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la caixa cree que la vivienda puede llegar a bajar hasta un 60%

Viernes, 27 Enero, 2012 - 17:09

publicado por equipo's pictureequipo@idealista

Isidre Fainé, presidente de La Caixa y CaixaBank durante la presentación de resultados 2011

Isidre Fainé, presidente de La Caixa y CaixaBank durante la presentación de resultados 2011

Isidre Fainé, presidente de La Caixa y CaixaBank, considera que los activos inmobiliarios en españa se han depreciado alrededor de un 35% desde los máximos y que en el caso de la vivienda, la caída podría alcanzar el 50 ó 60%

esa es la cifra que caixabank estima que deberían provisionar las entidades financieras, según ha comentado su máximo dirigente en la presentación de resultados de CaixaBank de 2011

La cartera de inmuebles de CaixaBank procedente de créditos impagados se compone a 31 de diciembre de 2011 de:

- un total 1.780 millones de euros brutos (cifra que se adjudicó), con una cobertura del 36%
- la cifra neta (descontadas las provisiones) es de 1.140 millones

los 1.140 millones netos se dividen en:

- viviendas terminadas por un importe de 851 millones netos (1.152 millones brutos)
- De ellos, 606 millones (817 millones brutos) proceden de promotoras
- y 245 millones (335 millones brutos) de hipotecas a particulares
- el suelo representa un 24% (435 millones) del total bruto, pero tiene una cobertura del 62% (271 millones)

CaixaBank terminó el año con una morosidad del 4,9%, con desgloses como un 1,48% en vivienda de particulares (1,4% en 2010), frente a un 25,84% en promotores (15,52% en 2010)

en su opinión, los activos inmobiliarios se volverán a poner en valor cuando se recupere la economía. "Ahora no es el momento de grandes proyectos inmobiliarios, pero cuando llegue, le daremos tratamiento de negocio", ha indicado. respecto al suelo, ha apuntaod que ahora "necesitas tenerlo aparcado y hay suelos que hay que provisionar por el 100% y otros nada". Ha señalado que la hora de ponerlos en valor llegará cuando se absorba la vivienda existente y pueda explotarse su potencial de desarrollo

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248 comentarios por ahora

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#1 Viernes, 27 Enero, 2012 - 17:26 anónimo's picture anónimo dice

el suelo lo dejan para el final y es muy lógico.
con ese valor de suelo y los costos reales, hay promotores que pocrían construir viviendas a un precio que les harían comerse con patatas todas las que tienen los bancos en cartera.
si este tío reconoce un 60% de bajada os podéis ir imaginando cuál será la magnitud de la misma.
quiero ver ahora la cara de aquellos que se reían cuando borja mateo afirmaba que en algunos sitios la vivienda caería un 90%.
la lógica tiene un solo camino y este es de vuelta.

#2 Viernes, 27 Enero, 2012 - 17:38 inmoblog.org's picture inmoblog.org enlaza a esta página
#3 Viernes, 27 Enero, 2012 - 17:48 anónimoLolo taison's picture anónimoLolo taison dice

soy de lejos el mas listo de españa en las 4 fechorias del mismo modelo de crisis de ahora desde los famosos planes de desarrollo la technica es siempre la misma porque no tienen mas imaginacion muy burros pero esto marcha cuidado con la bastilla teneis todas las papeletas catedraticos a las escuelas de paguo se va para aprender no pa ser un choriso españolito anonimo

#4 Viernes, 27 Enero, 2012 - 17:50 anis's picture anis dice

Napoleón Bonaparte........Un poco de cultura siempre viene bien:
"Napoleón Bonaparte durante sus batallas siempre usaba una camisa de color rojo. Para él era importante, porque si era herido, con su camisa roja no se notaría su sangre y sus soldados no se preocuparían y no dejarían de luchar. Toda una prueba de honor y valor.

Doscientos años mas tarde, Mariano Rajoy utiliza siempre un pantalón marrón..."

#5 Viernes, 27 Enero, 2012 - 17:53 no estamos en un ciclo normal's picture no estamos en un ciclo normal dice

no estamos en un ciclo normal, nunca antes ha existido una burbuja inmobiliaria y creditica de este tamaño, y a las consequencias económicas me remito.

hay quien lleva tres siglos esperando a que los tulipanes vuelvan a recuperar su valor; me temo que algunos en españa no han aprendido las lecciones de la historia -- o no las quieren asumir, que es mucho peor.

los precios de auténtico disparate de la vivienda NUNCA volveran a repetirse,y me refiero su valor REAL, que es el ponderado con la inflación.
además en España existe el factor demografico y un stock para decádas.

la evolución del precio de la vivienda se asemejará a una L, no a una V.
por el bien de todos, gracias a Dios.

