5 preguntas que deben hacerse los compradores de viviendas
Lunes, 23 Enero, 2012 - 10:32
publicado por 
equipo@idealista
esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 27 de Jan de 2012
5 consejos que debes seguir si te planteas comprar una vivienda
si has encontrado o estás en proceso de búsqueda de vivienda, siempre es necesario hacerse algunas preguntas vitales al decidir comprar una casa. el tiempo que tienes pensado vivir en ella o si el vecindario es de tu agrado son algunas de ellas
según leonard Baron, autor de diversos libros sobre el mercado inmobiliario, las 5 principales preguntas que debemos hacernos son:
1. ¿voy a ser propietario al menos durante los próximos 5 años?
esta es la primera y más importante cuestión que debemos plantearnos antes de considerar la compra de cualquier propiedad. las personas que compran una viviendas piensan en ellas como una forma de revalorizar su patrimonio y cinco años es -de media- el tiempo necesario para recuperar los gastos asociados a la compra de una vivienda. si piensas tenerla menos tiempo, alquila la casa. alquilar no es tirar el dinero y en la situación actual del mercado, si compras y vendes rápido una vivienda es probable que acabes financieramente peor que cuando empezaste
2. ¿me encanta la vivienda que quiero comprar?
la segunda cuestión es si estás "enamorado" de la casa que te interesa. si buscas una vivienda para vivir debes saber que vas a pasar mucho tiempo en ella, por lo que te debe encantar. no compres una casa si no te gusta mucho y no compres por comprar o porque alguien te diga que es una buena idea. compra lo que quieres, cuando estés preparado y una vivienda que estés orgullosa de mostrar a tus amigos durante años y años
3. ¿puedes comprarla?
es más caro ser propietario de una vivienda de lo que cualquiera puede pensar. incluso aunque compremos y financiemos a buen precio, debes estar seguro de que podrás asumir todos los costes. los bancos no suelen tener en cuenta los gastos de criar hijos, salud, estilos de vida caros o hábitos de la gente acostumbrada a gastar mucho dinero. por lo tanto, nadie mejor que tú sabe lo que sueles gastar al mes. hay que ser sincero con uno mismo y saber dónde está nuestro límite o si nuestro trabajo corre peligro en los próximos meses
4. ¿está en buen estado la vivienda?
este es otro punto a tener muy en cuenta. hay gente que se mete en viviendas para reformar atraídos porque suelen costar un poco menos, sin embargo, nadie es capaz de calibrar con exactitud con un par de visitas a la casa el coste de poner una vivienda en buen estado para vivir. normalmente, a no ser que seas constructor, las obras siempre cuestan más de lo que pensamos
5. ¿conoces el vecindario?
¿hiciste una búsqueda adecuada? ¿conoces el vecindario de día y de noche? ¿y a los vecinos? una opción puede ser alquilar una casa antes para saber si te gusta vivir en esa zona y en cuanto a una casa en concreto, sería muy conveniente conocer a los vecinos que vas a tener. nadie como un vecino molesto para acabar con la ilusión de tener casa. sólo quien ha tenido una mala experiencia vecinal nos podrá contar lo insoportable que puede llegar a ser la convivencia
artículo visto en realestate.aol.com
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añadir tu comentarioLa pregunta nº 3 se la deberían hacer unas cuantas veces antes de intentar responder a las demás, pero aquí,... ya se sabe.
99.9 % de acuerdo.
solo borraria sin añadir nada, en la pregunta 2 lo siguiente:
" de mostrar a tus amigos durante años y años"
- son cosas que todos conocemos y muy simples, pero a veces necesitamos que nos las digan, bien dichas y reflexionar sobre ellas. ¡¡¡ Chapeau ¡¡¡ por el articulo.
Cogemos las estadísticas de idealista que dicen que en este año han caído los precios un 8,2%:
Precio Diciembre 2010 = 2.270€/m2 * 90m2 = 204.300€
Precio Diciembre 2011 = 2.084€/m2 * 90m2 = 187.560€
Diferencia o ahorro de 2010 a 2011 = 16.740€
Precio del alquiler medio en España según Fotocasa:
Precio Noviembre 2010 = 8,10€/m2 * 90m2 * 12 meses = 8.748€
No haber comprado en este año supone ahorrar para pagar casi dos años de alquiler. Y eso sin contar que alquilando no pagas comunidad, derramas, impuestos, tasas, la pérdida de "valor" del piso por la antigüedad añadida, etc ... y una cosa muy importante:
¡¡¡ el precio del alquiler también baja !!!
Precio del alquiler medio en España según Fotocasa:
Precio Noviembre 2010 = 8,10€/m2 * 90m2 * 12 meses = 8.748€
Precio Noviembre 2011 = 7,58€/m2 * 90m2 * 12 meses = 8.186€
Diferencia o ahorro de 2010 a 2011 = 562€
Si extrapolamos los resultados del mediocre año 2011 al posiblemente malo 2012 la cosa es evidente.
