fondos buitre, quitas, y demás estratagemas de los bancos para "comerse" menos pisos (resumen 2011)

la banca está llena de pisos

ha llegado el momento en el que los bancos son conscientes de que la venta unidad a unidad de sus pisos puede ser un gran y duradero dolor de cabeza. también ha llegado el momento en el que las entidades se han cansado de "tragarse" viviendas, por lo que están levantando todos los muros posibles para que les lleguen sólo los justos y necesario (que son muchos)

en medio de este panorama la banca ha tomado diferentes caminos: desde buscar grandes inversores que les compren miles de pisos de una tacada con un enorme descuentos a ayudar a los promotores y particulares a vender viviendas a precios incluso por debajo de la hipoteca "perdonándoles" el resto de la deuda. y es que en esta crisis, estamos asistiendo a situaciones que nunca imaginamos que verían nuestros ojos

idealista news ha sido uno de los medios que ha ido narrando las alternativas que estaban tomando los bancos para vender sus pisos. la operación que más revuelo ha causado ha sido la macro-venta de activos de banco santander, una operación de miles de millones en activos que se especuló que se haría con descuentos muy superiores al 50%. ríos de tinta corriendo con ella, ya que si el mayor banco de españa vende una cartera de inmuebles con un descuento tan elevado pone una clara referencia para el resto de entidades y sus valoraciones

el principal problema es que santander puede vender a pérdidas porque tiene músculo para poder absorber esos números rojos, pero no todas las entidades pueden hacerlo porque están con el agua al cuello. el nuevo saneamiento que propone mariano rajoy, presidente del gobierno, sobre el sector bancario y sus activos inmobiliarios puede ser el golpe final a muchas entidades, que se verán condenadas a entrar en procesos de concentración y ser absorbidas por otras más grandes. de momento, este año hemos asistido a una tremenda actividad corporativa, especialmente en las cajas, que han pasado de más de 40 a menos de 20

los compradores de estos grandes paquetes de inmuebles son generalmente fondos buitre, pero en esta crisis también hay filiales de bancos que están acumulando activos por increible que parezca. así, unidades de grandes bancos españoles se han lanzado durante el año a la compra de pisos a otros bancos que no tienen una estructura adecuada para su comercialización. eso sí, lo están haciendo con descuentos enormes, cercanos al 80% en algunos casos, con idea de venderlos con posterioridad algo más alto y hacer negocio

otras fórmulas

estas serían las puertas de salida de los bancos a sus pisos: la venta al por menor (a particulares) y al por mayor (a fondos buitre o bancos). por otra estrategia que están desarrollando es la construcción de diques, es decir, intentar que no les entre más producto. ¿cómo? ayudando al vendedor, especialmente si es promotor y cliente del banco, pero también si es particular. se trata de aceptar pérdidas a corto plazo, para no sufrirlas a medio y largo

así, en los últimos meses se están produciendo en el mercado prácticas impensables hace unos años, como que los bancos acepten quitas en las hipotecas de los promotores o que condonen parte de la hipoteca a los particulares con tal de que encuentren alguien que compre su vivienda o de que saquen el préstamo del balance del banco

en este punto tenemos: (i) que el banco ayude al promotor a vender sus viviendas aunque sea con pérdidas y (ii) que las entidades permitan y animen a algunos particulares a que encuentren compradores para sus casas aunque sea por menos dinero de la hipoteca e incluso que sean ellos mismos los que "compren" su propia casa a menor precio del que deben con tal de que se lleven la hipoteca a otra entidad

en los casos en los que el banco ayuda al promotor a vender la vivienda están haciendo firmar al empresario contratos con claúsulas muy duras para no tener posteriormente problemas si la empresa llega a la suspensión de pagos. para los particulares la banca también está ofreciendo renegociar la hipoteca, carencia de pagos, permitir vivir de laquiler en la vivienda o aplazar el plazo de los pagos

todo con tal de tener las menor cantidad de llaves de pisos en sus almacenes
 

resumen 2011

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