santander prepara una macro limpieza por su exposición inmobiliaria

"El sector inmobiliario aguarda con nerviosismo el pistoletazo de salida del Santander en la venta de activos"

http://www.elconfidencial.com/vivienda/2012/01/15/el-sector-inmobiliario...
Elena Sanz - 15/01/2012 (06:00h)

“Es cuestión de meses. En la primera mitad del año asistiremos a la gran operación inmobiliaria de 2012. El paquete de activos adjudicados que tiene a la venta el Banco Santander desde septiembre del año pasado”, aseguraba recientemente a El Confidencial Rafael Merry del Val, director General de la consultora inmobiliaria Savills España.
Si, inicialmente, el paquete estaba valorado en unos 3.000 millones de euros, en la actualidad se ha quedado reducido a 1.000 millones.
A varios días de conocer las cuentas anuales de 2011, los resultados del tercer trimestre del año pasado mostraban que la entidad se ha tenido que quedar con activos relacionados con el ladrillo por valor de 8.335 millones desde que estalló la crisis en 2008. Ese año ya tuvo que digerir en su balance pisos, oficinas y suelos por valor de 4.800 millones. En 2009, la cifra ya ascendía a 6.500 millones y a finales de 2010 ya había superado los 7.500 millones.
Botín está decidido a tomar medidas drásticas aunque ello suponga minar la parte final de la cuenta de resultados. Ello se produciría en el caso de que el precio de venta fuera inferior al valor dotado de los inmuebles, una situación que no se descarta por la presión que van a hacer los potenciales compradores.
Por lo pronto, Morgan Stanley se ha quedado solo en la puja. El otro aspirante, el fondo oportunista Cerberus, que iba en consorcio con otro fondo de real estate gestionado por Goldman Sachs, se ha caído del proceso iniciado a la vuelta del verano. Su descuento, de hasta casi un 70% era demasiado elevado y están ya ocupados en la compra de activos de otros bancos. La oferta de Morgan Stanley, algo más competitiva contempla, no obstante, un descuento del 60%.

¿Estáis agarrados? Empezamos el viaje en la montaña rusa, en el momento en el que actúe el santander comenzará el verdadero ajuste de los precios.

al anonimo #5
relaja el tono, en lugar de decir con desprecio, "no te enteras" puedes decir, "no es asi, la forma yo opino que es ..." (seguramente si esto lo hablases con alguien cara a cara no se lo dirias como lo has dicho)

no, no pretendo saber mas que botin ni que sus consejeros, desde luego, pero incluso lo que tu dices, si lo hubieran hecho antes, en lugar de ir apurando el tiempo, no hubieran tenido que provisionar tanto. es decir, botin y consejeros tambien se equivocan, menos, pero se equivocan.

Veremos que pasa...

Pero como no empiecen con descuentos fuertes de verdad y sea otro de los bulos, "compre su vivienda"
"ahora es el mejor momento"
"no pueden bajar mas"
Bla,bla,bla

Si no empiezan con descuentos fuertes del 40% para arriba nadie se los creerá y nadie comprará.
pq narices tenemos que comprar ahora si en dos años se veran bajadas mas fuertes todavia?
Tenemos cara de tontos?
todo el mundo sabe que los precios son de autentica locura en el escenario actual, de paro, economia decreciente, salarios bajando, por lo que no es que la vivienda tenga que bajar, es que tiene que adaptarse a la realidad con una politica de precios 2.0

Tienen la oportunidad de empezar esos precios 2.0 que significa nadie puede endeudarse mas de un 30% de su salario en una vivienda, a partir de ahi hagan sus calculos y todo lo que este por encima sencillamente no compren.
N
No se crean al vendedor de agencia de turno , "ya no pueden bajar mas", "el precio esta muy ajustado", "es una ganga"

Lo que hoy es una gana pasado mañana será otro timo más, preguntad a los que compraron a finales del 2009, cuando ya habia estallado la crisis financiera a ver cuanto dinero han perdido desde entonces... y lo peor cuanto perderan hasta que toquen suelo los precios?

#1, no te enteras. No puedes empezar a vender algo por 50 que en los balances pone 100. Primero tienes que cubrir esa depreciación con provisiones porque sino tu saldo final se resiente tanto que pierdes valor para tus accionistas. Si vas destinando cantidades para cubrir la posible depreciación de activos cuando te toque convertir esos activos en dinero podrás hacerlo asumiendo su pérdida de valor.
Lo que tu dices es una frase vacua, no dice nada, y no pretenderás saber más que Botín para manejar estos asuntos.
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pues que no lo vendan a 50, que a 100 tampoco.
que hagan la provision antes o despues, que piensen mucho en los accionistas si si, que el barco va a empezar a hacer aguas por mas sitios.
cuanto mas tarden, mas pierden.

