la rentabilidad de alquilar una vivienda en madrid y barcelona ya es superior a la de berlín o parís (tabla)

**....... los que alquilamos estamos ganando dinero a espuertas.......**

( ya le gano 32 millones de pts al precio del pisazo que quiero comprar, es la rebaja que ya lleva en 2 años ).

aqui en Madrid (dentro de M-30) : en zona centrica, piso grande amueblado moderno-nuevo,con 22 años,4 habitaciones,soleado,garaje, piscinon,portero-seguridad,centro comercial cerquita andando, vecinos gente agradable y educada...etc

le calculao que le rento al arrendador un 1,5% año

el aquiler solo me sale por 1.700.000 pts año, comunidad incluida, calefaccion tambien...etc

al ser un pisazo el alquiler me sale como la mitad de su virtual hipoteca - (curiosidad que tienen los pisos grandes y caros, que no son rentables alquilar)

tengo unas preferencias (nada exageradas, ni inalcanzables) y hasta que no encuentre lo que busco prefiero
"vivir de alquiler, en un piso mejor que lo que yo me podria comprar".... Son preferencias.

( un acierto en toda regla bajan mas que me vale el alquiler...y asi hasta el 2018 por lo menos)

PUES TE SALE LA FRIOLERA DE 851,44 €. DE ALQUILER CADA MES.
DICES HASTA EL 2018, OSEA QUE TE FALTAN 6 AÑOS
6 AÑOS X 12 MESES = 72 MESES, X 851 € = 61270 €

VIENDO EL PRECIO DE LOS PISOS EN LA ACUTALIDAD, CON ESOS 61270 € TIENES UNA ENTRADITA Y CON 851 €. MES PODRÍAS PAGAR UNA HIPOTECA POR UN BUEN PISO EN COMPRA.

CADA UNO HACE SUS CUENTAS.
SALUDOS.

(Rentabilidad pisos sin vender):

usando como referencia un piso de 300.000€

si mantener un piso vacío cuesta una media de 2.000 euros al año de gastos ,seguros e impuestos diversos
si a los 2000€ añadimos un 4% de rendimiento del capital (que podiamos obtener fácilmente en un banco) obtenemos un coste adicional de 12.000€ que no ingresamos.
Y, si el valor de mercado del piso se reduce un 8% en un año, hay que añadir unas pérdidas adicionales de 24000€.

Sumándolo todo: 38.000 € ....(un 12,7% del valor del piso)....."pierden anualmente los pisos vacios" .....osea: unos 6 millones de pts

y si lo logras alquilar a 1000 € mes, recuperas 12.000€.......y sigues perdiendo : 26.000 €

---(Interpretemos ahora añadiendole la inflaccion )---

si seguimos en este descenso-sueve a lo japones y no empeoramos,.... aún asi no nos libramos de lo siguiente:

desvaloracion anual con bajadas de 7% (DE MEDIA optimista) x 5 años = 35 % .... inflacion anual de 3% por 5 años = 15%.... es decir un piso que no sube de precio y baja a % significa una reduccion real de 10% al año.
un piso hoy de 300.000 en 2012 se venderá por a un valor por 150.000.....SI ENCUENTRA COMPRADOR ? que esa es otra
(-10% al año) ya que el valor del dinero sube 3% (-3% inflacion anual). = 50% acumulado de perdida...y suponiendo positivamente que no siga empeorando

>> sumenlo ustedes mismos todo....."una ruina en estos momentos"<<

Si eres propietario VENDE YA , te sale más rentable que esperar!!!.....los pisos valen hoy menos que ayer y más que mañana*

Y como "la verdad depende del conocimiento, y el que lo tiene la posee"........y lo que ahora parezca imposible o descabellado en unos años puede ser lo mas natural.

pues el conocimiento ,indica que los pisos deben bajar hasta posiblemente: 2018
(pues estamos en el ciclo-invierno de kondratieff y queda una década de miseria):
http://static.safehaven.com/authors/chapman/23510_a_large.png

