las inmobiliarias denuncian el sabotaje que practica la banca en la venta de pisos

Martes, 31 Enero, 2012 - 12:15

publicado por equipo's pictureequipo@idealista

esta noticia fue seleccionada para el resumen semanal del 3 de Feb de 2012

¿competencia desleal entre bancos e inmobiliarias?

¿competencia desleal entre bancos e inmobiliarias?

sabotaje: oposición u obstrucción disimulada contra proyectos, órdenes, decisiones, ideas, etc. eso es lo que denuncian las compañías inmobiliarias que están haciendo los bancos. en su opinión, la famosa competencia desleal se está recrudeciendo hasta el punto de que la banca no está aprobando hipotecas viables a compradores solventes. sin embargo, les ofrecerían comprar pisos propios en operaciones hipotecarias que en algunos casos serían más arriesgadas

cada vez es más frecuente que parejas o personas que van a solicitar una hipoteca para comprar una vivienda a la inmobiliaria se encuentren con la negativa del banco aunque tengan un 35% del precio de la casa ahorrado. la entidad financiera no ofrece financiación para casas de inmobiliarias pero sí para sus propias viviendas con unas condiciones mucho más ventajosas

además, algunas inmobiliarias se quejan de que los pisos de los bancos y las cajas son un 20% más caros que los de los particulares. algunos agentes inmobiliarios han cambiado hasta su estrategia para evitar echar el cierre de la inmobiliaria. ahora buscan inmuebles de precios elevados que pueden interesar a clientes con ahorros de entre el 40% y el 50% del valor de tasación de la casa. aunque haya pocos clientes una sola venta sustituye varias de inmuebles más baratos

algún consejo que ofrecen a los particulares que quieren vender su casa modesta: mejor que no se venda sino que se alquile porque hay muchas casas modestas en los balances de las entidades financieras

 

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98 comentarios por ahora

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#1 Martes, 31 Enero, 2012 - 12:36 descenso suave's picturedescenso suave dice

el maximo problema es que lo hacen con el dinero de todos, o perdon, mejor dicho con el dinero que les da el BCE, es decir, con esa ayuda externa hacen la "competencia", y por lo tanto considero que es desleal, al no hacerlo con sus propios recursos.

dicho esto, y en el supuesto de que solo utilizaran sus recursos, lo veria normal, es decir, la competencia es eso.

quien tiene mas fuerza gana, lo que pasa es que los bancos estan utilizando esteroides.

#2 Martes, 31 Enero, 2012 - 12:39 arweem's picture inmoblog.org enlaza a esta página
#3 Martes, 31 Enero, 2012 - 12:47 arweem's picture anónimo dice

ayer cómplices, y hoy rivales

¡cuántas vueltas da la vida!

por mí, que lo arreglen entre ellos a garrotazos. ojalá. y que lo retransmitan.

#4 Martes, 31 Enero, 2012 - 12:56 arweem's picture flutedog dice

a las inmobiliarias les encantaba el capitalismo cuando ganaban dinero facilmente sin currar.

cuando tienen competencia, al capitalismo lo llaman "competencia desleal" , "oposición u obstrucción disimulada" etc. etc.

#5 Martes, 31 Enero, 2012 - 13:03 arweem's picture buzz light year dice

"algunas inmobiliarias se quejan de que los pisos de los bancos y las cajas son
un 20% más caros que los de los particulares"

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las inmobiliarias durante la época del boom convencían a todos sus clientes potenciales de que el precio del inmueble no era importate sino la cuota mensual.

de esta forma los precios crecieron hasta "el infinito y mas allá" y las inmobiliarias se forraron.

ahora critican a los bancos (que son los que pueden dar condiciones de financiamiento que mantienen las cuotas mensuales bajas) de que los precios son muy altos.

interesante las peleas entre ratas !

