de iva ni hipotecas+intereses, comunidad, municipales,
derramas,ibi,basuras,impuestos, seguros.... otros 25/35 años como mucho)
3.- h-e-r-e-d-a-r.
mientras se alquila, aunque se tenga que cambiar de vivienda de cuando en cuando (mi no problem) se busca alquileres más económicos.... que ahora esta todo dios loco por alquilarte su vivienda.
si aguantabamos sin comprar cuando el precio subía mes a mes y la presión social era enorme : ("compra ahora o mañana no podrás").
No te imaginas AHORA lo fácil que es esperar cuando los precios bajan suavemente y los que antes te llamaron estúpido por no hipotecarte te envidian "tu si que fuiste listo y no te entrampaste"
Para decirlo claro, ya no necesito comprar una casa, he ahorrado casi 200.000 en todos estos años de subida y en este punto mi alquiler se paga solo con el rendimiento de los ahorros.
Mi respuesta cuando me preguntan cuando comprar es fácil:
-( Cuando los pisos lleven 6 meses seguidos subiendo de precio - llevan desde 2008 bajando sin parar)
Prefiero pagar un poco más desde el suelo de precios, que arriesgarme a pagar un precio por algo que no sé cuánto más va a bajar.
así que voy a esperar toooooda la bajada, y creo que faltan al menos 10 años . no tengo prisa.
que hará la vivienda en 2012 ? bajar, bajar y acelerar su bajada con respecto a 2011.
pero además veamos lo que dice el banco de españa:
Para el Banco de España, que un alto porcentaje de vivienda en propiedad suele dar lugar a un mercado laboral "menos dinámico y eficiente", ya que los altos precios de la vivienda no incentivan el cambio de residencia, a lo que añade que este efecto se mitigaría si el coste de los inmuebles "fuese reducido".
Además, indica que este tipo de mercado hace que muchas familias estén endeudadas y que se vean "especialmente afectadas" por las subidas de los tipos de interés, más aún si contratan hipotecas a tipo variable (como ha sido el caso de España), con el consecuente efecto negativo sobre el consumo.
ya saben, vivienda cara, menos dinero para la economía en general, más paro mas crisis y más miseria, lo reconoce en su último boletín como origen de la catástrofe actual.
Según señala (el banco de españa), estos efectos se han podido observar en la crisis financiera global, "donde la proliferación de activos tóxicos ligados a la financiación hipotecaria, el elevado endeudamiento y el crecimiento extraordinario del precio de la vivienda han estado en el origen de la misma".
además para saber que ocurrirá en 2012, sólo hay que echar un vistazo a cualquier página de vivienda de un periódico de hoy con las últimas noticias...
-La concesión de hipotecas registra su cifra más baja desde 2003 y AHONDA SU CAÍDA EN OCTUBRE AL 43,6%
-La vivienda seguirá a la baja en 2012 y la banca fijará la intensidad de la caída
-La vivienda usada cae más del 8% en 2011 y anticipa más caídas en 2012
-El mercado está enladrillado, ¿quién lo desenladrillará en 2012?
-El 80% de los madrileños sólo puede comprar viviendas de menos de 180.000 euros
>-Barcelona 'vende' pisos a precio de saldo procedentes de concursos
agárrense que vienen curvas.
feliz año a todos.
En la lista de "expertos" os falta el que es referente del mercado inmobiliario español en estos momentos: Borja Mateo. ¿por qué no le habís consultado a él a ver cuáles son sus previsiones para el 2012? hasta ahora las ha clavado todas
¡¡¡ el precio del alquiler también baja !!!
y los sueldos también bajan, o se congelan o se pierden. y las ayudas bajan o desaparecen. ¿que importa el precio del piso si no hay trabajo?
el año 2012 sera el comienzo de la diferencia en la venta de viviendas las inmobiliarias tendran poco o ningun peso es esta esfera, los bancos seran los mayores vendedores de casas pues tendran un amplio abanico para escoger, mejores ofertas de creditos y los mejores precios del mercado, esto se sustenta a que en su gran mayoria estas viviendas proceden de embargos a las familias que echaron siguen pagandola quedandole la posibilidad al banco de venderla a precios muy bajo.
esto hace que le sea muy dificil a particulares y a las inmobiliarias poder vender, vendra el desplome total del valor ficticio que tenia un piso y se vendera a valores reales bajando en mas de un 50% de los valores actuales del 2011, cuando finalize el año 2012 los bancos implantaran precios y un piso de unos 90 metros en un lugar urbano valorado hoy en unos 100 mil euros pasara a tener un valor en el entorno a los 50 mil----- en el proximo año los precios no solo de viviendas sino de la gran mayoria de los articulos iran a la baja proliferando las ventas de segunda mano desde viviendas hasta articulos de primera necesidad
¿Como nos va a aconsejar el tendero, no me compre las patatas que mañana estarán más baratas? jA JA JA.
eN LA CIUDAD QUE HABITO (100.000 HTES), QUIENES ERAN CONSTRUCTORES DE TODA LA VIDA, VIAJANDO EN COCHAZOS DE MÁS DE 80.000 €, AHORA LES VEO CON SU CITROEN BERLINGO, Y UN RÓTULO QUE REZA, "REFORMAS jULIÁN" O ALGO PARECIDO. DE VERLES BARRIGONES, TRAJEAOS Y ENCORBATAOS, EN LOS MEJORES RESTAURANTE Y LOCALES, ME LES ENCUENTRO DE TARDE EN TARDE CON MÁL ASPECTO, APOYAOS EN LA BARRA DE UNA TABERNILLA. lES PILLÓ EL TORO Y YA NO LEVANTARÁN CABEZA EN SU VIDA. LOS PRÓXIMOS CONSTRUCTORES O PROMOTORES QUE VEAMOS, AÚN NO HAN NACIDO. FÍJATE TU.
FCC ha vendido torre picasso con un descuento superior al 50%
http://www.idealista.com/news/archivo/2011/12/29/0374649-fcc-vende-la-to...
Ya estoy harto de oir subnormalidades de gente que dice si el primer trimestre de 2009 subir´´a, despues 2010 segundo semestre, despues que empezará a subir en 2011, ahora que en el segundo semestre de 2012.
a ver sois gilipollas????
la vivienda va a seguir bajando mínimo hasta 2016, y después seguirá bajando via inflación.
que no se enteran, 23 por ciento de paro que llegará a 30, pirámide poblacional, crédito y subida de impuestos.
se acabo la era del zulo a precio de palacio, y si se quiere salir de esta, o se baja el precio de la vivienda un 40 por ciento mas, o a comerse los constructores una mierda.
ala que os jodan ESPECULACERDOS, QUE VIVO DE ALQUILER CON UN PISO DE HERENCIA, A HIPOTECARSE LOS TONTOS Y LOS RICOS.
AGUR
y si eres tan feliz pagando tu alquiler y esperando que tus padres se mueran para heredar ¿de que te quejas? ¿no será que el fondo te gustaría comprar y no puedes ? porque el mundo se divide en dos grupos: los que compran cuando quieren o lo necesitan y los que no compran porque no pueden. Tú ¿donde estás campeón?
y otra cosa, no digas chorradas, los ricos no se hipotecan compran al contado (pagar las cosas con billetitos banco españa...por si no sabes tampoco que es eso)
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