santander prevé menos entradas y bastantes más ventas de pisos en 2012

estas provisiones pondrán en valor los activos inmobiliarios y permitirá a los bancos

[[[[ realizar mayores descuento de precios ]]]]

sin dañar posteriormente los balances de los bancos
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pues ya estais tardando, que cuando sea ya no hay dinero ni para minipisos y os los vais a comer o seguir provisionando hasta que valgan 6000 €

el titular es de risa jajajaja

osea, que prevision de nueva caida en recesion y con ello, aumento del desempleo y milagrosamente entraran pocos pisos al banco y mas ventas jajajaja

con esta gentuza choriza bancaria, es que me parto

ya en 2011 dijo que iban a embargar menos pisos: darán carencias de 2 ó 3 años para no seguir tragando ladrillo.
a muchas familias les convendrá pagar sólo los intereses en ese periodo a cambio de no perderlo todo y seguir debiendo dinero ... y también a cambio de alargar la inmoesclavitud, esperando encontrar tiempos mejores ...

¿acaso el que pierda un trabajo y encuentre otro cobrará lo mismo o más? difícilmente, más bien lo contrario, con lo cual la "depresión" económica española está asegurada por años

en un momento de emergencia nacional como este, los bancos deberian empezar a soltar los pisos aplicando ya descuentos importantes del 60% o 70% de media.
Se empezaria a recuperar el sector y quizas con el tiempo construir otra vez y crear algo de empleo.

Muy importante que no pasen por agencias intermediarias inmobiliarias, no aportan nada solo encarecen los precios y molestan en la mayoria de operaciones.

Las agencias son un estorbo importante.

tal como esta el patio con un descuento del 60 o 70% seguimos igual de apalancados, en mi pueblo estos descuentos ya se dan y no se venden, la gente no esta por la labor de pagar ibi todo lo que se llevan ajd, iva, tp, notaria, registro, basuras, comunidades de propietarios gestores, para un bien que no vale ni valdrá nada (pasado a la historia en españa) la gente queremos dinerillo para pagar estudios de calidad a los hijos, para que puedan emigrar, para comer y algun caprichito y si tenemos que volver a vivir con los padres, pues todos contentos, que mas bonito que la familia unida en época sistemica de crisis .

ya estoy arto de pagar impuestos como en un pais de primera y recibir unos servicios de pais bananero. me voy

Al final estamos todos de alquiler, los bancos que no te quitan el piso reduciendo a cuota mensual, te alargan de por vida el alquiler de su dinero.
Los bancos son los mayores caseros de la historia mundial.
Cada vez nos parecemos mas a alemania (ironía)
Si no amortizas capital pues eres un inquilino que alquilaste el dinero al banco y estás trabajando para pagar el alquiler al banco.
Eso si condenado a no poder irte, dejarlo etc, con un contrato de 40, 50, 60 o para siempre si pagas menos dinero que los intereses.

Muy bien por el alquiler.

Este alquiler si que es malo, malo, malo.

Preveo inseguridad ciudadana...... para los próximos años, nos hemos creado muchas necesidades..... antes sabíamos que eramos pobres y ahora pensamos que eramos ricos.... malo malo.

" España -retratada "

http://www.youtube-nocookie.com/v/vKjSUy91wm4&hl=en&fs=1&color1=0x001904...

con la publicación de datos de entidades tan grandes sucede que el primer día los titulares elegidos por los departamentos de comunicación del banco cuelan y deslumbran, pero en días sucesivos se empiezan a percibir matices menos halagüeños.

ayer el santander soltó su propaganga. somos los mejores, vamos divinamente, provisionamos sin problema, etc.

hoy, la cosa ya no pinta tan bien ni deja en buen lugar el titular de la noticia de idealista: Santander pasa a fallidos 12.500 millones ante el agravamiento de la crisis

El Banco Santander ha disparado un torpedo contra el mantra de la banca española de que el aumento de la morosidad no es preocupante porque se recupera una parte muy importante (es decir, vuelve a pagar el préstamo). Antes bien al contrario, en 2011 ha pasado a fallidos -irrecuperables- créditos por valor de 12.429 millones, lo que demuestra que cada vez es más difícil conseguir que los morosos paguen por culpa de la prolongación de la crisis y el imparable aumento del desempleo.

Las cifras del banco que preside Emilio Botín son de lo más elocuente. Comenzó 2011 con un saldo de morosos de 28.522 millones. En el conjunto del ejercicio pasado, restó de esa mora los citados 12.429 millones -los fallidos se restan de la mora y salen del balance- y, aun así, acabó el año con 30.910 millones en mora. Algo que se explica por unas fortísimas entradas netas -nuevos morosos menos recuperaciones- de 15.381 millones, con una aceleración clara en los últimos trimestres.