#6 Martes, 31 Enero, 2012 - 13:12 arweem's picture anónimo dice

MANUEL RUIZ:ES INCREIBLE,EN SU DIA LE DABAMOS NEGOCIO Y AHORA NOS JODEN,CUANDO TODA LA CULPA DE LO QUE ESTA PASANDO Y DE LO QUE HA PASADO LA HAN TENIDO ELLOS,LO PRIMERO POR NO TENER UNAS PAUTAS COHERENTES A LA HORA DE PERDIR UN PRESTAMO Y LUEGO POR NO DAR, POR MUY BUENO QUE SEA EL CLIENTE, NI UN DURO..ESO SI, PARA LOS PISOS DE ELLOS YA PUEDE SER MUY MALOS LOS CLIENTES QUE LE DAN 100% Y EN ALGUNOS CASOS EL 120%.NO REGULAN NADA Y ENCIMA AHORA VAS A LAS CAJAS O BANCOS Y HACEN DE AGENTES INMOBILIARIOS..ASQUEROSO,DESLEAL..ESO SI LO TIENEN QUE CONTROLAR,ADEMAS SOLAMENTE MIRAN POR LAS GRANDES INMOBILIARIAS,A LAS PEQUEÑAS,QUE SON LAS QUE MAS TRABAJO DAMOS,NOS JODEN...SOMOS LOS UNICOS QUE NUNCA HEMOS SALIDO A MANIFESTARNOS..OJALA ALGUN DIA EN ESPAÑA SEAMOS SERIOS A TODOS LOS NIVELES.

#7 Martes, 31 Enero, 2012 - 13:12 arweem's picture anónimo dice

cuando las sociedades de pillos se rompen, siempre saltan las acusaciones mutuas.

#8 Martes, 31 Enero, 2012 - 13:14 arweem's picture anónimo dice

huy,huy,huy,huuuuy,que malos son estos banqeros,pero que malos,todos esos quinquis inmobilarios,de 3 al cuarto,pueden irse a cuba,alli no hay capitalismo

#9 Martes, 31 Enero, 2012 - 13:15 arweem's picture anónimo dice

lo peor de esto es que como el gobierno no haga algo los particulares no vamos a poder vender hasta que los bancos terminen de vender sus pisos

#10 Martes, 31 Enero, 2012 - 13:15 arweem's picture anónimo dice

"QUE SON LAS QUE MAS TRABAJO DAMOS,NOS JODEN...SOMOS LOS UNICOS QUE NUNCA HEMOS SALIDO A MANIFESTARNOS..OJALA ALGUN DIA EN ESPAÑA SEAMOS SERIOS A TODOS LOS NIVELES"
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no salen a manifertarse porque saben que les tirarían piedras...........y ladrillos!

#11 Martes, 31 Enero, 2012 - 13:21 arweem's picture anónimo dice

que malos y que egoistas,ni os dejan jugar con ellos,ni sejuntan con vosotros,que os parece como destino corea del norte,alli no hay bancos malos

#12 Martes, 31 Enero, 2012 - 13:23 arweem's picture anónimo dice

serios,vosotros no teneis verguenza

#13 Martes, 31 Enero, 2012 - 13:36 arweem's picture anónimo dice

... la vivienda es un derecho constitucional, por tanto el estado debería garantizar este derecho y por tanto prohibir a los bancos el hipotecar o financiar las primeras viviendas y que sea el "banco de españa" quien las financie. Con esto se lograria que los bancos se dedicaran a financiar solamente los movimientos especulativos pero nunca los movimientos de financiacion de primera vivienda.

#14 Martes, 31 Enero, 2012 - 13:41 berto's pictureberto dice

pERO A QUE ESTA ESPERANDO CUALQUIERA DE LA INMOBILIARIAS PARA DENUNCIARLO EN EL TRIBUNAL DE LA cOMPETENCIA QUE PARA ESO

ALGUN valiente que denuncie a UN banco por competencia desleal

#15 Martes, 31 Enero 13:48 arweem's picture anónimo responde a arweem's picture anónimo

MANUEL RUIZ:ES INCREIBLE,EN SU DIA LE DABAMOS NEGOCIO Y AHORA NOS JODEN,CUANDO TODA LA CULPA DE LO QUE ESTA PASANDO Y DE LO QUE HA PASADO LA HAN TENIDO ELLOS,LO PRIMERO POR NO TENER UNAS PAUTAS COHERENTES A LA HORA DE PERDIR UN PRESTAMO Y LUEGO POR NO DAR, POR MUY BUENO QUE SEA EL CLIENTE, NI UN DURO..ESO SI, PARA LOS PISOS DE ELLOS YA PUEDE SER MUY MALOS LOS CLIENTES QUE LE DAN 100% Y EN ALGUNOS CASOS EL 120%.NO REGULAN NADA Y ENCIMA AHORA VAS A LAS CAJAS O BANCOS Y HACEN DE AGENTES INMOBILIARIOS..ASQUEROSO,DESLEAL..ESO SI LO TIENEN QUE CONTROLAR,ADEMAS SOLAMENTE MIRAN POR LAS GRANDES INMOBILIARIAS,A LAS PEQUEÑAS,QUE SON LAS QUE MAS TRABAJO DAMOS,NOS JODEN...SOMOS LOS UNICOS QUE NUNCA HEMOS SALIDO A MANIFESTARNOS..OJALA ALGUN DIA EN ESPAÑA SEAMOS SERIOS A TODOS LOS NIVELES.
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vosotros teneis vuestro negocio y los bancos el suyo, por tanto no los sataniceis porque los particulares somos los paganos y vosotros agencias y bancos los beneficiados.
y cuando todo os iba muy bien, nos saqueabais ambos sin escrúpulo alguno.