Muchos de nosotros hemos perdido la capacidad de reflexionar a la hora de tomar importantes desiciones economicas como lo es comprar una casa.
Estas cuentas tan básica deberian publicarse en los medios para que la gente deje de ser tan simplista y sigan pensando que alquilar es tirar el dinero. Gracias
Rodríguez aterrizó en España el 6 de septiembre de 1996. Obtuvo papeles, trajo a su esposa y a sus tres hijos. Vivieron de alquiler en Aluche, al oeste de Madrid, por 375 euros al mes. A principios de 2006, había ahorrado 36.000 euros en diez años de trabajo. Entonces "todo el mundo compraba. Los anuncios decían: '¡No regale el alquiler! ¡Sea propietario!". Hizo el mismo cálculo que cientos de miles de españoles.
En una oficina de la inmobiliaria Tecnocasa expuso su situación. Tenía dinero y quería un piso. Ya no había que decir más. En la financiera de al lado le dijeron que su contrato indefinido de 850 euros al mes como mozo de almacén en H&M no era suficiente, pero podía sumar la nómina de su hermana, de 1.100 euros al mes como teleoperadora. Ella aceptó participar.
El 23 de febrero de 2006, Julio César Rodríguez firmó la escritura de su casa en San Blas. Medía 80 metros cuadrados. No tenía ascensor y tenía más de 40 años de antigüedad. La compró con un crédito de 283.000 euros del Guipuzcoano, más 12.000 del crédito personal de Caja Madrid, para cubrir todos los gastos. El piso estaba tasado por la empresa Tecnitasa Tasaciones en 354.000 euros, diez millones de pesetas más del precio. Es decir, que le vendían un duro a cuatro pesetas. Pagaría 892 euros mensuales por el préstamo hipotecario más 250 por el préstamo personal.
Hace dos años, Rodríguez se quedó en paro.Tras la subasta de la casa, el banco se la quedó por la mitad de su valor de tasación, es decir, 177.000 euros. Con la ley hipotecaria española, la deuda no se acaba ahí, sino que el deudor responde con su patrimonio hasta saldar el total. La situación de Julio César es que debe la mitad del piso según su tasación, más las costas judiciales de su desahucio, más los intereses, más las costas judiciales del procedimiento contra sus avalistas, que son su hermana y su cuñado. Julio César Rodríguez, ecuatoriano en paro de 48 años que trabajó hasta ahorrar 36.000 euros y quiso comprarse una casa, debe hoy 325.000 euros.
cada vez hay mas en la situacion de rodriguez
http://www.elpais.com/articulo/reportajes/Ciudadano/subprime/elpepusocdm...
,,,,,,,,,,,,,
ahora los señores de richard ellis y tecnitasa tendrían que quedarse todos los pisitos alumininosos del popular barrio de san blas, sin ascensor y con más de 50 años de antigüedad, construidos para los realojos franquistas, por 350.000 euritos de nada. (¿menudo negocio, eh?)
al españolito actual deberia denominarsele : galeote hipotequensis
lo que han echo con los compradores se llama
aniquilar la sociedad
estafa
genocidio
etc
los precios de la vivienda y las hipotecas nos han hundido como pais
cuando saldremos de esta?
las 5 preguntas que deben hacerse los que pretendan comprar una casa se reducen a sólo una:
¿quiero tirar a la basura más de la mitad de mi dinero?
si la respuesta es afirmativa: aplicar tratamiento psiquiátrico de forma inmediata.
eres muy cansino, todos los dias copiar y pegar!
cambia un poco, pon flechitas...
me abuuuuuuuuuuuuuurro
eres muy cansino, todos los dias copiar y pegar!
cambia un poco, pon flechitas...
me abuuuuuuuuuuuuuurro
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jaja.
por lo menos podria cambiar de ejemplo, que al rodriguez se le esta gastando el nombre.
Vamos a ver, que todo eso está muy bien, está claro que a los precios a los que se han estado vendiendo pisos en este país en los últimos años no se justifica de ninguna manera meterse en un "hipotecón" de tres pares muy por encima de lo que sería razonable que una persona se endeudara.
Otra cosa distinta es comprar un piso a un precio razonable cuando tienes cierta "estabilidad" en tu vida, aunque eso hoy en día está cada vez más complicado.
Es razonable comprar un piso de tres dormitorios y 90 m" por unos 150.000 euros a lo sumo, lo demás es de locos. a esos precios y con cierta estabilidad es la opción más optima, y eso no lo puede discutir nadie, pagas menos intereses que lo que puedas pagar de alquiler (siempre teniendo en cuenta lo carisimos que son los alquileres en este pais).