Este fuerte incremento de los fallidos es lo que explica que, después de dotar 10.562 para insolvencias el año pasado y otros 1.560 de forma extraordinaria, la tasa de cobertura de la morosidad baje del 73% al 61% (en la red Santander en España cae del 52% al 40%).

cemento lovers

es falso que el stock de vivienda nueva siga creciendo. De hecho, empezó a bajar en el segundo trimestre de 2.010, y lleva bajando 7 trimestres consecutivos.
Las estadísticas que dicen que aumenta se basan en 4 errores graves:
1.- Se consideran viviendas nuevas terminadas a las unidades con certificado final de obra que da el ministerio de fomento. el ministerio de fomento hizo la estadística para calcular el valor de la obra en curso y no el stock, y por ello incluye las ampliaciones y las reformas de edificios que necesitan visado y por tanto certificado final de obras, luego iremos a es punto. en segundo lugar califica las unidades realizadas según función principal del edificio, de tal forma que un edificio con 330 viviendas, 90 despachos profesionales, un gimnasio comunitario, una cafeteria comunitaria, 10 locales comerciales, trasteros y garajes, es un edificio de 434 unidades cuya función principal es la vivienda, así que da la cifra de 434 viviendas. cuando se vendan los locales, los despachos profesionales, incluso los lofts, en la compraventa no serán considerando viviendas sino despachos, locales, almacenes, etc. y por tanto, según su forma de calcular la estadística siempre permanecerán en stock. la realidad es que alrededor del 7% de las unidades que se terminan no son viviendas. el error en un año es importante, pero si lo vienes haciendo desde enero de 2.005 como hacía el ministerio de vivienda es tremendo, en 7 años, exageras las viviendas iniciadas y terminadas en más de 200.000.
2.- no todas las viviendas terminadas se transmiten, y ni mucho menos por compraventa. el ministerio de vivienda consideraba alrededor del 15% en autopromoción, considerando además que parte de las personas físicas promocionaban para vender, y parte de las promotoras lo hacían para alquilar. Hasta aquí todo bien. lo que ocurre es que desde que se empieza a acumular stock, el número de viviendas promocionadas por particulares para su posterior venta se va aproximando a 0; y sin embargo, las viviendas promocionadas por empresas para el alquiler baja pero mucho menos que el global de vivienda promcionada. Es lógico. además promociones o parte de promociones inicialmente destinadas a la venta se destinan al alquiler porque tienen mejor salida. Esto hace que hayan exagerado en unas 50.000 viviendas las destinadas a la venta.
3.- el ministerio de vivienda si que consideraba el resto de las transmisiones, como permutas, o la adjudicación por disolución de sociedad mercantil en las cooperativas, y las adjudicaciones en comunidad de propietarios si las consideraba, pero otras fuentes no, y por eso obtienen cifras mayors que las que daba el ministerio de vivienda. Otro error es que el ministerio de vivienda considraba transmitidas las viviendas adjudicadas o adquiridas por dación de los bancos con lo que infravaloraba el stock en las viviendas nuevas que se iban quedando, aunque cuando las vendían tampoco las sacaban.
4.- otro error mayúsculo, y que seguía cometiendo la secretaría de vivienda una vez unida al ministerio era considerar a las viviendas como usadas, una vez que han pasado 24 meses desde el certificado final de obra. así una vivienda terminada en junio de 2.009 y vendida en julio de 2.011 es considerada usada, y no sale del stock. hay que tener en cuenta que seguían usando las mismas premisas que en 2.004, y las usaban para ver que tipos de viviendas adquiría la gente y no para calcular stock. Así, solo en 2.011 han minusvalorado en un 50% las compraventas de vivienda nueva. Esto es fácilmente comprobable comparándolo con las estadísticas del ine, que dan una distribución del entorno del 50% entre compraventas de vivienda nueva y usada, mientras que vivienda las cifra en un 33%. y se da la paradoja de que se transmiten 50.000 viviendas nuevas menos de las que se escrituran en compraventa, cuando las compraventas son una parte de las transmisiones. Así desde 2.008, se han comido más de 100.000 salidas de stock, pero ya es imposible de saber.
Atendiendo al saldo del crédito a las actividades inmobiliarias, las cifras para final de año serán:
-total:
297.000 millones.
distribuido así:
inmobiliarias de los bancos (altamira, servihabitat, etc, que es donde meten la inmensa mayoría de sus adjudicados que adquieren con créditos de su banco al tipo 0%:
77.000 millones.
-crédito a las actividades patrimoniales (alquileres de edificios de oficinas, centros comerciales, locales, naves industriales, también viviendas, parkings, sedes sociales de empresas incluídos bancos, oficinas de bancos, etc.):
70.000 millones.
- crédito al suelo residencial, industrial y rústico en propiedad de inmobiliarias:
65.000 millones. (el auténtico problema)
- crédito a la obra en curso, no en manos de bancos:
25.000 millones.
- crédito a inmuebles terminados a la venta por promotoras (92% viviendas):
60.000 millones.
(unas 300.000 viviendas, más garajes, locales vacios a la venta, naves idem, etc.).
a ese stock habría que sumarle unas 30.000-40.000 viviendas nuevas de los bancos, más unas 100.000 usadas, quizá más usadas.
una tercera parte del stock está situado en zona de segunda residencia en costa.
y esto es lo que hay. muchísimo, pero bastante menso de los que se dice.