#16 Martes, 31 Enero, 2012 - 13:54 arweem's picture tengo mucha lana dice

tengo una inmobiliaria hace años y ahora me estoy forrando con los pisos que quitan a lo pringaos que no pueden pagarlos,menuda pasta que me están haciendo ganar los bancos ,trabajo para cuatro o cinco y por cada piso de estos desgraciados que vendo me dan 5 ó 6 mil pavos, a ver si con suerte esto de la crisis dura muhco y yo sigo trincando jajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajaj

#17 Martes, 31 Enero 14:03 arweem's picture anónimo responde a arweem's picture anónimo

... la vivienda es un derecho constitucional, por tanto el estado debería garantizar este derecho y por tanto prohibir a los bancos el hipotecar o financiar las primeras viviendas y que sea el "banco de españa" quien las financie. Con esto se lograria que los bancos se dedicaran a financiar solamente los movimientos especulativos pero nunca los movimientos de financiacion de primera vivienda.
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y vuelta la burra al trigo
si ese modelo de la banca publica dando hipotecas es el que ha llevado a la ruina a las cajas, y total "paqué"
dejemos que las diversas fuerzas economicas se autoregulen porque el socialismo solo trae un exceso de intervención y derroche de dinero.
mira lo que acaba de pasar con el dinero regalado por el tripartito catalán (socialista) a la cia. aérea spanair. pero dinero de todos malgastado.
un aeropuerto inútil en huesca, otro en ciudad real, otro en castellón y todos pagados por nuestro dineros
y la vivienda es un derecho, pero nadie tiene derecho a tenerla en propiedad sino la paga con su propio dinero.
no lo manipules se puede alquilar porque tu estás obligado a trabajar y ganar dinero para pagar impuestos.

#18 Martes, 31 Enero, 2012 - 14:05 arweem's picture paseante dice

los bancos están hinchados de pisos sin vender. si se lo endosan a un pepito, se lo sacan del balance, se ahorran el ibi, la comunidad... aunque dentro de un tiempo se lo tenga que volver a quedar, mientras ha cobrado intereses. asi que para ellos es una buena operación aunque tengan que volver a quedarse con el.

En cambio el de un particular se tienen que asegurar muy bien que no les va a retornar, por eso el agente inmobiliario dice solo se dedica a pisos caros que compra gente que tiene, al menos, el 50% del precio en efectivo, que para esos si parece que hay financiación.

En resumen:
para los pisos de los bancos, como ya los tienen en balance se financian sin problemas, el piso ya esta en poder del banco, si con un poco de suerte se los quitan de en medio perfecto.
Para los pisos de otros los bancos se quieren asegurar, que en caso tener que quedarse con el piso, tienen posibilidades de venderlos con facilidad, por eso solo dan hipotecas si tienes al menos el 40-50% del precio ahorrado. es decir, esperan venderlo con un 50% de descuento.

cada uno que saque sus consecuencias.

#19 Martes, 31 Enero 14:06 Rafa's pictureRafa responde a arweem's picture anónimo

Con un precio accesible para un comprador todos los pisos se pueden vender. El problema es si se esta dispuesto a llegar a ese precio, no hay mas.

