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los bancos encuentran un "atajo" para quedarse con los pisos embargados desde 1 euro

Lunes, 16 Enero, 2012 - 11:33

publicado por equipo's pictureequipo@idealista

esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 20 de Jan de 2012

las escrituras podrían tener este "agujero negro"

las escrituras podrían tener este "agujero negro"

"salvajada legal". así califican algunos expertos el nuevo camino elegido por algunos bancos para expulsar a los propietarios que no pagan su hipoteca y que bajo el sistema actual tardan meses en conseguirlo. se trata de utilizar subastas extrajudiciales en notarios para recuperar pisos

Es un sistema previsto en la mayoría de las escrituras, pero hasta ahora apenas se había utilizado. no interviene ningún juez y si tras dos subastas por el 100% y el 75% del importe de la deuda no hay postor, los bancos pueden recuperar los pisos desde solo un euro, según la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (pah)

los procesos en los que se utiliza este método aún representan un porcentaje mínimo, pero algunas entidades han disparado su uso. en Cataluña, las ventas extrajudiciales se han quintuplicado desde 2009: de 21 a 111 casos (hasta diciembre de 2011). son cifras muy modestas frente a las 14.894 casos de subastas judiciales del tercer trimestre de 2011) pero han puesto a la pah en alerta

"Parece que las entidades financieras no tienen bastante con un procedimiento de ejecución hipotecaria que permite la adjudicación de las viviendas por un 60% del valor de tasación y el desalojo sin contemplaciones de las personas afectadas. Su avaricia no tiene límite, y algunas entidades han decidido recurrir a la subasta extrajudicial, un procedimiento aún más perverso, si cabe, que el de la ejecución judicial: más rápido (se puede resolver en tres meses), con indefensión absoluta por parte de la persona afectada (al no ser judicial, sino notarial, no se tiene derecho a la justicia gratuita) y, el colmo de los colmos, se resuelve en 3 subastas, permitiendo que si las dos primeras quedan desiertas, en la tercera la entidad se lo puede adjudicar por cualquier valor, es decir, a partir de 1 euro, quedando a la persona o familia afectada la totalidad de la deuda de por vida", señala pah

en el diario el país algún notario defiende el sistema pese a que antes del año 2000 la subasta extrajudicial había sido cuestionada por anticonstitucional. esto provocó su modificación por “venta extrajudicial” para introducir la filosofía del pacto. entre sus ventajas figurarían su rapidez y eficacia, ya que el hipotecado deja de ver cómo su deuda crece y crece y el banco recupera antes el bien. comentan que lo lógico es fijar un mínimo del 40% de la deuda -igual que en las subastas judiciales- pero también comentan que en última instancia depende de la interpretación de la ley que haga el notario que celebre la subasta. de hecho, un representante de Ofideute, la oficina de mediación de la Generalitat a donde han llegado casos, apuntan que la norma actual permite que a falta de postor se pueda vender un inmueble en tercera subasta por un solo euro

pero recurrir a la subasta extrajudicial puede llegar a no ser un camino de rosas para el banco, precisamente por lo que sigue siendo una figura minoritaria en las ejecuciones en nuestro país. según los expertos, para recurrir a esta opción, en primer lugar ha de haber sido pactada previamente, por lo que esta posibilidad debe aparecer contemplada en las escrituras de la vivienda. además, al no haber juez en el proceso, en caso de que surjan discrepancias en alguna cuestión durante la tramitación, cualquiera de los intervinientes podrá reclamar judicialmente lo que considere, llegando a la vía judicial tradicional. así, la ejecución extrajudicial de la hipoteca es un proceso conveniente para la entidad sólo cuando el inmueble esté en buen estado y ésta no prevea complicaciones durante el proceso

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#51 Lunes, 16 Enero, 2012 - 16:08 info's picture anónimo dice

a proposito que investiguen a fraga, a ver que fortuna encuentran a un hombre que ha trabajado 50 años y siempre en puestos de gran responsabilidad.
igual igual que estos que nunca han sido nada y se forran en tres años en el gobierno, pactando en gasolineras.
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Claro, claro... Y como ejemplo de la incorruptibilidad del PP tenemos a Camps, Fabra, mata... Abre los ojos!!! Te están robando (tanto unos como otros) y encima tú aplaudes a unos.