#6 Viernes, 27 Enero, 2012 - 18:04 se vende api 's picture se vende api dice

darle todas las vueltas que querais este negocio está muerto para los apis, en 2012 se venderán una quinta parte de las viviendas que se vendieron en 2009, 2010, 2011 que ya fueron un desastre.

hemos entrado en la temida dinamica que los precios han de ajustarse a los salarios reales , ya no hay crédito... (dificilisimo de vender hasta de 100.000 €)

el que quiera y pueda que aguante, pero si es capaz de vender una vivienda en los próximos 12 meses que se de por satisfecho. tenemos todo en contra,,no hay dinero.... nada tenemos que hacer con la banca en contra y dando prioridad a la venta de sus inmuebles,cada vez más paro e inestabilidad,euribor para arriba,vpo sin adjudicar a mantas,acceso de compradores y vendedores particulares a los portales de internet gratis,malísima prensa de los profesionales del sector, y
unos gastos medios mensuales muy altos ( alquiler del local,lsuministros,gastos de personal,gasto de publicidad ) etc etc

coje una silla de tu oficina, te sientas, pones música y piensas en el negocio que has generado en los últimos tres meses , en las prespectivas de futuro a corto plazo y en los gastos mensuales,, lo normal es que te levantes cojas mañana el teléfon y a cerrar,, por cierto si eres autónomo cuando dejes de cotizar ni tienes paro ni asistencia sanitaria.

madrid-27-01-2012

#7 Viernes, 27 Enero, 2012 - 18:12 perico-palotes's picture perico-palotes dice

José María Nin, tiene claro que el negocio inmobiliario volverá a dar ganancias y buenos resultados, eso sí, una vez que se recupere el sector
¿Y eso cuándo será? "A muy largo plazo".

En concreto, (( contempla "10 ó 12 años" para que el ladrillo vuelva a ser negocio ))

**y eso que habla interesadamente, pues no les queda naita de pufos por colocar ¡¡¡¡¡**

http://www.libertaddigital.com/economia/la-caixa-no-descarta-la-salida-a...

#8 Viernes, 27 Enero, 2012 - 18:48 anónimo's picture anónimo dice

que optimistas estos de la caixa

#9 Viernes, 27 Enero, 2012 - 18:53 anónimo's picture anónimo dice

60% de descuento
y cuando subian 200% las viviendas que?
cortos os quedais

#10 Viernes, 27 Enero, 2012 - 18:55 marzo's picture marzo dice

lo justo es, que suban los salarios y baje la vivienda loca

los politicos viendo la ruina de que vamos ya a la deriva camino del barranco

-estan bajando los salarios (y La CEOE pide un despido de diez días por año, como el de Portugal )
-y forzando a los bancos a bajar vivienda (para compensar bajadas de salarios)

no sea que el pueblo ya se harte y plante guillotinas en sol

"el pueblo esta empobrecido, pero los propietarios van a estar arruinados doble"

#11 Viernes, 27 Enero, 2012 - 18:57 anónimo's picture anónimo dice

habia que llegar a los seis millones de parados ( reales), para reconocer esto?
menudos sinverguenzas
dadle aire a un muerto, a ver si se levanta

#12 Viernes, 27 Enero, 2012 - 19:00 anónimo's picture anónimo dice

bajara "hasta" un 60%?
hasta?
perdona, no habra hasta
cuando la gente se le acabe el subsidio de desempleo y mini ayudas, y no pueda pagar ni el ibi, no habra basta que valga
tendra q suplicar para que alguien se lo lleve por un mendrugo de pan, y quitarse las deudas de encima

#13 Viernes, 27 Enero, 2012 - 19:00 perico-palotes's picture perico-palotes dice

60% de descuento
y cuando subian 200% las viviendas que?
cortos os quedais
----------------------------------------------------
ALTO, ALTO... NO CONFUNDIR
LAS CASAS DICE José María Nin ; ((QUE VAN A VOLVER A PRECIOS DE LOS 90))

(una subida del 400% es equivalente a una bajada posterior del 75%. Parece increíble, pero es así.)
Los porcentajes de subida y de bajada para un mismo cambio son diferentes, creando la falsa impresión de que las bajadas son insignificantes y las subidas espectaculares.

#14 Viernes, 27 Enero, 2012 - 19:04 anónimo's picture anónimo dice

supongo que el señor faine,habra dicho esto en cataluña,porque si ha sido en otra parte de españa,tendra que atenerse a las consecuencias de su irresponsabilidad

#15 Viernes, 27 Enero, 2012 - 19:06 anónimo's picture anónimo dice

tendra que atenerse a las consecuencias de su irresponsabilidad
´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´
a que consecuencias ?

a las tuyas "del sindrome de estocolmo" de creerte rico ficticio y descubrir que eres pobre

#16 Viernes, 27 Enero, 2012 - 19:08 anónimo's picture anónimo dice

Otro perroflauta, muerto de hambre que no tiene un duro y quiere comprar un chalet por 4 duros!!!

Porque habrá alguno que seguirá diciendo eso ¿no? ¿O ahora los djs y demás burbujeros ya no salís de la cueva?