#20 Martes, 31 Enero 14:09 arweem's picture anónimo responde a arweem's picture tengo mucha lana

tengo una inmobiliaria hace años y ahora me estoy forrando con los pisos que quitan a lo pringaos que no pueden pagarlos,menuda pasta que me están haciendo ganar los bancos ,trabajo para cuatro o cinco y por cada piso de estos desgraciados que vendo me dan 5 ó 6 mil pavos, a ver si con suerte esto de la crisis dura muhco y yo sigo trincando
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este novelista dice que trabaja con "4 o 5" bancos. ¿4 o 5? jajajajajajaja
y por cada piso gana ¿5 o 6? mil pavos.

seguramente este pobre diablo es el del chiste, que no sabe si ha vistado n. york
¿una vez o ninguna? jajajajajaja

#21 Martes, 31 Enero, 2012 - 14:10 arweem's picture anónimo dice

#9, los particulares sois unos cazurros. Cuando los bancos saquen en avalancha pisos van a poder bajar mucho más el precio que vosotros (están provisionando millones para cubrir pérdidas por la bajada que tendrán que asumir) y van a acabar con la demanda que hay y os vais a quedar con tres palmos de narices y unos hipotecones infumables.
O os espabilais y tomáis la delantera y os olvidáis del 'es que mi piso lo vale', o os vais a quedar con el culo al aire por avariciosos y por cabezones.
El que no correo vuela, avisados estáis, luego vendrán los lloros de 'claro es que los bancos han hundido el mercado, que nos ayude el gobierno, buabuabua'.

#22 Martes, 31 Enero, 2012 - 14:19 arweem's picture cmx dice

El planteamiento de conceder una hipoteca a un piso ajjeno o a un piso propio de un banco es simplemente diferente.
Actualmente los bancos disponen de un estock excesivo de pisos que por una parte generan gastos fijos (cuotas de comunidad, impuestos, ...) y que por otra parte cada vez valen menos. Así que cuanto antes se deshagan de ellos incluso en condiciones malas al menos se quitan este muerto de encima. Si sale bien - bien. y si sale mal se vuelve a embargar, han cobrado al menos unos meses de hipoteca y se habían quitado los gastos durante el mismo tiempo.
En un piso ajeno sin embargo sólo pueden ganar lo que ganan con una hipoteca. No hay beneficios adiconales. Y si sale mal tienen otro piso embargado más en estock con los inconvenientes que esto conlleva. Normal que no les apetezca mucho y prefieren vender lo suyo antes de finanziar lo ajeno.
La propuesta a las inmobiliarias sería: conceder hipotecas propias ventajosas a los compradores. Si los bancos actuan como inmobiliarias ellas tendrán que actuar como bancos. O sólo se quedarán con los clientes que pagan al contado.

#23 Martes, 31 Enero, 2012 - 14:20 arweem's picture marchante dice

Una empresa de tarragona, le adeclarado laguerra a la banca, a publicado que compral una vivienda a la empresa construcciones, jaoma s.l. si no haces hipoteca y no te susrogas a la que tiene los pisos, o charlet, te hacen un des cuento del 6 % mas los descuentos de promoción. tepuedes ahorral en tre el descuento, y no hacer la hipoteca mas de 20.000€. ninguna entida financiera teda mas por tudinero, ni mas seguro. tengamos en cuenta, que el gobierno del pp, a subido los balores catastrales, mas del 10 %, con lo que es mas seguro invertil en vivienda, que en bonos preferentes, o cedulas hipotecarias, y mas que en deuda publica. visita esta wbw: www.construccionsjaoma.com llama a este telefono 659.860.361.

#24 Martes, 31 Enero, 2012 - 14:25 Maria's pictureMaria dice

La pena es que sufrimos justos por pecadores, nosotros por traslado de ciudad, no pretendemos hacer negocio, tenemos el piso en manos de una inmobiliaria y da igual el precio que se ponga, sencillamente no se vende.

#25 Martes, 31 Enero, 2012 - 14:33 arweem's picture anónimo dice

para que se necesita un agente inmobiliaro hoy en dia?
solo para que enseñe el piso, pero encarece tanto el precio, que los que miramos pisos no se los compraremos a los que vayan con inmobiliaria
de particular a particular nada mas
ya esta bien de regalar el dinero, que cuesta mucho de ganar, y más con el salario minimo que nos toca aguantar ahora

consejo basico al que quiere vender: cuelgue su piso en idealista, fotocasa, segunda mano etc, con buenas fotos, y enseñelo usted mismo, o que le ayude un primo o quien sea
pero no vamos a pagar a ningun intermediario que no sirve de nada
y las cuestiones legales se arreglan con el notario, no con este api que no vale para nada

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