#52 Lunes, 16 Enero, 2012 - 16:08 info's picture nerea norris dice

entiendo que el gobierno ayude a los bancos en cierta medida para que la deuda privada no pase a ser deuda pública, pero esto no tiene nombre...

#53 Lunes, 16 Enero 17:35 descenso suave's picturedescenso suave responde a info's picture sacadodelaweb

Cuando adviertas que para producir necesitas obtener autorización y dinero de quienes no producen nada; cuando compruebes que el dinero fluye hacia quienes trafican no con bienes, sino con favores y mentiras; cuando percibas que muchos se hacen ricos por el soborno y por influencias más que por el trabajo, y que las leyes no te protegen contra ellos sino, por el contrario, son ellos los que están protegidos contra ti, porque ellos las dictan sin tu aprobación final; cuando repares en la que la corrupción es recompensada y la honradez se convierte en un auto sacrificio, entonces podrás afirmar, sin temor a equivocarte, que tu sociedad está condenada, por permitir tu mismo tal abuso.”

Ayn Rand (1950)
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"glup" (trago saliva)

#54 Lunes, 16 Enero, 2012 - 17:38 info's picture anónimo dice

Ojo pagarán todos los impuestos por la compra del piso (la plusvalía) aunque pagen 1€

#55 Lunes, 16 Enero 17:40 descenso suave's picturedescenso suave responde a descenso suave's picturedescenso suave

para evitar el fraude creo que tendria que poderse denunciar anonimamente, y solo aportando alguna pequeña prueba, y luego a investigar. algunos diran que seria mas gasto, no no, tenemos un exceso de funcionarios de administracion, y las cuentas son las que son.
cruzar los datos no tiene que ser tan complicado, si una persona declara cobrar 15.000 al año, y se compra a tocateja 2 pisos por ejemplo, habria que investigarlo. Igual no es culpable, pero vamos, tiene varios numeros.
O incluso si el conyuje declara ingresos bajos, y se compran los pisos a su nombre. vamos que no lo veo tan complicado.

asi "cualquiera" podria denunciar al fraudulento, con lo que este, al menos en algunas ocasiones, se lo pensaria.

tenemos lo que nos merecemos, hace unos años, no muchos, ser defraudador de hacienda y tener mucho dinero en "b" era sinonimo de triunfador, tio con pasta, etc
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mi comentario va tanto por las grandes fortunas como por las que no lo son.
y ¡¡¡ sobre todo ¡¡¡¡ va tanto por pp o psoe, o lo que sea, en la corrupcion no distingo colores, ni credo, ni religion, nos timan y punto.
¿que unos mas que otros? esto va por rachas, y creo que realmente nos timan ambos casi casi al fifty-fifty.

#56 Lunes, 16 Enero, 2012 - 17:53 info's picture Perros dice

Que la gente los pueda comprar por un € y se venden todos. Panda de chorizos.

#57 Lunes, 16 Enero, 2012 - 18:11 info's picture anónimo dice

parece que bajo un título capcioso se está produciendo el revuelo.
pregunto:
si en las primeras subastas no hay postor querrá decir que en la última se partirá sin base de precio y podrá pujar cualquiera.
si así fuere, nadie se va a adjudicar una vivienda por un euro a no ser que esta no valga nada.
si así no fuere, quien debe intervenir es la justicia y no rajoy por tanto:
que la "mano de obra" desocupada el psoe ("ex enchufados ahora desenchufados) deje de echar la culpa de todo a rajoy.
solo les falta decir:
qué barbaridad !!! con lo bien que estábamos con zapatero, vino rajoy y en quince días el país se fué a la ruina. basta ya, caraduras !!!
es que no teneis vergüenza ?

#58 Lunes, 16 Enero, 2012 - 18:23 info's picture anónimo dice

no puedo entender como en este pais todavia haya gente defendiendo enconadamente al pp o al psoe. no aprenderemos nunca, me da igual que nos roben unos u otros, que nos exploten unos u otros...