#17 Viernes, 27 Enero, 2012 - 19:11 cinico's picture cinico dice

donde dice "pué VALER " ha de decir : " TIÉ QUE VALER" UN 60 % MENOS. PERO ¿ ES QUE ESTAMOS TONTOS O QUÉ ?. 23 % DE PARO, CON UNOS POLÍTICOS Y ECONOMISTAS QUE NO TIENEN NI IDEA DE CUÁL ES LA SOLUCIÓN ( SI SUBIR, SI BAJAR IMPUESTOS, SI DAR MÁS ESTÍMULOS QUE HAN SIDO HASTA AHORA INÚTILES..) CON UN FUTURO NEGRO ZAÍNO, CON LA GENTE DE AQUÍ Y LA QUE HA VENIDO COMO INMIGRANTE LARGÁNDOSE, LA NATALIDAD DESPLOMÁNDOSE , LA MAYORÍA DE EMPRESARIOS OPINAN QUE NO SÓLO NO CONTRATARÁN A MÁS GENTE SINO QUE ES POSIBLE QUE TENGAN QUE ECHAR A MÁS GENTE. ESTO ES UN BARCO A LA DERIVA, EN MEDIO DE UNA TEMPESTAD, SIN TIMÓN Y CON EL CAPITÁN BORRACHO PERDIDO...... Y HABLAN ALGUNOS DE RECUPERACIÓN DE PRECIOS ( EL OTRO DÍA LEÍ UNA SANDEZ SEMEJANTE SOBRE LA VIVIENDA EN ARAGÓN ).

#18 Viernes, 27 Enero, 2012 - 19:12 anónimo's picture anónimo dice

se ha abierto la veda del ladrilloflauta ficticio, voy a aceitar la escopeta
que hay bandadas en huida al despipote

#19 Viernes, 27 Enero, 2012 - 19:15 titano's picturetitano dice

Ya empiezan a asumir la realidad. Quizás dentro de un año ya hagan comentarios reales, es decir que caerá alrededor de un 65% de media. Un 65% de caida supone que la vivienda vale realmente 1/3 de su valor en el pico de la burbuja (equivalente a una subida previa del 300% para los que se lian con las matemáticas)

#20 Viernes, 27 Enero, 2012 - 19:17 cementolovers@gmail.com's picturecemento lovers dice

los burbujistas no se sorprenden con tal dato. pero sí con el hecho de que sean los de la caja del terruñito quienes lo digan.

¡lo que habría contestado nin si alguien le hubiera dicho esto hace cinco o seis años!

de loco para arriba.

de todos modos, a los de la caixa tienen buena información. se van a convertir en la mayor entidad "española", por encima de santander y bbva en el mercado doméstico. nin tampoco oculta sus intenciones en ese punto:

“Una fusión con bankia no sólo sería compatible sino también deseable”

fusión como las del santander con el central hispano, claro. fusión de nombre, absorción de facto.

Nin ha dado esta respuesta sobre Bankia después de que Fainé asegurase entre risas que “no he podido oír la pregunta porque me han distraído”. Posteriormente, Nin puntualizó que no se refería a Bankia sino que una obra social más grande (procedente de alguna operación) sería mejor.

cachondeíto incluido.

en "cemento lovers", cómo no, aparece la caixa. además de los pepitos y las visilleras, aparece un foro (como éste) y noticias de 2005, como ésta. copio la breve cita:

Quod erat demostrandum: El País de 29-1-5, “La Caixa gana un 21% más”.

ése "quod erat demostrandum" es un forero de la novela. para saber más, cemento lovers

#21 Viernes, 27 Enero, 2012 - 19:21 anónimo's picture anónimo dice

las consecuencias de mentir e intonxicar,se esta fraguando una conspiracion judeo masonica de los enemigos eternos de españa,para tasar de sobrevalorados,los activos inmobiliarios

#22 Viernes, 27 Enero, 2012 - 19:24 perico-palotes's picture perico-palotes dice

atencion = la soluccion buena y nueva para vendedores zuleros para aguantar sin inmutarse la que viene y gorda de la vivienda en españa
(asi no sufris....eso si de la ruina no te libras)

(aviso: resultados pasados no garantizan resultados futuros)

http://www.elmundo.es/elmundo/2011/08/30/madrid/1314716387.html

#23 Viernes, 27 Enero, 2012 - 19:26 anónimo's picture anónimo dice

si fuera un español de bien no diria estas cosas,ningun español decente se atreveria a decir que las viviendas van a bajar,solo un comunista

#24 Viernes, 27 Enero, 2012 - 19:37 anonadado's picture anonadado dice

sPAIN:......"una imagen vale mas que mil palabras"

http://farm4.static.flickr.com/3240/3074351839_62968b3bb6_b.jpg

#25 Viernes, 27 Enero, 2012 - 19:43 anónimo's picture anónimo dice

los tiempos ya han cambiado
hoy todo lo relacionado con dinero es más valioso
que todo lo relacionado con ladrillos

Hay deuda que no se puede pagar y hay gente que no puede pagar lo que debe
Hay gente que no va a crecer nada, y otra gente va a decrecer
España, ya está condenada

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