“El próximo año será el más difícil de la historia última de todo el mundo, no tanto porque las cosas vayan a ser peor que en este, sino porque se arrastrará la inercia del actual y se empezarán a implementar las medidas que conducirán al nuevo modelo."

Portugal va a retroceder 40 años, España tal vez 20.
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Santiago Niño-Becerra. Catedrático de Estructura Económica.

atención a lo que ha dicho guindos hoy:

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2629854

"Guindos anticipa que la reforma financiera provocará un nuevo bajón en el precio "de los pisos"

Europa Press Miércoles, 25 de Enero de 2012 - 10:39 h.

El ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos, ha avanzado que las nuevas exigencias de provisiones al sector financiero, cuantificadas en alrededor de unos 50.000 millones de euros, van a reducir el beneficio de los bancos, y ha dejado claro que para este saneamiento no se destinará dinero público. También provocará, según él, una nuevo y necesario descenso en los precios de la vivienda.

"Se va a pedir más esfuerzo que supone reducir el beneficio de los bancos. Pero el sector se va a sanear", explicó De Guindos en declaraciones a TVE recogidas por Europa Press.

El ministro aseguró además que si el saneamiento se produce a través de fusiones las entidades resultantes serán "más eficientes", lo que relacionó con la normalización del crédito.

Para el titular de Economía, los bancos y cajas de ahorros "se están llenando" de activos inmobiliarios sobrevalorados en el mercado, que a su vez dificultan su venta. En este sentido, avanzó que con las exigencias de provisionar estos pisos para ajustar su valor, el precio de la vivienda descenderá aún "más". "La contracción del crédito no puede continuar", esgrimió.

el sector inmobiliario español está hinchado y podrido, cómo un enorme edificio aluminoso que no vale nada :primero se abren los suelos, luego se caen los techos, a continuación estalla la grifería. Y, al final, tras un consumo ingente de tiempo, reparaciones inútiles y dinero, se acuerda demoler el inmueble, que se encontraba podrido en sus cimientos desde el principio.pues Haber empezado por ahí, ¿no?

dejémonos de aspirinas en forma de ayudas y subvenciones, porque todos sabemos que los disparates se acaban cayendo por su propio peso, y éste lo conocíamos todos sobradamente. cuanto más nos demoremos en reconocer los errores y reajustar el sistema productivo de este país, más nos costará a todos y más atrás nos quedaremos cómo país.

Alguno puede pensar que dotar provisiones es lo normal en la fase de contracción del ciclo. Pero ¿no se podía haber evitado la explosión de una burbuja de crédito? Aceptemos la hipótesis de que el Santander es capaz de provisionar aunque lleve ya 30000 millones; olvidémonos de que si solo contase con su negocio español puede que se viese en serias dificultades.

Ahora bien, ¿y las consecuencias que para el conjunto de la economía ha tenido aquella explosión de crédito? ¿Cuánta riqueza estamos perdiendo y dónde nos detendremos?

Parece que es de mal gusto hablar de aquello pero conviene recordar lo que se decía de la banca en los años de la bonanza.

Informe del Servicio de Estudios del BBVA de 24 de junio de 2005

He encontrado algunos enlaces más de aquella época, Banco de España incluido, Cemento lovers

< todo español lerdo cree-confunde que su vivienda es un pozo de petroleo

cuando es algo abundante , de barato coste-construcción y con fecha de caducidad
la educación del país ha fallado ostensiblemente.....pobres maestros >
antiguamente se decia :

(poblacion sin estudios)= el pisito es el ahorro del pobre

(poblacion con estudios)= la vivienda es la única inversion que se pueden permitir los pobres e ignorantes

y hoy, solo los ignorantes.

A Dios rogando y con el mazo dando. ¿ahora hay liquidez?.Pues es el momento de provisionar.De todos modos, la vivienda se recuperará, pues es un valor tangible.Si yo fuera botín (No funcionan las mayúsculas) pondría a mi gente a trabajar en un programa masivo de alquileres baratos con opción de compra, `para clientes potencialmente solventes.Un piso cerrado cuesta dinero, al menos que cubra gastos y algo más.A grandes males grandes remedios.De paso, su banco haría una gran labor social que el publico, sin duda, agradecería.Viva España.