#59 Lunes, 16 Enero, 2012 - 18:23 info's picture anónimo dice

Vino Rajoy y en 15 días hizo lo mismo que hacía zapatero y que él llevaba años criticando y diciendo que no iba a hacer, ni más ni menos.

#60 Lunes, 16 Enero 18:26 info's picture anónimo responde a descenso suave's picturedescenso suave

pd.: no hay que olvidar tampoco, que algun cadaver o muchos, depende, se han querido suicidar.

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a nadie le obligan a hipotecarse suicidamente. yo mismo he perdido algunos amigos porque en su momento les adverti de los peligros de comprar en 2007-2008,simplemente por decirle a algunos amigos y compañeros de trabajo que hicieran bien los calculos y se lo pensaran mucho. alguno de ellos me llamo en su momento envidioso, catastrofista, perro-flauta, amargado, y no se cuantas cosas mas y por supuesto no me dirigen la palabra desde entonces. novias y suegras han hecho mucho daño en todo este tema.pero lo que no podra decir nadie es que no estaba advertido.no se si por 1 euro, pero lo que si que se es que la mitad de los españoles estan inmersos de lleno en negative equity. que dios nos pille confesados

#61 Lunes, 16 Enero, 2012 - 18:27 info's picture anónimo dice

alguien se ocupó de saber si esta noticia es posible en la realidad ???

como de costumbre aquí están todos descargando su agresividad sin saber si no les están tomando el pelo.

#62 Lunes, 16 Enero 18:28 info's picture anónimo responde a info's picture anónimo

parece que bajo un título capcioso se está produciendo el revuelo.
pregunto:
si en las primeras subastas no hay postor querrá decir que en la última se partirá sin base de precio y podrá pujar cualquiera.
si así fuere, nadie se va a adjudicar una vivienda por un euro a no ser que esta no valga nada.
si así no fuere, quien debe intervenir es la justicia y no rajoy por tanto:
que la "mano de obra" desocupada el psoe ("ex enchufados ahora desenchufados) deje de echar la culpa de todo a rajoy.
solo les falta decir:
qué barbaridad !!! con lo bien que estábamos con zapatero, vino rajoy y en quince días el país se fué a la ruina. basta ya, caraduras !!!
es que no teneis vergüenza ?
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pero hombre si después de la que han liado se siguen dando de bofetadas los mismos, para repartirse el botín, o lo que les deja su amigo el botín.

#63 Lunes, 16 Enero, 2012 - 18:28 info's picture anónimo dice

y quién pone en la calle al ocupante de la vivienda ? el notario?

#64 Lunes, 16 Enero, 2012 - 18:32 info's picture anónimo dice

""y algunas entidades han decidido recurrir a la subasta extrajudicial, un procedimiento aún más perverso""

No me vale que me digáis ......... algunas entidades han decidido recurrir a este método, Si es verdad, decir de que entidad se trata y que lo sepamos todoss, el Ir soltando mierda para ttodos, con el único fin de crispar y calentar a la gente, ya no me vale.

#65 Lunes, 16 Enero, 2012 - 18:33 info's picture anónimo dice

para #66 tu cuando compras un periodico como el pais, el mundo, abc... todo noticia que lees la contrastas?? para que vale entonces el periodismo y los medios de comunicación. en teoria esa labor que reclamas de si es real ya lo han hecho ellos.

la noticia original viene del periódico "el pais", que al margen de ideologias, estaremos de acuerdo en que no se inventara una noticia de este calado. y si lo hace los responsbles serán ellos y no nosotros. ç

otra cosa es valorar o enjuiciar esa noticia, con lo que cada uno sacará sus conclusiones particulares.

#66 Lunes, 16 Enero, 2012 - 18:33 info's picture anónimo dice

para #66 tu cuando compras un periodico como el pais, el mundo, abc... todo noticia que lees la contrastas?? para que vale entonces el periodismo y los medios de comunicación. en teoria esa labor que reclamas de si es real ya lo han hecho ellos.

la noticia original viene del periódico "el pais", que al margen de ideologias, estaremos de acuerdo en que no se inventara una noticia de este calado. y si lo hace los responsbles serán ellos y no nosotros. ç

otra cosa es valorar o enjuiciar esa noticia, con lo que cada uno sacará sus conclusiones particulares.