((imaginense ahora las cuentas de perdida de tantos años, esos pisos sin vender)).........."alquilar será mejor inversion que comprar ,para una década"

pisos hay 6 millones vacios, y aumentando según las que se terminan de construir
otras van quedando vacias por defuncion y además menos natalidad
la gente desencantada de no poder venderlas, las alquila
la juventud formada empieza a pasar del timo español y emigra
la menos formada y con menor sueldo se queda
el desempleo aumenta
(conclusion : alquileres cada vez más, y más baratos serán)

__________________

parece que los deseos y la realidad se confunden a menudo, no hay que mirarse tanto el ombligo, sr marzo.

la estadística va en su contra como se ve en este informe.
la lógica también. si la demanda de alquiler sube cada vez mas (como usted dice) es obvio que el precio también.

firmado: un casero, encantado con la situación.

tal cual sucede con quién mirando un partido de futbol critica al delantero que falla un penalti y sin embargo el mirante no ha jugado en su vida, tal cual sucede en el tendido del 7 criticando al torero, al toro, al tiempo o a la autoridad y sin embargo no tiene narices ni para hacer correr a una vaquilla o como finalmente tal cual sucede con el mirón de la formula 1 criticando el kers, el drs o la aerodinámica de lotus y ni si quiera tiene carnet de conducir, exactamente eso es tu reflejo en la realidad.

no hay más que leerte un rato para ver que no tienes ni p..ta idea de lo que dices, ana con todo el cariño del mundo te digo..... deja de hacer el ridículo.

debe haber según tú una cantidad de millones de gilipollas que han comprado vivienda y otros tantos que además las ponen el alquiler perdiendo dinero, que no me explico como no te creo..... sabes por qué????

porque tú no tienes fundamento. tienes el mismo fundamento que belén esteban hablando de política, que chiquito hablando de cáncer de páncreas o mouriño y cristiano hablando de humildad.

pisos hay 6 millones vacios, y aumentando según las que se terminan de construir
otras van quedando vacias por defuncion y además menos natalidad
la gente desencantada de no poder venderlas, las alquila
la juventud formada empieza a pasar del timo español y emigra
la menos formada y con menor sueldo se queda
el desempleo aumenta
(conclusion : alquileres cada vez más, y más baratos serán)

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parece que los deseos y la realidad se confunden a menudo, no hay que mirarse tanto el ombligo, sr marzo.

la estadística va en su contra como se ve en este informe.
la lógica también. si la demanda de alquiler sube cada vez mas (como usted dice) es obvio que el precio también.

firmado: un casero, encantado con la situación.
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he aqui un digno caso de memoria selectiva
si esa con la que la gente se engaña ...para no sufrir la realidad
y todavia el cegato este cree que los alquileres subiran
su caso es grave, o no sabe leer

no compreis en estos momentos y menos para alquilar, esta noticia es un bulo sacada de alicia en el paia de las maravillas.

TU QUE VAS A TENER, POR TENER NO VIVES NI DE ALQUILER, VIVES CON TUS PAPIS.
SIGUE ASÍ.

Una publicación seria como idealista, no debería publicar un artículo como este si no lo hace de forma seria.

Para empezar , en su cálculo han obviado totalmente el escenario “inflacionista o deflacionista” a 25 años vista… invalidaría completamente los cálculos, tampoco se aclara que se trate de una compra realizada “en efectivo”, de tener una hipoteca de por medio el escenario debería plantear un descuento de la rentabilidad debida a los intereses que se deben afrontar en la hipoteca…

Agradecería un artículo más realista de idealista,

ESTÁS DE ALQUILER, CON VIVIENDA PROPIA O ESTÁ CON TUS PAPIS?

tu eres el que se tira todo el rato poniendo comentarios del tipo "hace tiempo que no llueve, luego es la confirmacion de que tienen que bajar".

Piens un poco, meloncete: si se alquila alto es poque la gente paga lo que le piden ¿no?

¿no habíamos quedado en que lo que valía era la ley de la oferta y la demanda, o sólo es los jueves y viernes de 10 a 12 y las fiestas de guardar?