Pero mientras tengamos a la mayoría de los españolitos acomodados sacandose un dinerillo extra con los alquileres de pisos que compraron exclusivamente para eso, para alquilarlos y sacarse un dinerillo, eso no va a cambiar. Alquilar un piso debería ser la opción de aquellos que por lo que sea no van a poder vivir en el un tiempo para amortizar algo los costes de la vivienda, solo así, sin ese ansia viva por trincar los precios de los alquileres bajarían hasta precios razonables. Y tres cuartos de lo mismo para las viviendas en propiedad.
como consecuencia, no todos los españoles pueden comprarse una vivienda, si tu trabajo es precario y no tienes una situación estable (y aún así nadie te garantiza nada) no puedes comprar, la opción más optima para ti es el alquiler.
en fin, lo dicho, si compras a precios razonables y tu hipoteca es bajita pagas bastantes menos intereses que lo que desembolsas con un alquiler y no olvidemos que después te queda un activo, el piso, que aunque baje algo, si compraste a precios normales, en el peor de los casos si vendes a precios justos y te lo compran recuperas la mayoría de lo invertido.
Ale, ahí queda eso.
Es importante que te relajes y descanses para tomar una decisión de este tipo.
Cuanto mejor estés mentalmente mejor tomarás decisiones tan importantes que pueden afectar al resto de tu vida financiera
pero que tendrá que ver aquel hombre con lo de ahora,
aquel hombre murió en el año 1975, es decir hace 36 años y pico
vas a hacer tu otra memoria histórica también?
con los realojos franquistas, siempre con la excusa en la boca
que pasa, que hasta que no ganéis la guerra civil no váis a parar?
asi andamos, siempre con las dos españas.
muy aqpreciado señor:
Ya creo que se deberia dejar todo eso del franquismo pues, no veo ninguna relación con este tema en cuestión y, tenemos que conocer que comentarios pertenecen a un tema de conversacion y que otros no pertenecen pero, parece ser que usted estas cosas no puede separarlas, siceramente "le compadezco", pues es usted muy pobre de espiritu, intente mejorar que nunca es tarde.....
muy aqpreciado señor:
Ya creo que se deberia dejar todo eso del franquismo pues, no veo ninguna relación con este tema en cuestión y, tenemos que conocer que comentarios pertenecen a un tema de conversacion y que otros no pertenecen pero, parece ser que usted estas cosas no puede separarlas, siceramente "le compadezco", pues es usted muy pobre de espiritu, intente mejorar que nunca es tarde.....
la pregunta 3 tiene truco
el banco SI TIENE EN CUENTA tus hijos , perro, vacaciones,etc
por eso solo hipoteca el 30% de tus ingresos
Si Rodríguez hubiera comprado en el año 99 o 2000 y hubiera vendido en 2006-2007, rodríguez hubiera pegado el pelotazo de su vida. Hubiera dejado su empleo de mozo de almacén, su hermana de telefonista, y se hubiera vuelto a su tierra como un millonario.
Lo malo de los mercados es que uno nunca sabe con certeza cómo van a evolucionar. Si yo lo hubiera sabido, cuando compré mi piso sobre plano en el 99 hubiera buscado financiación para comprarme la urbanización entera. Y ningún vecino mío hubiera comprado su casa en 2007, porque su valor de mercado entonces era superior al que tiene ahora.
Detrás de casos como el de rodríguez hay dramas humanos de proporciones incalculables, y en la mayoría de aquellos que firman (firmamos) una hipoteca, un profundo desconocimiento de lo que están firmando.
Lo que le ocurrió a rodriguez cuando subastaron su casa (después de dejar de pagar las letras, ser posiblemente avisado por el banco, ser requerido su pago por el juzgado, ser notificado por el juzgado de que su casa iba a salir a subasta, salir a subasta, quedar la subasta desierta por no ser su precio de interés por parte de ningún posible comprador y tener que adjudicársela el acreedor (el banco) por un 50% de su precio de tasación, ser posteriormente notificado su lanzamiento, ser ejecutado finalmente el lanzamiento probablemente después de varios intentos) le puede pasar a cualquiera.
Lo que le reclamaron a rodríguez (costas, intereses de demora, etc.) queda recogido de forma nítida en la escritura de la hipoteca que firmó. Es lo que dice la ley en españa, y de ahí no hay quien se salga.
probablemente hoy rodriguez haya vuelto a ecuador, dejando al banco una casa que no valga ni el 50% del precio de tasación que se hizo en su día y por el que se la ha adjudicado y un pufo de otros 300.000 euros que el banco ya ha visto, además de un buen periodo de tiempo sin poder disfrutar de la propiedad adjudicada por problemas burocráticos de diversa índole.
Así que el banco no ha hecho lo que se dice un buen negocio por este lado. Eso si, por bromas como esta le estamos pagando a ese mismo banco con nuestros impuestos a través del FROB la fiesta.
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