#67 Lunes, 16 Enero 18:41 info's picture anónimo responde a info's picture anónimo

esta ley es mas antigua, que los cuernos de tu padre.

no se de donde sacas eso de que llego Tajoy he hizo.

#68 Lunes, 16 Enero, 2012 - 18:43 rodrigo alfaro's picturerodrigo alfaro dice

difícil pero posible

#69 Lunes, 16 Enero, 2012 - 18:45 info's picture anónimo dice

#60 TOMATE UN VALIUM.
LOS QUE NO TIENEN VERGÜENZA SON LOS POLÍTICOS, NI ZAPATERO, NI TU RAJOY DEL ALMA.

#70 Lunes, 16 Enero, 2012 - 18:47 info's picture anónimo dice

tooma medida de caca

#71 Lunes, 16 Enero, 2012 - 19:04 info's picture anónimo dice

es ung ran momento para comprar no????

#72 Lunes, 16 Enero, 2012 - 19:07 info's picture anónimA dice

yO ENTIENDO, QUE EN LA TERCERA SUBASTA, EL MISMO DESHAUCIADO PODRÁ TAMBIÉN OPTAR POR LA COMPRA A 1 €, SINO HAY MEJOR POSTOR, AUNQUE SIGA DEVIENDO AL BANCO EL 120% DEL VALOR DE COMPRA (INCLUYENDO GASTOS). qUIZAS EL BANCO LE PUEDA VOLVER A DESHAUCIAR POR LA YA ANTIGUA DEUDA, JAJAJAJA, Y ASI UNA Y OTRA VEZ HASTA RECUPERAR EL VALOR DE LA DEUDA, MIRA POR DONDE, IGUAL YA VAMOS A TENER TRABAJO PA HACER.... JJAJAJA

#73 Lunes, 16 Enero, 2012 - 19:13 info's picture anónimo dice

la usura de los banqueros es inconmensurable. el mejor banquero es el que menos alma tiene. y si no mirarles a la cara, lo llevan en los genes.

#74 Lunes, 16 Enero, 2012 - 19:25 info's picture anónimo dice

No puede ser que siempre los poderes capitalistas abrasen a las masas más humildes de la sociedad, y encima la justicia siempre estará de parte del que haga una mejor defensa judicial, que es siempre el que tiene los abogados más carroñeros y de los que vale todo con tal de ganar pasta ellos.

Este gobierno tenia que permitir dación en pago , igual que empresas dan concurso de acreedores si la banca se estanca con inmuebles que hagan lo mismo y el que aguante saldrá reforzado , igual que en la empresa privada.

La banca fue quien consintió esto, pues en ese momento interesaba y su fruto sacaron y todo presuntamente en compañía de los que gobiernan.

Ahora es cuando tenia que intervenir el gobierno ya que no hay crédito en los bancos para nada y ahora te cobran por todo, abrasan a comisiones como ya no pueden sacar de otros sitios encima pagamos los de siempre.

A FAVOR DACION EN PAGO, ELLOS LO TASARON Y SIEMPRE DANTOTE EN MUCHOS CASOS EL 80% O MENOS DEL VALOR DE LA VIVIENDA, DACION EN PAGO SI.

#75 Lunes, 16 Enero, 2012 - 19:39 info's picture con la roja dice

pues no olvideis que dientes cortos mariano está arodillado ante la banca,los empresarios, los ricos y la iglesia, todos sus votantes, la mayoría sin un euro, se arrepentirán de haberle dado a este radical y a su equipo la absoluta, marianico el corto nos deja a los trabajadores en unos meses como los de la pelicuLA de los santon inocentes ¿ os acordais milana bonita milana ? y los terratenientes hasta follandose a nuestras mujeres. cuanto nos vamos a acordar de jose luis el mejor presidente que ha tenido y tendrá españa.
zaaaaaaaaaaaaaapatero rarara zaaaaaaaaaaaaapatero rARARA

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